domerg87

Καλημέρα σας! Έχω υπόγειο που ξεμπαζώθηκε σε οικοδομή που βρίσκεται ακόμα στα σκυροδέματα και βάσει οικοδομικής άδειας ήταν 200τμ. Στην πραγματικότητα το εμβαδόν είναι 250τμ. Να τονίσω πως συνεχίζει να παραμένει υπόγειο (τηρήθηκαν τα υψόμετρα της αδείας). Όλα τα παραπάνω προορίζονται για διαμερίσματα. Μπορώ να τα εντάξω στον Ν4495 αφού ο φέρων οργανισμός είχε ολοκληρωθεί το 2011, σωστά; Επίσης, για τα 200τμ περνάω μειωτικό συντελεστή 0,5 αφού τηρήθηκαν τα υψόμετρα της αδείας. Για τα υπόλοιπα 50 που έχουν γίνει πέραν της οικοδομικής άδειας, μπορώ να περάσω κι εκεί τον μειωτικό 0,5; Από την μία, ναι είναι υπόγειοι χώροι αλλά δεν εμφανίζονταν στην οικοδομική άδεια και έγιναν πέραν αυτού. Τέλος, γι' αυτά τα επιπλέον 50τμ περνάω υπέρβαση κάλυψης; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Η "μερίδα" είναι κτηματολογική... Ρόδος γαρ οπότε ξέχασα να το διευκρινίσω λόγω ταχύτητας... Βγήκε οικοδομική άδεια στο όνομα του πατέρα στο οικόπεδο Α για δύο διπλοκατοικίες με μεσοτοιχία... Απόλυτα όμοιες στα μέτρα και στο σχήμα και στα πάντα! Mirror! Κατασκευάζονται οι διπλοκατοικίες και το περίγραμμα παραμένει ίδιο απλά έχουν κλείσει ΗΧ και ξεμπάζωσαν υπόγεια... Γονικές παροχές στις δύο κόρες με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας... 100% έκαστη στην κάθε κατοικία... Πρόσφατα διαπιστώσαμε πως οι παραπάνω οριζόντιες ιδιοκτησίες κάθονται στο οικόπεδο Α και το οικόπεδο Β... Το οικόπεδο Β ανήκει στην μία κόρη από τις δύο μετά από εξαγορά που έκανε από το δημόσιο... Δηλαδή η άλλη κόρη έχει μία δική της οριζόντια ιδιοκτησία η οποία κατά μεγάλο ποσοστό κάθεται στο οικόπεδο της άλλης κόρης και κατά μικρό ποσοστό σε αυτό που έχουν βάσει οριζόντιας ιδιοκτησίας 50-50 με την άλλη κόρη... Η δε άλλη κόρη έχει πάλι την δική της οριζόντια ιδιοκτησία η οποία πάλι κατά μεγάλο ποσοστό κάθεται στο οικόπεδο που έχει η ίδια από την εξαγορά από το δημόσιο και κατά μικρό ποσοστό σε αυτό που έχουν βάσει οριζόντιας ιδιοκτησίας 50-50 με την άλλη κόρη... Το μοναδικό προκειμένου να μπορέσουν να συνενωθούν τα οικόπεδα και να μπορέσει να ξεμπλέξει η όλη υπόθεση είναι να κάνω τακτοποίηση ως οριζόντιες ιδιοκτησίες όπου να περιγράφω πως κάθεται σε δύο γειτονικα οικόπεδο και με ένορκη βεβαίωση η κόρη που έχει το οικόπεδο από την εξαγορά επιτρέπει στην άλλη κόρη που δεν έχει κανένα ποσοστό τα τακτοποιήσει την οριζόντια ιδιοκτησία της που κάθεται κατά μεγάλο ποσοστό στο οικόπεδό της που εξαγόρασε. Το άλλο που σκέφτηκα αλλά δεν είμαι νομικός και δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό είναι διόρθωση στο συμβόλαιο εξαγοράς για να μπει και η άλλη κόρη κατά 50% και να λυθεί το ζήτημα... Αλλά ξαναλέω, δεν ξέρω κατά πόσο είναι εφικτό... Πολύ μπερδεμένη κατάσταση! Ευχαριστώ για τον χρόνο σας και πάλι!

