Saleptsis

Θα πρέπει να ελέγξεις πότε έγινε η αυθαιρεσία όχι πότε κτίστηκε το κτίριο. Εάν στη Ο.Α. φαίνονται 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, όπως και στα συμβόλαια, στο ημιυπόγειο και τώρα είναι ενιαίος χώρος θα πρέπει να δεις πότε έγινε αυτή η αλλαγή και με μία δήλωση ανά όροφο να χρεώσεις την διαμερισμάτωση. Το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη? Αν ναι μήπως να κάνεις μία δήλωση για όλα.

Γνώμη μου είναι πως ο 3843 είχε μια λογική όσον αφορά τους τοίχους και έδινε εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 χρόνια αν θυμάμαι καλά. Δεν θεωρώ πως μας επηρεάζει αυτό. Εσύ θα πεις στην νέα τακτοποίησης ότι τα τμ του σπιτιού είναι τόσα. Ότι έχει γίνει τακτοποίησης με τον 3843 για ένα κλείσιμο Η/Χ πχ. Και θα βάλεις και ότι άλλο έχεις μέσα και προχωράς. Τώρα όσον αφορά τον 3843 και αφού θα κάνεις νέα δήλωση έχεις 3 επιλογές, πρώτον αυτό που είπα παραπάνω, θεωρείς νόμιμα τα τακτοποιημένα, (κατε με δεν ασχολείστε με τους τοίχους αφού τότε ο νόμος ήταν έτσι) και πρόσθετης τις έξτρα αυθαιρεσίες, δεύτερον, βάζεις εξ αρχής όλες τις αυθαιρεσίες με συμψηφισμό του προστίμου που πλήρωσε τότε στον 3843, τρίτον κάνεις το πρώτο βήμα με έξτρα ένα 100 ευρώ για να πάρει οριστική εξαίρεση η αυθαιρεσία που έχει τακτοποιηθεί με τον 3843 (δες άρθρο 88 του 4495). Τέλος μην ξεχνάμε και την Εγκύκλιο 2 όπου αναφέρει στο άρθρο 100 «Στην επιφάνεια του αυθαιρέτου για τον υπολογισμό του προστίμου συμπεριλαμβάνεται και η περιμετρική φέρουσα ή μη τοιχοποιία. Για υπερβάσεις σε χώρους με νόμιμο περίγραμμα (π.χ κλείσιμο ημιυπαιθρίου χώρου, εγκατάσταση κύριας χρήσης σε υπόγειο, πατάρια, σοφίτες, κ.λ.π) το πρόστιμο υπολογίζεται επί της καθαρής επιφάνειας χωρίς να συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια έδρασης της νόμιμης τοιχοποιίας.»

Καλησπέρα συνάδερφοι, Έχω θέμα με το ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ, κάθε φορά που το ανοίγω μου ζητάει κωδικούς και δεν μου εμφανίζει τα σφάλματα, αυτό συμβαίνει εδώ και καιρό, έχω διαβάζει λύσεις στο φόρουμ, ακολούθησα και τις οδηγίες του προγράμματος, το έσβησα το εγκατέστησα από την αρχή τίποτα. Αλλά δεν είναι αυτό που με βασανίζει τώρα. Κάποια στιγμή, πριν καιρό, μου έβγαλε λάθος αποτελέσματα, έκανα την αλλαγή κόμμα με τελεία, και δούλευε κανονικά, σήμερα ξανά άρχισε να μου τα βγάζει λάθος. Μπήκα να δω μήπως άλλαξαν πάλι μεταξύ τους το κόμμα και η τελεία, ήταν σωστά, παρόλα αυτά έκανα δοκιμές τα έβαλα και με τους δύο τρόπους, και δεν διορθώνετε το σφάλμα. Έχετε καμία ιδέα? Ευχαριστώ

Για αλλαγή χρήσης ο νόμος αναφέρει «ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου» μήπως μπορείς μέσο της ΔΕΗ να πάρεις κάποια βεβαίωση? και συνδυαστικά με το Ε9 να κάνεις κάτι...

Μήπως υπάρχει κάποιο συμβόλαιο που να το αναφέρει σαν κατοικία?

Καλησπέρα, Προσπαθώ να κάνω την παραπάνω τακτική αλλά δεν πιάνει, ή άλλαξε κάτι η εγώ κάνω κάτι λάθος. Επίσης στο κτηματολόγιο κάθε φορά που πάω να πατήσω προεπισκόπηση σε μια φωτογραφία κατά 99% μου εξαφανίζει μήνυμα στο νέο παράθυρο, «Η αεροφωτογραφία δεν μπορεί να φορτωθεί» το κάνει σε όλους αυτό?

