anka

Ευχαριστώ!

avgoust, δεν ξέρω να σου απαντήσω με μεγάλη βεβαιότητα αλλά έχω την εντύπωση οτι η συνένωση με τον τρόπο που ανέφερες είναι έγκυρη και στο κτηματολόγιο δείχνεις ένα ενιαίο γήπεδο.

Φυσικά και δικαιούσαι να πουλήσεις το μερίδιό σου. Με 0.9 συντελεστή χτίζει για την ακρίβεια 268.65τμ. Τώρα, το αν συμφέρει έναν κατασκευαστή να χτίσει έχει να κάνει με πολλούς παράγοντες όπως την περιοχή, τους όρους δόμησης, τη θέση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του οικοπέδου, τη ζήτηση, τις τιμές πώλησης ακινήτων στην περιοχή και ένα σωρό άλλα και φυσικά την τιμή πώλησης του οικοπέδου. Πάντως, κατά την προσωπική μου γνώμη, τα εξ αδιαιρέτου αποφεύγονται από τους κατασκευαστές. Προσωπικά δε θα έμπλεκα με συνιδιοκτήτες κλπ αλλά πάλι...όλα είναι και θέμα τιμής. Ίσως όμως σας συμφέρει καλύτερα να το πουλήσετε όλο μαζί.

Καλησπέρα. Υπάρχει σε κάποιο επίσημο κείμενο, ο ορισμός του "οικισμού" και μάλιστα του "νομίμως υφιστάμενου οικισμού"; Επίσης, πού μπορώ να βρω αν ένας οικισμός είναι νομίμως υφιστάμενος προ του 1923 ή αν ήταν κατά το παρελθόν (πριν μπει στο σχέδιο); (Με ενδιαφέρει να δω αν η περιοχή του Αλίμου υπήρξε ποτέ [1972] τέτοιος οικισμός γιατί στο δήμο μου λένε "ναι" αλλά η πολεοδομία λέει οτι "οικισμοί είναι μόνο στην επαρχία")

Όσον αφορά το ΦΕΜ, εξαρτάται και από την εφορία στην οποία θα πέσεις. Εγώ για ένα τοπογραφικό είδα κι έπαθα να τους πείσω οτι δικαιούμαι να μην πληρώσω ΦΕΜ. Στεκόντουσαν σε μια φράση μέσα στον νόμο που έλεγε "τοπογραφικές, αρχιτεκτονικές κλπ μελέτες προκειμένου για την ανέγερση κατασκευής" ενώ εγώ ήθελα σκέτο τοπογραφικό (για πράξη αναλογισμού) που δε συνόδευε άδεια για οικοδομή. Τελικά τα κατάφερα (με υποστήριξε και το δικαστικό τμήμα του ΤΕΕ) αλλά δεν ξέρω τελικά αν άξιζε η ταλαιπωρία (το ποσό δεν ήταν και τόσο μεγάλο).

Η ιδέα του iovo είναι καλή αλλά δυστυχώς φοβάμαι οτι στην πράξη δε θα έχει επιτυχία. Όταν η συναντήσεις είναι τόσο συχνές, σιγά σιγά η προσέλευση πέφτει. Άλλο να συναντιέσαι μια φορά το χρόνο και να είναι ΤΟ γεγονός. Τουλάχιστον σε μια αντίστοιχη περίπτωση που έτσι έχουμε καθιερώσει συναντήσεις κάθε τόσο, θεωρώ οτι έχει χαθεί το ενδιαφέρον ("δε μπορώ αυτή τη φορά αλλά δε βαριέσαι θα πάω τον επόμενο μήνα" και τελικά τον επόμενο μήνα πάλι δεν πας γιατί πάντα υπάρχει ο μεθεπόμενος...). Η γνώμη μου είναι να γίνονται συναντήσεις όχι συχνότερα από 1-2 φορές το χρόνο.

erling, Μήπως μπορείς να μου πεις τον αριθμό των ΠΔ που αναφέρεις (πέρα από την ημερομηνία τους) ώστε να μπορέσω να τα βρω; Ή αν έχεις να μου στείλεις τα ίδια ΠΔ, θα σου ήμουν ευγνώμων!

Σ' ευχαριστώ πάααααρα πολύ! (Με σώζεις!)

Καλησπέρα. Στο ΦΕΚ 111Δ/2-7-68, αναφέρεται το Β.Δ. "Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών, των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου" (15-6-68 ). Γνωρίζει κανείς πότε καταργήθηκε/τροποποιήθηκε το συγκεκριμένο Β.Δ.; Θέλω να δω μέχρι πότε είχε ισχύ. Ευχαριστώ.

Αν το διπλανό οικόπεδο έχει κτίσμα μετά του ΄85 μπορείς να κολλήσεις ή να αφήσεις Δ, άσχετα με το τι έχει κάνει ο όμορος. Το ότι αυτός άφησε Δ δε σημαίνει κάτι. Μπορεί να έγινε για λόγους αρχιτεκτονικούς, περιορισμούς κάλυψης, για να βγάλει ανοίγματα κλπ κλπ. Γενικά κι εγώ προτιμώ να αφήνω Δ όπου μπορώ παρά να κολλάω στα όριο και να "τυφλώνω" όλη την πλευρά αυτή του κτηρίου.

