domerg87

Καλημέρα και χρόνια πολλά, Σε περίπτωση που δεν ταιριάζει η απορία μου με το εν λόγω topic, ζητώ συγγνώμη αλλά δεν έβρισκα πλησιέστερο! Έχω περίπτωση πλήρως αυθαίρετου υπόγειου βοηθητικού χώρου που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Δηλαδή κατασκευάστηκε υπόγειος χώρος που είναι βοηθητικός και όχι κύριος. Τον ρυθμίζω μέσω του Ν4495/2017. Οι μειωτικοί συντελεστές 0,5 και 0,3 έχουν να κάνουν με ρύθμιση κύριου χώρου από βοηθητικό. Σε αυτή την περίπτωση όμως έχουμε υπόγειο βοηθητικό χώρο. Τον ρυθμίζω με κάποιον από τους παραπάνω συντελεστές κι ας αφορούν κύριους χώρους Ή μήπως μπορώ να τον περάσω σαν κατασκευή υπόγειου βοηθητικού χώρου με αναλυτικό προϋπολογισμό αφού δεν ανήκει σε κάποιαν από τις παραπάνω περιπτώσεις και δεν υπάρχει αντίστοιχη επιλογή γι’ αυτήν την περίπτωση; Ευχαριστώ προκαταβολικά! Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Καλημέρα και καλή εβδομάδα, Έχω περίπτωση για τακτοποίηση αυθαιρέτου με τις εξής ιδιαιτερότητες για δυνατούς λύτες μιας και προσωπικά δεν μου έχουν ξανατύχει τέτοιες περιπτώσεις και μάλιστα όλες στο ίδιο ακίνητο. 1. Τακτοποιήθηκε αυθαίρετο με τον Ν1337/1983. Μετά εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2002 όπου δεν έδειχνε το ακίνητο που είχε τακτοποιηθεί και υφίσταται μέχρι σήμερα οπότε δεν υπολογίστηκε ποτέ στο διάγραμμα κάλυψης της εν λόγω άδειας ενώ το ακίνητο ηλεκτροδοτήθηκε κανονικά και δεν ανακλήθηκε ποτέ η άδεια. Προχωράω κανονικά στην τακτοποίηση των υπόλοιπων αυθαιρέτων της οικοδομικής άδειας (κλείσιμο ΗΧ, υπόλοιπες επεκτάσεις και υπερβάσεις κάλυψης και δόμησης κτλ) βάσει του διαγράμματος κάλυψης της συγκεκριμένης άδειας περνώντας τα αντίστοιχα ποσοστά υπέρβασης δόμησης και κάλυψης που λόγω του παραπάνω γεγονότος είναι άνω του 100% (κατηγορία 5); 2. Τμήμα της αυθαίρετης κατασκευής ήταν κατασκευασμένο από πρόχειρη κατασκευή και μεταφέρθηκε σε άλλο σημείο του οικοπέδου με αποτέλεσμα τμήμα αυτού να έχει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Συνεχίζω να θεωρώ τακτοποιημένο το εν λόγω ακίνητο και περνάω ως αυθαιρεσία το τμήμα αυτού που παραβιάζει τις πλάγιες αποστάσεις; 3. Η οικοδομική άδεια έχει ως πλάτος δρόμου τα 8μ και απόσταση από τον άξονα αυτού τα 20μ. Το ακίνητο της οικοδομικής άδειας όπως έχει τοποθετηθεί σήμερα έχει παραβίαση του ορίου αυτού μόνο στους εξώστες που έχουν κλείσει όπου πέραν της υπέρβασης κάλυψης και δόμησης, περνάω ως παράβαση και την παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Ο δόμος όμως στην πραγματικότητα με το νέο τοπογραφικό έχει πλάτος 6m με αποτέλεσμα να μην τηρείται η απόσταση των 20m από τον άξονα σε τμήμα της υπόλοιπης κατασκευής. Το θεωρώ αυθαιρεσία με παραβίαση πλαγίων ή όχι; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

