panouklas

θα ήθελα τη βοήθεια σας στην εξής περίπτωση. Εχουμε υπερβαση δόμησης- κάλυψης στο ισόγειο μεζονέτας 10 τμ. σε περιοχή με τιμή ζώνης 1900 Ε. Επίσης έχουμε υπέρβαση δόμησης-κάλυψης στο υπόγειο 17 τμ. που έγινε εκτός περιγράμματος βοηθητικός χώρος λεβητοστάσιο. Στο τετραγωνίδιο αλλαγής χρήσης τί βάζουμε? Αφού είναι χώροι καθ΄υπέρβαση της αδείας..

Συμψηφισμός..

Αν το υπόγειο τακτοποιήθηκε με το 3843/10 για την αλλαγή χρήσης, αλλά παρόλα αυτά έχει ξεμπαζωθεί? Πώς θα δηλωθεί αυτή η παράβαση, το ξεμπάζωμα δηλαδή που συνεπάγεται αλλαγή όψης και υπέρβαση ύψους? Πάει στις λοιπές κτηριοδομικές παραβάσεις και καθαρίζει με 500αρού?

Γνωρίζει κάποιος πως πάνε τα πρόστιμα στην Πολεοδομία Αγίας Πάρασκευής? Είχα καταθέσει 25 Φεβρουαρίου και ούτε φωνή ούτε ακρόαση.... Ποιες μέρες δέχονται να πάω να ρωτήσω αν έχει βγεί..??

Για περαίωση στην Αργυρούπολη μετά τας αγίας ημέρας εκτός Δευτέρας -Πέμπτης στον υπάλληλο που έχει χρεωθεί τον φάκελο. Ας μας ενημερώσει κάποιος τι γίνεται με τις περαιώσεις στην Παλλήνη..?

Στην Πολεοδομία Δήμου Αθηναίων - Σωκράτους περαιώσεις γίνονται μόνον από 9 Μαϊου και ύστερα...

Στην Πολ./μια Αγίας Παρασκευής δέχονται πλέον για κατάθεση αιτήσεων ρύθμισης - τακτοποίησης ΜΟΝΟ Δευτέρα και Παρασκευή. Την Πέμπτη την έκοψαν λόγω φόρτου αιτήσεων και της τετράμηνης παράτασης...

Έχω την εξής περίπτωση. Σε συγκρότημα κατοικιών στην Πάρο υπάρχουν 8 μικρές κατοικίες -studios, σε 2 από αυτές έχουν κλείσει οι ημιυπαίθριοι. Το όλο συγκρότημα είναι δυο όγκοι που ενώνονται σε μια στοά η οποία στο Δ.Κ. έχει μετρήσει στην κάληψη της οικοδομής όπωςκαι οι ημιυπαίθριοι. Το υπόγειο στην άδεια φαίνεται ενιαίο ενώ στη πραγματικότητα έχουν γίνει 8 δωμάτια το καθένα με δική του είσοδο. 1. Πόσουςφακέλους πρέπει να καταθέσω για αυτή την υπόθεση κατά τη γνώμη σας? 2. Δεδομένου ότι πρόκειται για τουριστικά καταλύματα και από τον ΕΟΤ δεν δίνεται εγκριση για τα δωμάτια του υπογείου πιστεύεται ότι αξίζει να τακτοποιηθούν αυτά? 3. Υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό περί ανεξάρτητης λειτουργικότητας, το πώς δηλαδή πρέπει να δηλωθούν αυτοι οι χώροι, είτε σε Νόμο είτε σε εγκύκλιο?

Εχουμε καμία φρέσια ενημέρωση τι γίνεται στην Πολ. Αγίας Παρασκευής? Ποιες μέρες δέχονται για κατάθεση φακέλων τακτοποίησης? Από τί ώρα να πάω? Τα πρόστιμα πότε βγαίνουν?

Πιστεύω πως οι αλλαγές ή και νέες εντάξεις περιοχών, στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, στους 25 Νομούς που ισχύουν από 1.1.2011, επηρεάζουν τα πρόστιμα σε φακέλους που κατατεθήκαν με το νέο χρόνο. Από προσωπική εμπειρία με τη Πολ./μια Σαντορίνης το διαπίστωσα...

