anka

Κι εγώ είμαι μέσα (Αθήνα). Χάρη, από σήμερα για αύριο μου φαίνεται πολύ βιαστικό και δε θα μαζευτείτε. Αν είναι να γίνει, να το κανονίσουμε από τώρα πχ για μερικές μέρες μετά (ή έστω αμέσως μετά το Πάσχα μια και μέσα στις γιορτές θα σκορπιστούμε λίγο). Να προλάβει να μαθευτεί και να κανονίσουμε και τις δουλειές μας έγκαιρα. Για να μαζευτούμε και να έχει επιτυχία η συνάντηση.....

Κι εγώ είμαι μέσα (Αθήνα). Χάρη, από σήμερα για αύριο μου φαίνεται πολύ βιαστικό και δε θα μαζευτείτε. Αν είναι να γίνει, να το κανονίσουμε από τώρα πχ για μερικές μέρες μετά (ή έστω αμέσως μετά το Πάσχα μια και μέσα στις γιορτές θα σκορπιστούμε λίγο). Να προλάβει να μαθευτεί και να κανονίσουμε και τις δουλειές μας έγκαιρα. Για να μαζευτούμε και να έχει επιτυχία η συνάντηση.....

Δεν μπαίνει στο φορολογητέο εισόδημα. Για τα άλλα συμφωνώ και επαυξάνω.

Κι όμως πρέπει πρώτα να ξοδέψεις. Νομίζω πως είναι 4800ευρώ και πρέπει να τα ξοδέψεις μέχρι την ημέρα της αυτοψίας. Και όχι με πίστωση, θέλουν εξοφλητικά τιμολόγια. Θυμήσου οτι μέσα σε αυτά τα έξοδα μπορείς να βάλεις και τα έξοδα του ενοικίου.

Τι γίνεται όταν σε υπάρχον αυθαίρετο κτήριο δεν υπάρχει θέση σταθμευσης; Από πότε ισχύει αυτή η απαίτηση για εξασφάλιση θέσης; Μπορώ να επικαλεστώ οτι το 1972 που χτίστηκε το αυθαίρετο δεν υπήρχε απαίτηση; Ή να δείξω μια θέση στον κήπο ΄όπου και υπάρχει αρκετός χώρος; Και πως το λέμε αυτό; Θέση σταθμευσης στον ακάλυπτο; (επιτρέπεται Ευχαριστώ!

Γράφονται κανονικά στα βιβλία μας στα έσοδα. Αλλά στη δήλωση γράφονται σε ειδικό κουτάκι (δε θυμάμαι τώρα σε ποιό) και δεν προστίθενται στο φορολογήσιμο εισόδημα. Αν και σε περίπτωση που είσαι έτσι κι αλλιώς στο αφορολόγητο, ίσως αξίζει να την προσθέσεις στο εισόδημα για λόγους πόθεν έσχες, δανειοληπτικούς κλπ. Τουλάχιστον, αυτά ίσχυαν με την επιδότηση που πήρα εγώ πέρυσι.

Καταρχήν, η πολυκατοικία (β) έχει εκ πρώτης όψεως κινηθεί νόμιμα (από τα όσα περιγράφεις) άρα δεν μπορείς να διεκδικήσεις κάτι από τον ιδιοκτήτη αυτής. Τα περί κέντρου βάρους κλπ δεν χρησιμεύουν σαν επιχείρημα γιατί υποτίθεται πως η προσθήκη του 1973 στη (β) έγινε με βάση κάποια στατική μελέτη που είχε λάβει υπόψην της όλες τις παραμέτρους (και την ύπαρξη της (α) ). Δεν γνωρίζω τίποτα για παρέκκλιση αλλά όπως το βλέπω εγώ και είναι νομίζω λογικό, δυστυχώς ο ιδιοκτήτης της (α)....ατύχησε!

Δηλαδή...θα πάρεις τα σχέδια της άδειας και θα δεις εκεί που έχει υπολογίσει τα τετραγωνικά της δόμησης, αν έχει συμπεριλάβει και τα τετραγωνικά της αποθήκης.

iliekater, πιεζέ τους με συνεχή τηλεφωνήματα. Συνάδελφος και φίλος έκανε τα χαρτιά του μέσα Γενάρη 2008, τέλη Φεβρουαρίου είχε θετική απάντηση και γύρω στις 20 Μάρτη έγινε η αυτοψία. Γύρω στο Πάσχα θα του κατατεθούν και τα χρήματα. Μου κάνει εντύπωση που εσύ είχες κάνει νωρίτερα αίτηση και ακόμα δεν πήρες απάντηση. Σε ποιόν ΟΑΕΔ αν επιτρέπεται; Πάντως άλλος συνάδελφος που είχε πάρει αντίστοιχη επιδότηση πριν μερικά χρόνια μου είπε οτι και σε αυτόν τα είχαν καθυστερήσει πολύ με διάφορες δικαιολογίες μέχρι που τους έπρηξε (κάθε εβδομάδα τηλέφωνο) και τελικά "επισπεύθηκαν" οι διαδικασίες. (είναι πολλές οι ιστορίες που ακούγονται αλλά...κωλύομαι...) Οπότε...μην τους αφήνεις σε ησυχία!

