Saleptsis

Αυθαίρετα τετραγωνικά / (τετραγωνικά οικοπέδου Χ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι. Χ Σ.Δ.)

Ακριβώς, μόλις μου ήρθε και εμένα μαιλ, σήμερα. Το ερώτημα είναι ποια είναι η πιο συμφέρουσα λύση. Edit: Κάποιος συνάδελφος ανέφερε την λύση του PayPal, γνωρίζεται αν μας καλύπτει?

Ν.4495/2017, άρθρο 96, παράγραφος (α) Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας. Άρα, πέρα από τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, θα βάλεις κανονικά και κάτοψη, όπως κάνεις και στις υπόλοιπες κατηγορίες.

Στην άδεια όπως μας αναφέρει ο/η Janna φαίνεται σαν κατάστημα, και μετά το 75, έγινε αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Δεν εξετάζει φαντάζομαι μόνο το κομμάτι τις επέκτασης, αλλά όλη την Ο.Ι., π.χ. - κατάστημα 50τμ βάσει Ο.Α. - προ του 75 επέκταση άλλα 10τμ, άρα έχουμε κατάστημα 60τμ προ του 1975 - μετά το 75 έγινε κατοικία, άρα έχουμε 60τμ κατοικία μετά το 1975

Στο Ν 4495/2017, άρθρο 100, παράγραφος 5, αναφέρει: Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β. Επίσης πέρα από αυτό, αν έχω αποθήκη 20τμ, που δεν μπαίνει κατηγορία 3, δεν το πάει με αναλυτικό, πάει ΥΔ. ΥΚ, κτλ. Έχοντας μια γενική εικόνα του τρόπου καταλογισμού προστίμων, και με την επιφυλάξει ότι μπορεί να το βλέπω υπερβολικά, δεν ομαδοποιώ όλες της παραβάσεις τις κατηγορίας 3 με τον αναλυτικό. π.χ., τις διαφορές έως 5%, την μετατόπιση θέσεις του κτιρίου, την ισόγεια αποθήκη κ.α. προτιμώ να βάζω έξτρα μια κατ3.

Η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία όπως αναφέρεις. Άρα δεν σε πειράζει που η Ο.Ι. που πας να τακτοποιήσεις έχει άλλη χρήση. Οπότε προχωράς με 1 δήλωση ανά Ο.Ι. Με την προϋπόθεση πάντα ότι οι αυθαιρεσίες που πας να τακτοποιήσεις έχουν γίνει και αυτές προ του 1975.

Ν.4495/2017 άρθρο 96, κατηορία3, ιδιδ: <<αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση, εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις, ή αλλαγή θέσης του προβλεπομένου με οικοδομική άδεια κτιρίου σε άλλη θέση λόγω κατασκευής με εσφαλμένη αναστροφή της κάτοψης σε νόμιμη θέση και με την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους.>> Βάση της εγκυκλίου 2: <<Η έννοια της παραβίασης των πολεοδομικών διατάξεων αφορά αποκλειστικά τη θέση του κτιρίου (Δ, πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο, στάθμη εδάφους). Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. Ο έλεγχος της μεταβολής της τελικής στάθμης του εδάφους γίνεται με την επιφύλαξη του εδαφίου θθ της ίδιας κατηγορίας.>> ΘΘ: <<εργασίες διαμόρφωσης εδάφους ύψους έως 1,00 μέτρο>> Με βάση τα παραπάνω εγώ καταλαβαίνω ότι: - Αν δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις (Δ κτλ) ΚΑΙ δεν έχουμε μεταβολή στην τελική στάθμη του εδάφους, τότε η αλλαγή σε άλλη νόμιμη θέσει χρεώνετε απλά με μια κατηγορία 3. - Αν έχουμε πέραν της μετακίνησης ΚΑΙ παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων ΚΑΙ μεταβολή την τελική στάθμη του εδάφους, χρεώνουμε πρόσθετα και αυτές τις αυθαιρεσίες. Επίσης αν το η διαμόρφωση του εδάφους είναι έως 1,00 μ, μπορεί να περαστεί και αυτό σαν κατηγορία 3, παράγραφος ΘΘ.

Δήλωσε την μετακίνηση σε σύννομη θέση σαν κατηγορία 3, μην μπλέξεις με λοιπές παραβάσεις, να κάνεις αναλυτικό, να γράφεις μετά και μπλα μπλα στην τεχνική έκθεση στατικού έλεγχου. Βάζεις κατηγορία 3, είσαι ξεκάθαρος και κύριος.

Θεωρώ πως θα πρέπει να τα χρεώσεις και τα 2.

Άποψη μου είναι πως αν θες να περάσεις αλλαγές στα ανοίγματα σαν λοιπή παράβαση, θα πρέπει να περάσεις και τις εργασίες στον αναλυτικό, και να μην εφησυχαστής στο ότι εντάσσεται στην κατηγορία 3, γιατί πλέον το χρεώνεις, ορθά κατά τα άλλα, με άλλο τρόπο. Τέλος, δεν μπορούν να συμψηφιστούν όλες οι παραβάσεις της κατηγορίας 3 με τον αναλυτικό, π.χ. η κατασκευή ισόγειας αποθήκης δεν μπορεί να πάει σαν λοιπή παράβαση.

