anka

Δες την εκπαιδευτική έκδοση http://www.lhlogismiki.gr/inc.php?f=/presentations/Education%20V2.htm&t=Εκπαιδευτική%20Έκδοση

Εγώ προτείνω το ΣΚ 31/5-1/6 ή το αμέσως επόμενο 7-8/6. Ξέρω, ίσως ακούγεται λίγο μακρυά αλλά έχω κάτι δουλίτσες και θα λείψω κάποια σαββατοκύριακα μέσα στο Μάιο. Και δε θέλω να χάσω τη συνάντηση με τίποτα...

Ευχαριστώ!

TheoTDM, καταλαβαίνω οτι είναι λίγο χαζή η ερωτησή μου...αλλά "αξία έργου" για το ΦΕΜ εννοούμε τον προυπολογισμό του έργου;

Χμμμ...τι να σου πω δεν ξέρω. Έχει το άθροισμα 962ευρώ και από κάτω γράφει "τελικό ποσό" 1034ευρώ. Μάλλον θα κάνω τον επιμερισμό που πρότεινες. Σ' ευχαριστώ πολύ!

Σχετική (περίπου) ερώτηση: Στο πεδίο "Αξία έργου" στο έντυπο του ΦΕΜ, τι ακριβώς συμπληρώνουμε; Τη συνολική αμοιβή του έργου; Όλων δηλαδή των ειδικοτήτων; Και απο κάτω που μιλά για μελέτη-επίβλεψη, βάζει ο κάθε μηχανικός το δικό του μερίδιο της αμοιβής; Γιατί είδα ένα έντυπο συμπληρωμένο και η αμοιβή της μελέτης και της επίβλεψης έδιναν άθροισμα μικρότερο από το ποσό στην "Αξία έργου". Επίσης, τα ποσά είναι καθαρά φαντάζομαι και όχι με ΦΠΑ,ε; Η υπάλληλος στην εφορία δεν ήξερε να μου πει γιατί "αυτά τα φέρνουν έτοιμα οι μηχανικοί" λέει και μου είπε να ρωτήσω τους άλλους μηχανικούς στο "γραφείο". (έλα μου ντε όμως που είμαι μόνη μου και δεν έχω άλλον να ρωτήσω) Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Θέλω να κόψω ΑΠΥ για τις εξής εργασίες: τοπογραφικό και αποτυπώσεις αρχιτεκτονικών. Αποφάσισα να γράψω τις εργασίες αναλυτικά με την αντίστοιχη αμοιβή (και όχι το σύνολο) για να εκμεταλλευτώ τους συντελεστές (17% και 38% αν δεν κάνω λάθος). Οπότε έχω το εξής πρόβλημα: Από το πρόγραμμα του ΤΕΕ μου προκύπτει: Τοπογραφικό: 487,33euro Αρχιτεκτονικα: 475,54euro Σύνολο: 962.87euro ---> Επειδή όμως είναι κάτω του ελάχιστου τελικά βγαίνει ένα σύνολο 1034,25euro. (Χωρίς ΦΠΑ τα ποσά) Πώς λοιπόν θα μοιράσω το ποσό των 1034,25euro σε τοπογραφικό και αρχιτεκτονικά αφού δεν προκύπτει από το άθροισμα των επιμέρους αμοιβών;

doraapos, ευχαριστούμε!

