zazeng

Το αντίθετο θα έλεγα.... Δεν νομίζω να περάσει από το ΣτΕ στην βάρδια μας. Από την άλλη, θα δημιουργηθούν τόσα μαργαριτάρια με την έκδοση οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3 χωρίς προέγκριση, που αναγκαστικά κάτι θα πρέπει να γίνει, κάααααποτε..... Εμείς στην καλύτερη περίπτωση, αν ποτέ πρυτανεύσει η λογική σε αυτή τη χώρα, να πάρουμε ένα νόμο ανοιχτό εσαεί να μπορούμε να κάνουμε την ταυτότητα σαν άνθρωποι.

Τα μ2 που λείπουνε δεν τα θεωρείς αυθαιρεσία, ούτε τα συμψηφίζεις με τα έξτρα όμως!

Έχω την εντύπωση ότι δεν υπάρχει. Για τις ερωταπαντήσεις την ίδια άποψη έχω, γενικά τελευταίες τις κοιτάω. Η δόμηση πάντως δεν μοιράζεται στις ιδιοκτησίες, απλά χρησιμοποιούμε αυτήν που αναλογεί στη κάθε δήλωση για να τις κρίνουμε. Δεν είναι σπάνιο μια οριζόντια να έχει πολύ λίγα χιλιοστά κ με μικρή αυθαιρεσία να πάει ο συντελεστής > 200%. Τι να κάνουμε αφού αυτό του αναλογεί του κου ιδιοκτητη. Ή να έχει εξαντληθεί η δόμηση και παρόλαυτα να έχουμε 300/1000 δικαίωμα υψουν, το οποίο μικραίνει τον παρονομαστή για τις υπόλοιπες οριζόντιες. Αναλογικά και στη δήλωση κοινοχρήστων, μόνο που εδώ έχουμε όλους τους ιδιοκτήτες από πίσω, άρα συγκρίνουμε με το 100%.

Όχι. Είναι από αυτά που θα πρέπει να μυρίσουμε τα νύχια μας. Δεν θυμάμαι αν αναφέρεται στις εγκυκλιους του 4178. Λογικά θα το βρεις σε αρκετές ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ κ είναι γενική πρακτική. Εφαρμόζεται μόνο στα ακίνητα με σύσταση, όπου θεωρείται ότι είναι κοινή αυθαιρεσία όλων των ιδιοκτητών, εξού κ τα 1000/1000. Αρκεί να είναι όντως κοινόχρηστο βέβαια. Αν δεν έχεις βαφτίσει το ψάρι κρέας, δεν έχεις κάτι να φοβάσαι. Στο παράδειγμα που αναφέρεις γιατί να είναι ο συντελεστής 0%; Θα είναι 200/συνολική επιτρεπομενη, άρα μίνιμουμ 100% (υποθέτω ότι στο κτίριο της άδειας έχει συσταθεί οριζόντια, έχει εξαντληθεί η δόμηση και το αυθαίρετο είναι στον ακάλυπτο και χωρίς χιλιοστά δικά του). Εννοείται αν υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα στα κοινόχρηστα προστίθονται στον αριθμητή. Ο συντελεστής αυτός αφορά τη δήλωση κοινοχρήστων και όχι των ο.ι. Στην περίπτωση μη ύπαρξης σύστασης ο.ι. η διαφορά είναι ότι θα έχουμε ένα συντελεστή για όλο το ακίνητο (και μια δήλωση) και στον αριθμητή θα προσθέσουμε και ότι αυθαιρετα έχει και το αρχικό κτίριο. @KidPadel Βάλε ένα σχηματάκι να συνεννοηθούμε.

Αν το τακτοποιήσουμε σαν κοινόχρηστο στον παρονομαστή θα μπουν τα 1000/1000 της επιτρεπόμενης δόμησης, σαν ιδιόχρηστο με 0/1000 πάει απευθείας 5

Το μυαλό μου είναι ακόμα στην προηγούμενη εκδοχή, κάτσε να βάλω και το ωραίο αρχέιο του imhotep να το μελετήσει ο φίλος Προϊσχύσασες-Ισχύουσες διατάξεις αρ 98 ΣΥΓΚΡΙΣΗ.doc Και πάλι όμως σε αυτή την περίπτωση (έστω ότι δεν αναφέρεται στη σύσταση, δεν είναι ούτε καν παρακολούθημα δλδ) στην καρτέλα του ιδιοκτήτη, τι συμπληρώνεις; Αυτόν που κάνει χρήση με 100% ή όλους με τα ποσοστά τους? Επιπλέον @dimitris GM με 0/1000 πλέον δεν γίνεται να τακτοποιηθεί λόγω κατ5, η λύση να τακτοποιηθεί ως κοινόχρηστο και μετά να μεταβιβασστεί στον ένα στέκει;

