zazeng

πιθανόν, αλλά ούτε στην άδεια υπήρχε η μεσοτοιχία!! ξέρω τι θα πεις....

] άγχος κ στρέσςςςςςς!!!!!!!!!!!!!! ευτυχώς, χειμωνιάτικα, ένα μόνο έκανα με 200μ φάτσα σε ΟΣΕ κ από εδώ πάντως επιβεβαιώνω, θα έρθει διευκρινιστική το φλεβάρη. Έλεος "πχια"!

Μέχρι 30/9 ήταν χωρίς αναδρομικά, μετά με αναδρομικά και πρόστιμα κανονικά. Και όταν ξαναανοίξει η πλατφόρμα θα έχει πάλι, αλλά με πρόστιμο ανάλογα το χρόνο της δήλωσης, αλά κτηματολόγιο. Έτσι έχουν πει έστω, αναμένουμε λεπτομέρειες.

Νομίζω με όλα αυτά που είδαμε πέρσι αυτό έγινε προφανές και στις πέτρες. Για τα υπόλοιπα που λέτε, επειδή έχω επιλέξει το δρόμο των συνεργασιών εδώ και 3-4 χρόνια, λόγο όγκου δουλειάς ο πολλαπλασιαστής των έξτρα χεριών είναι σχετικά μικρός. Δλδ 1χιλ έβγαζες το μήνα μόνος σου, λίγο πάνω από 2 θα βγάλεις με άλλον ένα, με 3 επί 3 κοκ, αλλά θα διατηρήσετε λίγο από την ψυχική σας ισορροπία και που ξέρετε μπορεί και να παντρευτείτε!! Για αύξηση εισοδήματος μόνο με υπάλληλο γίνεται, κάτι που στην επαρχία είναι δύσκολο (ντάξει τώρα με τα κολλέγια.... ). Κατά τα άλλα όπως τα λέει ο @ΙΑΣΟΝΑΣ όπως βαράει το ντέφι! ΥΓ1 Για τις αμοιβές πάντως αν βάλετε αποτύπωση αρχιτεκτονικών 100μ² βγάζει περίπου 500€... ΥΓ2 Άντε καλή χρονιά!!

Ναι!

Μη σε πιάνουν ντροπές, ήταν πανέξυπνο κ πανούργο! Ο υπουργός μόλις έφαγε τη σκόνη σου.... Η εφαρμογή τώρα είναι άλλο θέμα και ευθύνη του καθενός.

εμείς ευχαριστούμε!! χρόνια πολλά, καλή χρονιά να έχεις!

Ποστ του μήνα, μη σου πω της χρονιάς!

εσύ θα πας πολύ μπροστά!!!!! 😁 και η κατ3 το ίδιο!!

Αν είσαι <20εκατοστά μπορεί και να πηγαίνει κατ4 πλέον. Άλλη περίπτωση είναι η κατ3 παρ. γιε (το 5%). Μετά μόνο με παλαιότητα 'σώζεται' κατ2 ή 1 δλδ. Αλλιώς να το χαίρονται! Δεν διαφαίνεται καμμιά άλλη αλλαγή στον ορίζοντα (νταξ' υπάρχει και το μάκαβριο αν αποκτηθεί από κληρονομιά μέχρι το 2025 (δες τον 4759 μαζί με τα αποκτηθέντα από πλειστηριασμό είναι)). Χρόνια πολλά!!

Κ πες στο συμβολαιογράφο εγώ θα τα δείξω ενωμένα στις δηλώσεις μου και στα σχέδια και εσύ στο συμβόλαιο περιέγραψε τα ξεχωριστά! (μου θυμίζει λίγο αυτό το να μη γράψουμε στην έκθεση ότι μπαίνει στα κοινόχρηστα το διαμέρισμα, όταν το ρημάδι έχει πιάσει το μισό κλιμακοστάσιο...) Ακόμα και με μια είσοδο παραμένουν 2 οριζόντιες μέχρι να τροποποιηθεί η σύσταση, ούτε η δήλωση σου, ούτε έκδοση Ο.Α., ούτε τπτ άλλο το αλλάζει αυτό. Μέχρι στιγμής μόνο σε ενιαίες μεταβιβάσεις μου έχει τύχει, αλλά χαρακτηριστικά θυμάμαι οι νέοι αγοραστές δεν τα ενοποιήσαν (αν και μπορούσαν μονομερώς) για να μπορούν να τα μεταβιβάσουν ξεχωριστά αργότερα. Κ χρόνια πολλά!

