myriam

Καλημέρα σε όλους, Είναι η ώρα 3:48 τα ξημερώματα και δεν έχω βραδιάς ύπνο λόγω της ανησυχίας μου για όσα σας έχω προαναφέρει. Οι δύο αδελφές διαχειρίστριες παραιτήθηκαν και προς το παρόν η πολυκατοικία είναι ακέφαλη λόγω απροθυμίας των συνιδιοκτητών (25) να αναλάβουν τη διαχείριση, οι οποίοι, μοιραίοι κι άβουλοι αντάμα, περιμένουν ίσως ένα θάμα.... Προσωπικά, για λόγους ηλικίας και υγείας δεν μπορώ να αναλάβω πρωτοβουλίες ώστε να τρέξω να προλάβω το κακό και ούτε κανείς έδωσε σημασία στις προειδοποιήσεις και συμβουλές μου που προηγήθηκαν. Θα σας ενημερώσω όταν υπάρχουν εξελίξεις. Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον που δείξατε στο πρόβλημά μου.

Ευχαριστώ Kfil. Θα το εξετάσω το θέμα αν και ανακάλυψα ότι όντως έχουν γίνει κάποιες αλλαγές στη Στατική Μελέτη. Ωστόσο πιστεύω έγιναν προς το καλύτερο διότι η πολυκατοικία μας είναι 50 ετών και δεν έχει παρουσιάσει ούτε ρωγμή από τους σεισμούς. Η αρχιτέκτων που έκανε την αυτοψία είναι πολύ σκληρή, έμαθα από πρώην συνάδελφό της στο Δήμο. Η σχεδόν επιθετική και αγενής συμπεριφορά της απέναντί μου κατά την αυτοψία έδειξε προκατάληψη εναντίον της πολυκατοικίας και ενσυναίσθηση για την ιδιοκτήτρια που έκανε την καταγγελία. Ανεξήγητο;

Το έγγραφο είναι 3,5 σελίδες Α4 και αναφέρεται σε υδρορροές, όμβρια, και αποχέτευση, θέματα για τα οποία έγινε η αίτηση για αυτοψία από ιδιοκτήτρια ημιυπογείου επειδή με την περυσινή νεροποντή είχε πλημμυρίσει το αρχικά παράνομο και αργότερα "τακτοποιηθέν" διαμέρισμά της. Δυστυχώς μου χάλασε o scanner και δεν μπορώ να το σκανάρω για να σας στείλω περισσότερες πληροφορίες, αν και είναι άσχετες με την στατική επάρκεια του κτιρίου. Ίσως από Δευτέρα να βρω λύση. Ειρήσθω εν παρόδω ότι τέλειωσα το Μετσόβιο το 1963. Υπολογίστε την ηλικία μου και μη με κρίνετε αυστηρά παρακαλώ.

Σας επισυνάπτω το σχετικό τμήμα της επιστολής της Πολεοδομίας.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Θα σας ενημερώσω για την εξέλιξη της ιστορίας γι' αγρίους.

"Το να ζητηθεί βεβαίωση στατικής επάρκειας θα πρέπει να γνωρίζουμε εγγράφως βάσει ποιας νομοθεσίας το απαιτεί και στα πλαίσια ποιας ιδιότητας το απαιτεί και αυτό διότι εδώ δεν έχουμε κατάσταση κτιρίου επικινδύνως ετοιμόρροπου". Ευχαριστώ Pavlos. Πολύ χρήσιμη η παρατήρησή σου. Έχουμε μπλέξει άσχημα.

Καλημέρα, tetris, Ευχαριστώ για τον κόπο να μου απαντήσετε. Δεν μου είχε τύχει να αμφισβητηθεί η σταθερότητα του κτιρίου που έμεινε άτρωτο και σταθερό επί 50 χρόνια αντέχοντας τους ισχυρούς σεισμούς που έπληξαν την Αττική. Και να αμφισβητηθεί μάλιστα από μία προκατειλημμένη αρχιτέκτονα που κλήθηκε για αυτοψία για άλλο άσχετο θέμα.. Και αν η πραγματικότητα δεν αποδεικνύει την σταθερότητα ενός κτιρίου, θα την αποδείξει μια προσομοίωση με κάποιο λογισμικό; Συγνώμη αλλά δεν το καταλαβαίνω αυτό. Αν είναι σωστό τότε πρέπει για όλα τα κτίρια κάθε τόσο να γίνονται μελέτες στατικής επάρκειας, κατ' απαίτηση του κράτους.