Καλησπέρα, Διαβάζω το άρθρο 98, παράγραφο 8 όπου αναφέρει. «Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.» Και ερωτώ, ο εξώστης μίας Ο.Ι., ή ο Η/Χ θεωρείτε χώρος αποκλειστικής χρήσης? Δεν έχω δει σε κανένα συμβόλαια να τα αναφέρει έτσι, αλλά πρακτικά είναι. Άρα κατ επέκταση του σκεπτικού αυτού, εάν έχουμε κλείσιμο Η/Χ ή κατασκευή τζαμαρίας και κλείσιμο τμήματος εξώστη, σύνηθες αυθαιρεσίες και οι 2, μήπως μπορούμε να πατήσουμε στο παραπάνω άρθρο/παράγραφο και να μην απαιτήσουμε συναινέσει των υπόλοιπων ιδιοκτητών των άλλον Ο.Ι. της οικοδομής?

Από 890 πάει 650 διότι ήμουν και στο όριο όσον αφορά την υπέρβαση κάλυψης, οπότε αν το υπολογίσω με αναλυτικό, θα μειωθούν τα τετραγωνικά Υ.Κ. και θα πέσω κάτω από το 20%. Είναι όντος λίγο περίεργο, αν δεν είχε τα ράφια και ήταν σαν αποθηκούλα δεν θα σκεφτόμουν τον αναλυτικό.

Δεν είναι ακριβώς ντουλάπα, είναι μία κατασκευή που ουσιαστικά είναι κλείσιμο Η/Χ, έχει από τις 3 πλευρές τοίχο και μία πλευρά αλουμινοκατασκευή, όπου μέσα την έχει διαμορφώσει τύπου ντουλάπα. Όσο το κοιτάω τόσο απομακρύνομαι από τον αναλυτικό… Επισυνάπτω φωτογραφία

Θεωρώ πως διαμερισμάτωση είναι η αλλαγή σε σχέση με τα όρια των Ο.Ι. συγκρίνοντας την κάτοψη της πολεοδομίας με την πραγματική κατάσταση. Την κάτοψη της σύστασης την εξετάζουμε για τη συναίνεση. Δεν θεωρώ πως αν τα σχέδια της πολεοδομίας και τα σχέδια της σύστασης ταυτίζονται μεταξύ τους αλλά όχι με την πραγματική κατάσταση, τότε δεν έχουμε αυθαιρεσία. Ο νόμος αναφέρει πως η σύγκριση θα γίνετε ανάμεσα στην πραγματική κατάσταση και στα σχέδια της πολεοδομίας για τον εντοπισμών των αυθαιρεσιών.

Καλησπέρα, έχω κλείσιμο τμήματος Η/Χ χώρου με τζαμαρία και μετατροπή του σε αποθηκευτικό χώρο, που θα πάει σαν Υ.Δ. Κ.Χ. μιας και δεν δικαιούται μειωτικό. Επίσης έχω και κλείσιμο ενός άλλου τμήματος του Η/Χ και μετατροπής του πάλι σε αποθηκευτικό χώρο, κάτι σαν ντουλάπα. Έχει το πλυντήριο μέσα και πάνω από αυτό έβαλε ράφια για να αποθηκεύει πράγματα. Θα πρέπει να χρεώσω και αυτό σαν ΥΔ, ή μπορεί να πάει και με αναλυτικό, μιας και μοιάζει περισσότερο με ντουλάπα παρά με αποθήκη. Κλείνω προς την ΥΔ.

Ναι, μιλάμε για περαιωμένη δήλωση, που μπορείς και μέσα από το public ΤΕΕ να μπεις να δεις την κατάσταση της και τα δικαιολογητικά που ανέβηκαν. Βέβαια δεν μπορείς να ξέρεις αν το αρχείο που φαίνετε να έχει ανεβάσει στην Τ.Ε. πχ, είναι η Τ.Ε. και δεν είναι κάτι άσχετο ή απλά ένα λευκό φύλλο. Ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε σχέδιο τακτοποίησης την δήλωση και βεβαίωση. Είναι για αλλαγή συμβολαίου σύστασης λόγο λάθους του συμβολαιογράφου στα τετραγωνικά ενός διαμερίσματος. Όπως τα είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω, με σχέδια τακτοποίησης, την δήλωση, σχέδια Ο.Α. πάμε για αυτοψία και εν συνεχεία αν είναι όλα όπως πρέπει εκδίδεται η βεβαίωση.

