Saleptsis

@dimitris GM Τα τετραγωνικά των συμβολαίων συμβαδίζουν με τα σχέδια της Ο.Α. (αν και πάλι όταν κάνω το σχέδιο στο autoCAD με της διαστάσεις τις κάτοψης έχει μια αποκλείσει των 2μ2 περίπου, υποθέτω πως ο συμβολαιογράφος έβαλε για καθαρά το 0,9 των μικτών) Και στο Ε9 πάλι χωρίς την διαμερισμάτωση τα δήλωναν

Καλησπέρα, Έχω οικοδομή του 1966 στην οποία στο ισόγειο αυτής καλούμε να ταΚτοποιήσω 2 διαμερίσματα. (μάνας και κόρης). Παρατηρώ ότι: 1) υπάρχει μια διαμερισμάτοση (πήρε το ένα από τα δύο σπίτια ένα δωμάτιο από το άλλο, το 1990 από μου είπαν) Την κάνω με αναλυτικό ή τικάρω το κουτάκι με την διαμερισμάτοση και παίρνει αυτόματα 250 ε πρόστιμο? Επίσης στο Ε9 δεν το έχουν δηλωμένο, τους ζητάω να αλλάξουν την δήλωση και μετά προχωράω; 2) Δημιουργία μπαλκονιού από την πλάγια όψη και επέκταση μεγαλύτερη του 20% του μπαλκονιού από την πίσω όψη. Αυτά έγιναν λογικά, αλλά και σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη όταν κτίστηκε η οικοδομή(1966). Τα βάζω με αναλυτικό? Θα πρέπει να βάλω και την παραβίασΗ Δ ή δεν μετράει στις βεράντες; 3) Ο ιδιοκτήτης έκλισε κάποια ανοίγματα με υαλότουβλα. Θα πάει με αναλυτικό και θα χρειαστώ επιπλέον και συναίνεση; 4) στα σχέδια υπήρχε ένας εξωτερικός τοίχος που ήταν 20 πόντους ποιο μέσα από για αρχιτεκτονικούς λόγους από ότι φαντάζομαι, αλλά στην πραγματικότητα κτίστηκε στην ευθεία του κτιρίου. Μετατοπίστηκε κατά 20 εκ αλλά δεν παραβιάζει Δ ούτε κάλυψη ούτε δόμηση. Θα μπει με αναλυτικό ή το αγνοώ? Ευχαριστώ εκ τον προτέρων για την βοήθεια.

Καλησπέρα, Εγώ πιστεύω πως αφού θα εξετάσεις μια ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και όχι όλο το κτίριο και αν εφόσον το εσωτερικό ύψος της παραμένει το ίδιο, δεν χρειάζεται να βάλεις και Υ.Υ. Τώρα που μειώθηκε από ότι κατάλαβα το εσωτερικό ύψος, ίσως με αναλυτικό την μείωση του εσωτερικού ύψους, +Υ.Δ. αν και Υ.Δ. και αναλυτικός στο ύψος δεν πάνε μαζί, αλλά επειδή είναι μείωση ίσως πάει έτσι. Ερώτηση: κτίριο υπόγειο-ισόγειο-όροφος, Ο.Ι. όλα, υπερυψώθηκε η βάση θεμελίωσης κατά 0.5μ, άρα το υπόγειο έγινε ισόγειο, και υπάρχει Υ.Υ. Εάν εξετάσω μόνο το υπόγειο σαν Ο.Ι. δεν θα συμπεριλάβω την Υ.Υ. σαν πρόστιμο, σωστά?

Το ΝΔ 1024/71 το αναφέρει ποιο πριν, "Η <τάδε> κατά ψιλή κυριότητα και κατά τις διατάξεις του Ν 3741/29 των άρθρων 1002 και 1117 του Α.Κ. και του Ν.Δ. 1024/71 από το υπό στοιχείο και αριθμό Κ1 κτίριο, που θα αποτελεστεί από υπόγειο, ισόγειο και όροφο, έναν αυτοτελή και διηρημένο υπόγειο αποθηκευτικό χώρο ...... Ποσοστού συνιδιοκτησίας σε όλο του οικόπεδο εμβαδού <τάδε> 81 της χιλής εξ αδιαιρέτου "

Καταρχάς σας ευχαριστώ για την απάντηση. Ίσως να μην χρησιμοποίησα σωστά τον όρο μεζονέτα, δεν ξέρω. Αυτό που υπάρχει είναι κτίριο υπόγειο-ισόγειο-όροφος, με ξεχωριστές εισόδους το καθένα, είναι ανεξάρτητα. Επίσης στο συμβόλαιο αναφέρει "....από το υπό στοιχείο και αριθμό Κ1 κτίριο, που θα αποτελεστεί από υπόγειο, ισόγειο και όροφο, έναν αυτοτελή και διηρημένο υπόγειο αποθηκευτικό χώρο...."

Καλησπέρα Σε οικόπεδο με 4 κτίρια μεζονέτες, υπόγειο-ισόγειο-όροφος, καλούμε να ταχτοποιήσω σε ένα από αυτά, το υπόγειο (αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ., + κατ3 + αναλυτικό) και το ισόγειο (κατ3 + αναλυτικό). (Είναι ξεχωριστές Ο.Ι. το υπόγειο και το ισόγειο) 1)Το υπόγειο στα σχέδια είναι 1,5μ πάνω από το έδαφος, ενώ στην πραγματικότητα είναι 2μ., είναι αυτοτελές, μπορεί να πάρει μειωτικό 0,5 ?? 2)Αν τα βάλω (υπόγειο-ισόγειο) στην ίδια δήλωση (ανήκουν στον ίδιο), πάνε μαζί οι αυθαιρεσίες τις κατ3 του υπογείου και του ισογείου σε ένα 250ευρώ και αντίστοιχα το ίδιο συμβαίνει και για τον αναλυτικός ? 3) Θα πάρω αθροιστικά τα χιλιοστά τους βάση συμβολαίου και θα τα συγκρίνω με τη δόμηση σε όλο το οικόπεδο, ή ξεχωριστά το καθένα υπόγειο-ισόγειο? Ευχαριστώ!