@ppanag¨όχι, είναι το όριο ΚΑΕΚ σε παραδοσιακό οικισμό! Και μάλιστα η θερμοπρόσοψη θα γίνει για τις ανάγκες του Εξοικονομώ. Σίγουρε δεν υπάρχει κάποια εξαίρεση για την εν λόγω εργασία;

Καλημέρα, Έχω θερμοπρόσοψη σε ακίνητο που σε κάποιες όψεις, αφού πραγματοποιηθεί η θερμοπρόσοψη, θα παραβιάζεται η ρυμοτομική γραμμή. Κάπου είχα διαβάσει πως επιτρέπεται για εργασίες όπως η θερμοπρόσοψη. Το έχει κάποιος πρόχειρο; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας, Αρχικά θα ζητήσω συγγνώμη αν έχει ξανασυζητηθεί η ερώτηση που θα κάνω. Έχω περίπτωση δήλωσης Ν4014 άλλου μηχανικού που συνταξιοδοτήθηκε και έγινε και συμβόλαιο βάσει αυτής της δήλωσης. Ο Ν4014 ως γνωστόν βγήκε αντισυνταγματικός οπότε πρέπει να μεταφερθεί στον Ν4495. Ο πελάτης επιθυμεί την πώληση του ακινήτου. Εγώ παρέλαβα μέσω ΤΕΕ την δήλωση του Ν4014 και ήταν οριστική αλλά με κανένα αρχείο ανεβασμένο. Εγώ τι κάνω τώρα? Την μεταφέρω στον Ν4495 και την ανοίγω για να την επεξεργαστώ με τα στοιχεία του νέου ιδιοκτήτη (μετά το συμβόλαιο) και να αναρτήσω και τα απαραίτητα έγγραφα; Ή υπάρχει άλλη διαδικασία; Ευχαριστώ προκαταβολικά! Καλό Σαββατοκύριακο!

Καλησπέρα, Γρήγορη ερώτηση και ζητώ συγγνώμη αν έχει αναφερθεί προηγουμένως: Στην οικοδομική άδεια αναφέρουμε το ΦΕΚ για την δημιουργία του ΟΕΚ; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ναι, σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων! Η σύσταση καθέτου δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα! Ο ιδιοκτήτης είναι ένας! Κατασκευαστής! Κατασκευάζει και πουλάει! Οπότε είναι στο χέρι μου, σωστά;

Καλησπέρα, Πλάγιες αποστάσεις σε οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες, ποια είναι η απόσταση για να στήσω το κτήριο προς το όριο με άλλη κάθετη ιδιοκτησία; Ή υπάρχει όριο μεταξύ των κτηρίων ανεξαρτήτως του ορίου; Ευχαριστώ προκαταβολικά! Καλή Ανάσταση με υγεία και ευτυχία!

@desptsouk Σε ευχαριστώ πάρα πολύ! Εν τέλει είμαι εντός αρχαιολογικού χώρου. Μίλησα με την ΕΦΑ και μου είπε να κάνω ένα πρώτο αίτημα να μου πουν αν χρειάζεται να περάσει από έλεγχο ή όχι γιατί είπαν ότι μπορεί να είναι δευτερεύουσας σημασίας. Μετά προφανώς, αναλόγως την απάντησή τους θα το περάσω κατ 1 ή κατ 3. ΣΑ δεν χρειάζομαι έτσι κι αλλιώς, σωστά;

