Saleptsis

Προτείνω να βάλεις στα φύλλα καταγραφής έναν αναλυτικό και να αναφέρεις τις κατασκευές στην τεχνική έκθεση ότι τακτοποιούνται κτλ. αλλά το πρόστιμο παραμένει ίδιο.

Αν έχεις αυθαιρεσίες που θα πρέπει να τις υπολογίσεις σαν Λ.Π. τότε της βάζεις. Ο αριθμός τους θα εξαρτηθεί ανάλογα με το ποσό αυτών. 1 Λ.Π. για κάθε 15,000 ευρώ εργασίες. Τώρα αν ρωτάς αν πρέπει να υπολογίσεις αναλυτικά τον προϋπολογισμό, εγώ μπαίνω στην διαδικασία και των κάνω αν και όσες Λ.Π. και να έχεις το πρόστιμο δεν αλλάζει.

Θεωρώ πως μπορείς εφόσον έγινε σωστά, με τον τότε νόμο η τακτοποίηση. Εξάλλου στην εγκύκλιο 2 άρθρο 100 αναφέρει: "Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας. β) Όταν συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας"

Ακριβώς, 1 Λ.Π. για την διαμερισμάτωση και 1 Λ.Π. αν έχεις παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό και είναι κάτω από 15.000ευρώ. Ερώτηση: Αυτό που βάζουμε την Διαμερισμάτωση σαν Λ.Π. το αναφέρει κάπου κάποια εγκύκλιος - νόμος κτλ, ή λόγο του σφάλματος του συστήματος με τα δικαιολογητικά το κάνουμε σαν εναλλακτική?

Δες Ν.4495/2017, άρθρο 82, παράγραφος 2. Εκεί η περίπτωση Θ σε παραπέμπει στο άρθρο 81, παράγραφος 3. Η διαφορά στα ανοίγματα εντάσσεστε στην κατηγορία 3 του άρθρου 96, οπότε εξαιρείτε με την υποπαράγραφο ζ. Η κατασκευή τζακιού εξαιρείτε λόγο της υποπαραγράφου ε. Δες άρθρο 29 παράγραφος κε.

Αν βρήκε άδεια του 1976 για κατασκευή πισίνας, σίγουρα η πισίνα δεν έγινε προ του 1975. Γενικά υπάρχει το σκεπτικό αν δεν υπάρχει φάκελος, και έχουμε στοιχεία για κτίριο προ του 75, να κάνουμε υπαγωγή, διότι η διαδικασία ανασύστασης, είναι κόστοβόρα και χρονοβόρα, αν και το ποιο σωστό είναι να γίνετε ανασύσταση φακέλου.

4495/17 Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος. Εγκύκλιος 2 Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. Θα κάνεις μία δήλωση για την διαμερισμάτωση αφού αφορά όλον τον όροφο

Σαν προ του 55 αναφέρετε φαντάζομαι ολόκληρο το κτίριο, μαζί με τις προσθήκες. Εγώ πιστεύω πως αφού έχεις Ε9 με τα σωστά τετραγωνικά, έχεις αναφορά στην μεταγενέστερη Ο.Α. και αν και από την δικιά σου αυτοψία καταλήγεις και εσύ στο συμπέρασμα του προ 55, είσαι καλυμμένος, Μπορείς επίσης να κοιτάξεις και στο κτηματολόγιο, έχει κάποιες αεροφωτογραφίες με χρονολογία 1945-1960, ίσως βοηθήσει.

Με firefox μπαίνω και δεν κατά 99% δεν μου της εμφανίζει

2 διαφορετικά 250αρια θα έχεις, είτε θα χρεώσεις 1 Λ.Π. την διαμερισμάτωση ορόφου, και 1 Λ.Π. την αλλαγή στο κούφωμα, είτε 1 Λ.Π. την διαμερισμάτωση ορόφου και 1 κατηγορία 3 την αλλαγή στο κούφωμα. Απλά αφού έχεις και άλλες παρεμβάσεις δεν θα τικάρις το κουτάκι που λέει «Διαφορ. διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης» αλλά θα χρεώσεις μια ξεχωριστή Λ.Π. για την διαμερισμάτωση, είτε πήρες είτε έχασες, αφορά τον όροφο.