Ισχύει αυτό: Ποια οικοδομήματα εξαιρούνται της μελέτης στατικής επάρκειας; Σε κάθε νόμο ή κανόνα υπάρχουν και οι εξαιρέσεις. Έτσι συμβαίνει και εδώ. Οι περιπτώσεις των εξαιρέσεων είναι κατοικίες που έχουν οικοδομηθεί πριν τις 09/06/1975 (πηγή)

Καλησπέρα σε όλους, Έχει προκύψει σοβαρό πρόβλημα στην πολυκατοικία μας από καταγγελία ιδιοκτήτριας ημιυπογείου διαμερίσματος που υπέβαλε αίτηση πρώτα στην ΕΥΔΑΠ για θέμα αποχέτευσης και στη συνέχεια στην πολεοδομία. Η αυτοψία της πολεοδομίας έγινε πριν από μία εβδομάδα και χθες λάβαμε επιστολή που μεταξύ άλλων μας ζητάει να της προσκομίσουμε βεβαίωση στατικής επάρκειας της πολυκατοικίας (άδεια οικοδομής 1972), διότι "κατά τον μακροσκοπικό έλεγχο που πραγματοποιήθηκε, διαπιστώθηκε ότι δεν έχει γίνει εφαρμογή της στατικής μελέτης του κτιρίου". Σημειωτέον ότι η καταγγελία της συνιδιοκτήτριας δεν περιελάμβανε τέτοιο ερώτημα, και ο υποτιθέμενος "μακροσκοπικός έλεγχος" ήταν μια ματιά ενός λεπτού σε μια κολόνα μέσα στα σκοτεινά ντουλάπια της ΔΕΗ, που δεν την έβλεπε στον ξυλότυπο που κρατούσε. Βεβαίως η πολυκατοικία στα 50 της χρόνια άντεξε μεγάλους σεισμούς χωρίς να παρουσιάσει ούτε ένα ρήγμα σε κολόνα ή δοκάρι. Γνωρίζετε πώς αντιδρά κανείς σε παρόμοιες περιπτώσεις; Εγώ είμαι συνταξιούχος (Πολ. Μηχ.) εδώ και πολλά χρόνια και δεν μπορώ να υπογράψω τέτοια βεβαίωση. Πώς μπορείτε να με καθοδηγήσετε να εισηγηθώ στη διαχείριση τι δει γενέσθαι; Σας ευχαριστώ πολύ.

Για του λόγου μου το αληθές, επισυνάπτω φωτογραφίες του μπαλκονιού απελευθερωμένου από το σκιάχτρο της κολόνας με το κουβάρι καλωδίων. Συγκρίνετέ τες με τις αρχικές πιο πάνω. Η πίστη καταργεί ακόμα κα κολόνες! Ο επιμένων νικά!

Τα ευχάριστα νέα είναι ότι το αίτημά μου, αφού αρχικά απορρίφθηκε και στη συνέχεια επανήλθα δριμύτερη, η κολόνα απομακρύνθηκε και η σύνδεση υπογειοποιήθηκε. Απίστευτο; Και όμως αληθινό. Σας ευχαριστώ όλους διότι με τις συμβουλές σας με βοηθήσατε να συντάξω την αλληλογραφία που τελικά έπεισε τη ΔΕΔΔΗΕ. Να είστε όλοι καλά!

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Ευχαριστώ πολύ. Δηλαδή το αν ο στύλος που κινείται δια απλής επαφής και έχει πάρει κλίση, ορατή δια γυμνού οφθαλμού, είτε λόγω κακής θεμελίωσης είτε λόγω μονομερούς μεγάλης φόρτισης σε συνδυασμό με το μεγάλο του ύψος, ο ρεζιστογράφος δεν μας δείχνει πόσο επικίνδυνος είναι και πόσο απέχει από το όριο θραύσης. Έτσι δεν είναι;

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κανείς τι ακριβώς μετράει ο ρεζιστογράφος σε μια ξύλινη κολόνα ΔΕΗ, ή σε έναν κορμό δένδρου; Ευχαριστώ πολύ.