Καλησπέρα, όταν το ακίνητο είναι της εταιρίας, το παράβολο σε ποιό αφμ θα κοπεί? Στου νόμιμου εκπροσώπου ή στο αφμ της εταιρίας? Επίσης, ξερει κάποιος τι γίνεται με τις αιτήσεις , υπ. δηλώσεις και εξουσιοδοτήσεις? Ο νόμιμος εκπρόσωπος κάνει την αίτηση? Μάλλον ναι..Αυτός πρέπει να εξουσιοδοτηθεί από τα υπόλοιπα μέλη?

Συγνώμη αν δεν έπρεπε να αναρτήσω την ερώτηση μου εδώ. Επικοινώνησα σήμερα με την Πολ./μια Βορείου τομέα Αθηνών και μου είπαν πως δεν έχει δοθεί παράταση ούτε στα ταχυδρομικά ... Μήπως γνωρίζει κάποιος κάτι?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να σας ρωτήσω κάτι. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν σε τακτοποίησεις υπογείων ή ημ/ρίων κτλ. πέραν του προστίμου φυσικά που θα πρέπει να πληρώσουν τί άλλες επιβαρύνσεις οικονομικές θα έχουν? Με την ΔΕΗ και τα τέλη τί γινεται?

Για τα εκτός σχεδίου και εμένα μου φαίνεται πιο σωστός αυτός ο τρόπος υπολογισμού της προκύπτουσας έκτασης γης από τη διαίρεση του εμβαδού των διατηρούμενων με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης. Μόνο που για 3,50 μ2 αυθαιρέτων χρείαζεται ένα γήπεδο άλλα 2 στρέμματα περίπου, ένω για 110 μ2 χρειάζεται άλλα 8,5 στρέμματα. Πο .. Πο...

Καλημέρες, με προβληματίζει το οτι για να μπορούσε να χτίσει αυτά τα παραπάνω 110τ.μ θα έπρεπε να είχε γήπεδο 8000τ.μ (χτίζει 280τ.μ.) + 3000τ.μ Χ 0,01 (=30τμ) = 310τ.μ.- (11 στρεμματα). δηλ. 9στρεμ. παραπάνω από αυτά που έχει, και όχι 1151τ.μ. που υπολογίζω με βάση τον εξαγώμενο Σ.Δ. (δηλ. ο 0,0995)..

Μήπως έχει κάποιος κάνει τακτοποίηση σε εκτός σχεδίου - οικισμού.. Σε περίπτωση που μου έτυχε πελάτης μου έχει χτίσει 200τ.μ. κατοικία με υπόγειο και σοφίτα και τώρα επιθυμεί να τα τακτοποιήσει..Τη τιμή ζώνης, που δεν αναγράφεται στο site του υπουργείου Οικονομικών, την ρώτησα στην εφορία και την διασταυρωσα και με την συμβολαιογράφο. Η Ερώτηση μου είναι σχετικά με την Τεχνική έκθεση. Πώς θα βρώ τον ισχύων Σ.Δ.?? Το Δ.Κ. του φακέλου αναφέρει πως για κατοικία επιτρέπεται 200,00τ.μ. κατοικία και πως πραγματοποίηθηκαν 198,00 τ.μ.(Ισχύει το ΦΕΚ Δ΄270/85). Το γήπεδο έχει εμβαδόν 2092,71τ.μ. και έχτισε με παρέκλιση προ του ΄77 αφού είναι έντος της ζώνης του οικισμού. Ισχύει το 200,00(επιτρεπόμενη δόμηση) / 2092,71(εμβαδόν γηπέδου) = 0,0955??? η έκταση γης που προκύπτει είναι 110τ.μ (υπόγειο - σοφίτα)/0,0955= 1151,83τ.μ ??? Ισχύει αυτό ή είναι εντελώς κουλό?? Έχει τύχει σε κανέναν σας ή είμαι μόνον εγώ ο τυχερός??

Kαλημέρα, Σε γήπεδο 2091,71 τετ.μ. εκτός σχεδίου- εντός ζώνης που επιτρέπεται δόμηση 200 τετ. μ. Ποιός είναι ο ισχύων Σ.Δ. που θα γράψω στην Τ.Ε (υπόδειγμα 4)? ?? 200/2092,71=0,0955 110,00 (υπογειο +σοφίτα) / 0,0955 =1151,83τ.μ γής?? Είναι σωστός ο υπολογισμός?

