domerg87

Καλησπέρα σας! Έχω μία ιδιαίτερη περίπτωση και θα ζητήσω συγγνώμη προκαταβολικά αν έχω δημοσιεύσει σε λάθος θέμα αλλά το επέλεξα μιας και νομίζω πως είναι ότι πιο κοντά στην περίπτωσή μου. Έχω ακίνητο με δύο ισόγεια διαμερίσματα και μία άδεια σε μία κτηματολογική μερίδα. Στην συγκεκριμένη κτηματολογική μερίδα έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία που στην ουσία είναι σαν κάθετη με τον τρόπο που γινόταν τότε όταν δεν ήταν δυνατή η σύσταση καθέτου σε κάποια οικόπεδα για τον α ή β λόγο "παίρνοντας" στην ουσία το κάθε διαμέρισμα και αποκλειστική χρήση στο μισό οικόπεδο. Ανάμεσα στα δύο διαμερίσματα και στην πίσω όψη υπάρχει μία φαρδιά σκάλα και κάτωθεν αυτής ο χώρος έχει μοιραστεί στα εν λόγω διαμερίσματα ως προέκταση της κατά τα άλλα υπόλοιπης νόμιμης κουζίνας. Έχω μία πέργκολα η οποία βρίσκεται στο οριζόντιο-κάθετο τμήμα του ενός ισογείου διαμερίσματος. Μέχρι εδώ όλα καλά μιας και θα έκανα δύο δηλώσεις, ένα σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και ο καθένας θα πλήρωνε τις αμαρτίες του! Το πρόβλημα είναι πως έχει γίνει στροφή όλο το ακίνητο με αποτέλεσμα το ένα διαμέρισμα να έχει και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων. Τώρα πως μπορώ να αντιμετωπίσω την όλη κατάσταση; Δύο δηλώσεις; Μία δήλωση και ο καθένας πληρώνει τις αμαρτίες του αφού δούμε πόσο κοστίζει η κάθε αυθαιρεσία; Τα φώτα σας συνάδελφοι! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

