Saleptsis

Καλησπέρα, Δύο ερωτήσεις πάνω στο κείμενο του άρθρου 112, 1) Αναφέρει μόνο για Αυθαίρετες κατασκευές και όχι για αλλαγές χρήσης, αν έχουμε αλλαγή χρήσης μετά το 83’ δεν μπορούμε να πάρουμε την έκπτωση? 2) Για κτίρια προ του 83’ γιατί δεν δικαιούνται έκπτωση?

Τα είχε όλα ένας στο παρελθόν, και τα 3 κτίσματα συνολικά, που υπάρχουν στο οικόπεδο, και το οικόπεδο, μετά από την σύσταση του συμβολαίου, όπου χωριστικέ το οικόπεδο και έγινα οι Ο.Ι. και οι Κ.Ι., όπως αναφέρω παραπάνω, ακολούθησε δεύτερο συμβόλαιο για την γονική παροχή, και έδωσε από μία Ο.Ι. και μια Κ.Ι. σε κάθε ένα από τα 2 παιδία του, με ποσοστά επί του οικοπέδου κτλ. Αυτός κράτησε την επικαρπία. Τώρα εγώ καλούμε να ταχτοποιήσω μια Ο.Ι. που ιδιοκτήτης είναι ένας εκ τον παιδιών του. Δεν ξέρω αν θεωρώ σωστά, αλλά λόγο του συμβολαίου υπάρχει διαχωρισμός του οικοπέδου και άρα επιλέγω ΟΧΙ στην Ο.Α.

Από την πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον υπάρχει Ο.Α. θα πρέπει να ταχτοποιήσω με τον 4495. Με προβληματίζει που δεν μπορώ να βάλω και στην κάλυψη τα τετραγωνικά της υπέρβασης λόγο του ότι επιλέγω ΟΧΙ στην Ο.Α. εξακολουθώ να θεωρούνται αυθαίρετα μόνο η επέκταση που έγινε χωρίς άδεια και όχι όλο το κτίριο, σωστά....

Στο συμβόλαιο της σύστασης αναφέρει «οικόπεδο 900τμ χωρίζετε σε 2 άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα 600τμ και 300τμ» και ύστερα κάνει την σύσταση Ο.Ι. σε μία διώροφη οικοδομή και Κάθετης Ιδιοκτησίας σε μια αποθήκη που βρίσκονται στο κομμάτι του οικοπέδου με τα 600τμ.

Δεν διαφωνώ μαζί σου Ιάσονα, εμείς έχουμε την ευθηνή όπως λες, και πρέπει να φροντίσουμε να είμαστε απολύτως καλυμμένοι. Ανέφερα την άποψη του ανθρώπου του ΤΕΕ για χάριν της συζήτησης. Όσον αφορά και για τους κοινούς συντελεστές δόμησης κάλυψης κτλ, να πω ότι ο ίδιος ομιλητής ανέφερε ότι αν κάνουμε δήλωση για όλες τις Ο.Ι. ενός ιδιοκτήτη θα πρέπει να βάλουμε κοινό ποσοστό Υ.Δ. σε όλα τα Φ.Κ., και ύστερα από ερώτηση μου επισήμανε πως με αυτό τον τρόπο μπορούμε να εκμεταλλευτούμε την ΜΗ Υ.Δ. μιας ιδιοκτησίας (θα πρέπει να έχει προφανώς κάποιες άλλες αυθαιρεσίες για να μπει στον 4495) για να μειωθεί πιθανότατα το συνολικό ποσοστό υπέρβασης. Δεν λέω αν είναι σωστό ή όχι, το ανέφερε όμως διότι το είπε άνθρωπος του ΤΕΕ και έχει κάποια σημασία αυτό.

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση να κάνω και εγώ μία ερωτήση, Οικόπεδο που στην Ο.Α. και στο τοπογραφικό αυτής, είναι μεγαλύτερο σε σχέση με το συμβόλαο (στο συμβόλαιο της σύστασης χωρίζει το οικόπεδο σε δύο και κάνει σύσταση Ο.Ι. αλλά και Κ.Ι. στα κτίσματα του ενός μισό του οικοπέδου μόνο) θα πρέπει να δηλωθεί όπως ορθά μας δείχνει η danaikaterina ως ΟΧΙ στην Οικοδομική άδεια. Άρα βάζουμε όπως είπαμε το τοπογραφικό της Ο.Α., Επίσης στην περίπτωσή μου έχω ΥΔ και ΥΚ σε σχέση με την Ο.Α. λόγο μίας επέκτασης που έχει γίνει σε σχέση με την Ο.Α., αλλά εάν επιλέξω ΟΧΙ στην Ο.Α. δεν με αφήνει να βάλω τετραγωνικά στην ΥΚ, γιατί συμβαίνει αυτό?