Καλημέρα 1) Ναι έτσι πάνε αυτά. 2) Όπως σου είπα οι απόψεις διίστανται για τα ιδιόχρηστα αυθαίρετα σε κοινόχρηστα. Άλλοι θεωρούν ότι πάνε με 0 χιλιοστά, άλλοι ότι πάνε με τα χιλιοστά της ΟΙ. Για την πρώτη άποψη δεν θα βρεις κάτι στο νόμο, για τη δεύτερη κάνε μια αναζήτηση για αντικείμενο μεταβίβασης. Να σου πω την αλήθεια, κλίνω προς την δεύτερη. Για την περίπτωση σου τώρα, σαν μόνη λύση βλέπω να τακτοποιηθεί σαν κοινόχρηστο. Τώρα αν γίνεται μετά να αποδοθεί στον ένα ιδιοκτήτη δεν γνωρίζω κατά πόσο στέκει, εφόσον έχει ρυθμιστεί σαν κοινόχρηστο, για να είμαι ειλικρινής. Δες το και λίγο με το συμβολαιογράφο και το ξαναβλέπουμε. Αρχικά είναι στη σύσταση ήδη; Ή θα μπεί τώρα πρώτη φορά. Φυσικά όλα αυτά προϋποθέτουν την συγκατάθεση των υπολοίπων (αλλά και την εμπιστοσύνη σε αυτούς).

Εγώ το ψήνω για microsoft surface, που απότι λένε έχει και το καλύτερο στυλό. Έχεις το πλεονέκτημα του full desktop os. Value for money, είτε το go, είτε κάποιο παλιότερο μοντέλο i5/i7 (τώρα έχουν πέσει απο 2k+ στο 1 - 1.5. Extra bonus θα χωθείς στη μύτη των φίλων σου με apple

σωστά, τα κοινόχρηστα αυθαίρετα με το σύνολο των επιτρεπομένων. @KidPadel άλλο πράγμα τα κοινόχρηστα αυθαίρετα και άλλο η αυθαίρετη επέκταση Ο.Ι. σε κοινόχρηστο, αυτό θα πάει με τα χιλιοστά της Ο.Ι. Επίσης, άλλο πράγμα ένα ξεχωριστό από την Ο.Ι. αυθαίρετο επί των κοινοχρήστων που το χρησιμοποιεί ένας ιδιοκτήτης. Για αυτό οι απόψεις διίστανται, άλλοι το πάνε με 0/1000 άλλοι με τα χιλιοστά της Ο.Ι.

