Saleptsis

Αυθαίρετα τετραγωνικά / ποσοστό επιτρεπόμενης κάλυψης Χ τετραγωνικά οικοπέδου Χ ποσοστό επί του οικοπέδου της Ο.Ι.

Στο άρθρο 81 παράγραφος 2, αναφέρει ότι δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως 2%, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως. Επίσης στο άρθρο 82 παράγραφος 2Θ, όπου σε παραπέμπει στο άρθρο 81 παράγραφος 3, αναφέρει ότι μπορεί να δοθεί βεβαίωση για κατασκευές της κατηγορίας 3. Στην κατηγορία 3 στο ιειε αναφέρει αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παραγράφου 2 του άρθρου 89. Οπότε θεωρώ πως αν είσαι εντός ορίων του ιειε μπορείς να δόσεις βεβαίωση.

Για την επέκταση της Ο.Ι. προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο υπάρχουν δύο απόψεις, η μία μιλάει για διαμερισμάτωση εφόσον έχει μετρήσει στην δόμηση το κλιμακοστάσιο, και οι άλλη για Υ.Δ. Δες λίγο στο φόρουμ στην καρτέλα Διαμερισμάτωση και σε αυτήν που μιλάει για υπερβάσεις σε κοινόχρηστο χώρο, έχει συζητηθεί το θέμα. Τώρα εφόσον είτε το βάλεις κατ3, είτε διαμερισμάτωση το πρόστιμο είναι το ίδιο, το 250αρι και εφόσον θα χρεώσεις και το ύψος οπότε τα δικαιολογητικά της κατ4 δεν τα γλιτώνεις, θα έλεγα να επιλέξεις έναν από τους 2 παραπάνω τρόπους και να αφήσεις την κατ3.

Δεν έχει γίνει υπαγωγή στο νόμο, ο συνάδελφός εξέδωσε βεβαίωση με τον Ν.4014/11, και έγινε βάση αυτής η πώληση.

Εφόσον χρησιμοποιείτε σαν Κ.Χ. και θα δηλωθεί στην δήλωση και στην κάτοψη σαν χώρος Κ.Χ. θα πρέπει και στο Ε9 να φαίνετε έτσι. Και ένας λόγος επιπλέον αν χρησιμοποιήσεις το ε9 σαν αποδεικτό χρόνου κατασκευής και χρήσης.

Θεωρώ πώς αν οι εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος και το εμβαδόν είναι μικρότερες από 5% μπορείς να βάλεις μια κατ3 και να χρεώσεις και την υπέρβαση ύψους ξεχωριστά. Το θέμα είναι όμως τι αυθαιρεσίες έχεις για να μπορέσουμε να πούμε αν θα μπορείς αν βάλεις διαμερισμάτωση ή Υ.Δ.

dimitris GM Ο σημερινός ιδιοκτήτης αγόρασε το ακίνητο με την λανθασμένη, όπως φαίνετε βεβαίωση, οπότε υπάρχει συμβόλαιο του 2013 συγκεκριμένα. Το θέμα είναι τι κάνουμε από εδώ και πέρα ώστε να είναι καθαρό το σπίτι, και τι λύσεις να προτείνω στον πελάτη μου. Φαντάζομαι πως κάποιος τρόπος θα υπάρχει, είναι ξεκάθαρο ότι έγινε εκ κατασκευής και όχι μετά το 2013, προεκτείνετε και στην δίπλα ιδιοκτησία το ερκερ και υπάρχει σε όλους τους ορόφους. Απλά πέραν του θέματος της βεβαίωσης που έχει εκδοθεί, υπάρχει και το θέμα του αν μπαίνουν ερκερ στην ιειε με την προϋπόθεση ότι το υπόλοιπο περίγραμμα είναι οκ.

Ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει κάποιες εργασίες και θα χρειαστεί να βγει μικρή κλίμακας, αλλά θέλει και να το έχει καθαρό γιατί σκοπεύει να το μεταβιβάσει. Οπότε λόγω του ότι έχει είδη εκδοθεί βεβαίωση εμένα μου αφαιρεί το δικαίωμα να κάνω τακτοποίηση στο ακίνητο?

Ναι υπάρχει ερκερ 0,4 Χ 3,4 που βγαίνει από την ρυμοτομική γραμμή εκτός, και βρίσκετε πάνω από πεζοδρόμιο. Υποθέτω, διαβάζοντας και την βεβαίωση που λέει «Δεν ελήφθησαν υπόψη οι αποκλίσεις μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας με μέγιστο τα 8 τμ» ότι ο συνάδερφος είτε θεώρησε ότι το καλύπτει το παραπάνω (το 2% τον καλύπτει) είτε από λάθος/εσκεμμένα το αγνόησε. Απλά επειδή δεν είχα ασχολείσαι με τον τότε νόμο, είπα μήπως ίσχυε κάτι άλλο σε σχέση με της αυθαιρεσίες πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Σήμερα υπάρχει τρόπος τακτοποίησης του έρκερ? από ότι διάβασα όχι, εκτός αν κάτι αλλάζει η διευκρίνηση της εγκυκλίου που προανέφερα στο προηγούμενο ποστ, αν και δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι θέλει να πει.