Να αναφέρω και εγώ κάτι πάνω στην συζήτηση, που μας είπα μελος του ΤΕΕ, και του helpdesk, που το ανέφερε σε μία πρόσφατη παρουσίαση του νόμου 4495, Είπε λοιπόν ότι αν υπάρχει σύσταση τότε έχω 3 επιλογές, είτε κάνω κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά, είτε όλες τις Ο.Ι. του ίδιου ιδιοκτήτη μαζί, είτε όλο το κτίριο μαζί.

Μία σκέψη (ίσως χαζή) θα ήταν να βάλεις το ένα κατηγορία 3 ως μετατόπιση και τροποποίηση διαστάσεων ανοιγμάτων, και το άλλα μόνο του αναλυτικό ως ένα άνοιγμα. Αλλά θα μεγαλώσει το πρόστιμο έτσι… Όσον αφορά τα ανοίγματα πολύ τα βάζουν μόνο με αναλυτικό, άλλη τα βάζουν κατ3, υπάρχουν διαφορετικές απόψεις για αυτό το κομμάτι. Αν τα 2 νέα ανοίγματα έγιναν σε άλλο σημείο από το άνοιγμα που έκλεισε, να τα βάλεις όλα με αναλυτικό, αν όμως είναι ξεκάθαρα ότι το παράθυρο έγινε μπαλκονόπορτα, και άνοιξε και μια άλλη δεύτερη δίπλα… τότε μήπως πρέπει να πάμε με το παραπάνω σκεπτικό. (Γενικά μια σκέψη) Γενικά εγώ από την στιγμή που δεν ξεπερνά τα 15,000ε βάζω και κάτι παραπάνω από εργασίες στον αναλυτικό, χαμένες δεν πάνε, το να σου πουν, σε ενδεχόμενο έλεγχο, ότι δεν έβαλες κάτι μπορεί να συμβεί, το αντίθετο όχι.

Καλησπέρα, Όταν έχουμε αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια που πάει με αναλυτικό, θα βάλω απλά μια λοιπή παράβαση χωρίς να δείχνω κάτι σαν μετρήσεις ή θα πρέπει να βάλω όλες τις κατασκευές ή μη που έγιναν για να γίνει αυτή η αλλαγή, πχ κατασκευή κουζίνας, βαψίματα κτλ. Και αντίστοιχα στην διαμερισμάτωση όταν την βάζουμε με λοιπή παράβαση θα πρέπει να βάλω αναλυτικά το γκρέμισμα ή χτίσιμο του τοίχου που συντέλεσε στην παράβαση, η απλά βάζω μια λοιπή παίρνει το 250αρι και τέλος? Ευχαριστώ.

Τώρα που διαβάσω και εγώ το 1643/18 καλύτερα, παρατηρώ ότι δεν εξαιρεί όπως ο 4495/17 την αλλαγή χρήσης υπό κάποιες προϋποθέσεις (άρθρο 99 --> στ --> ββ --> ζζζ), ούτε πχ την διαμερισμάτωση… μάλλον δεν καταλαβαίνω εγώ κάτι καλά.

Το πρώτο δεν το γνωρίζω, όσο για το δεύτερο έχω ένα κτίσμα που λόγο εξοικονομώ θέλω να το ταχτοποιήσω για να το περάσω όταν ξανά ανοίξει το σύστημα, και επειδή ήταν προ83, και σε στάσιμο, έλεγα μήπως το ταχτοποιήσω έτσι. Προς υπεράσπιση της ΥΔΟΜ, τους ανέφερα ότι το κτίριο που με ενδιαφέρει είναι του 76 και ίσως για αυτό να έθεσαν τη σύγκριση με το ΓΟΚ του 73 όσον αφορά την νομιμότητα. Πιθανόν αν ανέφερα για κτίριο προ55 να ζητούσαν άλλα δικαιολογητικά.