@siaom , προσωπικά θα συμφωνήσω απόλυτα με τον @dimitris GM ! Δική μου απορία: Έχω νόμιμη κατοικία 85τμ με αυθαιρεσίες λοιπής διαμερισμάτωσης και αναλυτικού προυπολογισμού. Δηλαδή δύο φύλλα καταγραφής από 250 ευρώ έκαστο! Περνάω κύρια και μοναδική κατοικία μιας και την δικαιούται μέσω Ε1, Ε9 και με δύο προστατευόμενα μέλη αλλά έκπτωση δεν βλέπω! Μήπως ισχύει μόνο για τα αυθαίρετα τετραγωνικά και όχι για αυθαιρεσίες όπως οι παραπάνω; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα, "Ξεθάβω" το άρθρο για να ρωτήσω αν έχουμε κάποιο νέο πάνω στην διαδικασία ή τα σεμινάρια! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας! Έχω περιπτώσεις προς τακτοποίηση που είναι σε Natura, σε ΖΟΕ, σε ιστορικό τόπο, σε αρχαιολογική ζώνη. Προφανώς στους ιστορικούς τόπους και στις αρχαιολογικές ζώνες περνάμε από την αρμόδια επιτροπή. Η ερώτησή μου είναι πότε επιλέγουμε το "προστατευόμενη περιοχή" στα φύλλα καταγραφής; Μόνο όταν πρόκειται για εντός Natura και ΖΟΕ ή και εντός ιστορικών τόπων και αρχαιολογικών ζωνών; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Μία γρήγορη ερώτηση: Προστατευόμενη περιοχή επιλέγουμε όταν είναι μόνο εντός Natura ή και σε αρχαιολογική ζώνη ή ιστορικό τόπο; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας, Ζητώ συγγνώμη αν έχει ξανασυζητηθεί το θέμα αλλά μου έχουν δημιουργηθεί κάποιες απορίες. Λογιστής ήρθε σε επαφή μαζί μου λέγοντάς μου πως πελάτης του θέλει να ανοίγει ένα είδους γυμναστήριο. Πιο συγκεκριμένα ο χώρος δεν θα υπερβαίνει τα 40τμ και ο ΚΑΔ είναι ο 96041000 (υπηρεσίες σωματικής ευεξίας) Θα κάνει γιόγκα, θα έχει εξοπλισμό με βαράκια, μπάλες γυμναστικής και αν επιτρέπεται κρεβάτι για pilates. Απο την εφορία κιόλας, ο λογιστής μου αναφέρει πως ΔΕΝ τους ζητάνε άδεια λειτουργίας. Εγώ στο ΠΔ219/2006 διαβάζω πως απαιτούνται τουλάχιστον 100τμ για την ίδρυση γυμναστηρίου. Εκείνος μου έστειλε ένα ΦΕΚ 3169/2013 που αφορά την διαδικασία γνωστοποίησης της εν λόγω δραστηριότητας. Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας, Υπάρχουν κάπου οι προδιαγραφές και οι περιορισμοί για δόμηση σε αρχαιολογική ζώνη Β; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα, καλό μήνα και καλή βδομάδα! Μία γρήγορη ερώτηση: Προστατευόμενη περιοχή επιλέγουμε όταν είναι μόνο εντός Natura ή και σε αρχαιολογική ζώνη ή ιστορικό τόπο; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Και συγγνώμη για την τοποθέτηση της απορίας μου σε λάθος θέμα! Άλλη μία ερώτηση: Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου σε ακίνητο με άδεια πριν το 1982 και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 1983! Τα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν βρέθηκαν. Ο νόμος γράφει πως σε τέτοια περίπτωση μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης για ανασύσταση φακέλου αλλά η εγκύκλιος 2 όπως το διατυπώνει είναι σαν να αναφέρει πως μπορώ να χρησιμοποιήσω αμέσως τα σχέδια της σύστασης για την τακτοποίηση του αυθαιρέτου. Πως το αντιμετωπίζετε; Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας! Μία πολύ γρήγορη απορία: Ιδιοκτήτης έχει δύο ακίνητα και δύο αυθαίρετα σε δύο διαφορετικά ΚΑΕΚ. Μπορώ να προχωρήσω σε τακτοποίηση με μία δήλωση και για τις δύο ιδιοκτησίες-αυθαίρετα; Κάπου το είχα διαβάσει-ακούσει αλλά δεν βρίσκω κάτι! Αν αναφέρεται κάπου στον νόμο ή σε εγκύκλιο κάτι τέτοιο, τότε που είναι αυτό; Δεν ξέρω αν έχει σημασία αλλά να τονίσω πως τα δύο ΚΑΕΚ τα χωρίζει μόνο ένας δημόσιος δρόμος-μονοπάτι! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Σε ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση! Στο τελευταίο ερώτημα; Έστω ότι το πατάρι είναι νόμιμο βάσει εγκεκριμένων σχεδίων, αν έχουν τοποθετηθεί τουαλέτες δεν χρειάζεται τακτοποίηση με τον μειωτικό αφού εξυπηρετεί αποκλειστικά και μόνο τον υποκείμενο όροφο και πλέον δεν είναι βοηθητικός χώρος;

