Saleptsis

Ερώτηση πάνω στο προηγούμενο θέμα. Αν το σχέδιο της Ο.Α. και το σχέδιο της Σύστασης είναι ίδια, παρόλο που στην πραγματικότητα μπορεί να έχουν γίνει πολλές αλλαγές στο θέμα της διαμερισμάτωσης, δεν χρεώνουμε καθόλου διαμερισματωση?

Μου έχει ζητηθεί να εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας σε ισόγεια κατοικία μέρους 2οροφης οικοδομής (ισόγειο και 1ος όροφος). Το ισόγειο έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τον Ν.720/77 και εν συνεχεία και με τον Ν.1337/83 (έχει και την 3η φάση) ενώ ο όροφος έγινε με Ο.Α. προσθήκης το 1989. Μετά την αυτοψία, παρατήρησα δύο διαφορές σε σχέση με το σχέδιο. Στο σχέδιο του Ν1337/83, υπήρχε ένα κομάτι σαν ισόγεια βεράντα – Η/Υ ο ποίος κλίστηκε. Παρόλα αυτά συμπεριλαμβανόταν στην δόμηση (στο τοπογραφικό αλλά και στη δήλωση του Ν.720/77 φαίνονται όλα τα τετραγωνικά ), και επίσης στην Ο.Α. του 1ου ορόφου φαίνετε στα σχέδια, και στο Δ.Κ. αναφέρετε ως προσθήκη κατ επέκταση. Οπότε θεωρώ πως εδώ δεν έχω Υ.Δ. οπότε μπορώ να δώσω. Υπάρχει μια διαφορά – αύξηση - εσωτερικού ύψους (μεγαλύτερη του 5%), που από της μετρήσεις κατάλαβα ότι δεν είναι λόγο αύξησης του ύψους του κτιρίου, αλλά λόγω του ότι δεν έγινε ένα σκαλοπάτι 0,3μ που υπερυψώνει την πλάκα του ισογείου από το επίπεδο του εδάφους όπως φαίνετε στην τομή. Οπότε δεν έχω Υ.Υ. από την μία διότι η άνω πλάκα είναι στο ίδιο επίπεδο, αλλά αλλάζει ο όγκος του διαμερίσματος. Στις τομές της Ο.Α. του 1ου ορόφου, πλησιάζει στην τωρινή κατάσταση, αλλά έχει μια απόκλιση 0,05μ. Τι με συμβουλεύετε να κάνω. Βγάζω βεβαίωση, ή το χρεώνω με αναλυτικό? Ευχαριστώ

Στο σχέδιο καλύψεως του 1976, δείχνει την Ο.Γ. δείχνει τα όρια του οικοπέδου, και αναφέρει και τετραγωνικά προκηπίου.

Καλησπέρα, έχω διαμέρισμα, αυτοτελή Ο.Ι. σε οικοδομή με Ο.Α. του 1976. Η οικοδομή Κτίστηκε προ 1983 και όλες οι αυθαιρεσίες έγιναν εκ κατασκευής. Έχω ανάμεσα στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και μια Υ.Δ. + Υ.Κ. + Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο που έγινε και αυτή προ του 83. Το ερώτημα είναι, πάει κατηγορία 2 η παραπάνω αυθαιρεσίς, ή πάει κατηγορία 5, λόγο παραβίασης Ο.Γ.? Παραθέτω κομμάτι από το άρθρο 96, κατηγορία 4, «Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου»

Νομίζω πως όχι, πρέπει να είναι ξεχωριστό 250άρι η διαμερισμάτωση, μόνη της.

Ίσως είναι «μπακαλίστικη» η σκέψη μου, αλλά μπορείς να γράψεις ότι το κλείσιμο του παραθύρου δεν επηρεάζει τον φέροντα οργανισμό, ότι ο τοίχος όπου έγινε το κλείσιμο είναι πλήρωσης και δεν παραλαμβάνει φορτία, οπότε στατικά δεν επηρεάζει κάπως την κατασκευή.