Ναι, ακριβώς αυτό εννοώ. Στη δική μου περίπτωση υπάρχει μπάζωμα 30cm. Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ!

Όπως τα λέει ο Χάρης δυστυχώς... Όσον αφορά την Επιθεώρηση εργασίας, συνήθως έχουν ρόλο μεσολαβητή και θα σας καλέσουν (εργοδότη και εργαζόμενο) για να βρείτε συμβιβαστική λύση, κάνοντας και κάποιες συστάσεις. Δεν αναλαμβάνει πχ την νομική σου εκπροσώπηση ή κάτι τέτοιο. Πάντως μπορείς να πας να ρωτήσεις. Αν δεν κάνεις γραπτή καταγγελία δεν δεσμεύεσαι σε κάτι. Οπωσδήποτε όμως να συμβουλευτείς δικηγόρο. Όσο για τις ΑΠΥ, δε γνωρίζω τι ισχύει για το δικό σου εργασιακό καθεστώς. Ρώτα έναν λογιστή για το τι έπρεπε να έχεις κάνει ώστε να ήσουν καθόλα νομότυπη. Πάντως, άλλο η Επιθεώρηση εργασίας και άλλο η εφορία. Αν δεν κάνω λάθος οι εργασιακές συμβάσεις έχουν αυτό που λένε οι νομικοί "άτυπο συστατικό τύπο" που σημαίνει η συμβασή σου παρότι έληξε θεωρείται οτι συνεχίζεται άτυπα εφόσον συνεχίζεις να εργάζεσαι υπό τις ίδιες συνθήκες και να πληρώνεσαι. Οι αποδείξεις που παίρνεις το αποδεικνύουν αυτό. Όπως και να έχει πρέπει να είσαι προετοιμασμένη για χρονοβόρες, ψυχοφθόρες και δαπανηρές διαδικασίες αν αποφασίσεις να κινηθείς νομικά.

Η μέθοδος της αντικατάστασης είναι μια μέθοδος εκτίμησης των ακινήτων. Ίσως μπορέσω να σου έχω κάποια στοιχεία για την περιοχή το βραδάκι. Ένας τρόπος να κινηθείς είναι να βάλεις μια αγγελία, να μαζέψεις προσφορές και να επιλέξεις την καλύτερη. Μια δεύτερη λύση ως προς την εκτίμηση της αξίας του είναι να απευθυνθείς στο Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής ή στο Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών αλλά μου φαίνεται τραβηγμένο αυτή τη στιγμή και κοστίζει. Προσπάθησε να το ψάξεις λίγο μόνος σου, πάρε και καμιά εφημερίδα με αγγελίες (προσοχή όμως: άλλη η τιμή που ζητάνε στις αγγελίες και άλλη η τιμή στην οποία κλείνουν οι αγοραπωλησίες τελικά).

Τι να πω....μπορεί να έχουν δίκιο, δε θέλω να κατηγορήσω κανέναν αλλά μου φαίνεται περίεργο. Έχω φίλο και συνάδελφο που έκανε την αίτηση μέσα στον Μάρτη και ήδη εγκρίθηκε η επιδότησή του. Πάρε και στα εξής τηλέφωνα: 210 6081843 210 6081844 210 6396699 Είναι στην Αθήνα βέβαια αλλά μπορείς να ρωτήσεις τι προγράμματα υπάρχουν. Μην πεις οτι είσαι από Καρδίτσα γιατί θα σε παραπέμψουν να ρωτήσεις εκεί για να βγουν από τον κόπο. Αφού σε ενημερώσουν τότε μόνο ρώτα αν αυτά ισχύουν για όλη την Ελλάδα και ανέφερε την Καρδίτσα.

Δεν το γνωρίζω, αλλά μου φαίνεται λογικό οτι άσχετα με το τι έκανε η πολυκατοικία (β) (εφόσον τα έκανε όλα νόμιμα και με άδεια κλπ) αν ο συντελεστής μειώθηκε και η πολυκατοικία (α) έχει εξαντλήσει το ΣΔ και δεν πρόλαβε να χτίσει τα επιπλέον τετραγωνικά να..τα χάνει! Πότε μειώθηκε ο συντελεστής; Αφού έχτισε η (β) ή πριν; Επίσης, υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Η άδεια (και του 1969 και του 1973) βγήκε ενιαία και για τις δύο πολυκατοικίες; Αν δεν υπάρχει σύσταση και τα κτήρια θεωρούνται πολεοδομικά και νομικά σαν ένα τότε δεν νομίζω να μπορείς να κάνεις κάτι. Αυτά βέβαια με κάθε επιφύλαξη γιατί δεν το γνωρίζω το θέμα. Απλά λέω τι θα μου φαινόταν λογικό. Στην Πολεοδομία τι σου λένε;

Δε γνωρίζω καθόλου την περιοχή αλλά γιατί δεν ξεκινάς με μια έρευνα αγοράς; Μάθε για κάποιο παραδιπλανό οικόπεδο/οικοδομή, ρώτα συναδέλφους μηχανικούς της περιοχής ακόμα και σε κάποιο μεσιτικό γραφείο. Τι είδους εκτίμηση θες να κάνεις; Με τη μέθοδο της αντικατάστασης; 'Η πρόκειται για προσωπική σου επένδυση;

