Saleptsis

Αφού δεν αναφέρετε και στον 4520/2018, θεωρώ ότι μπορείς να μην συμπληρώσεις τα στοιχεία στο πεδίο δόμηση/χρήση, αλλά καλό θα ήταν αν είσαι σίγουρος για κάποια και τα γνωρίζεις να το κάνεις. Όσον αφορά την νομιμότητα ώστε να εκδώσουμε άδεια μικρής κλίμακας, πιστεύω, και έτσι θαρρώ πως το αντιμετώπιζαν και οι πολεοδομίες και πριν το ηλεκτρονικό σύστημα, ότι άλλο νόμιμο βάση ΝΟΚ και άλλο βάση 4495/2017. Τώρα το πώς ερμηνεύει ο καθένας το λεκτικό «συμφώνα με τους όρους της Ο.Α.» είναι μεγάλη συζήτηση. Επίσης στην παράγραφο 2,β όπως την ανέβασε και παραπάνω ο KANA αναφέρει ότι επιτρέπεται η ΕΕΔΜΚ σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων. Δηλαδή αν σε μία Ο.Ι. έχω μία τακτοποίηση ακόμα και αν δεν έχει βάλει κάποια αυθαιρεσία ή έχει προστεθεί μετά π.χ. ή έγινε με τον 3843/2010, εγώ έτσι πως το διαβάζω είναι σαν να σε αφήνει να βγάλεις ΕΕΔΜΚ.

Εγώ γενικά φτιάχνω τομές αλλά του διαμερίσματος, όχι όλης της οικοδομής. Όσο για το Δ.Κ. πιστεύω πως μπορείς πάνω στο τοπογραφικό να βάλεις και τα πολεοδομικά μεγέθη και να ανεβάσεις αυτό, δες λίγο το άρθρο 99 τι θέλει να φαίνεται στο Δ.Κ.

Αυτό είναι μια λύση, πιστεύω και η πιο λογική και εύκολη να γίνει, αλλά λόγο που ότι είμαι υπάλληλος και εγώ, σε γραφείο, και για το τυπικό που πράγματος, θέλω να βρω πως μπορώ να το αλλάξω. Αν γίνεται κάπως μέσα από το σύστημα ή μέσω πολεοδομίας η αναθεώρηση για ΕΕΔΜΚ που βγήκαν προ συστήματος αδειών.

Το διάβασα αυτό αλλά νομίζω πως δεν με βοηθάει, ίσως δεν έγραψα αναλυτικά την ερώτηση. Ο πελάτης μου θέλει εν τέλει να κάνει λιγότερες εργασίες από αυτές που βάλαμε στην αρχική ΕΕΔΜΚ. Εν τω μεταξύ το αποφάσισε αφού έχω κάνει και την διαδικασία απογραφής στο αρμόδιο ΙΚΑ. Το ΙΚΑ μου είπε ότι πρέπει να απευθυνθώ στην πολεοδομία, και η πολεοδομία να κάνω ηλεκτρονικά αναθεώρηση. Αλλά μπαίνοντας στο σύστημα και διαβάζοντας και τον οδηγώ, για αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ μπορώ να κάνω μόνο αν έχει εκδοθεί ηλεκτρονικά. Και εκεί έχω κολλήσει… Εν τω μεταξύ η άδεια είχε εξωτερική θερμομόνωση κέλυφος και δώμα (ΙΘ), και αυτό που δεν θέλει να γίνει, ο πελάτης, είναι του δώματος. Οπότε ουσιαστικά δεν χρειάζεται να αλλάξει η άδεια αλλά η τεχνική έκθεση, γιατί δεν αφαιρείτε ούτε προσθέτεται κάποια εργασία.

Καλησπέρα, Μπορώ μέσο του συστήματος e-adeies να αναθεωρήσω ΕΕΔΜΚ που έχει εκδοθεί από πολεοδομία (εκτός συστήματος δηλαδή), διότι στο σύστημα από ότι καταλαβαίνω επιτρέπει αναθεώρηση ΕΕΔΜΚ μόνο για μικρής κλίμακας που έχουν εκδοθεί ηλεκτρονικά.

dimitris GM Δεν διαφωνώ μαζί σου, και εγώ αυτής της λογικής είμαι, αλλά δεν μπορώ να βρω κάποιο επιχείρημα βάση νομοθεσίας. Μπορείτε να σε βοηθήσετε σε αυτό? Διότι στον ορισμό του κτιρίου που ανέβασα παραπάνω δεν περιλαμβάνετε η θερμομόνωση και στον ορισμό του ιδεατού στερεού λέει ότι εκεί μέσα επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου.