Έχω οικοδομή με Ο.Α. του 76΄ με φωταγωγό και κλιμακοστάσιο που βάση του διαγράμματος κάλυψης μετρούσαν στην δόμηση και κάλυψη. Έγιναν κάποιες αλλαγές εκ κατασκευής, άλλαξαν οι διαστάσεις φωταγωγού και κλιμακοστασίου, και μετατοπίστηκαν. Έτσι σε κάποια σημεία μπαίνει ο φωτ/γος και το κλ/σιο στην Ο.Ι. που θέλω να τακτοποιήσω και σε κάποια άλλα μπαίνει η Ο.Ι. μέσα στο φωτ/γο και στο κλ/σιο. Συγκρίνω με βάση τα σχέδια της Ο.Α. η σύσταση ταιριάζει με την Ο.Α. Επίσης το διπλανό διαμέρισμα μπαίνει κατά 15εκ στο δικό μου. Βάζω με ΥΔ τα τμ που μπαίνει η Ο.Ι. σε φωτ/γο και κλ/σιο Βάζω μία Λ.Π. ως διαμερισμάτωση για το ότι επεκτάθηκε η δίπλα Ο.Ι. σε βάρος της δικής μου Στα κομάτια μου μπαίνει ο φωτ/γος και το κλ/σιο στην Ο.Ι. δεν τα χρεώνω και μόνο το αναφέρω στην τεχνική έκθεση ή βάζω μια δεύτερη Λ.Π. για αυτά? Διάβασα στο φόρουμ για αυτό και είδα και τις δύο απόψεις. Αν μπορούσα να τα βάλω στην ίδια Λ.Π. με την διαμερισμάτωση θα τα έβαζα για να είναι κάπως χρεωμένα, από ότι έχω καταλάβει όμως η διαμερισμάτωση πάει μόνη της σαν ξεχωριστή Λ.Π. οπότε σκέφτομαι αν πρέπει να χρεώσω έξτρα 225 ε.

Εφόσον υπάρχει σύσταση Ο.Ι. και στα όρια των ιδιοκτησιών δεν περιλαμβάνετε αυτή η έξτρα σκάλα που αναφέρεις θεωρώ πως λογίζεται σαν κοινόχρηστη, Πάρε το σχέδιο της σύστασης να το διαπιστώσεις αυτό. Εφόσον λοιπόν είναι κοινόχρηστη κάνεις 1 δήλωση για την κάθε Ο.Ι. μιας και έχουν αυθαιρεσίες κατ1, και αν θες να κάνεις για τα κοινόχρηστα θεωρώ πως πρέπει να κάνεις μια 3η δήλωση και να συμπεριλάβεις όλες τις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων, όχι μόνο την σκάλα που λες. Επίσης αν η παρούσα κατάσταση δεν παρουσιάζετε στο συμβόλαιο – σχέδιο της σύστασης θέλεις και συναινέσεις για να τακτοποιήσεως κοινόχρηστα. Αν και δεν βλέπω το λόγο να τακτοποιήσεις και τα κοινόχρηστα.

Έξι μήνες μετά την υπαγωγή από όσο ξέρω

Στο άρθρο 100 παράγραφος 5, στο τέλος γράφει «Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά εεε, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ του άρθρου 99» τα οποία είναι διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη και τομή. Οπότε με τοπογραφικό και Ο.Α. αν καταλαβαίνω καλά είσαι καλυμμένος.

Δεν νομίζω, εσύ ελέγχεις ως τα όρια της Ο.Ι. και ότι παραβάσεις περιλαμβάνονται σε αυτή.

Σε ένα σεμινάριο του ΤΕΕ μας είπαν είτε 1 δήλωση ανά Ο.Ι. είτε όλα μαζί του ίδιου ιδιοκτήτη είτε όλο το κτίριο. Προφανώς εξαιρείτε αν είσαι στην κατ1 που πρέπει να πάει 1 δήλωση ανά Ο.Ι. Καθώς επίσης μας είπαν ότι αν σε μία δήλωση έχω πάνω από μία Ο.Ι. του ίδιου ιδιοκτήτη θα πρέπει να βάλω κοινό ποσοστό Υ.Δ. σε αυτό δεν συμφωνούν όλοι οι μηχανικοί από ότι έχω καταλάβει, διότι μπορείς να εκμεταλλευτής μία παράβαση κατ3 σε μία ιδιοκτησία για να μειώσεις των συντελεστή Υ.Δ. στην άλλη λόγο αυθαίρετης κατασκευής. Στην πρώτη περίπτωση πρόσεξε λίγο τι θα κάνεις με τα κοινόχρηστα, αν βάλεις σε μία δήλωση και τις 2 Ο.Ι.

