domerg87

Καλημέρα, Έχω περίπτωση οικοπέδου άρτιου και οικοδομήσιμου σε εκτός σχεδίου περιοχή. Αρχικά βγήκε μία άδεια για κατοικία 200τμ πριν το 1975 και προφανώς εξάντλησε τον συντελεστή δόμησης. Μεταγενέστερα και περίπου το 1995 εκδόθηκε νέα άδεια για βιομηχανικό κτήριο περίπου 500τμ προφανώς χωρίς να αναφέρουν την προγενέστερη άδεια καθώς και την κατοικία που είχε κατασκευαστεί. Τώρα πως μπορώ να κινηθώ εγώ; Θεωρείται η δεύτερη άδεια της βιομηχανίας που εκδόθηκε άκυρη; Μπορώ να θεωρήσω έγκυρη την δεύτερη άδεια χωρίς να αναφέρω την πρώτη και να τακτοποιήσω την κατοικία ως προ του 1975 με την πληρωμή του παραβόλου; Σε αυτή τη περίπτωση εγώ ως μηχανικός είμαι καλυμμένος; Οποιαδήποτε άλλη πρόταση/συμβουλή εννοείται πως είναι ευπρόσδεκτη μιας και η περίπτωση είναι τουλάχιστον περίεργη! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα! Έχω περίπτωση σοφίτας (ή προσθήκη ορόφου): Η εν λόγω κατασκευή έχει κατασκευαστεί καθ' υπέρβαση αδείας στο δώμα του νόμιμου κτηρίου και εκτός του νόμιμου όγκου του και με υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν σήμερα. Η εν λόγω κατασκευή έχει καθαρό ύψος 2,10 μέτρα, εξυπηρετεί αποκλειστικά τον υποκείμενο όροφο και έχει εμβαδόν μικρότερο από το ήμισυ του υποκείμενου ορόφου. Η ερώτησή μου είναι αν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα ή επειδή είναι εκτός του νόμιμου όγκου και με υπέρβαση ύψους αν δεν μπορεί να χαρακτηριστεί έτσι για να λάβει τον μειωτικό συντελεστή. Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα! Δόθηκε κάποια παράταση για την ανάρτηση αρχείων του Ν4178 για τις δηλώσεις που υπήρχε προθεσμία μέχρι αρχές Αυγούστου;

Τσεκάρεις αν το μηχανοστάσιο υπάρχει στην οικοδομική άδεια και αν υπολογίζεται στην δόμηση. Το πιθανότερο είναι να μην υπολογίζεται στην δόμηση οπότε μαζί με την επέκταση έχεις υπέρβαση δόμησης όλων των τετραγωνικών μέτρων αλλά και υπέρβαση καθ' ύψος. Αν η υπέρβαση ύψους είναι μέσα στο μέγιστο επιτρεπτό ύψος που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή σε αυτό που ισχύει σήμερα, το χρεώνεις σαν λοιπή παράβαση. Αν όχι, τότε έχεις και υπέρβαση ύψους κανονικά με ποσοστό. Προσοχή στο ιδιοκτησιακό αν είναι σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου!