Συμφωνώ σαν σκέψη, και εγώ αυτής της άποψης είμαι, και σε όσες πολεοδομίες ρώτησα αυτό μου είπαν, εκτός από της Θεσσαλονίκης που με συναίνεση του ιδιοκτήτη του διπλανού οικοπέδου, μου είπαν ότι μπορούν να μου βγάλουν, χωρίς να μου πούνε που βασίζονται. Παρόλα αυτά σε συζήτηση που είχα με συνάδελφο μου είπε ότι δεν έχει βρει κάπου στο νόμο να απαγορεύει να τοποθετηθεί θερμομόνωση εκτός οικοπέδου, και ψάχνω και εγώ τώρα στο ΝΟΚ μέσο κάποιον ορισμών να βρω κάτι αλλά δεν βρίσκω. Παραθέτω κάποιους ορισμούς παρακάτω. 42. Κτίριο είναι η κατασκευή που αποτελείται από χώρους και εγκαταστάσεις και προορίζεται για προσωρινή ή μόνιμη παραμονή του χρήστη. Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τους εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης. 30. Ιδεατό στερεό είναι το υπέργειο στερεομετρικό σχήμα μέσα στο οποίο επιτρέπεται η κατασκευή του κτιρίου και των εγκαταστάσεών του. 19. Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες.

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μία, ίσως χαζή, ερώτηση. Για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, σε τοίχο διαμερίσματος, ο οποίος είναι κολλητός με το όριο του οικοπέδου και ουσιαστικά αν τοποθετήσουμε την θερμομόνωση, αυτή θα ξεπεράσει τα όρια του οικοπέδου μας και θα περάσουμε στο δίπλα οικόπεδο, υπάρχει κάποια νομοθεσία που να το απαγορεύει αυτό? Αυτό που βρήκα εγώ είναι στο 4067/2012 άρθρο 11, παράγραφος 6,κ, να αναφέρει για θερμομόνωση εντός Δ και εκτός ρυμοτομικής γραμμής. Είχα μια συζήτηση με έναν συνάδελφο για το θέμα και θα ήθελα να ρωτήσω νομικά που αναφέρει ότι είναι πολεοδομική παράβαση η παραπάνω τοποθέτηση θερμομόνωσης. Ευχαριστώ εκ τον προτέρων.

Ναι, στον "Αριθμό αυτοτελών λειτουργικών ενοτήτων" βάζουμε τον αριθμό Ο.Ι. το αναφέρει αν θυμάμαι καλά το εγχειρίδιο χρήσης μηχανικών του ΤΕΕ, ρίξε μια ματιά εκεί αν διευκρινίζει και το άλλο ερώτημά σου.

Στο ΦΕΚ 3136/2018, άρθρο 3, παράγραφος 1,ζ αναφέρει «ζ) υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι έχουν ληφθεί υπόψη όλοι οι ειδικοί κανονισμοί και ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις της παρ.2 του άρθρου 41 του ν.4495/2017…..» Επίσης στο 4520/2018 άρθρο 1, παρ.3γ αναφέρει ότι θέλει τεχνική έκθεση μηχανικού που να λέει συν της άλλης ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ.2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία.

Καλησπέρα, Για ΕΕΔΜΚ, για εξωτερική θερμομόνωση σε Ο.Ι. π.χ. θα πρέπει να συμπληρώσουμε όλα τα κενά στο πεδίο «Δόμηση/Χρήσεις» για όλο το κτίριο? Και Εμβ. εξωστών του κτιρίου και Εμβ, φύτευσης οικοπέδου κτλ? Μου φαίνετε λίγο υπερβολικό, μήπως αυτά απαιτούνται για έκδοση Ο.Α. και όχι για μικρής κλίμακας? Επίσης δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα αν απαιτείτε ψηφιακή υπογραφή ή όχι, διότι είδα το ποστ του georgegaleos που αναφέρει το ΦΕΚ που λέει ότι θέλει, αλλά διαβάζω σε σιτε/φορουμ ότι για αρχή τουλάχιστον δεν είναι απαραίτητο, μέχρι να βγει κάποια άλλη οδηγία. Έχετε ακούσει κάτι ή πάμε με έκδοση ψηφιακής υπογραφής κανονικά? Ευχαριστώ

