Καλημέρα!
Σε οικόπεδο εντός επέκτασης σχεδίου πόλεως, υπάρχει οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο. Δηλαδή δεν τηρεί τα όρια αρτιότητας κατά κανόνα, ενώ δεν εγγράφεται και κτήριο με ελάχιστες διαστάσεις 5μ και επιφάνειας 50μ. Επίσης στο ΦΕΚ της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης αναφέρει τις παραπάνω διαστάσεις κτηρίου, στους όρους αρτιότητας. Το οικόπεδο βρίσκεται σε γωνία οικοδομικού τετραγώνου και είναι τριγωνικού σχήματος (3 πλευρές δρόμος, 1 όμορος). Ο όμορος ιδιοκτήτης έχει εκδώσει οικοδομική άδεια, χωρίς να λάβει υπόψη την μη αρτιότητα των γειτονικών οικοπέδων, ενώ η πολεοδομία δεν έκανε κάποιο περαιτέρω έλεγχο. Το όμορο κτήριο έχει πλέον κατασκευαστεί (στο όριο της ιδιοκτησίας μας), ενώ ο πελάτης έχει ένα οικόπεδο (μη άρτιο, μη οικοδομήσιμο) στο οποίο δεν μπορεί προσκυρωθεί τίποτα.
Α) Η πολεδομία θα έπρεπε να λάβει υπόψη της κατά την έκδοση της ο.α. , το όμορο μη άρτιο? Και αν ναι, αφού το αγνόησε και προχώρησε στην έκδοση, υπάρχει θέμα με τη νομιμότητα της άδειας?
Β) Εφόσον το οικόπεδο πλέον δεν μπορεί να αλλάξει εμβαδό, τι μπορεί να γίνει πλέον? Προβλέπεται διαδικασία αναγκαστικής τακτοποίησης οικοπέδου?
Γ) Μία πολεοδομική μελέτη μπορεί να δημιουργεί μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα? (ρητορικό)
Ευχαριστώ Πολύ!
Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
yian