Καλημέρα και πάλι! Έχω τριώροφη πολυκατοικία με υπόγειο. Ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο (ισόγειο, α' και β') και υπόγειο. Στους ορόφους με τα διαμερίσματα υπάρχει κλίμακα ενώ στο υπόγειο όχι μιας και έχει πρόσβαση από τον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου με ράμπα. Εγώ τακτοποιώ το διαμέρισμα του α' ορόφου το οποίο στην άδεια και στην σύσταση περιλαμβάνει στο περίγραμμά του τμήμα του πλατύσκαλου της κλίμακας. Στην πραγματικότητα όμως είναι μικρότερο! Δηλαδή δεν έχουμε αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων αλλά δώσαμε κάποια τετραγωνικά στην κοινόχρηστη κλίμακα που βάσει άδειας και σύστασης ανήκουν στο διαμέρισμα. Δηλαδή για παράδειγμα βάσει άδειας και σύστασης έχω 85τμ διαμέρισμα και 10τμ κλίμακα και στην πραγματικότητα έχω διαμέρισμα 80τμ και 15τμ κλίμακα. "Έδωσε" 5τμ το διαμέρισμα στην κοινόχρηστη σκάλα. Αυτό έχει συμβεί σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα (δηλαδή εκτός του υπογείου). Γράφω στην τεχνική μου έκθεση μεταξύ άλλων αυθαιρεσιών και την εν λόγω διαφορετική διαμερισμάτωση λοιπόν. Και αναφέρω πως έχει γίνει εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα μιας και δεν έχει συμβεί στο υπόγειο. Ο συμβολαιογράφος μου λέει να το αναφέρω σε όλους τους ορόφους και πως το υπόγειο μπορεί να μην θεωρείται κανονικός όροφος. Με την δική μου διατύπωση δεν γίνεται να προχωρήσει; Να αναφέρω πως η αυθαιρεσία δεν είναι επί των κοινοχρήστων μιας και το διαμέρισμα παραχώρησε μέτρα που του ανήκουν βάσει σύστασης και ΟΑ και δεν καταπάτησε κοινόχρηστο χώρο; Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση που στα σχέδια της άδειας και της σύστασης οριζοντίου το ακίνητο εκτείνεται στον χώρο όπου είναι η κλίμακα της πολυκατοικίας. Στην πραγματικότητα όμως εκεί είναι το πλατύσκαλο της κοινόχρηστης κλίμακας. Δηλαδή δεν είναι αυθαιρεσία επί του κοινόχρηστου χώρου αλλά παραχώρησης κοινόχρηστου χώρου. Δεν παύει όμως να είναι διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, σωστά; Στην τακτοποίηση το έχω περάσει έτσι και στην τεχνική έκθεση αναφέρω πως έχει γίνει εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα. Ο λόγος είναι πως υπάρχει υπόγειος όροφος όπου δεν υπάρχει η εν λόγω κλίμακα οπότε δεν πραγματοποιήθηκε η συγκεκριμένη αυθαιρεσία. Ο συμβολαιογράφος μου ζητάει να το περάσω σε όλους τους ορόφους. Μπορώ να μην εντάξω το υπόγειο στους "ορόφους"; Έτσι όπως το αναφέρω εγώ, "εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα", δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί το συμβόλαιο; Κάποια γνώμη; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Υπέρβαση δόμησης βάσει του διαγράμματος κάλυψης όμως δεν έχω. Σου επισυνάπτω pdf για να γίνω πιο κατανοητός. Η κόκκινη γραμμή είναι η αυθαίρετη επέκταση! Επέκταση στο ΔΚ.pdf

Το γνωρίζω το παραπάνω! Δεν ανήκω όμως εκεί μιας και έχω επέκταση 40cm στα 7 μέτρα! Οπότε άνω του 5% στην διάσταση αλλά κάτω του 5% στην επιφάνεια του διαμερίσματος!

Επισυνάπτω διάγραμμα κάλυψης και κάτοψη. Δεν αναφέρομαι στον τοίχο που χωρίζει τον Η.Χ με το κλιμακοστάσιο, αλλά για τον άλλο που "βλέπει" περιβάλλων χώρο HX διάγραμμα κάλυψης.pdfHX κάτοψη.pdf

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση μικρής επέκτασης μιας πλευράς που δημιουργεί "υπέρβαση δόμησης" περίπου 1τμ. Το βάζω σε εισαγωγικά γιατί αυτό έχει γίνει βάσει της κάτοψης. Βάσει του διαγράμματος κάλυψης στο συγκεκριμένο σημείο το διαμέρισμα έχει σχήμα ορθογώνιου τριγώνου με υπολογισμένη δόμηση γύρω πάλι γύρω στο 1τμ. Οπότε η εν λόγω επέκταση σε κάποιο σημείο είναι εκτός του σχήματος του διαγράμματος δόμησης ενώ σε άλλο σημείο είναι εντός και μάλιστα στο σημείο όπου η επέκταση είναι εντός, το ορθογώνιο τρίγωνο του διαγράμματος δόμησης προεξέχει της αυθαίρετης κατασκευής. Σκέφτομαι να το περάσω ως κατηγορία 3 ως αλλαγή σχήματος. Συμφωνείτε; Καμία άλλη γνώμη; Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας, Έχω περίπτωση ημιυπαίθριου χώρου που κλείστηκε. Στην οικοδομική άδεια και πιο συγκεκριμένα στο διάγραμμα κάλυψης έχουν υπολογιστεί ως ημιυπαίθριοι χώροι μόνο το καθαρό εμβαδόν τους (χωρίς τον πλαϊνό τοιχο). Αυτό έχει προφανώς ως αποτέλεσμα να γίνει με αυτά τα νούμερα και ο πίνακας οριζοντίου και τα συμβόλαια. Αναφορικά με την τακτοποίηση, να περάσω αυτό που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια (χωρίς τον πλαϊνό τοίχο) ή να τον υπολογίσω; Γνωρίζω πως η διαφορά είναι μικρή αλλά σε πιθανή συμβολαιογραφική πράξη αργότερα δεν θα ήθελα να δημιουργηθεί πρόβλημα; Κάποια γνώμη γι αυτό; Ευχαριστώ!

