ΕΛΕΝΗ.G

Καλησπέρα και από εμένα Εγγεγραμένη στο μητρώο του ΤΕΕ αλλά χωρίς να κάνω έναρξη στην εφορία (για να μπορέσω να διατηρήσω την ιδιότητα ανέργου). Μου προσφέρθηκε θέση ως μισθωτή μη-μηχανικός. α)Μπορούν να με προσλάβουν με ιδιότητα διαφορετική του μηχανικού και να με ασφαλίσουν με καθεστώς πρώην Ικα και να εξακολουθώ να μην έχω μπλοκάκι (μέχρι τη στιγμή που θα το χρειαστώ); Αν έχω μπλοκάκι ταυτόχρονα αυτό θα είναι εις βάρος μου από την άποψη των εισφορών σωστά; β) Ίσως χαζή ερώτηση, συγχωρήστε με ως νέα στο επάγγελμα: αν αποκτήσω μπλοκάκι, δεν μπορούν να με προσλάβουν με παροχή υπηρεσιών ως μη μηχανικό σε αυτή τη θέση; Θα πρέπει απαραίτητα να γίνει η πρόσληψη ως μισθωτή επειδή η ιδιότητα της θέσης είναι διαφορετική από του μηχανικού;

Συνάδελφε έχεις δίκιο, αρχικά δεν είχα αναφέρει το ότι είμαι εκτός σχεδίου και εκτός ορίων. Από την οριοθέτηση βλέπω πως η διαγράμμιση εντός σχεδίου και εντός οικισμού συμπίπτει, όπως αναφέρεται και στο υπόμνημα. Αλλά ακόμη και έτσι να μην ήταν για τον πληθυσμό του χωριού η ακτίνα είναι 500 μέτρα. Το κτίσμα είναι στα 1500 από το κέντρο. Το γήπεδο έχει 1932 τ.μ εμβαδόν.

Συγνώμη που δεν ήμουν σαφής. ΚΑΝΑ ,εννοούσα πως δε θα μου χρειαστούν οι όποιοι όροι δόμησης προ του 76 για τη νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατασκευής του 1996, αφού εκεί ούτως η άλλως θα πάω με το Π.Δ του 1985. Νομίζω πως ο Paulos33 με κάλυψε. Σας ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα...θα δώσω παραπάνω στοιχεία αν μπορείτε να με βοηθήσετε. Έχω την οριοθέτηση του οικισμού στα χέρια μου. Επίσης και τον φάκελο της άδειας. Ο οικισμός είναι κάτω των 2000 κατοίκων και το κτίσμα εκτός σχεδίου και εκτός ορίων. Νομίζω πως είναι προ του 1923. Το τοπογραφικό της άδειας δεν αναφέρει όρους δόμησης. Αναφέρει μόνο πως το αγροτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βάσει ποιου νόμου όμως δεν το λέει. Συμφωνώ με τον ΚΑΝΑ, δεν μου χρειάζεται κάπου στην νομιμοποίηση. Απλά μου έχουν τύχει κάποιες υποθέσεις με ο.α τις ίδιας περιόδου που κατά του Π.Δ του 85 δεν υπάρχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα και έχουν χτιστεί κτίσματα. Οπότε αναρωτιόμουν αν υπήρχε κάτι προγενέστερο με αναφορά σε όρους δόμησης που θα έπρεπε να ανατρέξω για τέτοιες περιπτώσεις. Ευχαριστώ και πάλι

Συνάδελφοι καλησπέρα α)Με βάση ποιο Π.Δ ελέγχω την αρτιότητα και τους όρους δόμησης σε κατοικία που αδειοδοτήθηκε και χτίστηκε το 1976; β)Εν συνεχεία, με ποιο Π.Δ ελέγχω τη δόμηση για αυθαίρετη κατασκευή (έτους 1996) στο ίδιο οικόπεδο; Υ.Γ έχω κάποιες αμφιβολίες για τη δόμηση κυρίως Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλημέρα α)Υπάρχει κάποιος που έχει κάνει μόνος του την αίτηση (και όχι σε κάποια εταιρία ή λογιστικό) και έχει συμμετάσχει στον πρώτο κύκλο; β)Επίσης επειδή δεν έχω το κεφάλαιο, και καθώς ρώτησα (σε λογιστή που υλοποιεί προγράμματα) δεν έχει υλοποιηθεί ακόμη η διευκόλυνση με το 40% προκαταβολή, υπάρχει τρόπος να υλοποιήσει κάποιος το πρόγραμμα τμηματικά; Δηλαδή να υλοποιήσει τις δαπάνες του προϋπολογισμού, και κυρίως τον εξοπλισμό, σε μέρη και όχι με το καλημέρα σας. Και αναλόγως να παίρνει και τα χρήματα από το πρόγραμμα τμηματικά. Ποιος νέος μηχανικός θα μπορέσει να εξασφαλίσει ένα τέτοιο κεφάλαιο; Το πρόγραμμα απευθύνεται και σε νέους μηχανικούς, αλλά μόνο αν μπορούμε να στηριχθούμε στις πλάτες των γονιών μας; Ή όλο αυτό γίνεται για να αναγκαστείς να πάρεις δάνειο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ.