Πιστεύω πως εφόσον έχει ενταχθεί στον 3843, το ορθότερο είναι να ανοίξει εκείνη η δήλωση και να συμπληρωθούν οι αυθαιρεσίες. Αν και θεωρώ λάθος να βάζεις στο νόμο ότι θέλει ο ιδιοκτήτης.

Βάση του Ν.4495/17, άρθρο 99, παράγραφος α, Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης Οπότε αν θες να βάλεις όλη την οικοδομή μπορείς, ο μόνος περιορισμός είναι στην κατηγορία 1.

Για να βρούμε τα σημερινά επιτρεπόμενα μεγέθη, δηλαδή τους σημερινούς όρους δόμησης, δόμηση, κάλυψη, ύψος κτλ, θα πρέπει να απευθυνθούμε στην εκάστοτε πολεοδομία κάθε φορά ή υπάρχει και άλλος τρόπος?

Αν είναι όλα κατηγορία 5, και δεν μπορείς να εξαιρέσεις με κάποια άλλα παράγραφο, πχ αν έχεις ΥΔ με κλείσιμο Η/Χ ή κάτι άλλο, τότε θα κοιτάξεις να πας με το ια. Εγώ θα πρότεινα επειδή το θέμα της στατικότατος είναι σοβαρό, διότι αν σπάσει ο διάολος το ποδάρι του και γίνει τίποτα θα υπάρχουν ευθύνες, να κοιτάξεις να το υπολογίσεις κανονικά. Τώρα αν είναι κάτι μικρό, ή κάποια νέο άνοιγμα πχ, ή κλείσιμο κτλ, θα σου έλεγα ότι είναι ξεκάθαρο και δεν χρειάζεται. Τώρα θα πρέπει να κρίνεις εσύ πόσο ξεκάθαρο το βλέπεις μέσα στο 20% ώστε να δεις αν χρειάζεται να το αποδείξει και με τις πράξεις.

Ο άλλες αυθαιρεσίες ποιες είναι, και σε ποια κατηγορία εντάσσονται, μήπως έχεις κατηγορία 1-2-3 που εξαιρούνται?

ΦΕΚ Αρ.Φύλλου 1643, 11/5/2018, άρθρο 2, παράγαρφος ι, Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας Ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.

Είναι πιθανόν να έγινε αυθαίρετη ισόγεια κατοικία προ του 75, και η στέγη να τοποθετήθηκε 1977 π.χ., άρα να πρέπει να πάει κατηγορία 2. Η μπορεί να έγινε η στέγη μαζί με την κατοικία προ του 75, και να ανακατασκευάστηκε πλήρως το 1990 πχ. Καταλαβαίνω ότι ο μηχανικός μάντης δεν μπορεί να γίνει, και δεν μπορεί να ξέρει αν π.χ. στο παράδειγμα ισόγειας κατοικίας αν κάποιο παράθυρο ανοίχτηκε μετά το 83 γιατί τότε το αποφάσισε ο ιδιοκτήτης, απλά φαντάζομαι κρατάμε σαν γενική γραμμή, ότι όταν χρεώνουμε ΥΔ σαν αυθαίρετη κατοικία δεν χρειάζεται να υπολογίσουμε έξτρα στέγη, εξώστες, ανοίγματα κτλ, εκτός αν έχουμε στοιχεία που να μας δείχνουν ότι έγιναν μεταγενέστερα, αν πχ έχω αεροφωτογραφία χωρίς στέγη το 75 και με στέγη το 80 νομίζω θα πρέπει να πάει κατηγορία 2 η στέγη.

