skyclad

Στο ΙΚΑ έχει υποχρέωση να πάει ο μηχανικός η ο ιδιοκτήτης?

Σε οικοδομή με οριζόντια σύσταση ιδιοκτησίας, η οποία αναφέρει " ο β' όροφος αποτελείται από ένα διαμέρισμα με τους εξής χώρους καθώς και κοινόχρηστους χώρους" και αναφέρει την συνολική επιφάνεια του ορόφου (δηλαδή όχι του διαμερίσματος), έχει εκ κατασκευής κτίστει ο εξωτερικός τοίχος 0,60μ πιο έξω "περασια" με τις κολώνες. Μέρος της υπέρβασης οφελεί το διαμέρισμα και μέρος αυτού το κλιμακοστάσιο. Ο ιδιοκτητης έχει 666/1000 στο σύνολο της οικοδομης. Θα τα μπορούσα να τα περάσω σε μια δήλωση? Επειδή επί της ουσίας η υπέρβαση έκλεισε μέρους του εξώστη του διαμερίσματος?

Για την υπαγωγή που θέλω να ολοκληρώσω, χρησιμοποίησα τα σχέδια της άδειας, σημειώνοντας τις αλλαγές και βάζοντας δικό μου πινακάκι και σφραγίδα. Χρειάζεται να ανεβάσω και τα αρχικά της άδειας?

Σιγουρα αν προχωρησω σε τακτοποιηση θα ασχοληθω με ολο το ακινητο αφου δεν εχει συσταση. Απλα για την βεβαιωση χωρου κυριας χρησης αναρωτιεμαι αν πρεπει πρωτα να τακτοποιησει ολα αυτα.

Θέλω να βγάλω μια άδεια λειτουργίας σε ένα κατάστημα το οποίο βρίσκεται στο ισόγειο μιας διώροφης οικοδομής με ΓΟΚ 73για την οποία δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Έκανα έλεγχο για να δώσω την βεβαίωση κύριας χρήσης και παρατήρησα τις παρακάτω αυθαιρεσίες. 1. Στο ισόγειο προβλεπόταν άνοιγμα στο δάπεδο και μεταλλική σκάλα για την επικοινωνία του ισογείου με το υπόγειο. Αυτό το άνοιγμα έχει κατασκευαστεί σε άλλη θέση. 2. Στην πίσω πλευρά του υπογείου προβλέπονταν φεγγίτες, εως την στάθμη του εδάφους. στάθμη του φυσικού εδάφους έχει κατέβει 1,80μ. (έχει ξεμπαζωθεί πίσω), τα ανοίγματα έχουν μεγαλώσει και έχει κατασκευαστεί μια πόρτα για να υπάρχει έξοδος προς την πίσω αυλή. 3. Η στάθμη του υπογείου είναι 30 cm χαμηλότερα από τα σχέδια. Πλέον το ύψος είναι 2,80 αντι για το προβλεπόμενο 2,50. Να διευκρινίσω ότι το υπόγειο παραμένει αποθηκευτικός χώρος. Θα μπορούσαν αυτές οι παραβάσεις να τακτοποιηθούν με αναλυτικό? Κυρίως με προβληματίζει η σταθμη του υπογείου. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θεωρώ ότι θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθουν όλες οι αυθαιρεσίες και μετά να δώσω την βεβαιωση μου για την άδεια λειτουργίας, σωστα?

Προσπαθώ να ανεβάσω το σχέδιο, αλλά μου βγαζει κάποιο σφαλμα. Λοιπον στην αδεια φαινονται δυο προβολοι 2,50χ1,2 αριστερα και δεξια απο μια προεξοχη του κτιριου (στην μια πλευρα δηλαδή πατάνε στο δοκάρι περιμετρικά της προεξοχης) και τελικά κατασκευαστηκαν 3,5χ2,15 ο καθενας και μπροστα απο την προεξοχη ενας προβολος 5χ0,70 που ενωνει αυτους τους δυο εξωστες. Ελπίζω να γίνεται κάπως κατανοητο.

έχω μια περίπτωση όπου ο πρόβολος του εξώστη έχει μεγαλώσει περισσότερο από ότι προβλέπει ο νόμος για απαλλαγή υποχρέωσης μελέτης στατικής επάρκειας σε τέτοιες περιπτώσεις, αλλά στο σύνολο της Οριζόντιας ιδιοκτησιας οι αυθαιρεσιες είναι <25τμ, απαλλάσσεται από υποχρεωση ΜΣΕ σε αυτή την περιπτωση?