Σας ευχαριστώ πολύ.

Η κολόνα τροφοδοτεί με ρεύμα αποκλειστικά και μόνο την συγκεκριμένη πολυκατοικία και τοποθετήθηκε εκεί μετά από την ολοκλήρωσή της, το 1980. Αν το πλάτος του εξώστη δεν ήταν σύννομο δεν θα έπρεπε να έχει τοποθετηθεί εκεί προτού η ΔΕΗ απαιτήσει την σμίκρυνση του πλάτους των εξωστών.

Ευχαριστώ πολύ Didonis! Πολύ σωστά μου επισημαίνεις να μην εμπλέξω την τέντα στην αίτησή μου. Ωστόσο, εκτός από την κλίση που έχει πάρει η κολόνα, προβληματίζομαι με αυτές τις γυμνές απολήξεις καλωδίων και θα ήθελα να γνωρίζω ποιος είναι ο κίνδυνος από αυτές για να τον περιγράψω στην αίτησή μου με την κατάλληλη ορολογία. Μήπως χρειάζεται γνωμάτευση από ηλεκτρολόγο-μηχανολόγο; Ευχαριστώ.

Γεια σας, Σε διαμέρισμα 3ου ορόφου του αδελφού μου, βαρυφορτωμένος με νεκρά καλώδια στύλος ΔΕΗ γειτνιάζει επικίνδυνα με το μπαλκόνι και επιπλέον έχει πάρει επικίνδυνη κλίση, όπως φαίνεται και στις επισυναπτόμενες φωτογραφίες. Θα ήθελα τη γνώμη και τη συμβουλή ηλεκτρολόγων ή/και μηχανολόγων του forum επειδή ανησυχώ μήπως κατά λάθος ακουμπήσει στα καλώδια ο σιδερένιος μοχλός του ανεβοκατεβάσματος της τέντας ή μήπως λόγω των ακραίων καιρικών φαινομένων που προκύπτουν όλο και πιο συχνά από το πρόβλημα της κλιματικής αλλαγής πέσει κανένας κεραυνός, ή μήπως τα γυμνά καλώδια και όχι μόνον εκπέμπουν επικίνδυνη ακτινοβολία, ή μήπως η κολόνα λόγω της κλίσης που έχει πάρει κάποια στιγμή πέσει στα κεφάλια διερχομένων. Σημειωτέον ότι απέναντι είναι σχολείο (δημοτικό και γυμνάσιο) και στο δρόμο αυτό διέρχονται μαθητές κατά τη διάρκεια της σχολικής περιόδου. Έκανα ήδη αίτηση στη ΔΕΔΔΗΕ (με εξουσιοδότηση του αδελφού μου) και έστειλαν κάποιον υπάλληλο επί τόπου ο οποίος μου απάντησε τηλεφωνικά ότι δεν κινδυνεύει κανείς. Ωστόσο δεν με έπεισε. Εσείς τι λέτε; Σας ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πολύ, Pavlos33. Με τις συμβουλές όλων σας κατέληξα τελικά στο τι πρέπει να κάνω. ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ!

Έχεις δίκιο Didonis. Τώρα που το ξανασκέπτομαι δεν πρέπει να εμπλέξω την Πολεοδομία. Με το καλό ίσως καταφέρω να τους πείσω, χωρίς απειλές. Αν ξέρεις από τιμές, το στηθαίο 1,10 ύψος θα είναι φθηνότερο από τα κάγκελα; Ευχαριστώ πολύ.

Επειδή η τιμή είναι καλή και στα πλαίσια των δυνατοτήτων μου, και αν κάνω πίσω το διαμερισματάκι θα γίνει ανάρπαστο και σε υψηλότερη τιμή, μάλλον θα ακολουθήσω τη συμβουλή του Didonis αλλά αφού το αγοράσω. Στη χειρότερη περίπτωση, αν δεν πειστούν, θα ζητήσω από την Πολεοδομία να στείλει ειδοποίηση προς τη διαχείριση για την τοποθέτηση προστατευτικών στο δώμα στη δαπάνη των οποίων φυσικά θα συμμετέχω. Το να το θέσω ως όρο πριν το αγοράσω θα πέσει στο κενό. Σας ευχαριστώ όλους για το χρόνο που διαθέσατε να με συμβουλέψετε.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση. Το παράνομο συνεπάγεται ότι αν συμβεί ατύχημα τότε όλοι οι συνιδιοκτήτες, παλαιότεροι και χθεσινοί, είναι συνυπεύθυνοι για αποζημίωση. Τι θα κάνατε στη θέση μου; Θα προχωρούσατε στην αγορά ή θα κάνατε πίσω και θα χάνατε την προκαταβολή; Βρίσκομαι σε δίλημμα.