Στον 4520/18 αναφέρει στην περίπτωση κβ, τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη και οι διαστάσεις της. Επίσης ζητάει και το τοπογραφικό της Ο.Α. στα γενικά δικαιολογητικά. Δεν ξέρω αν χρειάζεται να κάνεις νέο ή αν μπορείς σε αυτό της Ο.Α. να το προσθέσεις. Κατέβασε αν θες και τον 4495/17 και τον 4520/18, για να διαβάσεις και τα υπόλοιπα γενικά δικαιολογητικά που θέλει για ΕΕΔΜΚ.

Σύμφωνα με τον 4495/17 άρθρο 29, κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα , σε οικόπεδο μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, απαιτητέ προϋπολογισμός διότι δεν είναι στις εξαιρέσεις. Εξαιρούνται οι εργασίες, α, β, γ, δ, ε, στ, ζ, η, ιθ, λ. Ανάθεση για επίβλεψη βάση του 4520/18 δεν χρειάζεται, ζητάει σαν ιδικά δικαιολογητικά, τοπογραφικό, και όψεις αν βρίσκετε σε κάποια ιδική περίπτωση, θα κάνει μόνο την ανάθεση σε εσάς για να έκδοσετε την ΕΕΔΜΚ.

Παρατήρησα εδώ και λίγες μέρες ότι έχει εμφανιστεί στο σύστημα, στην καρτέλα " Έλεγχοι/Επιμέρους περιπτώσεις", η επιλογή με πορτοκαλή χρώμα, Ένταξη του έργου στο “ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ” ή ΠΕΑ πριν από 15/10/2018. Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος τι είναι αυτό? Θα πρέπει, αν πρόκειται οι εργασίες να γίνουν με το πρόγραμμα εξοικονομώ, να το τικάρο? Επίσης στα δεξιά πάνω γράφει, ¨Υπαγωγή στο ΕΚΟΙΙ ή 2ο ΠΕΑ¨, αν το τικάρο, δεν μου εμφανίζει να προσθέσω σαν δικαιολογητικά την υπαγωγή ή το ΠΕΑ… Γνωρίζει κάποιος τι γίνετε με αυτό?

Ο νομοθέτης ήθελε να πει από ότι καταλαβαίνω, πως ανεβάζουμε το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και ελλείψει αυτού τα υπόλοιπα, αλλά έτσι όπως το γράφει με τα «ή» εγώ καταλαβαίνω πως μπορεί απλά να ανεβάσεις την βεβαίωση υποβολής δήλωσης.

Από όσο γνωρίζω και διορθώσετε αν κάνω λάθος, για να βρεις το ποσοστό Υ.Δ. και Υ.Κ. συγκρίνεις με τα σημερινά. Δηλαδή αν έχεις οικόπεδο 200τμ Υ.Δ. σε σχέση με την Ο.Α. 5 τμ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι. πχ, 40% και με σημερινούς όρους δόμησης Σ.Δ. 1,8. Κάνεις, 5/(0,4*1,8*200), δηλαδή «Αυθαίρετη Υ.Δ. / ( ποσοστό επί του οικοπέδου Χ τετραγωνικά οικοπέδου Χ Σ.Δ.» και αντίστοιχα για την κάλυψη. Προσοχή στην Αυθαίρετη Υ.Δ. θα βάλεις όλα τα τετραγωνικά μαζί που είναι αυθαίρετα

Για επιλογή κατηγορίας μπορείς να πάρεις είτε τους σημερινούς είτε του τότε, για τα ποσοστά υπέρβασης πρέπει να πάρεις τους σημερινούς.

Για το τοπογραφικό δεν είμαι σίγουρος, αυτό που ξέρω είναι πως άμα γίνει κατάτμηση οικοπέδου δηλώνεις ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια, το ανεγράφη στο παράστημα Α. Συγκρίνουμε το διάγραμμα κάλυψης με την τωρινή κατάσταση και εφόσον υπάρχουν διαφορές, συγκρίνουμε αυτές με τα σημερινά επιτρεπόμενα. Αν κάποιο αρχείο έχει ακυρωθεί, ναι θα πρέπει να ανεβάσεις εκ νέου, νέο αρχείο.