Τα κοινόχρηστα τα συγκρίνεις με τα 1000/1000 των επιτρεπόμενων για να βγάλεις τα ποσοστά, σε αντίθεση με τις οριζόντιες που συγκρίνεις με τη δόμηση κ κάλυψη που τους αναλογεί βάση χιλιοστών. Για να συμπεριλάβεις και τα κοινόχρηστα πρέπει η δήλωση σου να αφορά _όλες_ τις οριζόντιες, αλλιώς δεν υπάρχει τρόπος να βάλεις σωστά ποσοστά στους ιδιοκτήτες. Αν σου λείπει έστω μια οριζόντια, πχ αν έχει ήδη ρυθμιστεί*, θα πρέπει να κάνεις ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα. Πιθανόν και να μπορείς να τη συμπεριλάβεις (την *) και να αναφέρεις την άλλη ρύθμιση, αλλά δεν ξέρω αν είναι σωστό. Σίγουρα δεν είναι το ίδιο λάθος με το να έχεις δύο δηλώσεις για την ίδια οριζόντια. @KidPadel Εκτός κ αν είσαι κατηγορία 1, είναι θέμα επιλογής. Τα κοινόχρηστα δεν τα επιμερίζεις στις οριζόντιες, αλλά τα αντιμετωπίζεις σαν μια ακόμα ιδιοκτησία με ποσοστό 1000/1000. Προσοχή, η κάθε οριζόντια έχει δικό της ποσοστό υπέρβασης (για την επιλογή κατηγορίας μόνο, η εγκύκλιος δίνει και μια, ελαφρώς αμφιλεγόμενη, εναλλακτική). Και ξεχωριστό αναλυτικό επίσης (συνηθισμένο λάθος να αθροίσεις τους αναλυτικούς και να χρεώνεις μια λοιπη παράβαση για όλο το κτίριο, ενώ ήθελε μια ανά οριζόντια και μια για τα κοινοχρηστα). Γενικά το κριτήριο σου θα πρέπει να είναι να προκύπτει το ίδιο πρόστιμο, με οποία μέθοδο και αν ακολουθήσεις. Κάτι που έχει λογική να χρεωθεί μια φορά είναι η μετακίνηση κτιρίου (κατηγορία 3) που στην περίπτωση ξεχωριστών δηλώσεων το βάζω στα κοινόχρηστα. Εγώ προσωπικά, το έχω παρατήσει το σπορ της κοινής δήλωσης και έχω σαν κανόνα τις ξεχωριστές δηλώσεις, (με κοινά όμως σχέδια για να μην ξεφεύγει ο αριθμός των αρχείων). Αν είναι λίγες ιδιοκτησίες μπορεί να κάνω και κοινή τεχνική έκθεση, αλλιώς αν βγαίνει σεντόνι τη σπάω. Λιγότερη επιφάνεια για λάθος/δήλωση και δίνεται καλύτερη εικόνα στον πελάτη για τη δουλειά που απαιτείται, ενω με τη μια δήλωση συχνά αρχίζουν κουφά παζάρια. Αν το χειριστείς μεθοδικά, το μόνο έξτρα είναι τα παραπάνω uploads, αλλά οκ, μπροστά στο να μην κάνεις λάθος, ας χάσεις ένα απόγευμα. Η συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει ξεχωριστή βεβαίωση για κάθε οριζόντια κ μια για τα κοινόχρηστα σε περίπτωση που κανείς μια δήλωση, όπου στην περιγραφή θα αναφέρεις και τη δήλωση ρύθμισης. Η εφορία ασχολείται με το να μπήξει το σωστό φόρο, οπότε αυτό που την ενδιαφέρει είναι τα μ², η χρήση και η παλαιότητα, όλα τα άλλα της είναι αδιάφορα. Ουφ, τα πα κ ξαλαφρωσα!

Ποντάκι για το ΝΑΙ στην άδεια, ευχαριστώ Janna

Το είχαμε συζητήσει πρόσφατα για τα μεταλλικά και το συμπέρασμα ήταν ναι, η απορία μου είναι αν θα πρέπει να πάμε με το env που χρησιμοποιούταν τότε ή με το σημερινό en. Επίσης έχεις αυτή την εγκύκλιο;

εδώ, στο youtube ή και στα δύο; το κουπόνι πως το αξιοποιούμε; στο e-shop φαντάζομαι, ουπς under construction είναι ακόμα...

Ναι, γιατί όχι; Η μεταβατική διάταξη μόνο την ημερομηνία αυτοψίας περιορίζει σε </= 31/1/21. Με όσους συμβολαιογράφους έχω μιλήσει, μόνο αυτό ζητάνε, κ σήμερα να κάνεις υπαγωγή θα τη δεχτούνε.

@biniss το μόνο που έχεις να πορευτείς είναι οι εξής δύο γραμμούλες από το παράρτημα. (Δυστυχώς όλα αυτά οι νομοθέτες τα θεώρησαν λεπτομέρειες και τα αφήσαν πάνω μας) Τώρα τι λέει το ΤΕΕ, η ΥΔΟΜ ή ένα μπλε τρολ στο ίντερνετ δεν έχει μεγάλη σημασία. @dimitris GM εσύ τι θα έλεγες, θα διαλέγαμε ΝΑΙ αν είχαμε άδεια στο ένα κομμάτι κάθετης και αυθαίρετο στο άλλο; Αν έβγαζες άδεια για προσθήκη σε αέρα πολυκατοικίας θα ήταν άδεια προσθήκης, αν έβγαζες στο 2ο τμήμα κάθετης θα ήταν για νέα οικοδομή. Δεν ξέρω σε περίπτωση που βγάζεις άδεια για 2ο ανεξάρτητο κτίριο σε γήπεδο χωρίς κάθετη αν θεωρείται προσθήκη ή νέα οικοδομή (και παίρνει τους αντίστοιχους συντελεστές για αμοιβές/εισφορές). Ίσως αυτό να είναι ένα ασφαλές και λογικό κριτήριο για να δώσουμε μια ασφαλή και λογική απάντηση. Αν ξέρει κανείς που έχει βγάλει τέτοια άδεια ας μας φωτίσει και εμάς. Κατά τα άλλα το λεκτικό του νόμου σε καλύπτει μια χαρά.