Καλημέρα. Πελάτης μου με επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών, η οποία εκδικάστηκε, πήρε στην κατοχή του διαιρετό τμήμα, μέρος μεγαλύτερου τεμαχίου, το οποίο είχε αγοράσει με ιδιωτικό συμφωνητικό μεταβιβάσεως ακινήτου λόγω πωλήσεως το 1973. Για τη μεταγραφή της απόφασης στο υποθηκοφυλακείο, όπου θα οριστικοποιηθεί η κατοχή και η κυριότητα, απαιτείται και ΠΕΑ, ή αυτού του είδους μεταβιβάσεις υπάγονται σε εξαιρέσεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα dimitris GM. Σε μια τέτοια περίπτωση σαν τη δική μου, επιπλέον δεν είναι υποχρεωτική και η έκδοση ΠΕΑ; Συνάδελφε, το ερώτημα που θέτεις είναι εκτός θέματος. Παρακαλώ τοποθέτησε το ερώτημά σου στο σωστό νήμα συζήτησης. Ευχαριστώ. Pavlos 33

Δημήτρη καλησπέρα. α)Επειδή δεν κατάλαβα, εννοείς πως αν ο πελάτης οριστικοποιούσε την ιδιοκτησία του με χρησικτησία τότε δε θα χρειαζόταν η βεβαίωση και άρα δε θα χρειαζόταν η τακτοποίηση; β)Επιπλέον δεν ξέρω αν μπορούσε να γίνει με χρησικτησία, αν μπορούσες να με διαφωτίσεις, έχει τα απαραίτητα αποδεικτικά, επιπλέον όμως υπάρχει ιδ. συμφωνητικό για την κτήση του μέρους του αγρού έναντι αμοιβής (ο άνθρωπος από τον οποίο το αγόρασε δε ζει πλέον). γ)και μιας που είσαι νομικός, θα ήθελα τη γνώμη σου....εσύ θα έκανες διαιρετό ένα τέτοιο μέρος αγρού(προ 75) (1200 τ.μ εκτός σχεδίου, 13,5 μέτρα πρόσωπο) στο οποίο υπάρχει κτίσμα (προ 75 επίσης); Το ρωτάω γιατί έτσι δημιουργήθηκε ένα μη άρτιο και οικοδομήσιμο ενώ υπάρχει μέσα κτίσμα.

Καλημέρα και πάλι. Για την ίδια υπόθεση έχω μια απορία που ίσως θα έπρεπε να θέσω στο θέμα κατάτμηση εκτός σχεδίου αλλά επειδή παραπάνω έχω κάνει λόγο για το κληροτεμάχιο αν μπορούσε κάποιος να μου απαντήσει σύντομα. Η μεταβίβαση λόγω πωλήσεως (μερίδιο 1200 τ.μ στα 19.000 τ.μ) είχε γίνει το 1972 με το ιδ. συμφωνητικό. Με επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών το 2017 το ιδιωτικό συμφωνητικό επικυρώνεται. Επειδή όμως μέσα υπάρχει κτίσμα (έτος 1972) για όρους δόμησης που θα ανατρέξω;Έτος κατάτμησης του αγροτεμαχίου και δημιουργίας του διαιρετού τμήματος 1.200 τ.μ το 1972, σωστά; Τι γίνεται στην περίπτωση που δεν βρισκόμαστε εντός όρων δόμησης;

Τελικά έχει εκδικαστεί η αίτηση επικύρωσης ανωμάλων δικαιοπραξιών, πήρα τη δικαστική απόφαση στα χέρια μου. Τη βεβαίωση τη χρειάζονται για τη μεταγραφή στο υποθηκοφυλακείο.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι. dimitris GM ,έχει εκδικαστεί η αίτηση για την επικύρωση ανωμάλων δικαιοπραξιών σύμφωνα με τα λεγόμενα του, οπότε θέλω να πιστεύω πως έτσι είναι. Απλά εγώ δεν έχω κάτι απτό στα χέρια μου εκτός από το ιδιωτικό συμφωνητικό που δεν με καλύπτει φυσικά. Για τη μεταγραφή όμως στο υποθηκοφυλακείο δε χρειαζόταν η βεβαίωση του 4178/2013; Ευχαριστώ εκ των προτέρων Υ.Γ όπως και να έχει η λύση είναι να πάμε με κατασκευή προ 75.