Το πρόγραμμα για Νέους Επιστήμονες (12000ευρώ σε 3 δόσεις των 4000ευρώ) ξέρω οτι είχε προθεσμίες υποβολής ως τις 31 Μαρτίου. Ωστόσο συχνά αυτά παίρνουν παράταση. Τουλάχιστον πέρυσι που είχα κάνει αίτηση εγώ, υπήρξε παράταση επειδή δεν είχαν συμπληρωθεί οι θέσεις. Κάποιος μου είπε οτι πλέον υπάρχει και μια άλλη αντίστοιχη επιδότηση (καινούρια) για όσους κάνουν τώρα έναρξη επαγγέλματος, γύρω στα 15000ευρώ, αλλά αυτό δε μπορώ να σου το πω με σιγουριά γιατί δεν το έμαθα από επίσημη πηγή. Το καλύτερο είναι να ρωτήσεις στον αρμόδιο ΟΑΕΔ της περιοχής σου. Θα σε ενημερώσουν για τα προγράμματα που είναι τώρα ενεργά. Αξίζει πάντως τον κόπο, μη φοβηθείς τα γραφειοκρατικά και τη χαρτούρα. Εγώ με την επιδότηση αυτή κατάφερα να εξοπλίσω το γραφείο μου με στατικό-αρχιτεκτονικό πρόγραμμα κλπ κάτι που δε θα είχα καταφέρει να κάνω αλλιώς αφού δεν είχα καμία οικονομική στήριξη από πουθενά. Και είναι μεγάλη βοήθεια για νέους μηχανικούς. Σε ποιά περιοχή είσαι; Αν μπορώ να σε βοηθήσω.

Ισχύει για τις βεράντες ό,τι και για τους εξώστες, δηλαδή μπορούν να εισέρχονται στην πρασιά κατά 0,10*πλάτος του δρόμου; Έχω ισόγειο κτίριο υπερυψωμένο κατά 45cm (έχει μπαζωθεί από κάτω ενώ το υπόλοιπο οικόπεδο είναι στο +0.00). Η βεράντα του είναι επίσης μπαζωμένη από κάτω και έχει πλάτος 1.55m εκ των οποίων τα 75cm βρίσκονται εντός της πρασιάς. Επιτρέπεται αυτό; Δεν βρήκα κάτι στον ΓΟΚ. (ο δρόμος είναι 10m και οι εκατέρωθεν πρασιές 3m --> 10%*Π=1.60m) Ευχαριστώ.

Δες εδώ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/IEKEM_TEE/AYTOXRHMATODOTOYMENA_SEMINARIA

Ρώτα στο Δήμο. Έχουν καταστάσεις για όλα αυτά.

Πριν 1-2 εβδομάδες, στην Πολεοδομία Αγ.Παρασκευής δεν είχαν ξανακούσει για αυτή τη βεβαίωση αλλά μου την έδωσε τελικά η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου. Η εφορία το δέχτηκε χωρίς πρόβλημα.

Σε μια δική μου περίπτωση (για ρυμοτομούμενο οικόπεδο όμως) η εφορία ζήτησε βεβαίωση από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου.

Δες στα downloads, στα "Διάφορα" εκεί που λέει "Δικαιολογητικά για εξαίρεση από κατεδάφιση". Επίσης, όσον αφορά την δήλωση αντοχής πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από δύο μηχανικούς (τσέκαρέ το και με την Πολεοδομία σου όμως αυτό). Όπως θα δεις σε παλαιότερα post, η διαδικασία έχει δύο μέρη. Την εξαίρεση από κατεδάφιση και την νομιμοποίηση. Όμως, όπως είχε πει κάπου ο TheoTDM, ρώτα και στην Πολεοδομία σου γιατί μερικές κάνουν και τα δύο (εξαίρεση από κατεδάφιση και νομιμοποίηση) μαζί. Για το πρώτο δεν προβλέπεται αμοιβή. Για το δεύτερο, λογικά θα λάβεις υπόψη σου σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, αποτυπώσεις αρχιτεκτονικών, στατικό έλεγχο υπάρχοντος (αν και στην πρώτη φάση θέλουν μόνο δήλωση αντοχής). Χωρίς τον στατικό έλεγχο υπάρχοντος, η ελάχιστη αμοιβή νομίζω βγαίνει γύρω στα 1230ευρώ (έτσι για να έχεις μια τάξη μεγέθους).

Ευχαριστώ! ΥΓ: Το κτήριο είναι εντάξει. Έγινε στατική μελέτη επάρκειας παρότι δεν απαιτούνταν από την Πολεοδομία (και μάλιστα εις διπλούν, μια από τον κάθε μηχανικό).

adadim, ίσως εσύ έχεις κάποια ιδέα μιας και αν θυμάμαι καλά είχες μια αντίστοιχη περίπτωση; Έστω και μια πολύ χοντρική εκτίμηση μου φτάνει.