Forma

Δεν ξέρω αν είναι το σωστό thread, θα ήθελα τις απόψεις σας: σε περιπτώσεις σαν και αυτή ο γκρι όγκος (σαν έρκερ) δεν θα έχει πρόβλημα από τα νερά της βροχής που θα κατεβαίνουν από την πέτρα; Σκέψεις επίλυσης : τοποθέτηση μαρμαροποδιάς στην επάνω επιφάνεια του γκρι όγκου που να προεξέχει ελάχιστα ώστε τα νερά να πέφτουν και να μη "γλύφουν" τον γκρι όγκο, -στοκάρισμα της ίδιας αντί μαρμαροποδιάς και ελαφριά κλίση προς μια κατεύθυνση (δεξιά ή αριστερά) ώστε τα νερά να καταλήγουν εκεί - η κλίση θα πρέπει να είναι πολύ ελαφριά αλλιώς θα φαίνεται καθώς θα αρθεί η οριζοντιότητα... ποιά η άποψή σας;

Ναι Παύλο, πάντως από ότι αντιλαμβάνομαι συναρτήσει αυτού στα εκτός σχεδίου τελικά τα 50 μ. δεν αντιμετωπίζονται σαν τα 15 μ. από τα όρια όπου αυτά τα τελευταία αντιμετωπίζονται σαν ακάλυπτος και άρα εντός αυτών (50 μ.) δεν έχει εφαρμογή καμμιά διάταξη ΝΟΚ και δεν επιτρέπεται τπτ (αν και στις 2 περιπτώσεις η απόσταση από όριο αντιμετωπίζεται ως ΟΓ)... από την άλλη, το άρθρο 8 παρ. Ε.1 αναφέρεται σε κτίρια (Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί. 1. Τα κτίρια των τουριστικών εγκαταστάσεων τοποθετούνται σε απόσταση πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.) και άρα λογικά μπορούν να τοποθετηθούν πισίνες κλπ. και γενικά να εφαρμοστεί το άρθρο 17 του ΝΟΚ εντός των 50 μ. (?)...

Από παλαιότερο μήνυμα σε άλλη συζήτηση "Το τμήμα του γεωτεμαχίου που περιλαμβάνεται στη ζώνη του αιγιαλού ανήκει στο δημόσιο και το τμήμα που περιλαμβάνεται στη ζώνη παραλίας είναι εν δυνάμει απαλλοτριωτέο." ισχύει αυτό @tetris ? Επίσης ο κ. Χαπιζάνης στο κείμενό του εδώ http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/Z_EKTAKTOS_KYKLOS_DECEMBER_07/chapizanhs.pdf αναφέρει: "α. Τα εκτός συναλλαγής (∆ηµόσια κτήση), που είναι ειδικότερα: 1. “Τα κοινά τοις πάσι” (θάλασσα, αέρας, νερό, κλπ.), που δεν εξουσιάζονται αλλά η πολιτεία ασκεί σε αυτά κυριαρχικά δικαιώµατα. 2. Τα κοινής χρήσεως ή Κοινόχρηστα που είναι κυρίως: Ö Αιγιαλός Ö Κοίτες αενάως ρεόντων υδάτων Ö Όχθες πλευσίµων ποταµών Ö Μεγάλες λίµνες και οι όχθες τους Ö ∆ρόµοι, πλατείες, πεζοδρόµια, σιδηροδροµικές γραµµές Ö Κήποι, άλση Ö Αρχαιότητες"...

