soullis

Ιδού

Συνάδελφοι ευχαριστώ πάρα πολύ για την ανταπόκριση. Όντως ο τίτλος του θέματος είναι κάπως... ατελής. Σε αριθμό έργων κατοικίας παρατηρείται το φαινόμενο μετά το πέρας της κυρίως κατασκευής (και κατά την διάρκεια που τρέχει ακόμη το εργοταξιακό …. δεν είναι δική μου επιλογή) οι ιδιοκτήτες να κατασκευάζουν πρόχειρες πλαστικές ή μεταλλικές αποθηκούλες στον ακάλυπτο, από αυτές τις συναρμολογούμενες που διάφορα σάιτ διαφημίζουν πως “δεν χρειάζονται άδεια”…. Οπότε προκύπτει εμπλοκή κατά τον τελικό έλεγχο. Και φυσικά, όταν λες “τί είναι αυτό ρε παιδιά, ξηλώστε το, έρχεται ελεγκτής”, οι κύριοι του έργου κάνουν πως παθαίνουν τραμπάκουλο. Κι έτσι λες, να δω μήπως σώζεται. Η ερώτησή μου λοιπόν έχει να κάνει με το γεγονός πως από το 2018 προβλέπεται στον ν.4495 μια πολύ συγκεκριμένη παραπλήσια κατασκευή, που όπως καταλαβαίνω, μπορεί να κάνω λάθος, για τον ΝΟΚ εξακολουθεί τόσα χρόνια να “μην υπάρχει” (επιεικώς απαράδεκτο). Αποστάσεις, θέση, ...; Οπότε δεν μπορεί κανείς να είναι βέβαιος για το πως εντάσσεται οικοδομικά και άρα σε τί ενέργεια να προχωρήσει. Γιατί εδώ που τά λέμε, να πάει αναθεώρηση ή και να μετρήσει σε κάλυψη-δόμηση και να θεωρηθεί "κτίριο" μια κάπως ευρύχωρη ντουλάπα δείχνει παράλογο. Έχετε καμία εμπειρία επ’αυτού;

Ποιές διατάξεις ΝΟΚ ισχύουν για την κατασκευή του άρθρου 29 παρ.2 περίπτ. λγ' του Ν.4495, ως προς χαρακτηρισμό-θέση-αποστάσεις-μεγέθη δόμησης κλπ ; Και, εφόσον κατασκευαστεί παράτυπα, αλλά μέσα στα χρονικά πλαίσια ισχύος οικοδομικής άδειας, πώς αντιμετωπίζεται από τον μηχανικό και πώς αξιολογείται από τον ελεγκτή δόμησης; .... Δεν βρήκα καμία σχετική αναφορά του ΝΟΚ, αν και η κατασκευή περιγράφεται στον Ν.4495 ήδη από το 2018 ....

Συνάδελφε καλησπέρα. Επειδή έχω κάνει κ εγώ αίτηση τον Ιούλιο κ νιώθω να σφίγγουν κάτι προθεσμίες, μήπως τελικά εξυπηρετήθηκες ; ή ακόμα;

Σίγουρα ρόλο μπορεί να έπαιξαν αρκετοί παράγοντες...

👍

Παρατηρώ πως από το e-Πολεοδομία μπορεί κανείς να κατεβάσει αριθμητικά ζεύγη συν/νων κορυφών Ο.Τ. σε ΕΓΣΑ87 (δεν μιλώ βέβαια για γραφικό ψάρεμα! αλλά για κατέβασμα κανονικών αριθμητικών ζευγών με τριπλό δεκαδικό), σε ορισμένες περιοχές με πράξη εφαρμογής καθορισμένη πάνω σε άλλο π.σ.. Γνωρίζει κανείς αν οι συν/νες αυτές έχουν καμία αξιοπιστία; - γιατί αν έχουν, όλοι καταλαβαίνουν την χρησιμότητα.

