anka

χαχαχα

γεια σας!!!νεα μηχανικος

ηρθε χθες μια πελατισα η οποια εχει βγαλει την αδεια μιας πολυκατοικιας στο ονομα το δικο της και του αδερφου της.τα διαμερισματα μεσω συμβολαιογραφου τα μοιρασαν στα 4 παιδια τους.υποθετω οτι οι εξουσιοδοτησεις γινονται αρα απο τα παιδια???και αν οι 3 απο αυτους ειναι εξωτερικο τι γινεται???

συνολικα το συγκροτημα εχει 12 διαμερισματα σε 4 ονοματα.τα ελάχιστα που θα πάρω ειναι 12*(232,53+φπα)???

 

συγκροτημα κατοικιων με 12 διαμερισματα

υπογειο 3 αποθηκες--->3 διαμερισματα

ισογειο,α οροφος β οροφος 6 ηχ----->κλειστηκαν και γιναν κυριας χρησης

β οροφος μεσα στο επιτρεπομενο υψος ριξαν πλακα και καναν μεζονετες

καλυπτει ολα τα παραπανω ο νεος νομος?νομιζω πως ναι??ε??

στο υπογειο που καθε αποθηκη εγινε και ενα διαμερισμα πρεπει στη δηλωση και στο τοπογραφικο να πω αναλυτικα τι χωρους εχουν οι κατοικιες και που και ποσσα τετραγωνικα ή γραφω απλως αποθηκη που εγινε διαμερισμα?

1) 12 ιδιοκτησίες = 12 διαφορετικοί φάκελοι = 12 αμοιβές

2) Αυτό που λες για τον β' όροφο δεν το κατάλαβα καλά. Πρόσεξε, οτι δεν αρκεί να είναι εντός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής!!! Πρέπει να είναι εντός του εγκεκριμένου ύψους της οικοδομής βάσει αδείας.

3) Αν λείπουν κάποιοι ιδιοκτήτες στο εξωτερικό, ετοιμάζουν εξουσιοδοτήσεις και υπεύθυνες δηλώσεις θεωρημένες στο προξενείο και σου τις στέλνουν.

4) Φυσικά στην τεχνική έκθεση αναφέρεις και τετραγωνικά.

Αν βάλεις το ΑΦΜ της εταιρείας;

tpanag,

1) Άγνοια νόμου δεν αναγνωρίζεται ούτε για τον ιδιοκτήτη και ας μην είναι σχετικός με το επάγγελμα.

2) Όντως το θέμα του ύψους είναι δύσκολο να ελεγχθεί. Εγώ αυτό που κάνω είναι:

Για να είμαι ηθικά καλυμένη:

Ενημερώνω τον ιδιοκτήτη για τη σχετική διάταξη του νόμου, του εξηγώ τι είναι υπέρβαση ύψους, οτι δεν εντάσσεται στη ρύθμιση κλπ.

Για να είμαι τυπικά καλυμένη:

Αν μου δηλώσει οτι δεν έχει γίνει υπέρβαση ύψους και είναι σίγουρος, τον βάζω να προσθέσει στην υπεύθυνη δήλωση οτι "η σοφίτα βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου κτηριακού όγκου".

Στην τεχνική έκθεση αναφέρω τη συγκεκριμένη δήλωση και γράφω πως δεν έγινε αυτοψία, ούτε έλεγχος νομιμότητας του κτηρίου και πως οι χώροι σημειώθηκαν καθ'υπόδειξη του ιδιοκτήτη επί των εγκεκριμένων σχεδίων μπλα μπλα

archthanos, αν ο πελάτης σου πλήρωσε φόρο και για τους Η/Χ (που είναι πολύ συνηθισμένο στα νέα συμβόλαια) τότε ας δηλώσει την ημερομηνία του συμβολαίου για να είναι διφορούμενο αν τους έκλεισε αυτός ή τους βρήκε κλεισμένους.

Επίσης, σε κάποιες πολεοδομίες (πχ Αγ.Παρασκευή) δέχονται χαρτί από την εφορία για την τιμή ζώνης στα εκτός σχεδίου

Εάν κάνεις πρώτα τακτοποίηση φακέλου για να δηλώσεις ότι την ανοιχτή pilotis την έχεις μετατρέψει κατά την κατασκευή της σε κλειστή θλεση στάθμευσης ή αποθήκη (κλειστή) στη συνέχεια μπορείς να την τακτοποιήσεις?

Όχι! Η ρύθμιση αφορά χώρους που μετατράπηκαν σε χώρους κύριας χρήσης! Η αποθήκη ή η θέση στάθμευσης θεωρούνται χώροι βοηθητικής χρήσης.

δε μπορεις να δηλώσεις πανω απο το 50% της πυλωτης ως γκαραζ ή ως αποθήκη

Μα τι σχέση έχει το 50% βρε παιδιά; Αφού η ρύθμιση μιλά για χώρους που μετατράπηκαν καθ'υπέρβαση της δόμησης! Δεν προκύπτει πουθενά ο περιορισμός του 50% λόγω εισόδου κλπ! Είναι τελείως παράλογο, μη λέτε τέτοια!