Δύο είναι τα σενάρια 1) Να βγει η άδεια στο όνομα της μητέρας σου, να χτιστούν οι δύο μεζονέτες και έπειτα να σας τις μεταβιβάσει η μητέρα σου με γονική παροχή. 2) Να σας μεταβιβάσει η μητέρα σου το οικόπεδο με γονική παροχή και έπειτα να βγει η άδεια στο όνομα το δικό σου και του αδερφού σου. Το δάνειο σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να βγει στο όνομα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου, στου οποίου το όνομα θα βγει και η άδεια. Προσοχή, αν η μητέρα σου κρατήσει την επικαρπία θα πρέπει το δάνειο να βγει στο όνομα και των τριών σας για να μην έχετε πρόβλημα με το πόθεν έσχες. Ίσως σας συμφέρει το δεύτερο σενάριο για να πληρωθεί μικρότερος φόρος κατά τη μεταβίβαση αφού το οικόπεδο φαντάζομαι θα έχει μικρότερη αξία από τις μεζονέτες. Επίσης δες τι γίνεται με τις απαλλαγές για πρώτη κατοικία. Ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν κάτι έχει αλλάξει μετά τις πρόσφατες αλλαγές στη φορολόγηση ακινήτων, μεταβιβάσεων κλπ.

Ευχαριστώ! Το μονόροφο - διόροφο το είχα φανταστεί αλλά το Κ - Π δεν θα το έβρισκα με τίποτα!

Δεν είμαι τοπογράφος και έχω την εξής απορία: Πολλές φορές βλέπω σε τοπογραφικό όπου αποτυπώνονται και υπάρχοντα κτίσματα τους συμβολισμούς 1/Κ, 2/Π κλπ κλπ. Τι σημαίνουν; Ευχαριστώ!

Πάντως τώρα ενημερώθηκε και το site τους.

Χάρη, Ο ορισμός ενός μέλους ως προβόλου δε θα έχει κάποια διαφορά επί των αποτελεσμάτων. Είναι θέμα ταχύτητας (που ίσως βέβαια δεν έχει και μεγάλη σημασία σε ένα απλό κτίριο γιατί είναι ήδη μεγάλη). Το πρόγραμμα παρακάμπτει τους ελέγχους που πρέπει να κάνει για να διαπιστώσει μόνο του αν πρόκειται για πρόβολο. Ξεκινά με δεδομένο οτι είναι πρόβολος και βάζει για αρχή 4 σίδερα πάνω και 2 κάτω, και ξεκινά τους ελέγχους από εκεί. acnt, Το πρόγραμμα θα κάνει έλεγχο για το αν είναι φύσει κοντά υποστυλώματα. Σε περίπτωση όμως που πρόκειται για θέσει κοντά (θα έχει φεγγίτες θα πρέπει να το δηλώσει ο χρήστης με την σχετική παράμετρο.

Ναι, υπάρχει θέμα με τη χρήση γης. Πρέπει να το ελέγξεις.

OK τότε.

Χάρη, επειδή ο πρόβολος αυτός συνδέεται στον κόμβο αρχής με το υποστύλωμα και στον κόμβο τέλους με την δοκό κύλισης, δε θα αναγνωριστεί από το πρόγραμμα ως πρόβολος αν έχει μείνει το "Αυτόματο".

1) Για τον κοντό πρόβολο την επίλυση θα την κάνεις με το χέρι. Αλλά θα θέσεις την παράμετρο "Δοκός > Στατικά > Πρόβολος = Ναι". 2) Δεν έχεις διάφραγμα έτσι κι αλλιώς (στο επίπεδο της δοκού κύλισης εννοώ) οπότε μπορείς να το λύσεις είτε σαν ένα όροφο είτε να το σπάσεις στα δύο. Εγώ μάλλον θα το έλυνα σε έναν. Η διαφορά είναι η εξής: - Αν λύσεις σε έναν όροφο, θα έχεις ένα υποστύλωμα Κ1(0) μέχρι τον κοντό πρόβολο και από πάνω θα έχεις ένα υποστύλωμα πχ Κ11(0) για το υπόλοιπο. Αυτό σημαίνει οτι θα πρέπει να τσεκάρεις μετά ποιό είναι δυσμενέστερο και να κρατήσεις τον οπλισμό. - Αν σπάσεις σε δύο ορόφους θα μπορείς να έχεις και τα δύο υποστυλώματα με το ίδιο όνομα Κ1(0) και Κ1(1) οπότε το πρόγραμμα θα σου κάνει αυτόματα την ομοιομόρφιση.