Συνάδελφοι ζητώ μια βοήθεια: Τοίχος αντιστήριξης για την διαμόρφωση του εδάφους μπορεί να κατασκευαστεί εντός του προκηπίου, και εως ποιού ύψους;

Γεωτεμάχιο 6 περίπου στρεμμάτων έχει προκύψει από αγορά τριών μικρότερων όμορων αγρών κατά τα έτη 1996 έως 2016, τα οποία έχουν παλαιότερα συμβόλαια. Και: α) Βρίσκεται εκτός σχεδίου, εντός ακτίνας 800μ. από το κέντρο στάσιμου οικισμού κάτω των 500 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο όριο οικισμού, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν είναι δημότης. β) Επιπλέον ο οικισμός έχει στην κεντρική περιοχή του ρυμοτομικό σχέδιο με Β.Δ. του 1882 (19ος αιώνας) με συνημμένο σκαρίφημα τιτλοφορούμενο «διάγραμμα ρυμοτομίας του κεντρικότερου μέρους της Κωμοπόλεως…» , το δε γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός ακτίνας 500μ. από οποιοδήποτε σημείο του σκαριφήματος αυτού – το σχετικό ρυμοτομικό Β.Δ. «αναθεωρήθηκε» (κατ’ ουσίαν επαναδιατυπώθηκε το σκαρίφημα με μεγαλύτερη ακρίβεια) σε ΦΕΚ του 2005... Το ερώτημα είναι, για τους όρους δόμησης ισχύουν τελικά οι προβλέψεις περί στάσιμων, περί ζώνης των 500μ., ή περί εκτός σχεδίου δόμησης; Ο υπάλληλος της Πολεοδομίας, χωρίς πολλή σκέψη ισχυρίστηκε πως ισχύουν οι τελευταίες (και δη πολύ δυσμενέστερες), και πως το σκαρίφημα του Β.Δ. δεν δείχνει συγκεκριμένο όριο οικισμού και εν τέλει δεν έχει καμία ισχύ ή συνάφεια με το θέμα... Εσείς συνάδελφοι τι λέτε; Ευχαριστώ. Καλή χρονιά.

Γεωτεμάχιο 6 περίπου στρεμμάτων έχει προκύψει από αγορά τριών μικρότερων όμορων αγρών κατά τα έτη 1996 έως 2016, τα οποία έχουν παλαιότερα συμβόλαια. Και: α) Βρίσκεται εκτός σχεδίου, εντός ακτίνας 800μ. από το κέντρο στάσιμου οικισμού κάτω των 500 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο όριο οικισμού, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν είναι δημότης. β) Επιπλέον ο οικισμός έχει στην κεντρική περιοχή του ρυμοτομικό σχέδιο με Β.Δ. του 1882 (19ος αιώνας) με συνημμένο σκαρίφημα τιτλοφορούμενο «διάγραμμα ρυμοτομίας του κεντρικότερου μέρους της Κωμοπόλεως…» , το δε γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός ακτίνας 500μ. από οποιοδήποτε σημείο του σκαριφήματος αυτού – το σχετικό ρυμοτομικό Β.Δ. «αναθεωρήθηκε» (κατ’ ουσίαν επαναδιατυπώθηκε το σκαρίφημα με μεγαλύτερη ακρίβεια) σε ΦΕΚ του 2005... Το ερώτημα είναι, για τους όρους δόμησης ισχύουν τελικά οι προβλέψεις περί στάσιμων, περί ζώνης των 500μ., ή περί εκτός σχεδίου δόμησης; Ο υπάλληλος της Πολεοδομίας, χωρίς πολλή σκέψη ισχυρίστηκε πως ισχύουν οι τελευταίες (και δη πολύ δυσμενέστερες), και πως το σκαρίφημα του Β.Δ. δεν δείχνει συγκεκριμένο όριο οικισμού και εν τέλει δεν έχει καμία ισχύ ή συνάφεια με το θέμα... Εσείς συνάδελφοι τι λέτε; Ευχαριστώ. Καλή χρονιά.