Καλησπέρα, Έχω μια περίπτωση στην οποία διαμέρισμα με Ο.Α. του 1963, εντός οικισμού, έχει πωληθεί με βεβαίωση του Ν.4014/2011. Στο διαμέρισμα πέραν από κάποιες διαφορές στους εξώστες, υπάρχει και ερκερ το οποίο έχει μήκος 3,4μ και βγαίνει κατά 0,40μ από την Ρ.Γ. η Υπέρβαση είναι εντός του 2% του εμβαδού και μικρότερη από 8τμ όπως γράφει η βεβαίωση αλλά είναι πάνω από κοινόχρηστο χώρο πόλης. Διαβάζοντας τον τότε νόμο, διότι δεν είχα ασχοληθεί, θεωρώ πως κακός δόθηκε η βεβαίωση. Το υπόλοιπο περίγραμμα είναι σωστό. Τώρα εγώ μπορώ πιστεύετε να το τακτοποιήσω ή δώσω βεβαίωση με την κατ3, και το 5% (ιειε) μετά από την διευκρίνηση που δόθηκε στην εγκύκλιο? «Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ. έρκερ). Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο.» Ευχαριστώ

Στο άρθρο 82 παράγραφο 1α, αναφέρει. «Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία.» Εγώ βάση αυτού και διαβάζοντας και το άρθρο 81, καταλαβαίνω πως αν δεν εμπίπτει μία αλλαγή στην διάσταση των Εξωστών που να μπορεί να μπει στην κατ3, δεν μπορούμε να δώσουμε και βεβαίωση. Διορθώσαμε αν κάνω λάθος. Η διαφορά τακτοποίησης με βεβαίωση είναι ότι στην τακτοποίηση μετράμε-χρεώνουμε όλες τις αυθαιρεσίες, ενώ στην βεβαίωση υπάρχουν οι εξαιρέσεις της 2Θ του άρθρου 83, που σε παραπέμπει στην παράγραφο 3 του άρθρου 81. Ήταν λάθος το παράδειγμα με τα ανοίγματα διότι μπορεί να γίνει και τροποποίηση με μικρής κλίμακας. Τέλος θεωρώ πως το 2% ισχύει και για βεβαίωση.

Πιστεύω πως παρόλο που αναφέρει μόνο δόμηση κάλυψη και ύψος η βεβαίωση, αν έχω αλλαγή στην διάσταση ανοίγματος μεγαλύτερη του 20% την οποία κατά συνέπεια δεν μπορώ να την βάλω κατ3, δεν νομίζω να γίνετε να εκδοθεί βεβαίωση. Όσο για την ανασύσταση, θεωρώ κακογραμμένο το κείμενο στην εγκύκλιο, όπως λέει και ο νόμος δεν αποτελεί στοιχείο νομιμότητας η κάτοψη της σύστασης.

Σύμφωνο με τα λεγόμενα σου Anton_civeng, αλλά προφανώς στα 25 τετραγωνικά θα συμπεριληφθούν και οι αυθαιρεσίες στο δώμα κατε με. Και εννοώ πως αν σε ένα κτίριο ισόγειο με αυθαίρετη προσθήκη κατ επέκταση 20τμ και προσθήκη κατ ύψος 10τμ που όμως είναι μικρότερα από το 20% της επιφάνειας του δώματος, μπορεί να εξαιρεθεί η κατ ύψος, αλλά όχι και η κατ επέκταση με την αιτιολογία των 25τμ. Αφού το σύνολο των αυθαίρετων τετραγωνικών ανά κτίριο είναι 20+10=30 > 25 τμ. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις, πχ, Η/Υ και Εξώστες π.χ. μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε και τις 2 περιπτώσεις σε μια δήλωση.

Να σου ξεκαθαρίσει κάποιος την κατάσταση έτσι πως είναι διατυπωμένα κάποια πράγματα στον νόμο, και ακόμα χειρότερα στην εγκύκλιο που βγήκε τόσο καιρό μετά, δεν γίνετε. Αυτό που μπορούμε να κάνουμε είναι ερμηνεία του νόμου, με όποια επιφύλαξη συνεπάγετε αυτό. Εγώ διαβάζοντας την εγκύκλιο και τον νόμο, καταλήγω πως μία περίπτωση αρκεί ώστε να σε εξαιρέσει, και όχι ότι πρέπει οπωσδήποτε να επιλέξεις μόνο μία. Αν και έτσι πως το λέει η εγκύκλιος είναι περίεργο. Επίσης η εγκύκλιοι βγαίνουν για να ξεκαθαρίσουν κάποια κομμάτια του νόμου όπου είναι διφορούμενα ή που υπάρχουν αμφιβολίες. Ο νόμος δεν αφήνει σε κανένα σημείο του το ενδεχόμενο να θεωρήσεις πως θα πρέπει να επιλέξεις μόνο μία περίπτωση.