Οι περιορισμοί υπάρχουν σε όλες τις περιπτώσεις (με ελάχιστες εξαιρέσεις πχ σε χαμηλά κτήρια ή σε οικογενειακή στέγη όπου διαφοροποιούνται λίγο τα πράγματα - δεν αναφέρομαι περισσότερο γιατί μάλλον θα σε μπερδέψω). Απλά σε κάθε περίπτωση έχουν διαφορετική "τιμή". Δηλαδή, σε όλα τα οικόπεδα υπάρχει περιορισμός κάλυψης αλλά σε άλλα είναι πχ 50% και σε άλλα 70%. Μια γενική εικόνα για τα βασικά (όρους δόμησης) μπορείς να πάρεις από την πολεοδομία αλλά για ακρίβεια θα χρειαστείς τη γνώμη ενός μηχανικού (που θα δει το οικόπεδο, τα όμορα, το πλάτος του δρόμου κλπ κλπ κλπ)

Ναι, βέβαια υπάρχουν περιορισμοί και μάλιστα αρκετοί. Εκτός από τον συντελεστή δόμησης υπάρχουν: 1) συντελεστής κάλυψης 2) συντελεστής όγκου 3) μέγιστο ύψος 4) ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις και πρασιά 5) ιδεατό στερεό και ίσως να ξεχνάω και τίποτα. Θα πρέπει να διαβάσεις τον ΓΟΚ.

Ευχαριστώ myri. Έλεγα μήπως πρέπει να κάνω κάποια αίτηση για τη διόρθωση κλπ...αλλά θα ακολουθήσω τη συμβουλή σου. Θα το αποδείξω και βάσει σχεδίων και ελπίζω να μην έχω πρόβλημα.

Σε κτίσμα με αυθαίρετο τμήμα, έχει γίνει καταγγελία και έχει έρθει η Πολεοδομία η οποία και έχει αποτυπώσει την αυθαιρεσία. Έχει όμως δείξει ως αυθαίρετο λάθος τμήμα. Σωστό όσον αφορά τα τετραγωνικά, λάθος όμως ως προς τη θέση του στο κτήριο, κάτι που δημιουργεί επιπλοκές στην διαδικασία νομιμοποίησης. Μπορώ να κάνω κάτι για να διορθωθεί το λάθος και να προχωρήσω στην νομιμοποίηση με το πραγματικά αυθαίρετο τμήμα;

Βρε παιδιά, ξεφύγαμε πολύ από το θέμα....

Εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι εφόσον δεν εξασφαλίζεται η διάσταση των 9μ, στο πίσω όριο, μπορείς να αφήσεις απόσταση μικρότερη από Δ εκατέρωθεν έτσι ώστε να εξασφαλίσεις τα 9μ. Αν με αυτή την αλλαγή, η απόσταση από το όριο βγει μικρότερη από 2μ τότε είσαι υποχρεωμένος να κολλήσεις ή να αφήσεις 2μ (έστω κι αν δεν εξασφαλίζεται τότε 9μ διάσταση). Δηλαδή έστω Δ=4.5μ και πλάτος οικοπέδου 12μ, οπότε 12μ-4.5*2=3μ < 9μ Τότε έχεις 12μ-9μ=3μ και 3/2=1.5μ <2μ άρα θα κολλήσεις στο ένα όριο και θα αφήσεις στο άλλο 3μ απόσταση. Ή αν δε θες να κολλήσεις, θα αφήσεις εκατέρωθεν απόσταση 2μ και θα έχεις διάσταση κτηρίου 12μ-2*2μ=8μ < 9μ.

Όχι δεν είναι παράνομη (τουλάχιστον όχι με βάση αυτό το άρθρο, δεν γνωρίζω αν υπάρχει άλλη νομοθεσία). Το άρθρο με το "πλην της μοναδικής δουλείας διόδου" εννοεί πως αυτό είναι το μοναδικό είδος δουλείας που δεν καταργείται. Όχι οτι η δουλεία διόδου πρέπει να είναι μία και μοναδική.

Όχι, εκτός αν δεν εξασφαλίζεται διάσταση κτηρίου 9μ.

Έλα βρε Theo.... Ο άνθρωπος εννοεί οτι έχει υπόγειο με χρήση αποθήκης και θέλει να το κάνει εμπορικό κατάστημα (αλλαγή χρήσης). Λοιπόν, δεν έχω προσωπική εμπειρία αλλά εφόσον θα πωλούνται τρόφιμα πιστεύω οτι σίγουρα θα χρειαστείς άδεια από το υγειονομικό.

Τα χαρτιά της άδειας είναι σε κακό χάλι. Το μέτρησα επί τόπου όταν έκανα αποτύπωση του ακινήτου αλλά ΟΚ, ίσως το δείξω 2,50μ, έχεις ένα δίκιο. Άσχετα με τα δικά μου, η ερώτησή μου είναι πιο γενική. Έστω νομίμως υφιστάμενο προ του '55 και έχει απόσταση από το όριο πχ 1,50μ. Μπορώ να κάνω την προσθήκη μου και να κρατήσω την ίδια απόσταση δηλ το 1,50μ (πες οτι ήθελα να επεκτείνω το τμήμα Α του παραπάνω σχεδίου προς τα αριστερά) ή πρέπει η προσθήκη να έχει απόσταση Δ;;;

Φίλε apanton, το θέμα έχει συζητηθεί διεξοδικά εδώ. Θυμίζω σε όλα τα μέλη οτι πριν ανοίξουμε ένα νέο θέμα πρέπει με την "Αναζήτηση" να ψάχνουμε αν το θέμα έχει ξανασυζητηθεί.

Δεν κατάλαβα. Το δικό σου οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Τι σχέση έχει το όμορο; Μήπως μιλάς για τακτοποίηση;

Έλα ντε! Πού τα βρίσκω! Αφού το νομίμως προυπάρχον ήταν στα 2,45μ δε θα μπορούσα να τραβήξω την κόκκινη γραμμή που λες εκεί αντί για τα 2,50μ; (γενική ερώτηση)

Δε μου έχει τύχει και δε μπορώ να σε βοηθήσω. Στην αρμόδια Πολεοδομία ρώτησες;

Καμιά γνώμη;