Καλησπέρα σας και Καλή Χρονιά εύχομαι σε όλους και όλες! Πρόκειται να αγοράσω ένα μικρό παλιό (του 1975) διαμέρισμα (43 τ.μ.) σε επαρχιακή πόλη για επένδυση. Η διαδικασία έχει προχωρήσει, έχω δώσει προκαταβολή και σε κάνα δυο-τρεις μέρες θα υπογραφεί το συμβόλαιο. Σήμερα έστειλα άνθρωπο να δει πού μπορεί να μπει ηλιακός στην ταράτσα και η διαχειρίστρια του είπε ότι δεν μπορεί να ανέβη διότι είναι κλειδωμένη και το κλειδί το έχει ο άνδρας της που είναι σπίτι μόνο τα Σάββατα. Της έστειλα μήνυμα ρωτώντας γιατί κλειδώνουν την ταράτσα και μου είπε ότι δεν έχει κάγκελα! Το μήνυμα το έλαβα πριν από μισή ώρα και είμαι ταραγμένη. Θέλω να ρωτήσω τι ευθύνες έχει ο κάθε συνιδιοκτήτης αν υπάρξει ατύχημα όταν ανεβαίνει στην ταράτσα ο συντηρητής του ανελκυστήρα, ή αύριο κάποιος μονωτής αν παρουσιάσει υγρασία ο τελευταίος όροφος, ή κάποιος υδραυλικός για να τοποθετήσει ηλιακό; Γνωρίζει κάποιος τη σχετική νομοθεσία; Είμαι συνταξιούχος Πολ.Μηχ. εδώ και χρόνια και δεν είμαι ενημερωμένη με τις τελευταίες νομοθεσίες για πολυκατοικίες. Σας ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ Dimitris, Δυστυχώς δεν υπάρχουν τα απαιτούμενα 60 χιλιοστά διότι από τα 12 διαμερίσματα της πολυκατοικίας τα 9 έχουν ημιυπαίθριους και σοφίτες οπότε δεν τους συμφέρει να συναινέσουν. Όσο για την μελέτη του Κανονισμού, όταν συντάχθηκε δεν ήταν "τακτοποιημένοι" οι ημιυπαίθριοι ούτε είχε βγει ο νόμος περί "τακτοποίησης". Όταν βγήκε λέει ότι με την τακτοποίηση δεν αλλάζουν τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Δεν αναφέρει όμως τίποτα για αλλαγή χιλιοστών στις κοινόχρηστες δαπάνες και καλοριφέρ. Αν δεν ψηφιστεί κάποια τροποποίηση του νόμου που να επιβάλλει την αλλαγή δεν μπορώ να μπω σε δικαστικούς αγώνες. Έστειλα το άρθρο στο ΥΠΕΝ, να δω αν θα απαντήσει κανείς. Ίσως το Τεχνικό Επιμελητήριο θα μπορούσε να το απαιτήσει. Έχετε κάποια ιδέα για το πού αλλού θα μπορούσα να απευθυνθώ; Το θέμα είναι πρωτίστως ηθικό και δευτερευόντως οικονομικό. Είναι τόσο άδικο που δεν μπορώ να το χωνέψω!

Καλημέρα σας, Παρακαλώ για τα σχόλια και τις υποδείξεις σας στο κάτωθι άρθρο μου. Τι άλλο μπορώ να κάνω; Σας ευχαριστώ πολύ. * * * * * Έγινε διαγραφή ενεργού συνδέσμου προς άλλο σάϊτ (δικό σας) Το κείμενο προς σχολιασμό μπορεί να μπει εξ ολοκλήρου εδώ στο Φόρουμ. Didonis