Κατάλαβα το σκεπτικό σου αλλά έχουμε δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (100% πλήρη κυριότητα η μία αδερφή στην μία και 100% η άλλη αδερφή στην άλλη) που η κάθε μία από αυτές πατάει και στα δύο οικόπεδα... Το ένα είναι 50%-50% όπως είπες και το άλλο είναι 100% στην μία...

Καλησπέρα σας! Έχω δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες (μεσοτοιχεία) στο οικόπεδο Α εκτός σχεδίου όπου ιδιοκτήτριες είναι δύο αδερφές... Μετράω το ακίνητο και το περίγραμμα είναι ίδιο με αυτό της οικοδομικής άδειας, οπότε έχω μόνο ημιυπαίθριους χώρους που έκλεισαν και υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν... Μέχρι εδώ όλα καλά... Ο τοπογράφος στο ΕΓΣΑ ανακαλύπτει πως το κτήριο με τις δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες κάθεται σε διπλανή μερίδα!!!!!!!!!! Για καλή μας τύχη η διπλανή μερίδα ανήκει στην μία από τις δύο αδερφές... Σκέφτηκα χρησικτησία και μετά τακτοποίηση αλλά η δίπλα μερίδα ανήκει που ανήκει στην μία αδερφή έχει γίνει εξαγορά από το Δημόσιο η οποία ολοκληρώθηκε το 2015... Άρα άκυρο... Παρένθεση: Τις διαδικασίες της κίνησε ο πατέρας τους και έκανε το λάθος να βάλει στην μερίδα της εξαγοράς μόνο την μία από τις κόρες... Όπως μου είπε ο συμβολαιογράφος αν ήταν και οι δύο, προχωρούσαμε σε αναθεώρηση της άδειας και όλα μέλι-γάλα... Τώρα εγώ η μοναδική λύση που σκέφτηκα είναι να προχωρήσω τις δύο τακτοποιήσεις δείχνοντας και τα δύο οικόπεδα λαμβάνοντας υπόψιν πως όλη η κατάσταση έγινε εκ κατασκευής και να ζητήσω και ένορκη βεβαίωση της μίας αδερφής που της ανήκει το δεύτερο οικόπεδο ότι επιτρέπει στην αδερφή της να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες της οριζόντιας ιδιοκτησίας της παρόλο που κάθεται σε οικόπεδο που ανήκει μόνο σε εκείνη και όχι στο άλλο που είναι 50/50 εξ αδιαιρέτου... Τι λέτε; Μπορώ; Έχετε να μου προτείνετε κάποια άλλη λύση; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Έχει παραιτηθεί από την δήλωση και δεν έχει πάει σε οριστική υπαγωγή άρα δεν έχει εκδοθεί βεβαίωση. Στα υπόλοιπα ερωτήματά μου κάποια απάντηση;

Καλησπέρα σας! Έχω μία περίπτωση πελάτη που έκανε τακτοποίηση με τον νόμο των ημιυπαίθριων για τους ημιυπαίθριους του νόμιμου κτίσματος και άλλη τακτοποίηση με τον Ν4495 για άλλο κτίσμα εντός του ίδιου οικοπέδου. Η πρώτη τακτοποίηση με έναν μηχανικό και η δεύτερη με δεύτερο! Μέχρι εδώ όλα καλά. Τα προβλήματα είναι ότι ο μηχανικός που έκανε την δήλωση στον Ν4495 δεν πέρασε τους ημιυπαίθριους του προηγούμενου μηχανικού που δεν είχαν περαιωθεί και τακτοποιεί το άλλο κτίσμα εντός του οικοπέδου. Μάλιστα η δήλωσή του αναφέρει χωρίς οικοδομική άδεια. Με οικοδομική άδεια δεν είναι αφού στο οικόπεδο υπάρχει οικοδομική άδεια κι ας μην αφορά το εν λόγω αυθαίρετο κτίσμα εντός του οικοπέδου; Όπως καταλάβατε είμαι ο 3ος μηχανικός που αναλαμβάνω την ρύθμιση όλων των παραπάνω. Οπότε συνεχίζω την δήλωση του μηχανικού που ξεκίνησε με τον Ν4495 και περνάω με οικοδομική άδεια και προφανώς και όλους τους χώρους που ρυθμίστηκαν αλλά δεν αποπληρώθηκαν με τον πρώτο μηχανικό και τον πρώτο νόμο των ημιυπαίθριων. Σωστά;