@ppanag Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας οροφοκτησίας βάση συμβολαίου, (ξέχασα να το αναφέρω), οπότε δεν υπάρχει θέμα κοινόχρηστου στον όροφο. Παρόλα αυτά μου φαίνεται λίγο παράλογο όταν έχεις ένα κτίσμα παλαιό στο οποίο έχει προστεθεί ένας όροφος από πάνω, πώς να μην χρειάζεται Μ.Σ.Ε., εκτός αν δεν ερμηνεύω σωστά το νόμο.

Ενημερωτικά να αναφέρω ότι ύστερα από επικοινωνία με την πολεοδομία για να βγάλει κάνεις Πιστοποίηση Νόμιμου περιγράμματος Κτίσματος για στάσιμο οικισμό προ83 μου ζήτησαν τα εξής δικαιολογητικά: 1) Απόδειξη χρόνου κατασκευής (Ρευματοδότη, απόσπασμα διανομής, κτλ) 2) Τοπογραφικό 3) Διάγραμμα κάλυψης 4) Φωτογραφίες 5) Υ.Δ. ιδιοκτήτη για τον χρόνο κατασκευής και τα τετραγωνικά 6) Δήλωση Στατικής Επάρκειας από 2 πολιτικού μηχανικούς 7) Τίτλο Ιδιοκτησίας Μου είπαν επίσης ότι πρέπει να είναι σύμφωνα με τον ΓΟΚ 73 (το αναφέρω γιατί σε προηγούμενο ποστ αναφερόταν το αντίθετο) Και εάν υπάρχει Ο.Α. πάμε με αυτή και ταχτοποιούμε βάση 4495, δεν μπορεί δηλαδή να δοθεί Πιστοποίηση Νόμιμου περιγράμματος Κτίσματος για στάσιμο οικισμό προ83 σε κτίσμα με Ο.Α.

Υπάρχει Υ.Δ. Υ.Κ. στο ισόγειο που έγινε όμως προ 83’. Ο όροφος έγινε μετά το 83΄, αλλά το σκεπτικό μου είναι ότι επειδή εξετάζομαι κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά για το ισόγειο δεν απαιτείτε. Όταν ενταχτεί ο όροφος στον 4495 θα γίνει για όλο το κτίσμα Μ.Σ.Ε. Όσο για την διαφορά στον ξυλότυπο διάβασα σε μία τεχνική έκθεση συναδέρφου το παρακάτω κείμενο και με προβλημάτισε. «Για τον έλεγχο του κτιρίου, χρησιμοποιήθηκε ο εγκεκριμένος ξυλότυπος του κτίσματος. Από μακροσκοπικό οπτικό έλεγχο στον όροφο, φαίνεται ότι δεν υπάρχουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με τη διάταξη και τις διαστάσεις των φερόντων στοιχείων»

Καλησπέρα, Ισόγεια κατοικία κτισμένη το 1976 εντός σχεδίου ύστερα από αυτοψία παρατήρησα διαφοροποιήσεις του Φ.Ο. βάση του σχεδίου Ξυλοτύπου της τότε Ο.Α. Βάση 4495 επειδή είναι κατ2 δεν χρειάζεται Μ.Σ.Ε. Αλλά τι γίνετε με της διαφοροποιήσεις με το ξυλότυπο?? Επίσης αργότερα κτίστηκε και δεύτερος όροφος από πάνω χωρίς Ο.Α.

