anka

Καμιά γνώμη;

Διαφορά στο κόστος της άδειας δεν υπάρχει. Δε βλέπω να κερδίζεις κάτι σε περίπτωση που γίνει η γονική παροχή μετά την άδεια. Πιο πολύ φασαρία μου φαίνεται γιατί θα πρέπει μετά να αλλάξουν τα ονόματα ιδιοκτητών που φαίνονται στην άδεια (αυτό πώς γίνεται; θέλει αναθεώρηση της άδειας.

Τελικά πώς πήγε; Μαζευτήκατε αρκετοί;

Δες εδώ: http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108373.html

Ποιό τεύχος είναι αυτό; Παλιά τεύχη του ΤΕΕ μπορείτε να βρείτε σε ηλεκτρονική μορφή εδώ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/PRESS/ENHMEROTIKO_DELTIO

Επίσης όσον αφορά τις Α.Ε., μιας και από αυτές δόθηκε η αφορμή σε άλλο topic για το παρόν, ανέβασα αυτό. Όπως τόνιζαν ιδιαίτερα στο σεμινάριο που ανέφερα παραπάνω, το θέμα δεν είναι στη σύσταση μια εταιρίας αλλά στη ΛΥΣΗ της. Για την λύση μίας Α.Ε. η εκκαθάριση γίνεται υποχρεωτικά με πώληση των περιουσιακών της στοιχείων και ΟΧΙ σε αυτούσια διανομή τους στου μετόχους (κατά τον λόγο συμμετοχής τους στο μετοχικό κεφάλαιο). Έτσι έχουμε τελικά ένα είδος διπλής φορολόγησης: α)φορολογείται το κέρδος που γεννήθηκε στο πρόσωπο της Α.Ε. από την διαφορά μεταξύ των τιμών πώλησης και των τιμών που εμφανίζονται στα βιβλία της. β) φορολογείται με φόρο διανομής το μοίρασμα του ταμείου στους εταίρους.

Από το σεμινάριο "Real Estate.Διαχείριση ακίνητης περιουσίας", του ΙΕΚΕΜ-ΤΕΕ, που εισηγείται ο κ.Τερζάκης: Αφανής Εταιρεία. Η αφανής εταιρεία είναι ιδιόρρυθμη εταιρεία. Εχει ως κύριο χαρακτηριστικό, ότι υπάρχει ως εταιρεία (με στόχο την επίτευξη του εταιρικού σκοπού), μόνο στις σχέσεις μεταξύ των συνεταίρων δηλ. στις εσωτερικές σχέσεις. Προς τα έξω, οι εσωτερικές σχέσεις δεν εμφανίζονται, γιατί ο εμφανής εταίρος που συναλλάσεται με τους τρίτους, συναλλάσεται μόνο στο δικό του όνομα και όχι στο όνομα της εταιρείας ως εκπρόσωπός της. Συναλλάσεται δηλαδή σαν να ασκούσε ατομική επιχείρηση άσχετα του εάν τελικά, τα κέρδη και οι ζημίες θα επιμεριστούν μεταξύ αφανών και εμφανών εταίρων, σύμφωνα με την συμφωνία της αφανούς εταιρείας. Εμπορική Εταιρεία Η εμπορική εταιρεία είναι η εταιρεία η αναφερόμενη στον Εμπορικό Νόμο και ειδικότερα, η Ε.Ε. (Ετερόρρυθμη εταιρεία), η Ο.Ε. (Ομόρρυθμη Εταιρεία), η Ε.Π.Ε. (Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης) και η Α.Ε. (Ανώνυμος Εταιρεία). Η μορφές της εμπορικής Εταιρείας είναι κλειστού αριθμού = «numerus clauses» (δηλ περιοριστικά οι αναφερόμενες στον Εμπορικό Νόμο και μόνον αυτές). Κοινοπραξία. Η κοινοπραξία είναι μία συμφωνία, μεταξύ φυσικών ή νομικών προσώπων, με την οποία συμφωνείται πως με κοινά κεφάλαια και προσπάθεια θα επιτευχθεί ο συγκεκριμένος κοινοπρακτικός σκοπός, με την επίτευξη του οποίου, η κοινοπραξία πρέπει να λύεται και να παύει να υφίσταται [πράγμα που συνήθως δεν γίνεται γιατί τα κοινοπρακτούντα μέλη επιδιώκοντας την λύση της κοινοπραξίας αναπόφευκτα θα προκαλέσουν και τον τακτικό φορολογικό της έλεγχο]. Επίσης, μπορεί κανείς να βρει ενδιαφέροντα βιβλία για όλα αυτά εδώ.