Καλησπέρα και καλή βδομάδα! Έχω περίπτωση με κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου σε εκτός σχεδίου και αλλαγή θέσης του κτηρίου. Καμία άλλη παράβαση. Η αλλαγή θέσης του κτηρίου όμως τοποθέτησε τον ημιυπαίθριο χώρο εντός των πλαγίων αποστάσεων. Το περνάω σαν παράβαση. Το θέμα μου είναι αν είναι κατηγορία 4 ή 5. Δεν υπερβαίνουμε τα μεγέθη κάλυψης δόμησης και ύψους αλλά έχουμε την παραβίαση πλαγίων εντός του 20%! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Λαμαρίνες είναι... "Κολώνες" και "οροφή"... Και αυτό παίρνει μειωτικό;

Καλησπέρα σας! Τα φώτα σας παρακαλώ: Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο με οικοδομική άδεια κατασκευάστηκε υπόγειο και ισόγειο. Οι βοηθητικοί χώροι του υπογείου έχουν γίνει διαμερίσματα αλλά συνεχίζουν να είναι στην στάθμη που όριζε η οικοδομική άδεια. Βέβαια το ξεμπάζωμα είναι μεγάλο μιας και μιλάμε για μεγάλη έκταση λόγω εκτός σχεδίου. Τον δικαιούνται τον μειωτικό συντελεστή, σωστά; Επίσης, στον περιβάλλοντα χώρο (που είναι στην ίδια στάθμη με παραπάνω) υπάρχει μία κατασκευή από λαμαρίνες χαμηλού ύψους αλλά μεγάλης έκτασης (γύρω στα 70τμ). Προφανώς δεν μπορώ να το περάσω σαν αποθήκη μιας και το εμβαδόν είναι άνω των 15τμ. Η ερώτησή μου είναι αν μπορώ να σώσω τίποτα ως πρόχειρη κατασκευή και μου διαφεύγει από τον νόμο. Επίσης, η συγκεκριμένη κατασκευή είναι κάτω από την στάθμη του δρόμου αλλά εντός των πλαγίων αποστάσεων που έπρεπε να έχουν αφεθεί. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Φυσικά για την 2η κατασκευή, ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να την κατεδαφίσει αν το πρόστιμο τον επιβαρύνει τόσο πολύ! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Μου έτυχε περίπτωση που σε μικρό ξενοδοχείο θέλουν να κάνουν την υπάρχουσα πισίνα πιο ρηχή! Σε τέτοια περίπτωση απαιτείται άδεια; Αν ναι, άδεια δόμησης ή άδεια εργασιών μικρής κλίμακας; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Σε τριώροφη πολυκατοικία (χωρίς σύσταση οριζοντίου), λόγω λάθος τοποθέτησης έχει παραβιαστεί η οικοδομική γραμμή κατά 1τμ. Περνάω παραβίαση οικοδομικής γραμμής και υπέρβαση κάλυψης κι ας είναι στο νόμιμο περίγραμμα, σωστά; Το περνάω σε όλους τους ορόφους; Ακόμα και στο ξεμπαζωμένο υπόγειο; Κατηγορία 5 περνάω μόνο αυτήν την παράβαση, σωστά; Τις άλλες που είναι κλείσιμο ΗΧ πάνε κατηγορία 4 αφού δεν υπερβαίνουν το 40% της δόμησης! Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα σας! Δεν ξέρω αν είμαι 100% στο σωστό topic και ζητώ συγγνώμη αν συμβαίνει κάτι τέτοιο! Στο σύστημα αναφέρει παραβίαση Δ. Εγώ είμαι εκτός σχεδίου και έχουν παραβιαστεί οι πλευρικές αποστάσεις. Το αντιμετωπίζω το ίδιο; Ίσως φαίνεται λίγο αφελής η ερώτηση απλά θέλω να το επιβεβαιώσω!