Καλημέρα συνάδελφοι Πελάτης μου με ιδιωτικό συμφωνητικό το 1972 πήρε στην κατοχή του 1200 τ.μ, μέρος κληροτεμαχίου συνολικής έκτασης 19.000 τ.μ. Τον ίδιο χρόνο έβγαλε άδεια και έχτισε ισόγεια κατοικία με υπόγειο. Ρευματοδοτήθηκε το 1976. Μου ζήτησε βεβαίωση 4178/2013 γιατί θέλει να το μεταβιβάσει. Το ζήτημα είναι πως υπάρχουν αυθαιρεσίες από ότι φαίνεται. Πιο συγκεκριμένα: Στην πολεοδομία δεν υπάρχει φάκελος (έχει χαθεί σε πλημμύρες του 1979) αλλά υπάρχει το στέλεχος της άδειας με ένα τοπογραφικό πάνω (σκαρίφημα θα το έλεγα). Βάση αδείας θα έχτιζε 111 τ.μ κατοικία και 111 τ.μ υπόγειο. Σε αυτοψία που έκανα διαπιστώθηκε πως τα τετραγωνικά ήταν 120 και 120 και το υπόγειο είχε γίνει κατοικία (να αναφέρω πως λόγω κλίσης το υπόγειο ήταν κάτω από τη στάθμη του εδάφους από μπροστά αλλά από την πίσω μεριά αναπτυσσόταν ένα ύψος 2 μέτρων οπότε φαίνεται σαν ισόγεια κατοικια). Επίσης στο τοπογραφικό-σκαρίφημα δεν έχει αποτυπωθεί το κτίριο στη θέση (ως προς το αγροτεμάχιο των 19.000 τ.μ) που βρίσκεται στην πραγματικότητα αλλά σε μια άλλη θέση μέσα στο αγροτεμάχιο. Ακόμη στο τοπογραφικό φαίνεται πως υπάρχει μια εσοχή στο κτίριο από την αριστερή μεριά ενώ στην πραγματικότητα αλλάξανε μάλλον το σχέδιο και την έκαναν από την δεξιά. Φυσικά ακόμη περιμένω να πάρω στα χέρια μου τίτλους ιδιοκτησίας, κάτι πιο οριστικό για την κατοχή των 1200 τ.μ μέσα στο αγροτεμάχιο των 19.000, και όχι απλά το ιδιωτικό συμφωνητικό. Αλλά πως θα αντιμετωπίζατε το παραπάνω αυθαίρετο βάση 4178; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

a) χωρίς να θέλω να απολογηθω απλά βάζω τα πράγματα σε χρονολογική σειρά. Ρώτησα από την πρώτη μέρα αλλά ο πελάτης δεν γνώριζε τη διαφορά της κατάτμησης με ανώμαλη δικαιοπραξία και της συμβιβαστικής λύσης. Με μια συνάντηση με τον δικηγόρο του διευθετήθηκε το θεμα, πήρα στα χέρια μου το πρακτικό. Και φυσικά δεν μπορούμε να προχωρήσουμε σε περίφραξη υπό καθεστώς εξ'αδιαιρέτου και δεν ανέφερα κάτι για αυτό στο πρώτο μου ποστ. Εν συνεχεία έθεσα εδώ την ερώτηση μου για το αν γίνεται πλέον κατάτμηση με την ανώμαλη δικαιοπραξία χωρίς να κάνω αναφορά στην περίφραξη παρά μόνο σε παράθεση σε κάποιο ποστ που ανέφερε για διάσταση κτιρίου, οπότε και ήθελα να εξηγήσω ότι δεν ενδιαφέρεται ο πελάτης για κτίριο αλλά για περίφραξη. Και ανέφερα στο πρώτο ποστ μου τη συμβιβαστική λύση το 2016, (ακολούθησε και ερώτηση μου στη συνέχεια), επειδή ήθελα να τονίσω το έτος και αναρωτιόμουν γιατί το έτος 2016 δεν έκαναν κατατμηση με ανώμαλη δικαιοπραξία, δεν πληρούνταν οι προϋποθέσεις; Όπως και να έχει σε ευχαριστώ πολυ. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, Pavlos33