Σχετική περίπτωση: 1) Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, υπήρχε κτίσμα Α προ 55 νομίμως υφιστάμενο. Το 1972 έγινε προσθήκη Β κατ' επέκταση για την οποία βγήκε άδεια. Αυτό χάρη σε ένα παραθυράκι στους όρους δόμησης της περιοχής που επέτρεπε στα εκτός σχεδίου χωρίς αρτιότητα 4στρέμματα να κάνουν προσθήκες αν προυπήρχε κτίσμα. Ερώτηση: Σωστά έγινε η προσθήκη Β ως προς τις αποστάσεις; Εφόσον δηλαδή "κολλούσε" στο παλιό κτίσμα δε χρειαζόταν να τηρηθούν οι αποστάσεις για τα εκτός σχεδίου; 2) Αφού βγήκε η νόμιμη άδεια για την προσθήκη Β, οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν τελικά να χτίσουν και το τμήμα Γ (αυθαίρετο). Αν υποθέσουμε οτι έβγαζαν άδεια και δεν το έκαναν αυθαίρετα, θα γινόταν αποδεκτή μια τέτοια απόσταση (1,05μ) από το όριο; Μήπως έπρεπε δηλαδή να διατηρείται η απόσταση που είχε το προυπάρχον κτίσμα από το όριο και να μη μειώνεται κι άλλο (από 2,45μ την πήγαν 1,05); 3) Γενικά τι ίσχυε για τις αποστάσεις στις πρσθήκες το 1972 (ΓΟΚ 55);

Το ελάχιστο καθαρό ύψος για βοηθητικούς χώρους είναι 2,20μ και για κύριας χρήσης 2,40μ. Κρατάω μια επιφύλαξη μήπως θυμάμαι κάτι λάθος γιατί δεν έχω τον Κτηριοδομικό κανονισμό μπροστά μου και προσωπικά ποτέ δεν εφαρμόζω τα ελάχιστα. Πάντως έχε υπόψη πως το 2,80μ που λες είναι μικτό και αν αφαιρέσεις την πλάκα σου μένει τελικά 2,60-2,65μ καθαρό ύψος.

Σ' ευχαριστούμε που το διόρθωσες. Τώρα θα σε παρακαλούσα να βάλεις και τόνους στον τίτλο. Είναι υποχρεωτικό από τους Κανόνες Συμμετοχής. Δεν ήθελα να ακουστώ πολύ αυστηρή απλά έχουμε κουραστεί να κάνουμε συνεχώς την ίδια παρατήρηση γιά κεφαλαία και ορθογραφημένους και με τόνους τίτλους. Κατα τ' άλλα καλώς ήρθες στην κοινότητα.

hjiannis Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στον τίτλο όσο και στο κείμενο της δημοσίευσης από τους Κανόνες Συμμετοχής. Σε παρακαλώ να το διορθώσεις άμεσα (πάτα την "Επεξεργασία" πάνω δεξιά).