Στο σκαρίφημα που ανέβασα με μαύρο φαίνεται η κατασκευή πως ήταν στα σχέδια και με κόκκινο πως κατασκευάστηκε. Πρόκειται για άδεια του 82, με ΓΟΚ 73 όπου οι εξώστες δεν μετράνε πουθενά. Αρχικά προβλέπονταν εξώστες αριστερά και δεξιά της εσοχής του κλιμακοστασίου, αλλά τελικά ο πρόβολος επεκτάθηκε και μεγάλωσε ο κύριος χώρος της κατοικίας και οι εξώστες βγήκαν προς τα έξω και συνδεθήκαν μεταξύ τους. Τον κύριο χώρο θα τον περάσω σαν ΥΔ και ΥΚ, απορία μου είναι για τους εξώστες. Μπορώ να τους περάσω με αναλυτικό? Ή μπορώ να το περάσω σαν κατηγορία 3 υπέρβαση εξώστη εως 20%. Με προβληματίζει ότι έχουν αλλάξει θέση και αλλάζει το περίγραμμα της οικοδομής. Ποια είναι η άποψη σας?

Karanus ευχαριστω για την απάντηση. Δυστυχως δεν μπορω να ανεβασω σχεδιο τωρα. Το ισογειο εχει κανονικά δικό του λουτρο. Αυτό που εφτιαξαν μια κατασκευη που εφαπτεται στο κτιριο. Απο την μια εχει πορτα για λουτρο (με μπανιερα) και απο την αλλη μια αποθηκη. Ειναι εντος αποστασης Δ και συγκεκριμενα αντι για 3μ, η αποσταση που μενει τωρα ειναι 0.65μ. Μπορω να βαλω μειωτικο σε ολη την κατασκευη;

Σε ισόγεια κατοικία, ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει εξωτερικό λουτρό στον ακάλυπτο (5τ.μ.) και μεσοτοιχία μια αποθήκη (2 τ.μ.). Υψος κατασκευής 2,20μ Μπορώ να περάσω τα τετραγωνικά της αποθήκης με μειωτικό συντελεστή? 'H λόγω ύψους μπορώ να το περάσω όλο με μειωμένο συντελεστή. Η κατασκευή εφάπτεπται της κατοικίας, αλλά έχει ανεξάρτητη είσοδο.

Αυτό έχουν δηλώσει στο Ε9. Ετος κατασκευής 1984 (που είναι το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας). Απλά πρώτη φορά το δήλωσαν το έτος 98 (έχεις δίκιο). Ενώ μέχρι και το 97 το δήλωναν σε κάποιο άλλο έντυπο Α2 (αν θυμαμαι καλά) με σημείωση ημιτελές. Η μεταβίβαση έγινε από πατέρα σε κόρη κρατώντας την επικαρπία.

Αυτό που με μπερδεύει στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι ότι το συγκεκριμένο ακίνητο μεταβιβάστηκε το 97 ως ημιτελές. Η άδεια είναι του 84, εφτιαξαν τον φέροντα οργανισμό, το μεταβίβασαν σύμφωνα με τα συμβόλαια που έχω ως ημιτελές και έπειτα στο Ε9 του 97 φαίνεται ότι το ολοκλήρωσαν γιατί μεχρι τότε το δήλωναν με σημείωση ημιτελές. Το τελευταίο Ε9 που έχω δείχνει τα νόμιμα τετραγωνικά με έτος κατασκευής το 84 (που είναι η άδεια). Δεν θα έπρεπε κάπως να φαίνεται το έτος ολοκλήρωσης?

Είναι σίγουρα εξαρχής. Απλά επειδή υπάρχει μια δυστοκία του πελάτη με τις αλλαγές στο Ε9, ενώ δέχεται να πληρωσει την διαφορά για να το δηλώσουμε σαν κατασκευή του 2004 ελλείψει αλλων δικαιολογητικών, ήθελα να μάθω εαν σε αυτή την περίπτωση χρειάζεται κάτι άλλο να ανεβάσω στο σύστημα.

Εχω μια περίπτωση ενός κλεισμένο ημιυπαίθριου το 97. Επειδή ουσιαστικά έχει κτιστεί ο τοίχος 0,60 έξω από την θέση που φαίνεται στα σχέδια της άδειας, θεωρώ ότι με μια βεβαίωση αρχικής ηλέκτρισης μπορώ να ισχυριστώ ότι έγινε κατά την φάση ολοκληρωσης της κατασκευής. Επειδή η διαφορά του πρόστιμου είναι πολύ μικρή εαν το περάσω μετά 2004, η απορία μου είναι σε αυτή την περίπτωση δεν χρειάζεται να προσκομίσω κανένα δικαιολογητικό?

