zazeng

Για ισόγειο βοηθητικό χώρο σε βλέπω, ρίξε κ μια ματιά στον κτιριοδομικό να το σιγουρέψεις κ αυτά.

Από αρχείο ε/α 71 και συγκεκριμένα ερώτηση 1730 Η κατασκευή του εξώστη προς τον ακάλυπτο χώρο εμπίπτει στην περ. γγ της Κατηγορίας 3 παρόλο που είναι τελείως αυθαιρέτως. Λόγω όμοιων διατάξεων με τον ν.4178/2013 θεωρούμε ότι έχει εφαρμογή η εγκύκλιος 3 όπου αναφέρει ότι «Οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίσταται προ Ν.1577/1985 υπάγονται στο εδάφιο δ της κατηγορίας 3 του ν.4178/2013, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφάνειάς τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό». Η μετατροπή του παραθύρου σε μπαλκονόπορτα εμπίπτει στην περ. δδ της κατηγορίας 3 του ν.4495/2017. Επισημαίνουμε ότι οι εξώστες δεν προσμετρούνταν ποτέ στην κάλυψη. Ελπίζω να σε βοηθάει

Όχι κ ναι! Αρκεί να είναι και το οικόπεδο άρτιο κ οικοδομήσιμο, όπως λέει κ παρακάτω το παράρτημα.

οπότε τι αλλάζει dib; θεωρείται χώρος συνάθροισης κοινού;

Λέγαμε να πάμε με το 1.4*επιτρεπομενη και να συγκρίνουμε με το σύνολο της δόμησης, νόμιμης κ αυθαιρετης, ώστε να εκμεταλλευτούμε το υπόλοιπο δόμησης που δημιουργεί η μετακίνηση και να πάει κατ4. Δες το σχετικό πόνημα: https://www.michanikos.gr/forums/topic/50351-αρθρο-096-ν-449517-κατηγορία-4-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=1063328 Η άλλη λύση που προτάθηκε είναι να μην ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό κατηγορίας η υπέρβαση, επειδή δεν έχει μεταβολή το περίγραμμα της άδειας, αλλά δεν ξέρω πόσο στέκει.

Προσθέτεις νόμιμη κ αυθαίρετη κ θες να είσαι κατω από το 1,4. Ημιυπαιθριους αν έχεις συνυπολογίσεις το 40% για εκτός σχεδίου. Ελπίζω να τα λέμε καλά! Κάτσε να invoke το συντεκνο. @tettris

Ε άρα, αναμφισβήτητα, έχεις πολεοδομική παράβαση, επιλέγεις αν θα τακτοποιήσεις ή όχι και στις 2 περιπτώσεις δίνεις βεβαίωση τύπου γ. Καλύτερα τακτοποίησε. Βέβαια έχουμε και το ερώτημα της αλλαγής των όψεων και αν χρειάζεται συγκατάθεση, αλλά δεν νομίζω να ασχοληθεί ποτέ κανείς ζ ειδικά αν έγινε από κατασκευής.

Τι δίφυλλη μπαλκονόπορτα έγινε μονή;

Ναι αυτό και είναι είναι το ένα hint για τη λύση του να το ρυθμίσεις χωρίς άδεια. Το δεύτερο είναι το 99.στ.ββ ββ) αν δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί, επισυνάπτονται : ααα) τοπογραφικό διάγραμμα, βββ κάτοψη γγγ τομή και φυσικά στην κατ2 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια (άρα πάει το τοπογραφικό σε αυτή την περίπτωση) Αυτά ως προς τα δικαιολογητικά, ως προς το πρόστιμο (εκεί παίζει ρόλο το ναι/όχι στο κουτάκι) λογικά θα βγει μεγαλύτερο, άρα είναι υπέρ της ασφαλείας (δεν έχασε λεφτά το κράτος για). Και κατά τη γνώμη μου αυτό είναι και το κριτήριο αν θα ακολουθήσεις τον ένα δρόμο ή τον άλλο, αν βγαίνει μεγάλο, ίσως να συμφέρει τον ιδιοκτήτη να πληρώσει εσένα για την ανασύσταση. Η επιλογή στο κουτάκι έχει να κάνει με το συντελεστή για το πρόστιμο, μπορείς να βάλεις όχι και από κάτω να γράψεις τον αριθμό κανονικά! Και τα υπόλοιπα όπως στα είπε ο Ιάσονας. Άντε καλησπέρα!

Ωραία, δεν έχει γίνει ματσακονιά δλδ στη μεταβίβαση. Μια δήλωση σε περίπτωση που δεν έχεις άλλες αυθαιρεσίες, κάτοψη και των δύο διαμερισμάτων. Σε περίπτωση που έχεις αυθαιρεσίες ισχύουν κ για σένα όσα λέει ο Φαέθων ακριβώς από πάνω, μια ή δύο δηλώσεις και τη διαμερισμάτωση στη μία από τις δύο ή σε ξεχωριστή δικιά της. Προσοχή στα αρχεία που λέει κ ο Δημήτρης, όταν τικαρεις τη διαμερισμάτωση κ έχεις κ άλλες αυθαιρεσίες γ****** ο Δίας, ανεβάζεις ότι λέει το 99. Αν έχεις κ άλλες οριζόντιες μπορούν να συμμετάσχουν κ αυτοί στη διαμερισμάτωση εννοείται...

Κάτσε στη σύσταση είναι 2 οριζόντιες ή μια; Η μεταβίβαση πότε έγινε;

Σε αυτή τη φάση τπτ, αφού τελειώσει ταυτότητα.