Ισχύει @nbr απόλυτα, δεν είναι η πρώτη φορά που με έχει βοηθήσει άμεσα και οικιοθελώς... το ίδιο ισχύει και για τον @Pavlos33 ο οποίος παρεπιπτόντως είχε απαντήσει σε συνάδελφο σχετικά με το ΠΔ 78 και την παρ.Ε για τα ξενοδοχεία σε άλλη συζήτηση αλλά κακώς από τη μεριά μου μου διέφυγε στην αναζήτηση εδω στο φόρουμ πριν θέσω το ερώτημα και βρήκα την σχετική συζήτηση προ ολίγου... Σε ευχαριστούμε @melissa για την διευκρίνηση... αν υπάρχει κάτι αντίστοιχο σχετικό και για άλλες περιπτώσεις όποιος γνωρίζει ας το αναφέρει... Ακόμα, από ότι έχω καταλάβει, 1. η γραμμή αιγιαλού λειτουργεί σαν όριο απαλλοτρίωσης και διάκρισης δημόσιου - ιδιωτικού (άρα ότι βρίσκεται εντός αυτής αντιμετωπίζεται σαν δρόμος και η ίδια σαν ΟΓ)... 2. η απόσταση εντός 50 μέτρων λειτουργεί σαν Δ στα Εντός Σχεδίου και σαν 10 μ. (για Εκτός Σχεδίου) - για ξενοδοχεία και άρα σαν Ακάλυπτος με ότι αυτό συνεπάγεται από τον ΝΟΚ (δυνατότητα τοποθέτησης πισινών, πέργκολες κλπ.); Αν είναι έτσι, το τμήμα μεταξύ γραμμής αιγιαλού, παραλίας και 50 μ. σαν τι αντιμετωπίζεται, σαν το 1 ή το 2;

Σε ευχαριστώ Παύλο, έψαχνα στα σχετικά με τον αιγιαλό ΦΕΚ αλλά όπως με ενημέρωσε και ο @dimitris GM στο ΠΔ '78 για την Εκτός Σχεδίου Δόμηση στο "Ε. Ειδικές διατάξεις και περιορισμοί.1..." το αναφέρει ξεκάθαρα!

Συνάδελφοι, σήμερα (2018) σε εκτός σχεδίου περιοχή ποιά είναι η απόσταση από την γραμμή αιγιαλού για σύσταση ξενοδοχειακής μονάδας; Επίσης, η απόσταση αναφέρεται έχοντας ως αφετηρία την γραμμή αιγιαλού ή παραλίας;

Ναι, αναφερομαι σε υδρορροές... θα συμφωνήσω ότι μπορούν να αξιοποιηθούν αισθητικά και να προβληθούν (βλ. σχολή Renzo Piano Centre Pompidou) αλλά σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και αρχιτεκτονικό ύφος... πάντως σε αρκετές περιπτώσεις τις κρύβουν, επιφυλάσσομαι για το μακροχρόνιο αποτέλεσμα...

Συνάδελφοι συμφωνείτε με το να κρύβονται οι σωληνώσεις από την εξωτερική θερμοπρόσοψη >7 εκ.; Η είναι προτιμότερο να τοποθετούνται εκτός του κελύφους και άρα να φαίνονται; Το πρώτο επιλύει αρχιτεκτονικά - αισθητικά ζητήματα, αλλά αν δημιουργείται θερμογέφυρα ικανού μεγέθους κατά μήκος και πλάτος των σωληνώσεων τότε προτιμάται το 2ο... θεωρείτε πως στην πρώτη λύση οι απώλειες είναι σημαντικές και πως επίσης σε βάθος χρόνου θα σχηματιστεί γραμμή εσωτερικά στους τοίχους κατά μήκος των σωληνώσεων; Διίσταντο σήμερα οι απόψεις στο εργοτάξιο...