Εφόσον το σχέδιο της σύστασης ταυτίζετε με την πραγματικότητα, μπορείς να μην κάνεις νέο και να ανεβάσεις αυτό στο σύστημα. Επίσης θα μπορούσες να κάνεις σχέδιο κάτοψης της ιδιοκτησίας σου μόνο.

Καλησπέρα, Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου όπου με Ο.Α. κατασκευάστηκε οικοδομή με ισόγειο κατάστημα και 2 ορόφους. Σύσταση δεν έγινε σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη, υπάρχει μόνο ένα συμβόλαιο όπου φαίνετε ότι ανήκει το οικόπεδο σε αυτόν και την γυναίκα του. Μετέπειτα κατασκευάστηκε στο δώμα κάποιες αποθήκες και ένας χώρος κατοικίας. Στο άρθρο 23, παρ 1 του ΝΟΚ αναφέρει, Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο : α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής Το τμήμα αυτού το μεταφράζω σαν Ο.Ι. Πιστεύεται όμως ότι μπορούμε να το μεταφράσουμε αυτολεξεί σαν τμήμα αυτού και να βγάλω μία ΕΕΔΜΚ για τον 1ο όροφο? Λόγο έλειψες σύστασης θα πρέπει αναγκαστικά να βγει η άδεια για όλο το κτίριο?

Θεωρώ πως η επικρατούσα χρήση αφορά στην τωρινή κατάσταση. «Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975»

Οι αυθαιρεσίες έγιναν μετά την βεβαίωση, ή υπήρχαν και από πριν?

Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

Η δήλωση είναι σε κατάσταση αρχικής υποβολής. Έχω περάσει στοιχεία, έχω εκτυπώσει το παράβολο και το τέλος προς ΤΕΕ αλλά δεν έχουν πληρωθεί ακόμα. Άλλαξα πράγματα σε ένα φύλλο καταγραφής και διέγραψα ένα άλλο οπότε μειώθηκε το πρόστιμο. Αλλά δεν μπορώ να πατήσω το κουμπί με το ευρώ για τον υπολογισμό. Κάνω κλικ αλλά δεν αλλάζει κάτι. Έχω δοκιμάσει και από άλλο browser. Και όταν πάω να το πάω σε υπαγωγή δεν με αφήνει προφανώς λόγο μη πληρωμής του τέλους προς ΤΕΕ.

Σωστό αυτό που λες, αλλά εγώ αναφέρομαι στην περίπτωση που θα χρησιμοποιήσεις το Ε9 ως αποδεικτικό παλαιότητας, και νομίζω ότι σε αυτή την περίπτωση αναφέρετε και η εγκύκλιος. Και υπάρχουν περιπτώσεις που δεν μπορεί να φανεί μια αύξηση των τετραγωνικών από α/φ.

Εγκύκλιος 2 Στις περιπτώσεις που για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών υποβάλλεται φορολογικό έγγραφο Ε9, μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμοδιας φορολογικής αρχής απο την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. Ξέρει κανένας συνάδελφος τι είναι αυτή η βεβαίωση και από πού μπορούμε να την πάρουμε? Έχω ρωτήσει λογιστή και άτομο σε εφορία και μου είπαν πως δεν έχουν γνώση…

Ναι δεν διαφωνώ μαζί σου, είναι πολύ πιθανόν να θέλουν να επαναφέρουν την διάταξη του 4178, αλλά για να προεκτείνω λίγο την σκέψη μου να φέρω σαν παράδειγμα την περίπτωση που το κλιμακοστάσιο μεγαλώνει και επεκτείνετε σε βάρος της ιδιοκτησίας. Εκεί τι κάνεις? Δεν το χρεώνεις καθόλου? Ή το θεωρείς διαμερισμάτωση που αφορά κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και χρεώνεις διαμερισμάτωση με συναίνεση 51%. Πάντως εγώ προς το παρόν κλείνω στο ότι η εγκύκλιος για διαμερισμάτωση με κοινόχρηστα μας παραπέμπει στο άρθρο 98 με ότι αυτό συνεπάγετε.

Καλησπέρα, Μία ερώτηση για επιβεβαίωση. Έχω δήλωση σε αρχική υποβολή χωρίς πληρωμένο παράβολο και τέλος προς ΤΕΕ. Αλλάζω κάποια στοιχεία στα φύλλα καταγραφής, αλλά δεν εμφανίζετε το νέο πρόστιμο. Θα πρέπει να πληρώσει ο πελάτης μου το παράβολο και το τέλος προς ΤΕΕ, ώστε όταν το πάω στην υπαγωγή να φανεί το νέο πρόστιμο?