Σε οικόπεδο, σε οικισμό κάτω των 2.000, υπάρχει κτίριο 2 ορόφων, ισόγεια κατοικία και 1ος όροφός κατοικία, και μια ενιαία ισόγεια αποθήκη 55μ2. Η ισόγεια κατοικία έγινε με Ο.Α. (1976) αλλά έχει κάποιες παραβάσεις (ΚΑΤ4 α/χ, ΚΑΤ3, ΚΑΤ2 ΥΔ+ΥΚ +αναλυτικός), ενώ η αποθήκη (προ1975) και ο 1ος όροφος (2004) έγιναν χωρίς Ο.Α. Βάση συμβολαίου (2006), έγινε σύσταση Ο.Ι. στο 2οροφο κτίσμα και έχει χωριστή σε 2 ξεχωριστές Ο.Ι. και στην αποθήκη έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας σαν 2 αποθήκες από 30μ2 η κάθε μια. Αναφέρει δηλαδή 2 αποθήκες των 30μ2. Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης της ισόγειας κατοικίας (όπου θα υπαχθούν οι προαναφερθείσες αυθαιρεσίας στον 4495) και της μία αποθήκης 30μ2, όπου στην πραγματικότητα δεν υπάρχουν 2 των 30μ2 αλλά μια των 55μ2. 1) Τι γίνεται τώρα που στο συμβόλαιο αναφέρει 2 αποθήκες ένω στην πραγματηκότητα είναι μια? Μπορώ να ταχτοποιήσω το μερίδιο του ιδιοκτήτη μου στην αποθήκη? Μπορώ να βάλω οικία και αποθήκη στην ίδια δήλωση? Θα πρέπει να γίνει ξεχωριστεί δήλωση για όλη την αποθήκη? 2) Στο Ε9 προφανώς δεν αναφέρει την αποθήκη, μου αρκεί σαν αποδεικτικό για τον χρόνο κατασκευής, αν την δηλώσει τώρα στο Ε9 και βάλει έτος κατασκευής προ 75 (φαίνεται και από την αυτοψία ότι είναι εκείνης περίπου της εποχής, και αυτό υποστηρίζει και ο ιδιοκτήτης) 3) Παρατήρησα στην ισόγεια κατοικία διαφορές στην τοποθέτηση του φ.ο. κάποιες κολώνες δεν είναι έτσι πως τις δείχνει ο ξυλότυπος της Ο.Α. τη κάνω σε αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ θερμά

Σε περιπτώσεις όπου έχουμε ένα παλαιό κτίσμα, κατ1 ή κατ2, αλλά με μερικές μεταγενέστερες παραβάσεις (αναλυτικός, διαμερισμάτωση, α/χ) κατ4-5, όπου σε αυτές τις κατηγορίες απαιτητέ τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης, Για τοπογραφικό, στο σύστημα, βάζουμε αυτό της Ο.Α. ακόμα και αν είναι παλιό (65’,70’,75’), και ακόμα και εάν λόγο κάποιον, Υπερβάσεων σε δόμηση-κάλυψη, έχει στην ουσία αλλάξει το εξωτερικό περίγραμμα μίας ισόγειας κατοικίας? Στις παλιές άδειες (προ75’), δεν υπήρχαν Διαγράμματα κάλυψης, από όσο έχω δει, εκεί πρέπει να φτιάξουμε εμείς νέο? Με τους όρους δόμησης του έτους κατασκευής του κτιρίου?

Αν είναι μετά το 83΄η αλλαγή χρήσης, και βρίσκεσαι εντός σχεδίου και η χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσης τις περιοχές πας σύμφωνα με (αρθ 96, δ, γγ) κατ4. Αν κάνω λάθος ας με διορθώσει κάποιος πιο έμπειρος.

Στην Ο.Α. αναφέρει μόνο κάλυψη, δεν αναφέρει δόμηση, και επίσης δεν έχει η άδεια του 1975 Διάγραμμα κάλυψης, έχει μόνο ένα τοπογραφικό και μια κάτοψη, μήπως ξέρεις πως μπορώ να καταλάβω αν συμπεριλαμβανόταν στην δόμηση? Επίσης παίζει ρόλο στην ταχτοποίηση το γεγονός ότι στο συμβόλαιο το αναφέρει ως κατάστημα? εγώ με την Ο.Α. ελέγχο σωστά? Η σκάλα σωστά υποθέτω ότι θα γίνει με αναλυτικό? δεν επηρεάζει το Δ η σκάλα, σωστά?

Έχει γίνει σύσταση το 2006, εμένα με ενδιαφέρει το ισόγειο ως απεξάρτηση οριζόντια ιδιοκτησία και περιγράφετε ως κατάστημα 54μ2 Η Ο.Α. το ισόγειο το έχει σαν αποθήκα 54μ2, Το συμβόλαιο σαν κατάστημα 54μ2 Ενώ τώρα είναι κατοικία 71μ2 (54+17, τα 17 εγίναν εκ κατασκευής)

Από όσο γνωρίζω, ότι δεν φαίνεται σε αεροφωτογραφίες ή μέσο τετραγωνικών σε Ε9 κτλ, θα πρέπει να τα βάλεις στην δυσμενέστερη χρονικά περίοδο, 2004-2011, Ας με διόρθωση κάποιος συνάδερφος αν κάνω λάθος.