ΝΟΚ Άρθρο 11παρ. κδ. - (Δεν προσμετρώνται στον ΣΔ): Το 50% της επιφάνειας των υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις, όταν (...) Άρα στην πράξη, σε πχ. ακίνητο άρτιο και οικοδομήσιμο εκτός σχεδίου 4.000 τ.μ. και για την δημιουργία κατοικιών αν όλα τα κτίρια/ο είναι υπόσκαφα/ο μπορούμε να χτίσουμε: 1. ΣΥΝΟΛΟ 300 τ.μ. που προκύπτουν από: 200 τ.μ. (μέγιστη δόμηση - εξάντληση του συντελεστή όπως αν χτίζαμε με συμβατικό τρόπο δόμησης) + 200 * 50% = 300 τ.μ. ή 2. ΣΥΝΟΛΟ 400 τ.μ. καθότι κοιτάζοντάς τα στο Διάγραμμα Δόμησης έχουμε 400 * 50% = = 200 τ.μ. και άρα είμαστε ΟΚ καθότι αυτά είναι τα μέγιστα που μπορούμε να χτίσουμε εξαντλώντας τον συντελεστή δόμησης ενώ τα υπόλοιπα 200 τ.μ. στο σύνολο των 400 τ.μ. προκύπτουν από την εξαίρεση του 50% λόγω του ότι είναι υπόσκαφα, όπως ορίζεται παραπάνω;

Ευχαριστούμε πάρα πολύ @Mikael και @Arche !

Πλέον στα Εκτός Σχεδίου πηγαίνουμε για κατοικίες σε ΣΟ = 5, 50 και άρα ο Συνολικός Όγκος = Εμβαδόν ακινήτου x 5,50 ; Έτσι προκύπτει καθότι το άρθρο 13 του ΝΟΚ ισχύει για τα εκτός σχεδίου με βάση το άρθρο 2 παρ. 2 του ιδίου Νόμου και δεν βρίσκω κάποια ειδική διάταξη που να αναφέρει κάτι διαφορετικό. Μου διαφεύγει κάτι;

Συνάδελφοι καλησπέρα, επειδή μετά από 7 χρόνια τα παραπάνω link έχουνε λήξει, υπάρχει η δυνατότητα από κάποιον που διαθέτει το υλικό να το αναρτήσει ώστε να είναι και πάλι διαθέσιμο; Ευχαριστώ!

Συνάδελφοι,ενημερωτικά παραθέτω την απάντηση που έλαβα από την Πολεοδομία, καθότι στην συγκεκριμένη Πράξη Εφαρμογής που με αφορούσε δεν υπήρχε διαθέσιμος Πίνακας - Υπόμνημα διαχωρισμού των διαφόρων ζωνών, μου έδωσαν το αρχείο της Πολεοδομικής Μελέτης (παρεπιπτόντως έχει συνταχθεί αρκετά χρόνια πριν) την οποία και θα μπορώ να συμβουλεύομαι (καθότι, ως γνωστόν, διαθέτει επεξήγηση συμβόλων)... επομένως στην περίπτωσή μου η λογική που θα ακολουθείται είναι προσδιορισμός του ακινήτου στους χάρτες της Π.Ε. και παραπομπή στον χάρτη του Γ.Π.Σ. για αντίστοιχες πληροφορίες...

Σε ευχαριστώ Δημήτρη, πολύ χρήσιμο το link, ωστόσο αυτό που κυρίως αφορά το ερώτημα έχει να κάνει με την επεξήγηση των συμβόλων μιας ΠΕ (όπου και δεν βρίσκω σχετικό υπόδειγμα)... ακριβώς, οι ζώνες έχουν να κάνουν με τους συντελεστές Δόμησης, Κάλυψης κλπ., ωστόσο το πρόβλημα έγκειται στο ότι σε διαθέσιμο χάρτη ΠΕ που έχω στα χέρια μου, σε κάποια σημεία του χάρτου αναγράφεται πχ. Α' Ζώνη, Β' Ζώνη κοκ. χωρίς να γνωρίζω όμως με ποιο όριο - περίγραμμα οριοθετούνται κάθε φορά οι ζώνες αυτές... έτσι παρουσιάζεται δυσκολία στο να προσδιοριστεί σε ποια ζώνη ανήκουν ακίνητα που βρίσκονται ανάμεσα από αυτές ή πλησιέστερα στην μια από τις άλλες κλπ... ακολουθείται γενικότερα κάποιο γενικό υπόδειγμα στην παραγωγή χαρτών ΠΕ ή ανά περιοχή και μελετητή επιλέγονται αυθαίρετα οι συμβολισμοί;