Να ρωτήσω και εγώ κάτι πάνω στο θέμα, αν η στέγη έγινε σε μεταγενέστερα?

Χρησιμοποίησε το Ε9 και σαν συμπληρωματικό έγγραφο μπορείς να βάλεις και αυτό για να ενισχύσεις την θέση σου.

Τακτοποίηση θα γίνει διότι υπάρχουν κάποιες άλλες αυθαιρεσίες, αλλά όχι κάποια που να χρεώνετε με αναλυτικό. Για αυτό το σκέφτηκα.

@janna Άρθρο 96, Ν.4495/2017 αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων. Εdit: Από εγκύκλιο 2 Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων. Όσον αφορά το δεύτερο ερώτημα θεωρώ έτσι πως είναι διατυπωμένο το παραπάνω άρθρο ότι μιλάει για το σύνολο των εξωστών. Παρόλα αυτά με αυτή την λογική μπορεί να μην γίνουν κάποιοι εξώστες πχ και να μεγαλώσει παράλογα κάποιος άλλος και παρόλα αυτά να είμαστε πάλι μέσα στο 20%. Τώρα όσον αφορά το πρώτο ερώτημα, αν υπάρχει καθαρό ελεύθερο ύψος 3 μέτρα κάτω από τον εξώστη νομίζω είσαι οκ. Δεν μετράς από το πεζοδρόμιο. Απλά έλεγξε να υπάρχει σε όλη την επιφάνεια του εξώστη. @kchat Η βεβαίωση έχει δοθεί για κάποια Ο.Ι.-διαμέρισμα, τότε κοιτάμε τις αυθαιρεσίες που αφορούν την Ο.Ι. και όχι αυτές των κοινόχρηστων χώρων. Εάν οι αυθαιρεσίες εντάσσονται στην κατηγορία 3, τότε μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

Καλημέρα, Θα χρεώνατε με αναλυτικό, 1 λοιπή παράβαση, επέκταση κλιμακοστασίου προς το διαμέρισμα σε οικοδομή σε σύσταση Ο.Ι. ή λόγω του ότι αφορά μείωση των τετραγωνικών του διαμερίσματος θα το αναφέρατε απλά στην τεχνική έκθεση χωρίς να το χρεώσετε. Μιλάμε για μια διαφορά στα 10εκ. Αν είχα αναλυτικό θα την έβαζα, τώρα όμως δεν έχω, οπότε το σκέφτομαι να χρεώσω ή όχι ένα έξτρα 250άρι . Ευχαριστώ

@nik Ν4495/2017, άρθρο 96, κατηγορία 1 Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Οπότε αν θες να το πας κατηγορία 1, προ του 75 όπως λες, κάνεις 2 δηλώσεις μία ανά Ο.Ι.

Μάλιστα, άρα δεν μπορώ να κάνω την τακτοποίηση πριν την αποδοχή. Αν είχε το 100% ο νεκρός, τότε δεν θα είχα αμφιβολία, αλλά τώρα μιας και υπάρχει εν ζωή το 50% πλήρη κυριότητα της μητέρας έλεγα μήπως πάω με αυτό για να μην περιμένουμε την αποδοχή.

Υπάρχει ένα παιδί, ενήλικος. Ο ιδιοκτήτης πέθανε πριν κανένα τρίμηνο. Έχουν πάει σε συμβολαιογράφο αλλά δεν έχουν προχωρήσει ακόμα. Μου είπαν ότι δεν υπάρχει συμβόλαιο κληρονομίας, οπότε φαντάζομαι θα πάει ένα ποσοστό στην γυναίκα του και ένα στο γιο. Το θέμα είναι αν μπορώ εγώ να τακτοποιήσω ή αν θα περιμένω να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξει πρώτα? Μήπως πάνε αυτόματα τα ποσοστά οπότε με τα Ε9 είμαι καλυμμένος?