Στα downloads θα βρεις τι δικαιολογητικά απαιτούνται για τη διαδικασία εξαίρεσης από κατεδάφιση. Νομίζω πως αυτό χρειάζεσαι: n_1337_1983_729.doc

Τελικά δεν κατάφερα να βρω την νομοθεσία. Και εκτός αυτού παίρνω διαφορετική απάντηση από άλλη Πολεοδομία. Σύμφωνα με αυτήν, πρέπει ο "αδικημένος" συνιδιοκτήτης της υπόθεσης να προσφύγει κατά του άρθρου 23,παρ 5 του νέου ΓΟΚ2000 στα Διοικητικά Δικαστήρια και εφόσον δικαιωθεί μπορεί να ζητήσει από την Πολεοδομία την έκδοση οικοδομικής άδειας με τη δόμηση που του αναλογεί.

Ναι, το ξέρω. Δεν ξέρω γιατί δεν το έχουν ενημερώσει. Είναι έγκυρη η πληροφορία όμως. Εγώ είμαι έκτακτο μέλος και έλαβα το newsletter επίσημα από το ινστιτούτο. Επίσης μπορείς να πάρεις και τηλέφωνο να το επιβεβαιώσεις.

Σας ευχαριστώ πολύ. Βέβαια η δημοσίευση είναι κάπως παλιά και έχω ήδη κάνει την αυτοψία. Πάντως, χρήσιμες οι παρατηρήσεις σας ακόμα και τώρα. Chronism, θα βοηθούσε αρκετά η εργασία, αν δε σου κάνει κόπο. Ευχαριστώ όπως και να'χει.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ & ΤΕΧΝIKΩΝ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ κλπ. (24 ώρες) Τα σεμινάρια θα πραγματοποιηθούν σε αίθουσα του ξενοδοχείου President, τις ακόλουθες Παρασκευές απόγευμα από 16.00 έως 20.00 και Σάββατα πρωΐ 09.30 έως 13.30 Θέματα που θα αναπτυχθούν 1η ημέρα (4 ώρες) Γενικά Γνωριμία με το αντικείμενο Εισαγωγή στις έννοιες των εκτιμήσεων. Αναγκαιότητα, Βασικοί ορισμοί, Πεδιό εφαρμογής. Εννοια ακινήτου (ορισμός – κατηγορίες). Γενική αναφορά επί των μεθοδολογιών εκτίμησης. Διαδικασίες εκτίμησης. Εκτιμήσεις γης (κενής). Τοπογραφικά, Πολεοδομικός σχεδιασμός, χρήσεις γης. Ιδιοκτησιακό καθεστώς, Ταύτιση τίτλων, Βάρη. Διαδικασίες εκτίμησης γης. Απαιτούμενη πληροφόρηση. Ανάπτυξη μεθοδολογιών που εφαρμόζονται Εφαρμογές, Παραδείγματα. 2η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Ποιοτικά χαρακτηριστικά κατασκευών. Ανάλυση κόστους κατασκευών. Βλάβες, φθορές κατασκευών. Η/Μ εγκαταστάσεις κτιρίων. Στοιχεία κοστολόγησης, προσδιορισμός παλαιότητας – απαξίωσης Οφέλη που συνυπολογίζονται (Εργολαβικό Οφελος – Επιχειρηματικό Κέρδος – κόστος χρήματος – έξοδα). Διαδικασίες εκτίμησης. Μεθοδολογίες που εφαρμόζονται. Απαιτούμενη πληροφόρηση. Εφαρμογές, παραδείγματα. 3η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Οικονομικά του Real Estate Οικονομοτεχνικές μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων. Εκτιμήσεις Επαγγελματικών - Επιχειρηματικών Ακινήτων. Εκτιμήσεις Ειδικών Ακινήτων (διατηρητέα, παραχωρηθέντα, υπό ειδικό καθεστώς, μεταφορά συντελεστή δόμησης). Εφαρμογές, παραδείγματα. 