Καλησπέρα, Σε οικοδομή του 91' (Θεσσαλονίκη), θέλω να προσθέσω και άλλες θέσεις στάθμευσης από αυτές που προέβλεπε η Ο.Α. (προέβλεπε 2). Στην πολεοδομία που ρώτησα, μου είπαν πως θα πρέπει να βγάλω νέα Ο.Α. και να προσθέσω θέσεις, αλλά θα πρέπει να εξασφαλίσω πρώτα τα 2/3 φύτευσης. Προφανώς δεν τα έχω, γιατί όλος ο χώρος πλακοστρώθηκε και έγινε τύπου πάρκινγκ. Μου πρότεινε όμως, να κάνω τακτοποίηση με τον 4495/17, να δείξω τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης εκεί, και μετά να πάω για άδεια εισόδου εξόδου. Ποια οι άποψή σας. Ευχαριστώ.

Ύστερα από ερώτηση στο ΤΕΕ, και αφού διάβασα και τις διευκρινήσεις της εγκυκλίου 2 για το θέμα τον ερκερ, καταλήγω ότι μπορείς να το περάσεις σαν κατηγορία 3, και αλλαγές στο περίγραμμα έως 5%. Αυτό μου είπαν και από το ΤΕΕ. Έχεις και 9.90 βάθος οπότε καλύπτεσαι.

Ναι, μπορείς να τα βάλεις σε ξεχωριστό Φ.Κ. ώστε να είναι ξεκάθαρο το τι υπολογίζεις στο καθένα. Αν και όπως είπες το πρόστιμο είναι το ίδιο.

Με αναλυτικό δεν πάει σίγουρα. Αν δεν είναι αποθήκη και δεν μπαίνει κατηγορία 3, μπορεί να πάει με υπέρβαση δόμησης κάλυψης, με μειωτικό βάσει της παραγράφου 6, του άρθρου 100, Ν.4495/2017.

Στο άρθρο 87 του Ν.4495/2017 αναφέρει Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Με την προϋπόθεση βέβαια ότι έγινε προ του 2011. Κάπου μπαίνει και η κρίση του μηχανικού και το βλέπει κατά την αυτοψία. Άποψη μου είναι ότι θα πρέπει να περαστούν και τα σωστά τετραγωνικά στο Ε9, με το αντίστοιχο χρόνο κατασκευής ώστε να έχεις και κάτι άλλο στα χέρια σου πέραν τις υπεύθυνης δήλωσης.

Μπορείς να το αναφέρεις στην τεχνική έκθεση και είσαι εντάξει

Τα ανοιχτά εξωτερικά κλιμακοστάσια θεωρώ πως πρέπει να τα χρεώνουμε με αναλυτικό.

Εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο θα πρέπει να επιλέξεις ΝΑΙ. Υπάρχει σύσταση, άρα και ποσοστά επί του οικοπέδου, άρα θα βάλεις στον αριθμητή όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά τις εκάστοτε Ο.Ι. και στον παρανομαστή τον Σ.Δ., το ποσοστό της επί του οικοπέδου και τα τετραγωνικά του οικοπέδου.

Η θα υποβάλεις 1 δήλωση για όλο το κτίριο, όλες τις Ο.Ι. και τα κοινόχρηστα, ή για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά. (αναφέρετε το παραπάνω στο άρθρο 99 του Ν.4495/2017. Όσον αφορά τον συμψηφισμό, ή θα βάλεις όλες τις αυθαιρεσίες μέσα ρυθμισμένες και μη, και θα αφαιρέσεις τις προηγούμενες πληρωμές, είτε αν τα ρυθμισμένα καλός είναι ρυθμισμένα, μπορείς να τα θεωρήσεις τακτοποιημένα, και να υπολογίσεις πρόστιμο για τα υπόλοιπα.

Αγροτική οδός διανομής. Στην τεχνική υπηρεσία μου είπαν ότι για εκτός δεν δίνουν και για σίγουρα να ρωτήσω την πολεοδομία. Στην πολεοδομία το ίδιο, αλλά όταν τους είπα ότι υπάρχει κράσπεδο σκάλωσαν και είπαν θα το κοιτάξουν και θα με ενημερώσουν.

Καλησπέρα, Απαιτείται βεβαίωση υψομέτρου για εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που θα εκδοθεί Ο.Α.? Υπάρχει κράσπεδο στο δρόμο, αλλά δεν γνωρίζω αν έχει γίνει κάποια μελέτη υψομέτρου.

Στην παράγραφο γγ, άρθρο 96, Ν.4495/2017 αναφέρει: <αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων> Στην εγκύκλιο 2 αναφέρει για αυτή την παράγραφο: <Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.> Αν συγκρίνεις λοιπόν την συνολική επιφάνεια εξωστών, μπορείς να μπεις στην κατηγορία 3 (αν δεν έκανα κάποιο λάθος στους υπολογισμούς) και να εξαιρεθείς από την ΜΣΕ. Πρόσεξε μόνο μην είσαι πουθενά πάνω από κοινόχρηστο.

μπορείς να κάνεις ένα νέο σχέδιο το autocad (ή σε όποιο σχεδιαστικό πρόγραμμα δουλεύεις) της οικοδομικής άδειας με βάσει τις διαστάσεις του σχεδίου. και να συγκρίνεις αυτό με το σχέδιο των μετρήσεών σου.

Στο 2310-417586 μου έδωσαν σε μένα για αναζήτηση φακέλλου.

Εάν θες να τα βάλεις κατηγορία 1, τότε υποχρεωτικά 1 δήλωση ανά οριζόντια ιδιοκτησία. Αν θες να κάνεις μια δήλωση και για τα δύο τότε μπορείς να πας με κατηγορία 2. Αλλά για να εκδόσεις βεβαίωση θα πρέπει να βγάλεις ξεχωριστά ανά Ο.Ι.