Καλωστον! Καλά δεν το θυμάμαι σύνολο δόμησης < 1.4επιτρεπομενης;

Κάτσε, μη σε πάρω στο λαιμό μου, δεν το έχω εφαρμόσει ποτέ! Έχεις 160τμ εκ των οποίων 100 στο Δ κ 140 ημιυπαιθριους; Τότε 60 + 100 + 140*0.4 < 1.4 * επιτρεπομενη -> 215 < 280 -> οκ? Βοήθεια @tettris

Καταρχάς τον καν να ευχαριστείς, όχι εμένα! Παρόλαυτα να'σαι καλά! Το παραπάνω είναι ο συνήθης τρόπος, ο καν το πάει ως εξής 200*1.4 = 280 > νόμιμη + αυθαίρετη δομηση + το ποσοστό των ημιυπαιθριων που προσμετράει. Δες μήπως βγαίνει, αλλιώς αν δεν βγαίνει για έναν ημιυπαιθριο, ε ας τον πάρει ο αέρας! (Ή αν θες να είσαι τυπικός άδεια κατεδάφισης.) Το πρόστιμο κανονικά με αναλυτικό. Για τα υπόγεια ότι λέει το 96δ. Για την κάλυψη όπως σου είπα, ούτε ο καν χρεώνει υπέρβαση (η περίπτωσή σου είναι το β σωστά;), οπότε πήρα κ εγώ δουλειά για το σπίτι.

Για το Β σου έδωσα κ συγχαρητήρια για τη διαπίστωση, εσύ τρολάρεις όμως. Και με την παρένθεση λάθος είναι, ούτε τα μισά δεν πιανει.... Δεν είναι θέμα άποψης. Αναφέρεται ρητά, ξεκινά από το 83 και θα το βρεις στο 29. Μη το κουράζουμε. Βρες κάποια αυθαιρεσία που να μην ανήκει στο γ και το συζητάμε αν μπαίνει στο β.

Ότι πεις... Δεν σταματάμε την ανάγνωση εκεί που μας βολεύει. Ο νόμος αφού ορίζει ρητά που ανήκει το καθετί, πας εκεί που σου λέει. Τώρα αν επιλέγεις τις σοφιστείες ή αν σου είναι κόπος να κάνεις τη βόλτα από το 83 στο 29, είναι δικό σου θέμα. -- ωπ πάλι σφάλμα: ΡΥΘΜΙΣΜΕΝΟΣ ΜΕ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΚΑΛΥΨΗΣ/ΔΟΜΗΣΗ/ΥΨΟΥΣ/ΧΡΗΣΗΣ. δεν λέει _μονο_ αυτό στο γ.....

Αν έχει ανοίξει πόρτα στο μπαλκόνι, πάλι γ είσαι.... I rest my case.

γιατί είναι άσχετη; όχι ότι καταλαβαίνω τι λέει 😝 θυμάμαι ότι ο Δημήτρης έλεγε ότι την πατήσαμε όταν βγήκε, αλλά δεν κατάλαβα γιατί.. 13.Αν ο αγοραστής ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου, θεωρείται ότι καλύπτονται οι κατά την παρ. 1 του άρθρου αυτού στεγαστικές ανάγκες, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι εβδομήντα (70) τ.μ., προσαυξανόμενα κατά είκοσι πέντε (25) τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά τριάντα (30) τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Κατ΄ εξαίρεση οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον εξήντα επτά τοις εκατό (67%) αυξάνονται σε ενενήντα (90) τ.μ.. Όπως τροποποιήθηκε με το Άρθρο 301 ΝΟΜΟΣ 4738/2020 με ισχύ την 27/10/2020

ένα εσπρεσσάκι προλαβαίνεις να το βάλεις δοκίμασε να κάνεις απλό copy χωρίς basepoint και στο νέο σχέδιο κάνε pasteorig (γράφτο κ έντερ) (zoom extends μετά) μήπως σου κολλάει και γενικά στα windows το δεξί κλικ? -- Ρε @Faethon11 τι v12? έχουν πάρει σύνταξη και οι ιοί του

Ώπα 83,2,γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. 82,2 να μη το βάλω όλο είναι μακρυνάρι, πρό 55, όλοι αυθαιρετονόμοι από τον 720/77 κ μετά (χωρίς να αναφέρεται σε ΥΔ Καλ κ ΥΥ) κ οι πολεοδομικές παραβάσεις μεταξύ των οποίων και η εεμκ (η περίπτωση σου) κ η κατ3 Άρα αν έχεις οποιαδήποτε αυθαιρεσία πας στο γ, με ορισμένες υποχρεωτικά με ρύθμιση, με άλλες όχι. Το συμπέρασμα σου ότι αν έχεις ρυθμισμένη αυθαιρεσία σε Κ/Δ/Υ/Χ πας γ, επειδή τα νόμιμα και όλα τα αυθαίρετα εκτός από Κ/Δ/Υ/Χ πάνε στο β, είναι προφανώς αντίθετο με το κείμενο του γ και άρα λάθος. Προφανώς το κείμενο του β δεν είναι σωστό, αλλά το να εκμεταλλεύεσαι τη λάθος εκφορά του νόμου δεν σημαίνει ότι είσαι και οκ. Ντάξει τώρα;

σαν υπάρχουσα δόμηση/κάλυψη τι έχεις;

ελιγμός είναι αυτό που θες να κάνεις, έχεις διαφορά από την άδεια, οπότε πρέπει να δεις αν είσαι στο 83,2,γ ή τακτοποιείς ή νομιμοποιείς (με εεμκ πλέον) ή δίνεις βεβαίωση τύπου γ με τύπου β, αν και σου αξίζουν συγχαρητήρια που βρήκες άλλη μια λογική τρύπα, καλή τύχη...