4η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις αξιοποιημένου ακινήτου (γη & κτίσμα). Μεθοδολογίες βασιζόμενες στο εισόδημα. Ορισμοί, Στοιχεία (πηγές πληροφόρησης). Ανάλυση μεθοδολογιών, εφαρμογές, Παραδείγματα. 5η ημέρα (4 ώρες) Γενικά θέματα αναφορικά με την Ελληνική αγορά. Πεδίο εφαρμογής στον Ελλαδικό χώρο (χρηματοδοτικοί φορείς, Τράπεζες κ.λ.π.). Μέτρα κατά την αυτοψία, check list, ένδυση εξοπλισμός κ.α. Εκτιμητικά Πρότυπα, αναφορά σε Ελληνικούς και διεθνείς οργανισμούς, Νομοθεσία που αφορά στις εκτιμήσεις, ασφάλεια και ευθύνη μελέτης, Πιστοποίηση. 6η ημέρα (4 ώρες) Εκτιμήσεις μηχανικού εξοπλισμού Εκτιμήσεις εξοπλισμού βιομηχανοστασίων Εκτιμήσεις εξοπλισμού για ασφαλιστικές εταιρείες Εισηγητές Αλεξόπουλος Ιωαν. Βήχας Βασ. Βλαχόγιαννη Μ. Κωνσταντακόπουλος Γεωρ. Μέγγος Αλεξ. Παπαντώνη Παν. Παπαορφανός Αντ. Ποιμενίδης Γεωρ. Τριανταφυλλίδης Κων. Χαραλαμπόπουλος Χαρ. Οργανωτική Ομάδα: Σοφία Φαλτσέτα Ελένη Μακρή Κόστος συμμετοχής Το Κόστος συμμετοχής ανέρχεται στο ποσόν των 300 € για τα Μέλη του ΕΛ.Ι.Ε. και στο ποσόν των 450 € για τα μη Μέλη. Στην τιμή περιλαμβάνονται καφέδες και βουτήματα στην έναρξη και στο διάλειμμα της κάθε ημέρας. Προκαταβολή 150 €, στην Κυρία Φαλτσέτα Σοφία, (Τηλέφωνα Επικοινωνίας 210 3339489 , 6974 300270 ) ή email <[email protected]. Αριθμός λογαριασμού του ΕΛ.Ι.Ε στην Τράπεζα ALPHA 112.00.2101388382 Εφόσον καταθέσετε ποσόν στο λογαριασμό του ΕΛ.Ι.Ε., παρακαλείσθε να στείλετε με φαξ στην Κυρία Φαλτσέτα αντίγραφο του καταθετηρίου. Σειρά προτεραιότητας Θα τηρηθεί απόλυτη σειρά προτεραιότητας. Ο μέγιστος αριθμός των ατόμων που μπορεί να παρακολουθήσουν το σεμινάριο είναι 30. Τόπος διεξαγωγής και ημερομηνίες Τα σεμινάρια θα πραγματοποιηθούν σε αίθουσα του ξενοδοχείου President, Λεωφόρος Κηφισίας τις ακόλουθες ημερομηνίες 23 , 24 Μαίου 2008 6, 7, 13, 14 Ιουνίου 2008 ΥΓ: ΕΛΙΕ = Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής

Ευχαριστώ ss_sk!

Εγώ προτείνω το εξής : Ήδη είμαστε 2567 μέλη και με τους ρυθμούς που έχει πιάσει το forum (περίπου 20 νέα μέλη την ημέρα) σε καμιά 20αριά μέρες θα είμαστε 3000. Τι λέτε να κανονίσουμε τότε τη συνάντηση να το "γιορτάσουμε"; Μας δίνει αρκετό χρόνο για να το οργανώσουμε και να μαθευτεί. Και θα δώσουμε και λίγο σασπενς στην υπόθεση!