Επειδή τα θέματα σχετικά με τη ρύθμιση του Ν.3843/2010 και την τακτοποίηση χώρων με αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όλο και αυξάνονται και είναι δύσκολη η οργάνωσή τους, δημιουργήθηκαν οι εξής ενότητες:

1.

Ν.3843/10 - Περιπτώσεις χώρων προς τακτοποίηση

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=19345

Είδος ερωτημάτων: ποιοί χώροι εντάσσονται στη ρύθμιση, ειδικές περιπτώσεις, πόσοι φάκελοι κατατίθενται για ακίνητο με συγκεκριμένο ιδιοκτησιακό καθεστώς κλπ

2.

Ν.3843/10 - Δικαιολογητικά, Διαδικασία

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=16322Είδος ερωτημάτων: απαιτούμενα έντυπα, ποιός υπογράφει τι κλπ

3.

Ν.3843/10 - Αμοιβή μηχανικού, Φορολογικά

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=15010

Είδος ερωτημάτων: πώς υπολογίζεται η αμοιβή, πληρωμές, κρατήσεις κλπ

4.

Ν.3843/10 - Υπολογισμός προστίμου

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=173354

5.

Ν.3843/10 - Ειδικά θέματα: Ημ/νία μετατροπής χρήσης

http://wwww.michanikos.gr/showthread.php?t=15682

6.

Ν.3843/10 - Ειδικά θέματα: Καθαρό εμβαδόν χώρου

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=19233

7.

Ν.3843/10 - Ειδικά θέματα: Τεχνική έκθεση

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=16221

8.

Ν.3843/10 - Ειδικά θέματα: Δήλωση πρώτης κατοικίας

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=19199

9.

Ν.3843/10 - Ειδικά θέματα: Τακτοποίηση κλεισμένης pilotis

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=16458

10.

Ν.3843/10 - Ειδικά θέματα: Ξεμπαζωμένα υπόγεια

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=19363

Στην πορεία πιθανόν να προστεθούν και νέες ενότητες.

Η ταξινόμηση των θεμάτων θα γίνει μέσα στις επόμενες μέρες λόγω του μεγάλου όγκου.

Παρακαλώ για τη βοήθειά σας από εδώ και πέρα ώστε να τηρηθεί μια στοιχειώδης οργάνωση.

Όσον αφορά την ημερομηνία, κατά τη γνώμη μου θέλουν προσοχή τα εξής:

1) να είναι πριν τις 2-7-2009

2) να είναι μετά τα συμβόλαια αν δεν είχε πληρωθεί φόρος για τα επιπλέον τμ

3) καλού κακού ας έχει παραγραφεί και η 10ετία του ΙΚΑ

Θα πρέπει να επικοινωνήσεις με το Νομικό τμήμα του ΤΕΕ να σου ετοιμάσουν τα χαρτια για απαλλαγή αμοιβής (αν τη δικαιούσαι). Θα σε ενημερώσουν εκεί.

Αλλά για θέματα αμοιβών, παρακαλώ τα ερωτήματα να γίνονται στο σχετικό νήμα.

Όπως τα λέει ο erling είναι βάσει της εγκυκλίου.

Ωστόσο μου είπαν οτι σε συγκεκριμένη Πολεοδομία θέλουν το εμβαδόν βάσει ΔΚ και όχι το καθαρό.

Στην Πολ.Αγ.Παρασκευής που είχα σχετική συζήτηση μου είπαν οτι δέχονται και τα δύο (αφού κατά ΔΚ το εμβαδόν είναι μεγαλύτερο αρα υπέρ του Δημοσίου).

Τα κενά είναι πολλά και θα τα βρούμε στην πορεία μπροστά μας.

Εγώ αντίστοιχα αναρωτιέμαι: Το κλείσιμο ενός Η/Χ ή η μετατροπή ενός γκαράζ σε κατοικία, συνιστούν πέρα από αλλαγή χρήσης και αλλαγή πχ όψεων κλπ κλπ. Αυτές οι αυθαιρεσίες υποτίθεται οτι συμπεριλαμβάνονται στη ρυθμιση;

Ίσως να μπορείς να βγάλεις άδεια με πρόβλεψη 2ου ορόφου ώστε να γλιτώσεις την κεραμοσκεπή (την οποία θα κατασκευάσεις μελλοντικά με την προσθήκη του 2ου);

Για το δεύτερο ερώτημα που αφορά την κατηγορία Αμοιβές-Οικονομικά αδειών, ψάξε εδώ:

http://www.michanikos.gr/forumdisplay.php?f=79

Μέχρι τελευταία στιγμή αλλαγές;;;; Τα νεύρα μου......

ijojoba, ευχαριστώ.

Konstantinos, το θέμα με το βήμα 5 στις παρατηρήσεις, είναι γενικό, το παρατήρησα κι εγώ.