Καλημέρα σας και καλό μήνα, Έχω περίπτωση περίφραξης από συμπαγές στοιχείο (σκυρόδεμα) σε ύψος 1,20 καθώς και διάτρητο υλικό άνωθεν σε εκτός σχεδίου οικόπεδο. Είμαι με κατηγορία 3; Χωρίς ΣΑ ή με ΣΑ; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα, Έχω περίπτωση αυθαιρέτου εντός ΟΕΚ που έχει γίνει οριστικό παραχωρητήριο. Αφού μίλησα με διάφορες υπηρεσίες κατέληξα πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αλλά ΦΕΚ. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση στην επιλογή της οικοδομικής άδειας; Βάζω "όχι" ή βάζω "ναι" και στον αριθμό περνάω το ΦΕΚ κατασκευής του ΟΕΚ; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας, Έχω υπόθεση αυθαίρετων κατασκευών σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο που θέλουν να κάνουν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι ιδιοκτήτες είναι τρεις με ποσοστά 50-25-25. Έχω την ανάθεση από τους δύο που έχουν το 25%. Ο τρίτος που έχει το 50% είναι σε ίδρυμα και όπως μου έχουν πει δεν έχει επίσημα κάποιον αντιπρόσωπο. Τον χρειάζομαι για να προχωρήσω την τακτοποίηση; Αν ναι, προφανώς δεν είναι δικό μας θέμα να βρούμε την λύση αλλά κάποιων δικηγόρων φαντάζομαι. Προφανώς απ' ότι κατάλαβα, οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν μέσω δικηγόρου να πάρουν τις "ιδιοκτησίες" που εκμεταλλεύονται τόσα χρόνια και ο τρίτος το ίδιο. Δηλωμένα στο Ε9 ως ιδιοκτησίες και όχι ως όλα τα κτίσματα με τα παραπάνω ποσοστά. Δηλαδή ο Α ιδιοκτήτης δήλωνε το κατάστημα 70τμ που εκμεταλλεύεται τόσα χρόνια και ο Β ιδιοκτήτης το ίδιο. Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση αυθαιρέτων σε οικόπεδο που έχει γίνει σύσταση οριζοντίου αλλά οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εντός του οικοπέδου που είναι εξ αδιαιρέτου. Πρόκειται για την αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει αυθαίρετη επέκταση εντός του οικοπέδου που είναι εξ αδιαιρέτου όπως προανέφερα που λειτουργικά ανήκει στο διαμέρισμά του καθώς και άλλη μία ανεξάρτητη κατασκευή πάλι εντός του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου. Προφανώς ο πελάτης θέλει να τα τακτοποιήσει και να του ανήκουν. Εγώ από την πλευρά μου στην τακτοποίηση περνάω και τους δύο εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες, σωστά; Και εκείνος φαντάζομαι για να είναι καλυμμένος, πάει με ένα δικηγόρο για να εξασφαλίσει τα εν λόγω κτίσματα στην ιδιοκτησία του; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα, Έχω υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση αυτού εκ κατασκευής. Το νόμιμο υπόγειο είναι περίπου 150τμ και η επέκτασή του 15τμ. Αυτά τα 15τμ πως τα περνάω στο σύστημα; Ξανατονίζω πως συνεχίζει και είναι βοηθητικός χώρος και όχι κύριος. Από την μία σκέφτομαι πως δεν το περνάω με μειωτικό 0,5 ή 0,3 μιας και δεν αποτελεί κύριο χώρο που είναι αυτοτελής ή εξυπηρετεί τον υπερκείμενο, αλλά από την άλλη το βρίσκω "λίγο" να το περάσω ως λοιπή παράβαση! Καμία πρόταση; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα, Έχω υπόγειο βοηθητικό χώρο που έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση αυτού εκ κατασκευής. Το νόμιμο υπόγειο είναι περίπου 150τμ και η επέκτασή του 15τμ. Αυτά τα 15τμ πως τα περνάω στο σύστημα; Ξανατονίζω πως συνεχίζει και είναι βοηθητικός χώρος και όχι κύριος. Από την μία σκέφτομαι πως δεν το περνάω με μειωτικό 0,5 ή 0,3 μιας και δεν αποτελεί κύριο χώρο που είναι αυτοτελής ή εξυπηρετεί τον υπερκείμενο, αλλά από την άλλη το βρίσκω "λίγο" να το περάσω ως λοιπή παράβαση! Καμία πρόταση; Ευχαριστώ προκαταβολικά!