Gio, σχετικά με τη σοφίτα ή αλλιώς το χώρο κάτω από τη στέγη, για να ελέγξεις αν είναι έντος του εγκεκριμένου όγκου,θα πρέπει να δεις απ΄το φάκελο τις όψεις - τομές για τα υψόμετρα. Σε πολλές περιπτώσεις η στέγη είναι τσιμπημένη προς τα πάνω...οπότε και εκτός του νόμιμου όγκου. Σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται και αυτοψία στο χώρο..

Απολύτως κατανοητό jbosdas. Αν το υπόγειο έχει και από αλλού πρόσβαση? Τοτε το μετράμε το κλιμακοστάσιο? Ή στην περίπτωση που συνυπάρχουν στο υπόγειο playroom (κατοικία- χώρος κύριας χρήσης) με αποθήκες και Γκαράζ (βοηθητική χρήση), θελω να πώ ότι υπάρχουν και περιπτώσεις όπου το κλιμακοστάσιο δε πρέπει να μετράει σε αυτά τα τετραγωνικα...

Με βάση την (Εγκ-19433/23/90) και με αφορμή την τακτοποίηση υπογείου, σε μεζονέτα, το κλιμακοστάσιο , ο διάδρομος και το wc δεν πρέπει να μετρήσουν στο προς τακτοποίηση εμβαδον, καθώς δεν είναι αναπόσπαστο τμήμα για την λειτουργια της κατοικίας (μεζονέτας) γιατί υπάρχουν και άλλα wc στο ισόγειο ή στον Α΄όροφο. Άλλο, βγάζω άδεια και άλλο τακτοποιώ τα τετραγωνικά που έχουν αλλάξει χρήση στο υπόγειο..Τι λέτε?

Ναι, soundholics. Είναι λίγο μπερδεμένα τα πράγματα. Γνώμη μου είναι πως το κλιμακοστάσιο δεν είναι χώρος κύριας χρήσεως, αλλά βοηθητικής. Δεν έχω δει ακόμα κάποιον να βάζει ράντζο στη σκάλα για να κοιμάται εκεί αλλα αυτοπερί ενιαίας λειτουργικότητας ίσως να ισχύει.

Δηλαδή αν το μισό υπογειο έιχε μετατραπεί σε κατοικία και το άλλο μισό είχε αποθήκες..το κλιμακοστάσιο θα λογιζόταν ως χώρος κύριας χρήσης?? Δηλαδή, όταν εξυπηρετεί και βοηθητικούς αλλά και κύριους χώρους, τι γίνεται? Πρέπει να μετρήσει στο προς τακτοποίηση εμβαδόν το κλιμακοστάσιο?

Το υπόγειο ήταν ήδη ενοποιημένο με την κατοικία. Για μεζονέτα πρόκειται. Οι χώροι του υπογείου από βοηθητική χρήση εχουν μετατραπεί σε κατοικία. Δεν καταλαβαίνω το λόγο που πρέπει να μετρήσει και η σκάλα του υπογείου σε αυτήν την υπόθεση.. Όσο για τη στρογγυλή σκαλίτσα της σοφίτας που είναι 1τετραγ. μέτρο και αφού δεν υπάρχει πουθενά στα σχέδια της αδείας ας μετρήσει, αν και πάλι δεν μπορώ να νοήσω ότι η επιφάνεια αυτής μετρά στο προς τακτοποίηση εμβαδόν. Όπως και να χει σε ευχαριστώ για την απαντηση..

Καλημέρα, Σε δυόροφη κατοικία με υπόγειο που έχει μετατραπεί σε κατοικία και για τη τακτοποίηση αυτού, μετράει το εμβαδόν του κλιμακοστασίου? Στην ίδια κατοικία έχει κατασκευαστεί σοφίτα, εντός του εγκεκριμένου όγκου. Η πρόσβαση στη σοφίτα από τον Α΄όροφο γίνεται μέσω στρογγυλής σκάλας.. Τον εμβαδόν αυτής θα πρέπει να μετρήσει στον υπολογισμό του εμβαδού?

Καλημέρα, Τα πρόστιμα υπολογίζονται τμηματικά? δηλ. για ένα υπόγειο 70 τετραγωνικών τα πρώτα 25 υπολογίζονται με τον πρώτο συντελεστή και τα υπόλοιπα με το δυσμενέστερο της δεύτερης κατηγορίας?