Καλησπέρα, Σε συμβόλαιο του 2006, αναφέρεται σε οικόπεδο εντός οικισμού, 1 κτίσμα αποθήκης (κάθετη ιδιοκτησία) και ένα κτήριο αποτελούμενο από 2 ξεχωριστές Ο.Ι. το ισόγειο που το αναφέρει ως κατάστημα και τον 1ο όροφο ως κατοικία. Εγώ καλούμε να ταχτοποιήσω το ισόγειο, που στην Ο.Άδεια του 9/1975 (Δεν είναι κατ1) αναφέρεται ως αποθήκη 54μ2. Ο όροφος δεν έχει Ο.Α. Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη το ισόγειο λειτούργησε εξ αρχής ως κατάστημα, και το 90’ έγινε α/χ σε κατοικία. Παρόλα αυτά και στο Ε9 και στο συμβόλαιο του 06΄αναφέρεται ως κατάστημα. Κατά την αυτοψία στο ισόγειο, διαπίστωσα ότι, 1) το ισόγειο είναι κατοικία, 2) έχει γίνει μια επέκταση 17μ2, εκ΄ κατασκευής, 3) έχουν αλλάξει τα ανοίγματα στις όψεις, 4) και έχει κτιστεί και μία σκάλα, εκ΄ κατασκευής, που οδηγούσε στην ταράτσα, και τώρα οδηγεί τον όροφο. Τώρα, εγώ, βάζω σαν: 1) Υ.Δ. τα 54μ2 για την α/χ από Β/Χ -> Κ/Χ 2) Υ.Δ.+Υ.Κ. τα 17μ2 σαν ΚΑΤ2 3) Αναλυτικό για τα νέα ανοίγματα 4) Αναλυτικό για την σκάλα Το σκέφτομαι ορθά? Επίσης στα σχέδια δεν αναφέρετε πουθενά ο Σ.Δ. πως θα βρω το ποσοστό υπέρβασής??? Τι παλαιότητα μπορώ να βάλω στην α/χ μιας και το συμβόλαιο του 2006 και το Ε9 το έχουν ακόμα σαν κατάστημα? Ευχαριστώ θερμά, ελπίζω να μην μπέρδεψα, γιατί εγώ μπερδεύτηκα λίγο.

Καλησπέρα, Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. έχω τα συμβόλαια και τον δύο, το ένα του 89΄το άλλο του 99΄. Οι οικοδομή είναι στην Θεσσαλονίκη, οπότε εντός σχεδίου πόλεως. Την δημιουργία βεράντας (Αναλυτικό) θα την βάλω ως κατηγορία 1, λόγω του ότι η οικοδομή κτίστηκε το 66΄, και την μετατόπιση τμήματος του εξωτερικού τοίχους (Αναλυτικό). Την διαμερισμάτωση όμως που έγινε αργότερα και δεν έχω αποδεικτέο πότε έγινε θα πρέπει να την βάλω από όσο γνωρίζω στην δυσμενέστερη χρονολογική περίοδο (2004-2011), όπως και το κλείσιμο 2 ανοιγμάτων με υαλότουβλα (Αναλυτικό). Κατά την γνώμη σας θα πρέπει να ζητήσω συναίνεση του 51% για να ταχτοποιήσω το κλείσιμο με υαλότουβλα, είναι στην όψη??? Σωστά @dimitris GM και στο Ε9 και στο κτηματολόγιο έχουν τα τετραγωνικά χωρίς την διαμερισμάτωση, οπότε τους κάνω την ταχτοποίηση και τους ενημερώνω πως αν στο μέλλον θέλουν να το μεταβιβάσουν κτλ, θα πρέπει να πάνε σε συμβολαιογραφώ για νέα συμβόλαια. Τώρα εγώ θα πρέπει να τους ζητήσω να κάνουν τροποιητική στο Ε9 για να μπορέσω να το προσκομίσω σαν δικαιολογητικό στο σύστημα?? Υ.Γ. Ορθά σκέφτομαι πως θα πρέπει να μπούνε όλα με αναλυτικό, πέραν τις διαμερισμάτωσης που απλά "τικάρω" το αντίστοιχω κουτάκι στο σύστημα. ??

@dimitris GM Τα τετραγωνικά των συμβολαίων συμβαδίζουν με τα σχέδια της Ο.Α. (αν και πάλι όταν κάνω το σχέδιο στο autoCAD με της διαστάσεις τις κάτοψης έχει μια αποκλείσει των 2μ2 περίπου, υποθέτω πως ο συμβολαιογράφος έβαλε για καθαρά το 0,9 των μικτών) Και στο Ε9 πάλι χωρίς την διαμερισμάτωση τα δήλωναν