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Εύχομαι ο,τι καλύτερο σε όλους! Υγεία, ευτυχία και έργα! Έχω περίπτωση ακινήτου με οικοδομική άδεια του 78 που χάθηκε! Σε τέτοια περίπτωση μπορώ να βασιστώ στα σχέδια της σύστασης της οριζοντίου όπως αναφέρει ο νόμος! Σε κατάστημα του ισογείου υπάρχει νόμιμο πατάρι (βάσει σύστασης οριζοντίου) το οποίο είναι και εκ κατασκευής! Προφανώς όμως το πατάρι αποτελεί βοηθητικό χώρο! Σε προηγούμενη ΑΛΥΕ (2009) στο πατάρι εμφανίζονται τουαλέτες οι οποίες υπάρχουν μέχρι σήμερα. Σε νέα ΑΔΥΕ (σήμερα) οι τουαλέτες θα μείνουν στο πατάρι ως έχουν. Φαντάζομαι πως χρειάζεται τακτοποίηση αυθαιρέτου ως κύριος χώρος πια με τον μειωτικό από την στιγμή που εξυπηρετεί αποκλειστικά και μόνο το κατάστημα και με την παλαιότητα αποδεδειγμένη από την κατασκευή του φέροντος οργανισμού και της σύστασης οριζοντίου! Σωστά; Ρωτάω γιατί συνάδελφος μου ανέφερε πως δεν χρειάζεται τακτοποίηση μιας και οι τουαλέτες τότε (1978) θεωρούνταν βοηθητικός χώρος! Ευχαριστώ προκαταβολικά, αναμένοντας τις απαντήσεις σας!

Καλησπέρα σας! Δεν πρόκειται περί βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση αλλά για βεβαίωση χώρου κύρια χρήσης! Δεν βρέθηκε ο φάκελος από την ΥΔΟΜ οπότε δεν έχουμε τα εγκεκριμένα σχέδια! Υπάρχει παλιά άδεια λειτουργίας για το εν λόγω ακίνητο που συνοδεύεται από βεβαίωση κύριας χρήσης βεβαιωμένη και από την τότε Πολεοδομία. Μπορώ να βασιστώ σε αυτήν; Μπορώ να βασιστώ στα σχέδια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας; Τέλος, το εν λόγω ακίνητο αποτελείται από τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες και στην πραγματικότητα είναι μία. Μπορεί να δικαιολογηθεί αυτό ως λειτουργική συνένωση; Και η παλιά βεβαίωση κύριας χρήσης το δείχνει ως ένα! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Μου έχει τύχει περίπτωση για άδεια εισόδου-εξόδου σε βιομηχανικό κτήριο εντός βιομηχανικής περιοχής! Το εν λόγω κτήριο είχε πάρει οικοδομική άδεια για εμπορική αποθήκη περίπου το 2000 και πριν λίγα χρόνια πήρε άδεια δόμησης για νομιμοποίηση με τον Ν4178 ως βιομηχανία. Τώρα ίσως δεν παίρνει χαρακτηρισμό του δρόμου από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Κάτι που απαιτείται για να ξεκινήσω εγώ την μελέτη εισόδου-εξόδου. Μου είπε συνάδελφος (και το ψάχνω) πως εντός ΒΙ.ΠΕ. δεν απαιτείται μελέτη εισόδου εξόδου μιας και όλες οι εγκαταστάσεις εξυπηρετούνται από την είσοδο-έξοδο της ΒΙ.ΠΕ. Ισχύει κάτι τέτοιο; Γνωρίζει κάποιος κάτι παραπάνω; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Την είχα ξεχάσει εντελώς αυτή τη δημοσίευση-απορία μου! Συγγνώμη! Τ.Υ. Δήμου!

Καλησπέρα σας! Έχω περίπτωση περίφραξης βιομηχανικού κτιρίου σε εκτός σχεδίου ακίνητο! Από τις αρμόδιες τεχνικές υπηρεσίες μου είπαν πως απαιτείται σενάζ 20cm και περίφραξη με συρματόπλεγμα. Βασίζεται κάπου αυτό; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Έχω αναλάβει την έκδοση άδειας δόμησης για υπόσκαφο κτήριο! Έχω μία απορία: Άνωθεν του υπόσκαφου πρέπει να επαναφέρεις το έδαφος στην προϋπάρχουσα κατάσταση ή μπορείς να το κάνεις επίπεδο; Θέλω να κάνω το υπόσκαφο κτήριο και το υπόλοιπο της δόμησης να έχω ανωθέν του "συμβατικό" ισόγειο, φυσικά εκτός του περιγράμματός του όπως ορίζει ο νόμος, απλά να εκμεταλλευτώ το "δώμα" του υπόσκαφου ως περιβάλλοντα χώρο του ισογείου. Μου παρέχεται αυτή η δυνατότητα; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Όσο κι αν το έψαξα, όχι! Από συνάδελφο το άκουσα και του ζήτησα να μου το βρει και ακόμα περιμένω! Είπα για ταχύτητα να ρωτήσω κι εδώ για επιβεβαίωση! Ευχαριστώ πάντως!