Για ποίο λόγο να μην δικαιούται, ο δεύτερος μηχανικός απλά βεβαιώνει ότι αυθαιρεσία υπάρχει έχει τακτοποιηθεί. Όσο για το λόγο υπάρχουν διάφοροι, μπορεί να είναι εξωτερικό ο πρώτος, να μάλωσαν με τον ιδιοκτήτη κτλ… Απλά βλέπω ότι το σύστημα δεν ζητάει κάτι σαν απαραίτητο δικαιολογητικό, δεν θα έπρεπε έστω μια ανάθεση από τον ιδιοκτήτη να την ζητάει… Μπορούμε να την ανεβάσουμε παρόλα αυτά, απλά μιλάω για τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Καλησπέρα, Για έκδοση βεβαίωσης σε διαμέρισμα όπου υπάρχει τακτοποίηση (από άλλον συνάδελφο), υπάρχει κάποιο απαραίτητο δικαιολογητικό που πρέπει να ανέβει στο σύστημα ώστε να εκδοθεί η βεβαίωση? π.χ. ανάθεση από τον ιδιοκτήτη/αιτών, ή το έντυπο τακτοποίησης κτλ?

Καταλαβαίνω το σκεπτικό του Παύλου, αν έχει Ο.Α. χωρίς σχέδια πας για ανασύσταση, αν δεν έχει Ο.Α. βάζεις όχι και τελείωσες. Αλλά πέραν από την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη λογικά θα αναφέρεται και στο συμβόλαιο η ύπαρξη της Ο.Α. που το συμβόλαιο δεν γίνεται να πεις δεν το διάβασα. Πρέπει να δεις αν όντως του ανήκει και αν διαβάσεις και αριθμό Ο.Α. θα πρέπει να το ψάξεις. Θεωρώ πως αν υπάρξει στο μέλλον κάποιο πρόβλημα καλύτερα να αναφέρεις την πραγματική κατάσταση ώστε να μην σου καταλογίσουν δόλο. Έχω και εγώ αυτό τον καιρό μια παρόμοια περίπτωση με κτίσμα προ 75, που υπάρχει Ο.Α. και τοπογραφικό μόνο, που δεν συμπίπτει με την πραγματική κατάσταση, και κοιτάω να δω τι θα κάνω. Βέβαια σε εμένα υπάρχουν και αυθαιρεσίες κατ 5, οπότε αν πάω με όχι στην Ο.Α. θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό.

Καλησπέρα, Σε κτίριο εντός πόλης, ο ιδιοκτήτης θέλει να κατασκευάσει στέγη. Από ότι καταλαβαίνω διαβάζοντας τον 4495, χρειάζεται Ο.Α. αλλά δεν μπορώ να καταλάβω τι κατηγορία, και τι δικαιολογητικά. Στον 4495 απλά τα αναφέρει όλα δεν ξεχωρίζει περιπτώσεις. Έχει κάποιος συνάδερφος κάποια εικόνα για άδειες για κατασκευή στέγης?

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν μπορείς έτσι και αλλιώς να κάνεις 2 δηλώσεις, ότι αυθαιρεσίες υπάρχουν στο οικόπεδο τις βάζεις σε μια δήλωση. Εσύ από ότι καταλαβαίνω κολλάς στο λεκτικό «αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου» που δεν το αναφέρει στο πληθυντικό. Και 2 φύλλα καταγραφής να κάνεις με κατ3 το καθένα το πρόστιμο πάλι 250 ευρώ είναι. Οπότε πάς με ένα 250αρι

Η κατασκευή εξώστη πάει σαν Λ.Π., η αλλαγή στα ανοίγματα είναι κατ3, αλλά μπορείς αν την βάλεις και σαν Λ.Π. βάση της εγκυκλίου 2. Τώρα όσον αφορά το φωταγωγό, με την λογική του κοινόχρηστου χώρου όπου μέτρησε σε δόμηση και κάλυψη, όπως είναι και το κλιμακοστάσιο μπορείς να το πάς είτε σαν ΥΔ, είτε σαν διαμερισμάτωση, υπάρχουν και οι δύο απόψεις. Στο φόρουμ εδώ από ότι έχω καταλάβει η επικρατέστερη είναι η πρώτη.

Εννοείς 3 λοιπές, η μία λοιπή παράβαση, ή κατ3 ή 1 λοιπή. Γιατί αν έχεις αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις πάνω από 5% πας με κατ3 όχι με λοιπή παράβαση.

Ν.4495/2017, άρθρο 99, α Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης Είτε μία αίτηση για όλες τις αυθαιρεσίες εντός του οικοπέδου, είτε ανά οριζόντια ιδιοκτησία ή κάθετη, και μια για τα κοινόχρηστα.

