![](https://www.michanikos.gr/uploads/set_resources_9/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
domerg87
Core Members-
Περιεχόμενα
256 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by domerg87
-
5. Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους καταβάλλουν ποσοστό 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Δηλαδή για δικαιολογητικά Ε1, Ε9 και εκκαθαριστικό του τρέχοντος έτους, σωστά; Υπάρχει κάποιος περιορισμός στα τετραγωνικά;
-
Καλημέρα σε όλους, Επιστρέφω στην περίπτωση για το υπόγειο που έγινε ισόγειο (όχι ξεμπάζωμα αλλά με υπέρβαση ύψους) και επεκτάθηκε. Το υπόγειο λοιπόν βάσει αδείας ήταν 55 και κάτι τετραγωνικά και κατασκευάστηκε ως ισόγειο 61 και κάτι. Αντίστοιχα το ισόγειο βάσει αδείας έγινε όροφος με τα ίδια τετραγωνικά που προανέφερα. Για τα 6+6 τετραγωνικά επέκτασης απαλλάσσομαι μιας και είναι συνολικά κάτω του ορίου των 25. Για την μετατροπή του βοηθητικού υπόγειου χώρου σε κύριο ισόγειο απαλλάσσομαι βάσει του ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση. Απλά έχω κάποιες αλλαγές στον φέροντα οργανισμό και επισυνάπτω τον ξυλότυπο υπογείου της άδειας καθώς και τον σκελετό του σημερινού ισογείου. Όμοια κατάσταση είναι και στο ισόγειο βάσει άδειας και στον όροφο στην πραγματικότητα αντίστοιχα. Στην ουσία απλά έχουν μεγαλώσει τα υποστυλώματα καλύπτοντας και τις επεκτάσεις που προανέφερα! Συνεχίζω να απαλλάσσομαι από την ΜΣΕ; Περιμένω τις απόψεις σας και ευχαριστώ προκαταβολικά!
-
(από μεταφορά. Pavlos33) Υπόγειο βάσει αδείας στη στάθμη -1,5μ έγινε στην πραγματικότητα ισόγειο. Αυτόματα το ισόγειο βάσει αδείας έγινε α' όροφος. Το πρόβλημα είναι ότι το νυν ισόγειο (υπόγειο βάσει άδειας) δεν έχει αποπερατωθεί! Μπορώ να το τακτοποιήσω ως ισόγειο διαμέρισμα; Προσωπικά θεωρώ πως ναι μιας και δεν αποτελεί πια υπόγειο (βοηθητικό) χώρο αλλά ισόγειο, οπότε και κύριο. Κάποια άποψη;
-
Οικόπεδο εκτός σχεδίου έχει δύο μεζονέτες με σύσταση οριζοντίου! Τακτοποιώ τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται εντός του νομίμου περιγράμματος της καθεμίας από αυτές. Με τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο τι κάνω; Μπορώ να τις περάσω στην μία ή στην άλλη δήλωση; Ή και στις δύο; Ή πρέπει να κάνω ξεχωριστή δήλωση γι αυτές; Οι δύο ιδιοκτήτριες είναι αδερφές μεταξύ τους οπότε δεν θα έχω θέμα με πιθανή απαίτηση συναίνεσης ή οτιδήποτε άλλο!
-
Υπόγειο τήρησε την στάθμη της οικοδομικής άδειας που βάσει αυτής ήταν πλήρως μπαζωμένο και από την άλλη κατά το ήμισυ... Έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο και έχει ξεμπαζωθεί μόνο η πλευρά που ήταν κατά το ήμισυ μπαζωμένη... Στην άλλη είναι πλήρως... Έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά έχει και μπαλκονόπορτα στην πλευρά που έχει ξεμπαζωθεί... Το θέμα μου είναι αν θεωρείται αυτοτελής χώρος! Δηλαδή αν παίρνει τον μειωτικό συντελεστή ή όχι! Από την μία θα έβαζα μειωτικό μιας και έχει σύνδεση με τον υπερκείμενο όροφο αλλά από την άλλη έχει δική του έξοδο (έστω και μπαλκονόπορτα στον περιβάλλοντα χώρο! Καμία γνώμη;
-
Καλησπέρα! Υπόγειος βοηθητικός χώρος με στάθμη στην οικοδομική άδεια στο 1,50μ κάτω από το έδαφος, πραγματοποιήθηκε εκ κατασκευής στο 0,0 με αποτέλεσμα να προορίζεται για κύριος χώρος! Και λέω να προορίζεται μιας και δεν έχει αποπερατωθεί αλλά έχει μείνει στα μπετά! Μπορώ να το τακτοποιήσω ως διαμέρισμα ενώ είναι μη αποπερατωμένο με την επεξήγηση πως είναι πια στη στάθμη του ισογείου (στάθμη 0,0) και προορίζεται για κύριος χώρος ενώ είναι στα μπετά; Προφανώς και περνάω μία λοιπή παράβαση για την υπέρβαση ύψους εντός του μέγιστου επιτρεπτού ύψους της περιοχής! Ευχαριστώ!