Όλα είναι μετρημένα και τα έχω συγκρίνει με αυτά της άδειας! Η άδεια πρόκειται για προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου και προσθήκη ορόφου το 1968! Την αρχική άδεια για το ισόγειο και το υπόγειο (πριν την άδεια της προσθήκης) δεν την βρήκα. Η άδεια με τις προσθήκες δείχνουν το υπόγειο και το ισόγειο ως (τότε) υπάρχουσα κατάσταση. Ρωτάω αν αυτά που φαίνονται ως υφιστάμενα στην άδεια με τις προσθήκες, θα τα θεωρήσω νόμιμα! Είναι αυτά που προφανώς θα έχουν βγει με προγενέστερη άδεια που δεν βρέθηκε!

Σε όλα τα παραπάνω συμφωνώ μαζί σου! Απλά ρωτάω αν θεωρώ νόμιμα και τα (τότε) υφιστάμενα της οικοδομικής άδειας για τις προσθήκες μιας και η είναι η μοναδική που έχω στα χέρια μου.

Γιατί αν δεν είχα αεροφωτογραφία από ΓΥΣ δεν θα με κάλυπτε η 5ετία; Θα έπρεπε να διορθώσει και το Ε9 του 2011 ή πριν από αυτό που ήταν χειρόγραφα απ' ευθείας στη ΔΟΥ; Θεωρώ πως σαν μηχανικοί μας αρκεί ένα Ε9 με έτος παλαιότητας όταν δεν υπάρχει η δυνατότητα αεροφωτογραφίας. Ούτε καν 5ετία ασχέτως αν το ζητάω εγώ προσωπικά. Προφανώς θα κάνω περιγραφή όλης της οικοδομής. Απλά ρωτάω αν θα θεωρήσω νόμιμη την (τότε) υπάρχουσα κατάσταση που περιγράφεται στην άδεια για τις προσθήκες και θα περάσω ως αυθαίρετα τετραγωνικά αυτά πέραν της άδειας που περιέγραψα παραπάνω; Ευχαριστώ και πάλι!

Αυτό τι νόημα έχει με αυτό που ρωτάω;

Κατοικία! Όχι δεν έχει γίνει σύσταση! Όχι δεν τα γράφει αλλά θα το διορθώσει με 5ετία πίσω!

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου προ του 1975 αποδεδειγμένο από αεροφωτογραφία της ΓΥΣ. Έχω σχέδια από οικοδομική άδεια του 1968 για προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου και προσθήκη ορόφου. Πέραν αυτών, έχουν γίνει επεκτάσεις πέραν της οικοδομικής άδειας. Το ερώτημά μου είναι το εξής: Θεωρώ νόμιμα ότι φαίνονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας (τότε υπάρχουσα κατάσταση και μελέτες επεκτάσεων) και τακτοποιώ τα υπόλοιπα, σωστά; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα! Έχω περίπτωση σε ξενοδοχείο που για λόγου πυρασφάλειας απαιτείται η τοποθέτηση εξωτερικού κλιμακοστασίου. Σκέφτομαι με τον ιδιοκτήτη την λύση της μεταλλικής κατασκευής. Θα χρειαστεί η έκδοση άδειας δόμησης ή μπορώ και με άδεια εργασιών μικρής κλίμακας; Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται σε αρχαιολογική περιοχή αλλά το κτήριο είναι κατασκευασμένο από το 1985 που δεν είχε κηρυχθεί ακόμα. Προφανώς θα χρειαστεί να περάσω και από Τοπικό Συμβούλιο. Ευχαριστώ προκαταβολικά!