Καλησπέρα, Πιστεύετε θα υπάρξει πρόβλημα αν στην τεχνική έκθεση της μικρής κλίμακας παρουσιάζονται εργασίες θερμομόνωσης δώματος με την υγρομόνωση κάτω από την θερμομόνωση αλλά λόγο του ότι ο πελάτης διάλεξε εν τέλη άλλον κατασκευαστή στην πράξει να γίνει η θερμομόνωση και από πάνω ή υγρομόνωση; στο ΙΚΑ στον πιν3 θα περιγράφουν οι εργασίες που θα πραγματοποιηθούν. Ευχαριστώ

Όχι δεν θα πήγαινε κατηγορία 3, δεν πάει η διαμερισμάτωση κατηγορία 3, είναι συγκεκριμένα πράγματα που μπαίνουν εκεί, τα λέει αναλυτικά στο άρθρο 96 του Ν 4495/2017. Ότι δεν είναι εκεί μέσα δεν πάει κατ3. Και επίσης η κατ3 συνδυάζεται, απλά δεν μπορείς να βάλεις σε δύο φύλλα καταγραφής την κατηγορία 3 διότι όσες αυθαιρεσίες κατ3 και να έχεις πάνε όλες με ένα 250αρι.

Καταρχάς η κατηγορία 3 έχει συγκεκριμένες αυθαιρεσίες μέσα, πρέπει να μπερδεύτηκες, δες το άρθρο 96 του Ν 4495/17. Αν οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά το 1983, και δεν είσαι σε κατηγορία 1 και 2, τότε πας με μία Λ.Π. την διαμερισμάτωση κατηγορία 4, και μία Λ.Π. για τον εξώστη κατηγορία 4. Θα πρέπει να βάλεις λογικά και τα νέα ανοίγματα που δημιουργήθηκαν διότι βεράντα χωρίς ανοίγματα δεν νομίζω να έγινε. Αν δημιουργήθηκαν νέα βάλτα και αυτά στην Λ.Π. της βεράντας, αν ήταν π.χ. παράθυρα και έγιναν μπαλκονόπορτες τότε πάνε κατηγορία 3 σαν τροποποίηση ανοιγμάτων. Κοίτα επίσης και το συμβόλαιο τι λέει, τα έχει σαν 3 διαμερίσματα ή σαν 2? Την διαμερισματωση την χρεώνεις μία φορά.

Έχω την αίσθηση πως αυτό το τμήματα κτιρίων μπορεί και να σε καλύπτει. Θεωρώ πως αν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. στο οικόπεδο και η δική σου Ο.Ι. ή κάθετη, είναι εντάξει μπορείς να το προχωρήσεις.

Για να δω αν θα εξασφαλίσω ή όχι την συναίνεση, θα γίνουν σε όλα τα διαμερίσματα της οικοδομής τακτοποιήσεις οπότε η συναίνεση είναι εύκολο να την πάρω αν χρειαστεί. Για αυτό το λόγο κοιτάμε την κάτοψη τη σύστασης, σωστά?

Καλησπέρα, Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης, όπου ένα διαμέρισμα (Ο.Ι.) "κλέβει" κάποια τετραγωνικά σε βάρος διπλανής Ο.Ι. χρεώνουμε με αναλυτικό. Μπορώ να βάλω στον αναλυτικό που ήδη έχω και την διαμερισμάτωση σαν μετατόπιση του τοίχου, ή θα πρέπει να μπει σαν ξεχωριστή λοιπή παράβαση? και αν ναι το αναφέρει κάπου ο νόμος? Ευχαριστώ.

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα, Στο άρθρο 112, που μιλάει για τους στάσιμους οικισμούς, στα δικαιολογητικά, δεν αναφέρει την περίπτωση η του άρθρου 99, που μιλάει για τον στατικό έλεγχο παραβάσεων. Πιστεύεται πως σε κτίρια σε στάσιμους οικισμούς δεν απαιτείτε ούτε μελέτη στατικής επάρκειας , ούτε τεχνική έκθεση, ανεξαρτήτως του αν εμπίπτουν ή όχι, στις απαλλαγές του νόμου για Μ.Σ.Ε;

Άρθρο 29, Παράγραφος 5 "Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα." Έχω σε κτίριο, μία μεταλίκι καμινάδα τζακιού, που βγαίνει από το πρώτο όροφο της οικοδομής, στην πλάγια όψη, και φτάνει μέχρι πάνω. Γίνετε να βγάλω μία ΕΕΜΚ (κε) βάση της παραπάνω παραγράφου, αντί να το εντάξω στο 4495, πληρώνει ο ιδιοκτήτης κάποιο πρόστιμο?