και η εξουσιοδότηση έχουν ακριβώς αυτό το σκοπό, να μας προστατέψουν από κακόβουλους ιδιοκτήτες. Αν αυτή που έχεις ανεβάσει συμφωνεί με τα φύλλα καταγραφής και την κάτοψη σου, δεν λέω τι σου κάνουν γιατί θα το κόψουν από το κοντρόλ. Για το τέλος της παθογένειας ακόμα έχουμε δρόμο, αλλά ας κάνει ο καθένας ότι μπορεί. Προσωπικά σε κάποιον που με θεωρεί περιττό, δεν θα του κάνω κ τη χάρη!

Πολύ παρεξηγησιάρικο βγήκε αυτό θρεντ Ειρήνη υμίν!

Καλά ολα αυτά, αλλά από την άλλη η άδεια σε άλλο κομμάτι κάθετης είναι σαν άδεια διπλανού οικοπέδου. Δεν παρέχει σε σένα κανένα δικαίωμα δόμησης. Στο για τη χαλάστρα πρωί πρωί,αλλά όχι θα το έβαζα και θα κοιτάζα τι μπορεί να γίνει με νομιμοποιήσεις κλπ. Καλημέρα!

Με μια σωστή υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη, δεν θα το ελεγα. Το αντίθετο μάλλον. Ακόμα κ καλές φωτογραφίες να μην έχεις ανεβάσει, ή έστω να έτυχε να μην φαίνονται τα σημεία των νέων αυθαιρεσιών.

Η καλύτερη επιλογή της περασμένης δεκαετίας!

Εεμκ νομιμοποίησης εννοούσα. Την ετοιμάζεις, αυτοκαταγγελεσαι στην πολεοδομία, έρχεται σε γραφει, πληρώνεις τα δέοντα (άρθρο 94 αν θυμάμαι καλά) και εκδιδεις την άδεια για να διαγραφεί το πρόστιμο διατήρησης. Δεν πρότεινε αυτό ο Δημήτρης αν κατάλαβα καλά, ούτε είναι σωστό να εχεις 2 δηλώσεις για την ίδια ιδιοκτησία. Μεταφορά στον 4495 νομίζω πρότεινε, όπου ανοίγει η δήλωση και συμπληρώνεις ότι θέλεις. Βέβαια αν τα έχεις φωτογραφίσει όλα αυτά, την πάτησες, δεν προχωράει η ανδραγαθία, ακόμα κ αν τα ακυρώσεις τα αρχεία δεν κατεβαίνουν.

Κλασσική παρθενοπιπιτσίστικη απάντηση Έλληνα δ/Υ, προς Θεού δεν αμφισβητείται η νομιμότητα, πάνω από το πτωμα μας μόνο θα το δηλώσετε χωρίς άδεια, αλλά δώσε βεβαίωση βάση σύστασης..... Άλλωστε τι είναι ο μισός ποινικός κώδικας στην πλάτη; (του άλλου)

Γράψανε πολλά για να κάνει καλύτερο προσάναμμα!! Καλησπέρα @ΙΑΣΟΝΑΣ

Ωραία κ πάλι, αυτό σε συνδυασμό με το τι φωτογραφικό υλικό έχεις ανεβάσει σου δίνει τη δυνατότητα για 2 τσαρλατανιές, ή στον 4178 ή στον 4495. Το σωστό είναι να το χειριστείς μέσω εεμκ/οα είτε για νομιμοποίηση είτε για νέες εργασίες (μόνο εεμκ, επίσης ελαφρώς κολπατζίδικο κ δεν μπορώ να σκεφτώ τώρα πιθανές καραμπόλες). Άποψη μου είναι να πας μέσω της καθαρής οδού να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Άλλωστε έπρεπε να σε φωνάξει πριν κάνει εργασίες. Εσύ γιατι να πάρεις τις δικές του αμαρτίες στη σφραγίδα σου; Τα αυτά κ για τον @Aenor

Καλά όλα αυτά που γράψανε, ξεχασανε όμως αυτό: 99/στ/αα: σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας δδδ: Αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια της σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών, είναι δυνατή η υποβολή της κάτοψης που επισυνάπτεται στη σύσταση και δεν απαιτείται να προβεί ο μηχανικός στη σύνταξη νέου σχεδίου κάτοψης, χωρίς όμως αυτό να πιστοποιεί τη νομιμότητα της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις. Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται σε κάθε περίπτωση σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, Καταλαβαίνω το να μην θες να βασιστείς σε hint, αλλά το να το κρίνεις βάση της σύστασης είναι σαφώς λάθος. Θα προτιμούσα τα hint. (Αν ήταν προ 75 ακόμα πιο εύκολα) Οπότε ο μόνος -100% σιγουρος- δρόμος που μένει είναι της ανασύστασης.