-
Συμφωνώ απόλυτα σε αυτά που λες με την μόνη διαφορά πως έχω υπέρβαση ύψους ως λοιπή παράβαση μιας και δεν πρόκειται για ξεμπάζωμα αλλά το κτήριο έφτανε στα 4,5 μέτρα πάνω από το δρόμο και επειδή το πρώην υπόγειο έγινε κανονικότατα ισόγειο ξεκινώντας στη στάθμη 0,0 και όχι στην -1,5 που προέβλεπε η άδεια! Και λέω ως λοιπή παράβαση επειδή είμαι εντός του μέγιστου επιτρεπτού! Οπότε εσύ θα το απάλλασσες βάσει του παραπάνω που είπες κι ας έχει γίνει εκ κατασκευής από 55τμ σε 60; Για το μπαλκόνι συμφωνώ μαζί σου αλλά υπάρχει και η παράγραφος που λέει ότι απαιτείται για εξώστες άνω των 2μ. Εννοεί προφανώς νέους που δεν υπήρχαν στα σχέδια; Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!
-
Καλησπέρα σας! Έχω αυθαίρετη κατασκευή 50τμ. Βρήκα φάκελο του 1337/1983 (και με τις δύο φάσεις) από την ΥΔΟΜ για τα 35τμ. Η ερώτησή μου είναι αν περνάω και τα 50 με τα 35 με την παλαιότητα του 1976 που αναφέρουν τα έγγραφα και τα 15 που έγιναν μεταγενέστερα ή αν περνάω μόνο τα 15 και αναφέρω στην τεχνική μου έκθεση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση των 35 με τον 1337/1983. Στα απαραίτητα αρχεία που έχουν ανέβει έχει και την επιλογή για τον 1337 αλλά δεν γνωρίζω πως ενεργοποιείται μιας και δεν βρίσκω κάτι που να αφορά τον 1337 εκεί που βάζουμε συνήθως "ρύθμιση". Ευχαριστώ!
-
Καλησπέρα σας! Έχω ακίνητο βάσει άδειας 55τμ υπόγειο (πλάκα στο 1,5 μέτρο κάτω από τη στάθμη του εδάφους) και 55 μέτρα ισόγειο (πλάκα στο 1,5 μέτρο πάνω από την στάθμη του εδάφους). Προφανώς το υπόγειο βοηθητικός χώρος και το ισόγειο κύριος. Στην πραγματικότητα το υπόγειο βάσει αδείας είναι ισόγειο διαμέρισμα (πλάκα στην στάθμη 0,0) και έγινε κύριος χώρος και το ισόγειο έγινε όροφος (πάλι διαμέρισμα). Υπάρχει μικρή απόκλιση στα τετραγωνικά (πολύ κάτω των 25τμ που ορίζει η εγκύκλιος για την απαλλαγή από στατική επάρκεια) Επίσης ένα μπαλκόνι έχει γίνει από 2μ πλάτος στο 2,15μ. Τέλος, η μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρει ως προβλεπόμενους ορόφους 2. Δεν ξέρω αν στο παραπάνω προσμετράει το υπόγειο και αν έχει σημασία στο ερώτημά μου. Μπορώ να απαλλαχθώ από την στατική επάρκεια και να την βγάλω με μία τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου; Ευχαριστώ προκαταβολικά!
-
Υπόγεια αποθήκη που έχει ξεμπαζωθεί και έχει μετατραπεί σε διαμέρισμα! 120 τμ χωρίς μεγάλο ποσοστό επί του οικοπέδου που δεν έχει απομείνει υπόλοιπο δόμησης. Αφού πάει βάσει πίνακα σύστασης οριζοντίου και δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, έχουμε 100% υπέρβαση δόμησης (όση ήταν η υπόγεια αποθήκη, τόσο έγινε και το διαμέρισμα). Άρα 100% υπέρβαση δόμησης = Κατηγορία 5! Σωστά;
-
Καλησπέρα σας! Για την μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας ο νόμος αναφέρει: ιιι) σοφίτες με την προϋπόθεση ότι, από τον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) μετά την προσθήκη των αυθαίρετων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου, προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1,20 του αντίστοιχου σεισμικού φορτίου του υφιστάμενου κτιρίου, χωρίς τις αυθαίρετες κατασκευές. Στην περίπτωση αυτή εξετάζεται και η επάρκεια των φερόντων στοιχείων της σοφίτας, καθώς και η σύνδεσή τους με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου κτιρίου. Πως το ελέγχουμε αυτό; Έχω 26τμ αυθαίρετη σοφίτα ύψους κάτω των 2,5 μέτρων. Πως το υπολογίζω;