Το άρθρο 112 μιλάει για "Αυθαίρετες κατασκευές σε κτίρια με αποκλειστική χρήση κατοικία" για μετά του 83' σε στάσιμο που απέχει από θάλασσα και χιονοδρομικά κέντρα πάνω από 2000μ. Οπότε θεωρώ πως αν η αποθήκη είναι μετά του 83 δεν δικαιούται την έκπτωση.

Γιατί όχι, και εγώ που έχω παρόμοια περίπτωση με ιθ θα το δοκιμάσω. Νομίζω αν εξαιρέσεις το ότι στο κθ προστέθηκε στο τέλος η λέξη "εξοικονομώ ΙΙ" νομίζω σαν γενική διατύπωση ότι είναι το ίδιο. Οπότε αν θεωρείς ότι μπορείς να το περάσεις με το κθ μπορείς και με το ιθ.

Γιατί δεν βάζεις το ιθ;

Για ιδικά κτίρια, όπως λες, δεν μου έχει τύχει, αλλά για κατοικία, από όσο ξέρω, αν δεν μετακινήσεις πίνακα και κατεβασιές στα υδραυλικά, και σε γενικές γραμμές δεν μετακινηθούν οι κουζίνα και το μπάνιο, πιστεύω δεν έχεις πρόβλημα να το πας με ΕΕΜΚ. Και εγώ μία ερώτηση, Γίνετε, σε κτίριο το οποίο είναι στα όρια του οικοπέδου, να βγάλεις ΕΕΜΚ για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωση σε όλο το κέλυφος? Το ρωτάω διότι στο κομμάτι που συνορεύει με το άλλο οικόπεδο θα μπει αναγκαστικά η θερμομόνωση 7-8-9 πόντοι μέσα στο άλλο οικόπεδο…?? Κάτι αντίστοιχο συμβαίνει σε κολλητές οικοδομές που η μια είναι ψηλότερη από την άλλη και θες να βάλεις εξωτερική θερμομόνωση στον τελευτεί όροφο.

Καλημέρα, Εγώ έτσι όπως διαβάζω το νόμο 1337/83 και το δ/82/4495 αντιλαμβάνομαι ότι αν είχες αυθαίρετο κτίσμα σε στάσιμο οικισμό προ 83, θα έπρεπε, για να ανασταλεί η κατεδάφιση, να έκανες τότε αίτηση (όταν βγήκε ο 1337/83), απλά δεν θα πλήρωνες κάτι και θα έπαιρνες την βεβαίωση. Οπότε αν δεν έχεις κάποιο χαρτί από την αρμόδια ΥΔΟΜ τότε θα πρέπει να τακτοποιήσεις. Επίσης από όσο γνωρίζω Α και Β φάση του Ν. 1337/83 δεν σε καλύπτουν και ή θα πρέπει να ολοκληρώσεις και την Γ φάση ή να πας με τον 4495. -edit- Να αναφέρω εδώ, ότι για να ενταχτεί στο πρόγραμμα εξοικονομώ οικία ζητάει κάποιο πιστοποιητικό μη αυθαιρεσίας, αν μπορώ να το πω έτσι, και μέσα στα δικαιολογητικά που δέχεται το πρόγραμμα είναι το παρακάτω. « Έγγραφο από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης από το οποίο να προκύπτει ότι έχει ανασταλεί η κατεδάφιση βάσει των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του Ν. 1337/1983 (έχει περαιωθεί η α’ και β’ φάση, έχει αποπληρωθεί το σύνολο του προστίμου και δεν έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από κατεδάφιση). » Άρα ζητάει έγγραφο από την αρμόδια ΥΔΟΜ για την 21 του 1337/83. Άρα για να κάνεις την αίτηση στο πρόγραμμα θα πρέπει να έχεις αυτό το χαρτί.

Ευχαριστώ πολύ Παύλο πολύ κατατοπιστική απάντηση. Άρα για αυθαίρετες κατασκευές προ 83 σε στάσιμο οικισμό, που έγιναν είτε χωρίς Ο.Α., είτε με Ο.Α. αλλά με υπερβάσεις, εξαιρούνται από την κατεδάφιση και δίνουμε κανονικά βεβαίωση. Αν έχουν και κάποιες αυθαιρεσίες που έγιναν μετά το 83, τακτοποιούμε μόνο αυτές.