Λοιπόν κάτι βρήκα (δεν το είχα προσέξει καλά) Παραθέτω τα δύο πρώτα άρθρα του ΒΔ3275/1955. Δείτε την παράγραφο 3 του άρθρου 2.΄ Αναφέρει: 3. Γήπεδα περί ών η §1, [highlight=red:aae2dd31b5]οικοδομήσιμα κατά τας μέχρι τούδε διατάξεις[/highlight:aae2dd31b5], [highlight=red:aae2dd31b5]εξακολουθούν να είναι[/highlight:aae2dd31b5] τοιαύτα έστω [highlight=red:aae2dd31b5]και αν δεν έχουν [/highlight:aae2dd31b5]το κατά την αυτήν &1 [highlight=red:aae2dd31b5]εμβαδόν των 4.000 μ2[/highlight:aae2dd31b5]. [highlight=red:aae2dd31b5]Προκειμένης ανεγέρσεως κατοικίας [/highlight:aae2dd31b5]επί των γηπέδων αυτών [highlight=red:aae2dd31b5]επιτρέπεται η αύξησις της [/highlight:aae2dd31b5]κατά την § 1 καλύψεως μέχρι πεντήκοντα εκατοστών (50 %), χωρίς πάντως η κάλυψις αύτη να υπερβαίνη τα τετρακόσια (400) τετρ. μέτρα. Αυτό σημαίνει οτι αυτή η "αύξηση" της "προκειμένης κατοικίας" πρέπει να γίνει τηρώντας ποιούς όρους; Κυρίως με ενδιαφέρει απόσταση από τα όρια που στο δικό μου κτίσμα είναι μόλις 1,05μ (στην προκείμενη κατοικία ήταν 2,20μ και με την προσθήκη έγινε 1,05μ) n32751955_164.doc

Η περιοχή συνορεύει με περιοχή εντός σχεδίου. Αυτό παίζει ρόλο;

Ακόμα και αν μετά την καταγγελία το γκρεμίσει, εκτός από το πρόστιμο ανέγερσης, θα πληρώσει και πρόστιμο διατήρησης για όλα τα χρόνια που μεσολάβησαν από τη χρονική (κατά δήλωση) στιγμή ανέγερσης μέχρι και τη στιγμή της καταγγελίας. Έτσι δεν είναι;

Σας ευχαριστώ και τους δύο αλλά το ερώτημα είναι το εξής: Πώς λοιπόν μπόρεσε να βγει νόμιμη άδεια το 1972 σε οικόπεδο 820τμ εκτός σχεδίου (για προσθήκη κατ'επέκταση);;; Αυτό το παραθυράκι ψάχνω να βρω!

Πρόκειται για συντελεστές με τους οποίους υπολογίζεται το φορολογητέο εισόδημα και είναι διαφορετικοί για κάθε είδος μελέτης. Ψάξε λίγο στο forum. Υπάρχει αναλυτική αναφορά κάπου.

Χωρίς να το έχω ψάξει πολύ, νομίζω οτι η LH χρησιμοποιεί μια δημοσίευση του καθηγητή κ.Τέγου στα Τεχνικά Χρονικά. Σε αυτήν το "τυπολόγιο" που προτείνεται έχει λάβει υπόψην τις ωθήσεις γαιών για συνήθη υπόγεια. Αν βρω τη δημοσίευση θα την ανεβάσω.

Χάρη και sundαnce, σωστοί και οι δύο.

Και το fespa υπολογίζει αυτά τα σίδερα στον ικανοτικό.

Καμιά ιδέα πού μπορώ να το ψάξω;

Αν γίνει καταγγελία θα τρέχεις, άσχετα με τη δεκαπενταετία. Εγώ αυτή την περίοδο έχω αναλάβει να νομιμοποιήσω μια αυθαιρεσία του 1972 που της έγινε καταγγελία το 2007! Οπότε αν αυτό το δωμάτιο είναι τόσο σημαντικό, το κρατάς και παίρνεις όμως το ρίσκο. Αν όχι το γκρεμίζεις και ησυχάζεις. ΥΓ: Έχε υπόψη σου οτι ακόμα και να μπορεί να νομιμοποιηθεί (που όπως είπε και ο συνάδελφος πιο πάνω το βλέπω δύσκολο) δε γλιτώνεις το πρόστιμο.

Να μη σε πάρω και στο λαιμό μου αλλά νομίζω οτι δεν ισχύει. Εφόσον εννοείται αυτός που βγάζει την άδεια είναι και ο ίδιος που έχει την αποκλειστική χρήση. Με κάθε επιφύλαξη όλα αυτά.