Το τηλ της ΕΛΑΝΕΤ ποιό είναι;

Επίσης - απ'οτι μου είπαν εμένα - μπορείς να το γράψεις στις παρατηρήσεις, στο βήμα που περνάς τα παραστατικά (πχ μπορείς να γράψεις οτι με το συγκεκριμένο παραστατικό αγοράστηκε το τάδε σε αντικατάσταση του εγκεκριμένου δείνα κλπ κλπ.)

Γενική ερώτηση.....

Αν αγοράσω πχ 3 προιόντα από έναν προμηθευτή και μου κόψει 3 διαφορετικά τιμολόγια (συνεχόμενης όμως αρίθμησης) τα οποία είναι κάτω των 1500ευρώ το καθένα ξεχωριστά, αλλά αθροιζόμενα είναι >1500ευρώ, απαιτείται η πληρωμή μέσω τραπέζης/επιταγής;

ΥΓ: Για το ΙΚΑ δεν νομίζω να υπάρχει δυνατότητα ηλεκτρονικής έκδοσης της βεβαίωσης, αλλά δεν είμαι και σίγουρη.

Εγώ πάντως αυτό έκανα, έβαλα τον αριθμό του τιμολογίου και διευκρίνισα στις παρατηρήσεις.

thebuilder,

Θα σου πρότεινα να κάνεις έγγραφο ερώτημα στο Υπουργείο Οικονομικών, στο τμήμα Εισοδήματος.

Το έχω κάνει στο παρελθόν και με βοήθησε πολύ να βγάλω άκρη σε υπόθεσή μου.

Τουλάχιστον, αν δεν πάρεις απάντηση να σε καλύπτει, θα επισημάνεις επισήμως το θέμα. Έχω καταλάβει οτι πολλές φορές τα παράπονά μας στη ΔΟΥ δε φτάνουν ψηλότερα, οι υπάλληλοι βαριούνται να ασχοληθούν.

Επίσης, όταν είχα εγώ το πρόβλημα, είχα πάει η ίδια στο Υπ.Οικονομικών, χωρίς ραντεβού, χωρίς τίποτα και είχα ζητήσει και μίλησα με τον Διευθυντή στο τμήμα Ελέγχου. Δεν θυμάμαι το όνομά του, ούτε τον ήξερα, ούτε με ήξερε, ούτε πήγα μέσω γνωστού, και δεν ξέρω και αν είναι ακόμα ο ίδιος εκεί. Πάντως ήταν ευγενέστατος, με δέχτηκε αμέσως, μιλήσαμε ώρα, με κατάλαβε, πήρε επι τόπου κάποια τηλέφωνα για διευκρινίσεις στο αρμόδιο τμήμα κλπ και με συμβούλευσε να καταθέσω γραπτό ερώτημα.

Και σου προτείνω να πας και στο τμήμα Ελέγχου εκτός από το τμήμα Εισοδήματος γιατί στον έλεγχο είναι που φαίνονται όλα.

Κι εγώ ΝΑΙ θα έβαζα.

sdim, δεν έχω κάνει πληρωμή μέσω internet και δεν ξέρω να σου πω. Αλλά στην τράπεζα δεν ξέρουν να σου πουν;

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι;

Στο βήμα 4 (Φυσικό και οικονομικό αντικείμενο) κάνουμε κάτι;

Εγώ το βλέπω "κλειδωμένο" (γκριζαρισμένο) και δεν μπορώ να επέμβω, να περάσω αλλαγές κλπ.

Σημείωση: Προσοχή στις βεβαιώσεις που δίνει το Πλαίσιο. Σε πολλές περιπτώσεις αντι να αναγράφουν τον αριθμό παραστατικού, λανθασμένα αναγράφουν τον αριθμό κίνησης του συστήματος και θέλουν διόρθωση

Ας ελπίσουμε.

Στο e-mail μου πάντως ήμουν σαφής ως προς το ότι είχαν αλλάξει μόνο οι τιμές και όχι τα προιόντα και όμως μου τα μασούσαν.

όσοι από εσάς που καταθέσατε τα χαρτιά σας, βάλατε και τις νέες προσφορές?

Εγώ δεν ζήτησα νέες προσφορές! Έλεγε βρε παιδιά η προκήρυξη οτι έπρεπε να ζητάμε νέες προσφορές και δεν το πρόσεξα;

Αν πήγαινα να αγοράσω νέο προιόν και είχε αλλάξει η τιμή απλά το αγόραζα καθησυχασμένη από την ανακοίνωσή τους οτι οι μικρο-αποκλίσεις στις τιμές είναι αποδεκτές.

Πήρα τηλ στη γραμμή για το ΕΣΠΑ και μου είπαν προφορικά οτι ΟΚ,δεν πειράζει,δε θα έχω πρόβλημα. Όταν όμως ρώτησα με e-mail για να το εχω και γραπτώς μου τα μασούσαν.

Έχει ρωτήσει κανένας άλλος; Είναι σοβαρό θέμα

Σίγουρα είναι λάθος. Η τιμή ζώνης σε όλο το Ο.Τ. είναι ίδια.