Καλημέρα, Όπως είπα, έχουμε οικοδομική άδεια για καταστήματα (επικρατούσα χρήση με βάση την άδεια: καταστήματα) και έγινε αλλαγή χρήσης σε τρεις αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες σε διαμέρισμα. Τι βάζω στην επικρατούσα χρήση και τι στα φύλλα καταγραφής; Εγώ έχω ένα φύλλο καταγραφής μιας και δεν έχω άλλη παράβαση στην αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία που τακτοποιώ. Οπότε θεωρώ πως θα είναι λάθος να βάλω και στην επικρατούσα χρήση "άλλη κατοικία" και στα φύλλα καταγραφής το ίδιο μιας και η άδεια βγήκε για καταστήματα και τα υπόλοιπα είναι καταστήματα. Ομοίως θεωρώ πως πάλι είναι λάθος να βάλω και στην επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες" και στα φύλλα καταγραφής το ίδιο μιας και τώρα οι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν γίνει από καταστήματα σε διαμέρισμα. Έχω μπερδευτεί! Όσο για τα μεγέθη, πραγματοποιήθηκαν 890τμ από τα 900τμ που δικαιούταν για καταστήματα σε ένα οικόπεδο 4500τμ, αλλά αυτό δεν μπορώ να καταλάβω σε τι επηρεάζει το ποσοστό υπέρβασης δόμησης; Από την στιγμή που έχω απλά αλλαγή χρήσης σε όλη την επιφάνεια των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών, δεν είναι λογικό να πάει με το 100% υπέρβαση δόμησης; Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Στο 1: προφανώς και τα υπόλοιπα τα τακτοποιώ... Απλά ήθελα να πω πως δεν χρειάζεται να κάνω τίποτα παραπάνω πέραν αυτού συνοδευόμενο με μία τεχνική έκθεση για το προϋφ. Σωστά; Για το 2: Οπότε όπως είπα το περιγράφω όπως ανέφερα και τίποτα παραπάνω! Για το 3: Δεν μπορώ να κάνω υπαγωγή και πάλι αν δεν πληρωθεί το (λάθος) παράβολο που εξέδωσα. Αυτό είναι το πρόβλημά μου! Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα! Απορίες σχετικά με συμπληρώσεις στοιχείων στο σύστημα Ν4495: 1. Όταν βεβαιώνουμε προϋφιστάμενο κτίσμα εντός του οικοπέδου και πάμε για τακτοποίηση για άλλες κατασκευές στην οικοδομική άδεια συμπληρώνουμε "προϋφιστάμενο"; Γιατί μέχρι πρόσφατα η ΥΔΟΜ της περιοχής μου έδινε βεβαιώσεις για προϋφιστάμενα με την αντίστοιχη διαδικασία από εμάς και τώρα το διέκοψε. Τότε περνούσα "Προυφ με αρ.πρ. ΧΧΧΧ". Τώρα να αναφέρω απλά προϋφιστάμενο αφού το βεβαιώνουμε απ' ευθείας εμείς οι μηχανικοί χωρίς την αντίστοιχη βεβαίωση από την ΥΔΟΜ; 2. Τι συμπληρώνουμε στην περιγραφή όταν το ακίνητο δεν έχει δικό του ΚΑΕΚ ακόμα; Περνάμε σαν περιγραφή "Αγροτεμάχιο/οικόπεδο ΧΧΧ έκτασης με προϋφ. κατοικία ΧΧ τ.μ. και τα υπόλοιπα στοιχεία (περιοχή/πόλη κτλ) από κάτω; 3. Τι γίνεται σε περίπτωση που έχω εκδώσει παράβολο 250 ευρώ (αυθαιρεσίες οριακά < 100τμ) και τελικά έπρεπε να εκδώσω παράβολο 500 ευρώ (αυθαιρεσίες οριακά > 100τμ); Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση σε εντός σχεδίου οικόπεδο να υπάρχει βιομηχανικός χώρος 700τμ προ του 1975 (αποδεδειγμένο με αεροφωτογραφία καθώς και με ημερομηνία πρώτης ηλεκτροδότησης). Μπαίνει κατηγορία 1 ή αναγκαστικά πρέπει να πάει κατηγορία 2; Γιατί στις κατηγορίες αναφέρει πως η κατηγορία 1 αφορά κατοικίες με έτος κατασκευής πρίν το 1975! Ρωτάω μήπως άλλαξε κάτι και μου διέφυγε γιατί η διαφορά στο ποσό είναι τεράστια! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας και πάλι, Επανέρχομαι στο δικό μου θέμα που πρόκειται για εμπορικό κέντρο με άδεια για καταστήματα σε εκτός σχεδίου οικόπεδο που τρία καταστήματα (αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες) στον α' όροφο μετατράπηκαν σε διαμέρισμα. Προφανώς έχω αλλαγή χρήσης των τετραγωνικών μέτρων των τριών καταστημάτων καθώς και διαφορετική διαμερισμάτωση αφού τα τρία καταστήματα έγιναν ένα διαμέρισμα. Έχω τις παρακάτω απορίες: 1. Στην επικρατούσα χρήση βάζω υπηρεσίες και στο φύλλο καταγραφής το ίδιο και βάζω αλλαγή χρήσης; Η βάζω άλλη κατοικία και στα δύο; Γιατί προφανώς πρέπει τουλάχιστον ένα φύλλο καταγραφής να συμβαδίζει με την επικρατούσα χρήση. 2. Είναι κατηγορία 5 μιας και έχουμε ποσοστό υπέρβασης δόμησης >50%; Οπότε προφανώς μπαίνει και στην 2η κατηροφία για τον συντελεστή υπολογισμού του προστίμου (μεταξύ 50% και 100% υπέρβαση δόμησης); Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση. Κι εγώ αυτό σκέφτηκα, αλλά δεν ήθελα να εκφραστώ μήπως μου διέφευγε κάτι!