Συμφωνώ με όσα είπε παραπάνω ο Pavlos33, αλλά νομίζω πως ο zouzou αναφέρετε στον μειωτικό συντελεστή λόγο στάσιμου οικισμού. Σύμφωνα με το άρθρο 112 του 4495/17, «Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία…. κτλ» οπότε θεωρώ ότι τον μειωτικό 0,5, εφόσον είναι κάτω τον 50τμ, μπορεί να το πάρει. Αλλά δεν μπορεί να πάρει έξτρα την μείωση για ότι βρίσκετε σε στάσιμο οικισμό.

Βάση του 4520/2018, άρθρο 1 παρ. 3,ε αν δεν υπάρχει Τοπογραφικό Ο.Α. ψάχνεις τοπογραφικό προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία ή τοπογραφικό σε δήλωση αυθαιρέτου, Αν δεν υπάρχει τίποτα από τα παραπάνω τότε υποβάλλεις τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ) συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές. Δηλαδή, ψάχνεις να βρεις ή από καμιά παλιά τακτοποίησης ή από κανένα συμβόλαιο αλλιώς κάνεις άλλο. Αυτό καταλαβαίνω.

Εξωτερική θερμομόνωση (ιθ), Ικριώματα (θ), Αυτόνομο σύστημα θέρμανσης (λ), εγώ θεώρησα ότι για αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, που ζητάει μελέτη θέρμανσης, να την βάλεις, για τα άλλα δεν ξέρω, αλλά γενικά πιστεύω ότι είναι για την Ο.Α. περισσότερα αυτά.

Πρέπει να δηλώσεις μελέτη αρχιτεκτονικών ακόμα και αν κάνεις εξωτερική θερμομόνωση? Αν βάλεις αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, να δηλώσεις μελέτη και επίβλεψη θέρμανσης, αν πχ κάνεις ικριώματα να δηλώσεις αυτό που λέει επίβλεψη μέτρων ασφαλείας κατά τα οριζόμενα στο ΠΔ 305/1996, αφού θα κάνεις και ΣΑΥ ΦΑΥ, αλλά στα υπόλοιπα?

Στο πρώτο σκέλος της ερώτησης σου δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι εννοείς, στο δεύτερο που αφορά την καρτέλα Δόμηση/Χρήσεις, από έχω διαβάσει σε παρόμοιες ερωτήσεις, απαντήσεις που έδωσαν μηχανική οι οποίοι παρακολούθησαν σεμινάρια του ΤΕΕ είπαν πως δεν είναι απαραίτητο.

Αφού δεν αναφέρετε και στον 4520/2018, θεωρώ ότι μπορείς να μην συμπληρώσεις τα στοιχεία στο πεδίο δόμηση/χρήση, αλλά καλό θα ήταν αν είσαι σίγουρος για κάποια και τα γνωρίζεις να το κάνεις. Όσον αφορά την νομιμότητα ώστε να εκδώσουμε άδεια μικρής κλίμακας, πιστεύω, και έτσι θαρρώ πως το αντιμετώπιζαν και οι πολεοδομίες και πριν το ηλεκτρονικό σύστημα, ότι άλλο νόμιμο βάση ΝΟΚ και άλλο βάση 4495/2017. Τώρα το πώς ερμηνεύει ο καθένας το λεκτικό «συμφώνα με τους όρους της Ο.Α.» είναι μεγάλη συζήτηση. Επίσης στην παράγραφο 2,β όπως την ανέβασε και παραπάνω ο KANA αναφέρει ότι επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων. Δηλαδή αν σε μία Ο.Ι. έχω μία τακτοποίηση ακόμα και αν δεν έχει βάλει κάποια αυθαιρεσία ή έχει προστεθεί μετά π.χ. ή έγινε με τον 3843/2010, εγώ έτσι πως το διαβάζω είναι σαν να σε αφήνει να βγάλεις ΕΕΔΜΚ.