skyclad

Σε πολυκατοικία με άδεια του 66, ο ιδιοκτήτης έχει 2 από τα 4 διαμερίσματα του ορόφου. Το κλιμακοστάσιο έχει μεγαλώσει σε βάρος του 1ου διαμερίσματος κατά 0,40μ, μειώνοντας έτσι κατά 2,5τμ τα τετραγωνικά του 1ου διαμερίσματος και επιπλέον αυτή η αλλαγή αυξάνει ελάχιστα 0,3τμ τα τετραγωνικά του 2ου διαμερίσματος. Δεν επηρεάζονται τα άλλα δυο διαμερίσματα του ορόφου από αυτή την αλλαγή και δεν υπάρχει και καποια αλλαγή στα Η/Μ. Η σύσταση έγινε το 83 & αποτυπώνει την παρούσα κατάσταση, άρα δεν υπάρχει θέμα συναινεσης. Τώρα θέλω να εκδοσω ΗΤΚ, για την μεταβίβαση των δύο ιδιοκτησιών. Η μετακίνηση του τοιχου μειώνει κατά 5% την μια διασταση του 1ου διαμερισματος, στο δευτερο αλλάζει την διασταση ενος προθαλαμου απο 1,5χ1,8 σε 1,7χ1,8. Σκέφτομαι να προχωρήσω σε μια υπαγωγη κοινή για τις δυο ιδιοκτησίες ως αλλαγή διαμερισμάτωσης, αλλά προβληματιζομαι επειδή ουσιαστικά η αλλαγή προέρχεται απο την αυξηση επιφάνειας του κλιμακοστασιου και όχι του όμορου διαμερισματος. Αν όντως ειναι διαμερισμάτωση, μπορώ προχωρήσω στην δήλωση, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, μπορώ να κάνω κοινή δήλωση, σωστά? Απλά αναφέρομαι σε ιδιοκτησίες πχ Α1-Α2 και καταθέτω μια ενημερωμένη κάτοψη που θα δείχνει και τα δύο διαμερίσματα? Δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες.

Σε πολυκατοικία με άδεια του 66, ο ιδιοκτήτης έχει 2 από τα 4 διαμερίσματα του ορόφου. Το κλιμακοστάσιο έχει μεγαλώσει σε βάρος του 1ου διαμερίσματος κατά 0,40μ, μειώνοντας έτσι κατά 2,5τμ τα τετραγωνικά του 1ου διαμερίσματος και επιπλέον αυτή η αλλαγή αυξάνει ελάχιστα 0,3τμ τα τετραγωνικά του 2ου διαμερίσματος. Δεν επηρεάζονται τα άλλα δυο διαμερίσματα του ορόφου από αυτή την αλλαγή. Η σύσταση έγινε το 83 & αποτυπώνει την παρούσα κατάσταση, άρα δεν υπάρχει θέμα ως προς αυτό. Τώρα θέλω να εκδοσω ΗΤΚ, για την μεταβίβαση των δύο ιδιοκτησιών, καταλαβαίνω ότι πρέπει να κάνω πρώτα υπαγωγη στον 4495/17, σωστά? Κάπου διάβασα ότι υπάρχει κάποιο όριο ανοχής για λίγα τμ, ισχύει κάτι τέτοιο (νομίζω πως όχι)? Αν προχωρήσω στην δήλωση, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, μπορώ να κάνω κοινή δήλωση, σωστά? Απλά αναφέρομαι σε ιδιοκτησίες πχ Α1-Α2 και καταθέτω μια ενημερωμένη κάτοψη που θα δείχνει και τα δύο διαμερίσματα? Δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες.

Ευχαριστώ πολύ για την αναλυτικη απαντηση! στην περιπτωση μου απο αποθήκη που φαινεται στην αδεια, εξαρχης η ιδιοκτησια λειτουργουσε ως καταστημα (ειναι αδεια του 65). Τονισμό στο κείμενο συνάδελφε. Pavlos 33

Στα πλαίσια μιας έκδοσης ΗΤΚ που μου ζητήθηκε, διαπίστωσα ότι το κατάστημα το οποίο ήθελαν να μεταβιβάσουν στην οικοδομική άδεια φαίνεται αποθήκη. Στο συμβόλαιο και στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησία αναφέρεται ως κατάστημα. Αντιλαμβάνομαι ότι θα πρέπει να υπαχθει στον 4495/17 για αλλαγή χρήσης, αλλά το πρόβλημα μου είναι ότι στο φάκελο της πολεοδομίας δεν βρέθηκε το διάγραμμα κάλυψης. Πως το χειριζόμαστε σε αυτή την περίπτωση?