Καλησπέρα, Έχω περίπτωση οικοπέδου το οποίο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αλλά έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρέτου ως κατάστημα (υπηρεσίες) από συνάδελφο! Ο ιδιοκτήτης στο εν λόγω τακτοποιημένο κατάστημα θέλει να βγάλει άδεια βενζινάδικου. Φαντάζομαι πως μπορεί από την στιγμή που έχει τακτοποιήσει το ακίνητο. Το ίδιο και με την μελέτη για τον κόμβο εφόσον καλύπτει τις προϋποθέσεις, σωστά; Επίσης στην δήλωση του Ν4495 ο συνάδελφος έχει βάλει πως υπάρχει οικοδομική άδεια και έχει περάσει την απόφαση νομάρχη για περίπτερο. Προβλέπεται αυτό από κάπου; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ναι, αυτό έχει συμβεί... Έχει βγει άδεια για καταστήματα σε εκτός σχεδίου και στον όροφο τρία από τα καταστήματα έχουν μετατραπεί σε διαμέρισμα! Έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Στο ισόγειο έχουν παραμείνει καταστήματα! Οπότε, τακτοποίηση αυθαιρέτου με αλλαγή χρήσης όλα τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος ως υπέρβαση δόμησης, διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου για την συνένωση των ιδιοκτησιών, σωστά; Στην επικρατούσα χρήση βάζω "υπηρεσίες" αλλά στα φύλλα καταγραφής δεν θα έπρεπε να βάλω "άλλη κατοικία" αφού άλλαξε η χρήση; Δεν μου επιτρέπει κάτι τέτοιο! Πως το αντιμετωπίζω;

Καλημέρα σας, Έχω άδεια εμπορικού κέντρου με καταστήματα σε ισόγειο και α' όροφο. Έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία. Στο ισόγειο έχουν παραμείνει καταστήματα ενώ στον α' όροφο 3 καταστήματα έχουν μετατραπεί σε διαμέρισμα. Τακτοποίηση αυθαιρέτου με αλλαγή χρήσης όλα τα τετραγωνικά μέτρα ως υπέρβαση δόμησης, διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου για την συνένωση των ιδιοκτησιών, σωστά; Στην επικρατούσα χρήση βάζω "υπηρείες" αλλά στα φύλλα καταγραφής δεν θα έπρεπε να βάλω "άλλη κατοικία" αφού άλλαξε η χρήση; Δεν μου επιτρέπει κάτι τέτοιο! Πως το αντιμετωπίζω; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σας ευχαριστώ πολύ!

Δεν γίνεται ο αιτών να είναι αυτός με το 30% αφού ο άλλος ιδιοκτήτης με το 70% δεν ζει πια και απλά να αναφερθεί στο σύστημα; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Αρχικά ζητώ συγγνώμη αν είμαι offtopic αλλά δεν βρήκα κάτι πιο "κοντινό" για την ερώτησή μου. Έχω ακίνητο που βρίσκεται κατά 70% στο όνομα του συζύγου που έχει αποβιώσει πρόσφατα και 30% στο όνομα της γυναίκας του που είναι εν ζωή. Μπορεί η σύζυγος να προχωρήσει στην τακτοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών και μετά να ολοκληρωθεί η κληρονομιά; Αν ναι χρειάζεται κάποια ειδική "μεταχίρηση"? Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Λόγω του Covid-19 η ΓΥΣ έχει σταματήσει την έντυπη παράδοση των αεροφωτογραφιών και περιορίζεται μόνο στην αποστολή email. Φαντάζομαι πως αυτό το υλικό δεν θα είναι σφραγισμένο από την υπηρεσία όπως το έντυπο. Σε αυτή την περίπτωση πως αποδεικνύεται το έτος καθώς και ότι είναι από το ΓΥΣ; Αν ανεβάσουμε ταυτόχρονα και το τιμολόγιο για την εν λόγω αεροφωτογραφία είμαστε καλυμμένοι; Ευχαριστώ προκαταβολικά!