Αφού δε φαίνεται στα σχέδια είναι παράνομο. Δεν έχει σημασία αν είναι από γυψοσανίδα. Το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να το νομιμοποιήσεις. (Η έστω να βγάλεις άδεια σαν να το έχτιζες τώρα). Αλλά για να το κάνεις αυτό πρέπει να επιτρέπεται από τους όρους δόμησης. Υπάρχει δηλαδή περίπτωση να μην νομιμοποιείται (να μην υπάρχει πχ υπόλοιπο συντελεστή δόμησης). Ένας μηχανικός θα σου πει. Πότε χτίστηκε η οικοδομή; Μετά το 2003 είναι αρκετά τσουχτερά τα πρόστιμα. Θα πρέπει να πατήσεις στο θέμα της παρανομίας και να ζητήσεις λίγο περισσότερο χρόνο για να το ψάξεις. Αν επιμένεις να το ρισκάρεις τουλάχιστον έχεις ένα σοβαρό λόγο να παζαρέψεις την τιμή.

1) Καταρχήν, απαγορεύονται τα κεφαλαία τόσο στο περιεχόμενο όσο και στον τίτλο της δημοσίευσης και θα σε παρακαλούσα να το διορθώσεις (στα δεξιά πάτα την "Επεξεργασία") 2) Ημιυπαίθριος είναι ένας χώρος στεγασμένος που έχει τουλάχιστον μια πλευρά ανοιχτή. Αφού λες οτι είναι δωμάτιο προφανώς δεν είναι ημιυπαίθριος. Τώρα υπάρχει το σενάριο να είναι ημιυπαίθριος κλεισμένος παράνομα. Θα πρέπει να δεις στα σχέδια πώς έχει δηλωθεί ο χώρος. Σε αυτήν την περίπτωση αν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ μπορείς να το νομιμοποιήσεις. 3) Αν το δωμάτιο δεν υπάρχει καθόλου στα σχέδια τότε είναι παράνομο και θα πρέπει να ξεκινήσεις διαδικασίες νομιμοποίησης. Δεν είναι σίγουρο όμως οτι μπορεί να νομιμοποιηθεί. 4) Το πρόστιμο εξαρτάται και από τα τετραγωνικά αλλά και από τη χρονολογία ανέγερσης. 5) Πιθανολογώ οτι δεν είσαι μηχανικός,ε; Θα πρέπει οπωσδήποτε να συμβουλευτείς έναν μηχανικό γιατί οι νομιμοποιήσεις έχουν αρκετό τρέξιμο.

Έχω στα χέρια μου τοπογραφικό που συνοδεύει άδεια προσθήκης κατ' επέκταση ισογείου, του 1972. Το οικόπεδο ήταν τότε εκτός σχεδίου (περιοχή εκατέρωθεν Αλίμου) και μπήκε στο σχέδιο το 1987. Ήταν 819τμ πριν μπει στο σχέδιο και μετά την ένταξή του έμεινε 647τμ. Το τοπογραφικό δεν αναφέρει όρους δόμησης αλλά μόνο οτι η προσθήκη έγινε βάσει του Βασιλικού διατάγματος 3275 του 1955. Κάποιος παλιός μηχανικός μου είπε οτι κάποτε στα εκτός σχεδίου εφόσον προυπήρχε μέσα κτίσμα, μπορούσες να πάρεις άδεια για προσθήκη. Ξέρει κανείς πού μπορώ να το βρω αυτό; Προσπαθώ να βρω τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε στο συγκεκριμένο εκτός σχεδίου οικόπεδο (για να κάνω εξαίρεση από κατεδάφιση κάποιων επιπλέον τετραγωνικών που χτίστηκαν καθ΄ υπέρβαση της άδειας τότε). Στο ΒΔ3275/55 δε βρήκα κάτι. Στην Πολεοδομία δεν έβγαλα άκρη (!) και μου είπαν να το ψάξω μόνη μου. Το μόνο που βρήκα είναι το ΦΕΚ111/68 που μιλά για οικισμούς προ 23 και δίνει κάποιους όρους δόμησης. Στην Πολεοδομία μου είπαν πως δεν το έχουν ξαναδεί και δεν το δέχονται. Τέλος πάντων τι ίσχυε στην περιοχή το 1972 για τα εκτός σχεδίου;;;; Ξέρει κανείς; Ευχαριστώ πολύ πολύ!