anka

Πριν 1-2 εβδομάδες, στην Πολεοδομία Αγ.Παρασκευής δεν είχαν ξανακούσει για αυτή τη βεβαίωση αλλά μου την έδωσε τελικά η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου. Η εφορία το δέχτηκε χωρίς πρόβλημα.

Σε μια δική μου περίπτωση (για ρυμοτομούμενο οικόπεδο όμως) η εφορία ζήτησε βεβαίωση από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου.

Δες στα downloads, στα "Διάφορα" εκεί που λέει "Δικαιολογητικά για εξαίρεση από κατεδάφιση". Επίσης, όσον αφορά την δήλωση αντοχής πρέπει να είναι υπογεγραμμένη από δύο μηχανικούς (τσέκαρέ το και με την Πολεοδομία σου όμως αυτό).

Όπως θα δεις σε παλαιότερα post, η διαδικασία έχει δύο μέρη. Την εξαίρεση από κατεδάφιση και την νομιμοποίηση. Όμως, όπως είχε πει κάπου ο TheoTDM, ρώτα και στην Πολεοδομία σου γιατί μερικές κάνουν και τα δύο (εξαίρεση από κατεδάφιση και νομιμοποίηση) μαζί.

Για το πρώτο δεν προβλέπεται αμοιβή. Για το δεύτερο, λογικά θα λάβεις υπόψη σου σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, αποτυπώσεις αρχιτεκτονικών, στατικό έλεγχο υπάρχοντος (αν και στην πρώτη φάση θέλουν μόνο δήλωση αντοχής).

Χωρίς τον στατικό έλεγχο υπάρχοντος, η ελάχιστη αμοιβή νομίζω βγαίνει γύρω στα 1230ευρώ (έτσι για να έχεις μια τάξη μεγέθους).

Ευχαριστώ!

ΥΓ: Το κτήριο είναι εντάξει. Έγινε στατική μελέτη επάρκειας παρότι δεν απαιτούνταν από την Πολεοδομία (και μάλιστα εις διπλούν, μια από τον κάθε μηχανικό).

adadim,

ίσως εσύ έχεις κάποια ιδέα μιας και αν θυμάμαι καλά είχες μια αντίστοιχη περίπτωση;

Έστω και μια πολύ χοντρική εκτίμηση μου φτάνει.

Ναι, η όδευση ξεκινά από το πιο απομακρυσμένο σημείο (δεν ξέρω για τους Η/Χ να σου πω).

Το μόνο που έχω βρει είναι αυτό:

katoikies_153.doc

Ποιά θα ήταν μια λογική αμοιβή για απλή συνυπογραφή σε δήλωση αντοχής (όχι στατική μελέτη) για υπάρχον ισόγειο κτίριο από τοιχοποία χωρίς καμία ιδιαιτερότητα; Δεδομένου οτι δεν προβλέπεται από τον νόμο αμοιβή για κάτι τέτοιο και άρα δεν ζητείται από την πολεοδομία να έχει κατατεθεί κάποια αμοιβή.

Ευχαριστώ!

Δε γνωρίζω κάτι αλλά δες μήπως μπορείς να βοηθηθείς από εδώ (δες τις επιλογές στα αριστερα):

http://career.mech.ntua.gr/διευθύνσεις.htm

Αν σας αρέσουν οι γρίφοι δείτε και αυτό:

http://www.mystikes.selid.es/

Μερικά φεύγουν πανεύκολα αλλά κάποια άλλα θέλουν να τα σκέφτεσαι όλη μέρα!

Σε ευχαριστώ πολύ ss_sk.

Είχα διαβάσει το topic αλλά αφορούσε περίπτωση επέκτασης υπογείου έξω από το περίγραμμα. Επειδή στην δική μου περίπτωση δεν υπάρχει υπόγειο κάτω από το κτίριο αλλά μόνο εκτός του περιγράμματος, έλεγα μήπως είναι διαφορετική περίπτωση.