Άρα του ζητάω να πάει στον λογιστή και να κάνει μια δήλωση για 90+7τμ. με ημερομηνια κατασκευής το 75?

Θα ήθελα να ρωτήσω υπάρχει κάποια συγκεκριμένη αρίθμηση που πρέπει να δώσω στα αρχεία που θα ανεβάσω ή δεν παίζει ρόλο? πχ. 1. Δήλωση ιδιοκτητη, 2. Ανάθεση κλπ. Αν ναι που θα μπορούσα να την βρω?

Σε ισόγεια κατοικία 90τμ κατασκευής του 74, ο ιδιοκτήτης έφτιαξε το 78 στον ακάλυπτο χώρο ένα λουτρό και το λεβητοστάσιο. Συνολικά 7τμ. Επειδή το κτηματολόγιο δεν διαθέτει αεροφωτογραφίες αυτό το διάστημα και στο γυς έχει πιο παλιες, πως μπορώ να αποδείξω τον χρόνο κατασκεύής?

Εκ παραδρομης εγραψα 83, 73 ηθελα να γραψω. Ο χωρος που φωραγωγου εχει προσμετρηθει στην δομηση κ καλυψη.

(από μεταφορά. Pavlos33) Σε διαμέρισμα με ΟΑ βάσει ΓΟΚ83 έχω τις παρακατω αυθαιρεσίες Α) μετατόπιση των ανοιγμάτων των όψεων κατά ένα μέτρο σε σχέση με τα σχέδια της άδειας και β) διαμόρφωση φωταγωγού μικρότερου σε σχέση με την άδεια κατά ένα μέτρο. Μπορώ αυτά να τα καταχωρήσω με αναλυτικό και να πληρωθεί 250Ε και για τις δύο αυθαιρεσίες?

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση.

Επειδή προσπαθώ να κάνω για πρώτη φορά δήλωση στο σύστημα του ΤΕΕ, θα ήθελα να ρωτήσω εαν έχω καταλάβει καλά την διαδικασία. 1. Δηλώνω όλα τα στοιχεία του έργου και πατάω υποβολή. 2. Μετά την υποβολή εκτυπώνω το πρόστιμο και το πληρώνει ο πελάτης. (η περίπτωση που θέλω να δηλώσω έχει πρόστιμο 250Ε). Ή πρέπει να έχει πληρωσει το παράβολο πριν κάνω την υποβολή? 3. Ανεβάζω όλα τα δικαιολογητικά στο σύστημα. (υπάρχει περιθώριο 6 μηνών?) 4. Προχωράω σε οριστική υποβολή. Σωστά ή κάτι μου διαφεύγει?

Μεγαλωσε την πλακα κατα την σκυροδετηση καταλαμβανοντας ενα μέρος του χώρου που φαινεται στα σχεδια σαν φωταγωγος

άρα απλά το περιγραφω στην τεχνική έκθεση ή η διορθωση στο Ε9 πρέπει να γίνει πριν την υπαγωγή? Για τον φωταγωγο δεν τεκμαίρεται απο το γεγονος ότι έχει σκυροδετηθεί σαν ενιαια πλάκα?

Όλα έγιναν στην φαση της κατασκευης τo 85. Στην άδεια ο φωταγωγός στο ισογειο ηταν 0.70x0.70 ενώ στον α΄οροφο 1.50x0.70 για λόγους φωτισμου αερισμου μαλλον δυο w.c. που δείχνει η αδεια και τελικα εγινε ενα w.c. οπότε ο φωταγωγος στον α' όροφο φτιαχτηκε όπως στο ισόγειο. Στο Ε9 είναι δηλωμενα τα τετραγωνικά της άδειας, όπως και στα συμβόλαια. Στην όψη υπήρχε ένας ημιυπαίθριος, δηλαδη ενώ ο τοιχος της όψης έπρεπε να είναι 0,60μ μέσα από τα υποστυλώματα, χτίστηκε "περασιά" με τα υποστυλώματα. Οποτε δεν ξέρω πως να το αποδείξω ότι έγινε τοτε.

Σε οικοδομή με άδεια του 84 υπάρχουν οι εξής 2 παραβάσεις α) έχει μειωθεί το άνοιγμα του φωταγωγου και β) έχει κλειστεί ο ημιυπαίθριος χωρος ο χρόνος τους δεν μπορεί να τεκμηριωθεί από αεροφωτογραφία, τι άλλο θα μπορουσα να προσκομίσω για να αποδείξω ότι οι παραβασεις έγιναν κατα την φαση της κατασκευης?