100 τετραγωνικά ισογείου και ορόφου έχουν γίνει 280! Μέσα σε αυτά έχει και κλεισιματα ηχ... Βάζω κατηγορία 5 σε όλα και κατηγορία 4 στο κλείσιμο των ηχ ή σε όλα κατηγορία 5;

Καλησπέρα σας! Έχω περίπτωση που έχουμε υπέρβαση δόμησης άνω του 100% οπότε πάει κατηγορία 5. Η απορία μου είναι η εξής: Οι αυθαιρεσίες που δεν υπολογίζονται στο παραπάνω ποσοστό, πάνε κι αυτές κατηγορία 5 ή μπορούμε να τις περάσουμε κατηγορία 4; Νομίζω πως υπάρχει κενό του νόμου σε αυτό το σημείο! Ή τέλος πάντων έλλειψη διευκρινήσεων (τι περίεργο;)... Έχει κάποιος κάποια γνώμη πάνω σε αυτό; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας! Έχω περίπτωση όπου οι αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν είναι κατηγορίας 3 και κατηγορίας 4 με αναλυτικό! Κανένα τετραγωνικό για υπέρβαση δόμησης κτλ. Κι όμως το σύστημα μου βγάζει ότι απαιτούνται 13 αρχεία! Κάνω κάτι λάθος; Σας έχει ξανατύχει; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Αναγράφετε κάπου αυτή η τροποποίηση σε σχέση με τον παλιό νόμο;

Καλημέρα σας και καλή βδομάδα! Απόληξη κλιμακοστασίου που δεν φαίνεται στην άδεια, χαμηλού ύψους και επιφάνειας όσο η σκάλα και το πλατύσκαλο, μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό προϋπολογισμό; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα! Κατασκευή στο δώμα για το ασανσέρ που δεν φαίνεται στην άδεια, έχει ύψος 2,20 και είναι κάτω των 15τμ μπορώ να το περάσω σαν αποθήκη κατηγορίας 3; Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Οπότε για το δώμα πάει με δόμηση με υπέρβαση ύψους;

Καλησπέρα σας, Κατηγορία 3 ο νόμος αναφέρει και για αντλιοστάσια και έχω κάποιες εύλογες απορίες. Υπάρχει κάποιος περιορισμός στο εμβαδόν ή στο ύψος; Αντλιοστάσιο που είναι στο δώμα μπαίνει κατηγορία 3; Όσο κι αν έψαξα δεν έπεσα σε κάποια διευκρίνηση-περιορισμό ως προς τα παραπάνω. Μπορεί να μου το επιβεβαιώσει κάποιος συνάδελφος; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Ο νόμος αναφέρει πως όλα τα αρχεία πρέπει να έχουν αναρτηθεί εντός 6μήνου από την υπαγωγή! Γνωρίζει κάποιος τι συμβαίνει σε περίπτωση καθυστέρησης; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Έχω τλειώσει Πολιτικός Μηχανικός ΤΕ και μόλις ολοκλήρωσα και το μεταπτυχιακό μου στο ΕΑΠ (Διαχείριση Τεχνικών Έργων) και έχω κάποιες ερωτήσεις. Μπορώ να κάνω αναβάθμιση του τίτλου μου και να είμαι πια λόγω της 5ετίας Πολιτικός Μηχανικός; Αν ναι ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω; Ως ελεύθερος επαγγελματίας τι αναφέρω; "Πολιτικός Μηχανικός ΤΕ, MSc Διαχείριση Τεχνικών Έργων"; "Πολιτικός Μηχανικός MSc"; "Πολιτικός Μηχανικός" σκέτο αν η απάντηση στο πρώτο μου ερώτημα είναι πως μπορώ; Αντικαθιστώ την σφραγίδα μου με κάποιο από τα παραπάνω; Ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά!

Είναι μεγαλύτερο των 25τμ! :/

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Αυθαίρετες κατασκευές αναλυτικού προϋπολογισμού όπως στέγαστρα με τι αιτιολογία απαλλάσσονται από ΜΣΕ; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας και καλή χρονιά! Αν έχεις κάνει οριστική υπαγωγή δεν μπορείς να ακυρώσεις κάποιο αρχείο; Δεν μου το επιτρέπει και αναρωτιέμαι αν πρόκειται για bug ή αν δεν επιτρέπεται από το ίδιο το σύστημα. Ευχαριστώ προκαταβολικά!