ΥΓ: Αν νομίζεις οτι χρειάζεται για την οικονομία του forum, θες να μεταφέρω την ερώτηση σε εκείνο το topic και να σβήσουμε το παρόν;

Γιατί δεν κάνεις μια ερώτηση στον δικηγόρο σου; Επίσης θα μπορούσες να ρωτήσεις και στο νομικό τμήμα του ΤΕΕ. Δεν ξέρω αν είναι αρμόδιοι αλλά κάποια στιγμή που είχα εγώ ένα πρόβλημα με βοήθησαν ιδιαίτερα (και ομολογώ μου έκανε εντύπωση - ο νομικός του ΤΕΕ να μαλώνει τηλεφωνικά με μια εφοριακό για χάρη μου!!! δεν περίμενα τέτοια υποστήριξη!)

Καλησπέρα.

Σε αυθαίρετη κατοικία του 1972 εμβαδού 108 τμ, υπάρχει υπόγειο περίπου 20τμ, εκτός του περιγράμματος του κτιρίου.

Για την ακρίβεια, το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο με μικρή κλίση και είναι ελαφρώς υπερυψωμένο (περ. 45-50cm). Εξωτερική σκάλα οδηγεί κάτω από τη βεράντα όπου και βρίσκεται το υπόγειο.

Δηλαδή, το υπόγειο βρίσκεται κάτω από τη βεράντα και έξω από το περίγραμμα του κτιρίου.

Αυτό επιτρέπεται ή θα έχω πρόβλημα στην νομιμοποίηση;

Θα ανεβάσω σύντομα και μια τομή.

Ευχαριστώ!

Καλό!!!

chronism, πού έχεις μπερδευτεί; Αν θες βοήθεια πες μου, θα δεις, δεν είναι δύσκολο.

Γενικά πόσο εύκολο είναι να ξεκινήσει κανείς μια τέτοια συνεργασία; Να υποθέσω οτι θέλει μέσον, ε;

Από νομικής πλευράς πάντως, όσον αφορά τις επαγγελματικές μισθώσεις, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να έχει και να διατηρεί το χώρο κατάλληλο για την χρήση για την οποία μισθώθηκε ΕΚΤΟΣ (και εδώ είναι η ουσία) αν κατά την σύναψη της μίσθωσης σου έχει γνωστοποιήσει όλα τα χαρακτηριστικά του χώρου. Αν δηλαδή σου δείξει σχέδια (ή ακόμα και προφορικά όταν σου δείχνει το χώρο) δε φέρει καμία ευθύνη αν πχ τελικά η αρμόδια αρχή δε σου δώσει άδεια λειτουργίας.

iliekater,

ΔΟΚΚ = Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτηριοδομικού Κανονισμού

Ναι, ναι το κατάλαβα. Δεν το διατύπωσα καλά.Όταν μίλησα για συντελεστές στο φορολογητέο εισόδημα από λογιστικό υπολογισμό εννοούσα τους συντελεστές για τον υπολογισμό του φόρου (0% για το αφορολόγητο κπλ κλπ.)

Η ερώτησή μου αφορούσε στα έξοδα που αφαιρούνται. Άλλα αφαιρούνται από το φορολογητέο εισόδημα και άλλα από το φόρο. Και ήθελα να ξέρω ποιά αφαιρούνται από το ένα και ποιά από το άλλο ποσό.

Πχ έχω την εντύπωση οτι τα νοσήλεια μέχρι του ποσού των 3000ευρώ αφαιρούνται στο τέλος από τον φόρο και όχι από το φορολογητέο εισόδημα.

Σε ευχαριστώ πάντως.

Όταν κάνουμε τον υπολογισμό λογιστικά, αφαιρούμε έξοδα από έσοδα και ό,τι μένει σαν καθαρό εισόδημα το πρεσσάρουμε στους αντίστοιχους συντελεστές. Σωστά; Ποιά έξοδα είναι αυτά που αφαιρούνται από τα ακκαθάριστα έσοδα (αυτά πχ που έχω στα βιβλία μου μόνο. Γιατί νομίζω οτι πχ έξοδα γιατρού κλπ αφαιρούνται (μέχρι ενός ποσού) από τον τελικά βεβαιωθέντα φόρο και όχι από το ακκαθάριστο εισόδημα.