Εργάζομαι σε τεχνική εταιρεία επί 10 χρόνια με μπλοκακι και απο το 2017 που άλλαξε ο νόμος η εταιρεία μου πληρώνει τις εισφορές μέσω ΑΠΔ. Η σχεση είναι αποκλειστικής συνεργασίας & επίσης δεν έχω τιμολογήσει πουθενά αλλου αυτά τα 10 χρονια. Η εταιρεία μας έκανε διαρκώς εξαμηνιαίες συμβάσεις, η τελευταια εκ των οποίων λήγει τέλους του έτους και πλέον θέλει να διακοπεί η συνεργασία. Δικαιουμαι κάποια αποζημίωση? Έχει βρεθεί κάποιος συνάδερφος σε αντίστοιχη θέση?

Έχω μια περίπτωση όπου η αρχική οικοδομική άδεια προέβλεπε 10τμ ημιυπαιθριους εκ των οποίων κλείστηκαν τα 5. Καταχωρώ όπως δείχνω παρακάτω, είναι σωστό? Επίσης χρειάζεται να δηλώσω τους ανοιχτους εξώστες σαν λοιπους χώρους? ΚΥΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ Ο.Α. 50 10 3843/10 5 -5 ΣΥΝΟΛΟ 55 0 5

@ΙΑΣΟΝΑΣέχεις δίκιο με συγχωρείς, δεν διάβασα σωστά το μήνυμα σου. Σχετικά με τα άλλα θέματα (μπαλκονόπορτα που ανέφερα),έχεις δίκιο αλλά ο ιδιοκτήτης είχε λάθος κάτοψη. Αφού τσέκαρα με την σωστή από τον φάκελο της άδειας, προκύπτει ότι δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία εκτός από τον ρυθμισμένο ημιυπαιθριο( ο τοίχος είχε συμπεριληφθεί στην υπαγωγη του 3843/10). Οι όψεις δεν επηρεάστηκαν από το κλείσιμο. Άρα τηρεί τα όρια του 40-40-20, οπότε πάω με κατηγορία 4.

Σύγγνωμη που ξαναρωτάω...αλλά μέχρι και στην πολεοδομία στο τμήμα αυθαιρέτων πήγα και δεν ήξεραν να απαντησουν & απορούσαν γιατί και άλλοι συνάδελφοι πηγαίνουν εκει με την ίδια απορία. Τελος πάντων, είναι ξεκάθαρο πλέον ότι αφου δεν υπερβαίνει αυτά τα ποσοστά (40,40,20) ή είναι εντός προκηπίου, πληρώνει το 100αρικο και εξαιρείται οριστικά. Πρακτικά στην αίτηση, πως συμπληρώνεται σε αυτή την περίπτωση? Επιλέγω κατηγορία 5 (βάσει άρθρου 96- ε) -αα)?Συμπληρώνω τα τετραγωνικά του ημιυπαιθρίου & απλά τσεκάρω ότι έχει περαιωθεί με ν.3843/10? Μετά έτσι μπορώ να ανεβάσω την επικαιροποιημένη κάτοψη ώστε να φαίνονται κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σωστα?

@Pavlos33Σε ευχαριστω για τον χρόνο σου. Όσο ψάχνω τόσο μπερδευομαι! Από την αρχική διατύπωση καταλαβαίνω ότι μονο αν υπερβαίνει το 40-40-20 χρειάζεται υπαγωγή και 100Ε. Στην εγκύκλιο 2/19, αλλάζει το λεκτικό και φαίνεται ότι ολες οι περαιωμενες δηλωσεις του 3843/10 χρειαζονται να υπαχθουν στον 4495/17 κ να πληρωσουν τα 100Ε για να εξαιρεθουν οριστικά. Στην Ε/Α 2515 γραφει οτι δεν απαιτείται κάποια ενέργεια. Πως θα μπορούσα να το ξεκαθαρίσω?

Η περίπτωση μου δεν αποτελει υπερβαση μεγαλυτερη του 40-20, οποτε δεν έχει εξαιρεθεί αυτόματα απο κατεδαφιση? Αν καταλαβαίνω καλά σε περιπτωση μεγαλυτερες του 40-20 απαιτείται υπαγωγη στον 4495 & 100Ε

παρ. 9 άρθρο 100: 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. δεν προκύπτει από το παραπάνω?

Άρα κάνω υπαγωγή στον Ν.4495 χωρίς να πληρώσω παράβολο & ενημερώνω εκεί την κάτοψη.

Ευχαριστώ πολύ! Το νέο σχέδιο σε ποιο πεδίο της δήλωσης το υποβαλλω?

Ετοιμάζω την ηλεκτρονική ταυτότητα για διαμέρισμα που έχει ρυθμίσει τον ημιυπαίθριο με τον ν.3843/10. Πέρα από αυτό η μόνη διαφορά με το σχέδιο της άδειας είναι μια αλλαγή στην εσωτερική διαρρύθμιση που δεν συνιστά αυθαιρεσία. Για το συμβόλαιο θα χρειαστεί να σχεδιάσω επικαιροποιημένη κάτοψη και αν ναι μπορώ να την ανεβάσω στο σύστημα? Εχω μπερδευτεί γιατί δεν θα αντιστοιχή σε καποια επίσημη πράξη