Όσον αφορά την τακτοποίηση μπορείς να πας και με το εκ κατασκευής, το κλιμακοστάσιο θα κατασκευάστηκε έτσι εξ αρχής.

Θα χρεώσεις ξεχωριστά τα τετραφωνικά που παραβιάζουν δόμηση και κάλυψη, και ξεχωριστά το 1,5 τμ που παραβιάζει δόμηση κάλυψη και πλάγια απόσταση, από όσο καταλαβαίνω. Τακτοποίηση θα γίνει σε όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικά και σε όλες τις αυθαιρεσίες γενικά συγκρίνοντας την τωρινή κατάσταση με τα σχέδια της Ο.Α. αλλά σαν υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων θα χρεώσεις τα τετραγωνικά που βρίσκονται εντός του Δ.

Πέραν αυτού που αναφέρει το άρθρο 98, παρ 8 για την συναίνεση, θέλω να δω σε μία τέτοια περίπτωση σε ποια δήλωση θα μπει η κατασκευή που έγινε εντός τμήματος αποκλειστικής χρήσης. Δεν φαίνεται στο συμβόλαιο η αυθαιρεσία ώστε να υπάρχει κυριότητα, και από όσο καταλαβαίνω δεν μπορεί να δώσει κυριότητα το γεγονός ότι βρίσκετε στο χώρο αποκλειστικής χρήσης μιας κάθετης ιδιοκτησίας. Οπότε είναι πιο ορθό σε μία τέτοια περίπτωση να εντάξουμε της αυθαιρεσίες αυτές στην δήλωση με τα κοινόχρηστα, ή στην δήλωση της κάθετης? Όσο για την ψησταριά το έφερα ως παράδειγμα σκεπτόμενος αντίστροφα, όχι δηλαδή αν υπάρχει κάτι αυθαίρετο σε ποια δήλωση το εντάσσω, αλλά αν θέλω να δημιουργήσω κάτι, σε έναν χώρο οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης, ο ιδιοκτήτης της κάθετης κάνει ότι γουστάρει εκεί και δεν ρωτάει κανέναν ή σε μία ενδεχόμενη άδεια που θα χρειαστεί να βγει θα πρέπει να φαίνονται όλοι οι συνιδιοκτήτες του οικόπεδου ως κύριοι του έργου. Συναίνεση για άδεια από ότι καταλαβαίνω θέλει για να κάνει κάτι σε έναν τέτοιο χώρο.

Καλησπέρα, Θα ήθελα να κάνω μία γενική ερώτηση για το πώς αντιμετωπίζουμε αυθαίρετες κατασκευές σε χώρο οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης βάση συμβολαίου. Έχουμε π.χ. οικόπεδο με 4 μεζονέτες που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και για κάθε μία από αυτές προβλέπετε και χώρος αποκλειστικής χρήσης γύρο γύρο από την κάθετη σε μέρος του ακάλυπτου που οικοπέδου. Υπάρχουν και κοινόχρηστη χώροι π.χ. διάδρομοι που οδηγούν στα πίσω κτίρια. Εάν εκεί, εντός του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης, γίνει κάποια αυθαιρεσία, π.χ. μία αποθήκη, θα πρέπει να τακτοποιηθεί μαζί με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες της κάθετης ιδιοκτησίας, ή μαζί με της αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων? Η αποθήκη δεν φαίνετε σε συμβόλαια κτλ. Και για να προεκτείνω λίγο τον συλλογισμό μου και να το πάω ανάποδα, αν θέλω να βγάλω άδεια να κάνω ένα μπάρμπεκιου ή ένα στέγαστρο εντός του κομματιού της αποκλειστικής χρήσης, στην άδεια θα φαίνονται όλοι οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου?

Σκέψου ότι προβλέπεται κάτι τέτοιο στο άρθρο 108, παράγραφος 5. Ο έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής στον παρόντα διενεργείται από ελεγκτή δόμησης της κατηγορίας ΙΙ και ΙΙΙ, του μητρώου ελεγκτών του ν.4389/2016, ο οποίος ορίζεται ύστερα από ηλεκτρονική κλήρωση. Ο έλεγχος αφορά το σύνολο των στοιχείων που υποβλήθηκαν για την υπαγωγή και έχουν αναρτηθεί στο πληροφοριακό σύστημα. α) Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, υποχρεούται μέσα σε ένα (1) μήνα από την έκδοση του πορίσματος να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις που έγιναν.