Γενικά πού μπορώ να βρω ποιά έξοδα αφαιρούνται από ποιό ποσό;

Στην πολεοδομία Αθηνών μου ζήτησαν και όψεις, στις οποίες θα αναγράφεται και το συνολικό εμβαδόν που θα βαφτεί.

Αν πρόκειται για πολυκατοικία θα χρειαστεί πιθανότατα και απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών για εξουσιοδότηση του διαχειριστή να προχωρήσει στην διαδικασία.

Αν το κτίριο είναι στο Δήμο Αθηνών, δες μήπως σε συμφέρει να ενταχθείς στο πρόγραμμα ΠΡΟΣΟΨΗ που επιδοτεί τέτοιες εργασίες.

Αυτά τα επιπλέον 15τμ έχουν γίνει δηλαδή αυθαίρετα; Ήταν πχ κάποιος ημιυπαίθριος που έκλεισε; Τότε κανονικά πρέπει να πας για διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου. Άν δεν υπάρχει καταγγελία όμως νομίζω οτι μπορείς να κάνεις αναθεώρηση άδειας ώστε να γλιτώσεις τα πρόστιμα.

Αν θες να κερδίσεις λίγο χρόνο απέναντι στην ιδιοκτήτρια πες της οτι το ψάχνεις λίγο για να παρακάμψεις τη διαδικασία περί αυθαιρέτων και να γλιτώσετε το πρόστιμο. Μόλις ακούσει οτι προσπαθείς να της γλιτώσεις χρήματα θα το εκτιμήσει και θα σου δώσει λίγο χρόνο.

Ευχαριστώ και πάλι.

OK, κατάλαβα. Ευχαριστώ.

Τι γίνεται με το ερώτημα (2) ;

(1) Η εργασία μηχανικού σε εταιρία ανάπτυξης λογισμικού πιστεύετε οτι μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία :

εε) Μελέτες οργάνωσης και επιχειρησιακής έρευνας.

για χρήση του συτελεστή 22%; Ή σε κάποια άλλη κατηγορία; Ή θα πρέπει να πάει με το 60%;

(2) Για κάθε είδος μελέτης (πχ αρχιτεκτονική, στατική κλπ) υπάρχει άλλος συντελεστής. Αν λοιπόν έχω διαφορετικούς συντελεστές, τι αναγράφεται στο πεδίο "συντελεστής καθαρού κέρδους" της δήλωσης; Κάποιος "μέσος" συντελεστής; Ή τελικά εφαρμόζεται ένας συντελεστής (ο μεγαλύτερος) επί όλων;

(μετέφερα το post μου σε αυτό το topic γιατί νομίζω τελικά ταιριάζει καλύτερα, ελπίζω να μη δημιούργησα πρόβλημα)

Νομίζω, χωρίς να μου έχει τύχει προσωπικά, οτι μπορεί η μία από τις δύο ιδιοκτησίες να είναι στο βάθος χωρίς πρόσωπο. Θα πρέπει όμως να της εξασφαλίζεται διέλευση και πρόσβαση στο δρόμο.

Πριν μερικούς μήνες, είχα πάει στην Πολεοδομία να ρωτήσω για άδεια για βαφή πρόσοψης μιας 5όροφης πολυκατοικίας στο Παγκράτι και όλοι εκεί με προέτρεψαν να προτιμήσω το πρόγραμμα ΠΡΟΣΟΨΗ.

Είναι πιο γρήγορο και νομίζω θέλει ελαφρώς λιγότερη χαρτούρα.

Το θέμα είναι οτι στο μεταξύ έφυγα από εκείνο το τεχνικό γραφείο και δεν ξέρω πως εξελίχθηκαν τελικά τα πράγματα. Πάντως όταν έφυγα, τους άφησα να έχουν αποφασίσει υπέρ της ΠΡΟΣΟΨΗΣ.