Έχε υπόψη ότι η μσε είναι τζόκερ καθώς μπορεί να βγάλει ενισχύσεις, των οποίων το κόστος για να εκτιμηθεί θέλει ξεχωριστή μελέτη ενισχύσεων (σε συνέχεια της μσε). Οπότε σε περίπτωση που παίξεις αυτό το χαρτί και το δεχτούνε θα πρέπει να επιμείνεις για τη μσε, επίσης καλό θα είναι να συμβουλέψεις τον αγοραστή να προσλάβει μηχανικό να ελέγξει τη μσε, καθως υπάρχει πολύυυυυ leeway για ατασθαλίες (και για να είμαστε και δίκαιοι υπάρχουν και πάρα πολλές αναγκαστικές κ εύλογες παραδοχές που πρέπει να γίνουν που καλό θα ήταν να συμφωνηθούν και από τους 2 μηχανικούς) Άντε Merry Christmas 🎄☃️

Η σύναψη συμβολαίου απλοποιεί τα πράγματα. Ο νέος ιδιοκτήτης αποδέχεται την υποχρέωση, οπότε είσαι σε καλύτερη μοίρα σίγουρα. Θα προτιμούσα και σύναψη συμφωνητικού παράλληλα με το συμβόλαιο που ή θα μου αναθέτει τη μ.σ.ε ή θα συμφωνούμε ότι θα βρει άλλον και θα μου τη φέρει εντός της προθεσμίας. Συνήθως βέβαια αν ακούσει για μ.σ.ε ο αγοραστής απαιτεί να γίνει.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50392-αρθρο-099-ν-449517-μελέτη-στατικής-επάρκειας-αυθαιρέτων-κατασκευών/?do=findComment&comment=939963 Δείτε το δημοφιλέστερο ποστ του θρεντ για τη περίπτωση που μείνετε με την επάρκεια στο χέρι! Όπως τα λέει ο Imposer Στο συμβόλαιο απλά αναγράφεται ότι υπάρχει η υποχρέωση ΜΣΕ, αν δεν γίνει στην 5ετία...

Στα τουριστικά μήπως το βάζει γιατί με τις νέες διατάξεις η αρτιότητα είναι 8στρ; Έτσι όπως το διατυπώνει βέβαια, προκύπτει το συμπέρασμα που λες.

ναι μόνο για να μη βάλω διαμερισμάτωση την είχα χρησιμοποιήσει μια φορά

Η τροποποίηση των μηχανολογικών εξαφανίστηκε από τη διαφορετική διαμερισμάτωση στο νέο νόμο.

Σωστά, τον είχα ξεχάσει αυτό τον ελαφρύ παραλογισμό με το κτίριο/ΟΙ. Συμφωνώ, άλλωστε το θέμα μου δεν είναι να επιβάλλω κάτι πλαγίως, αλλά κατά πόσο είμαστε καλλυμένοι με αυτή την αντιμετώπιση, δεδομένου ότι στο σύνολο των κατακόρυφων περιλαμβάνεται και η προσθήκη ορόφου. Βάση λογικής, όχι βάση νόμου (αν και βάση νόμου πάλι περιλαμβάνεται). Και όταν λέω καλλυμένοι δεν εννοώ απέναντι σε έλεγχο, που ότι και να είναι διορθώνεται, αλλά απέναντι στο απευκταίο, που τα πράγματα θα είναι σαφώς πιο σοβαρά. Το ίδιο πρόβλημα έχεις και με τα 25μ² μια και αυτά αναφέρονται στο σύνολο αυθαίρετων κατασκευών ανα κτίριο/ιδιοκτησία. Με την κατηγορία 3 είναι πιο safe.

Χωρίς σύσταση τις διαφορές που θα δεις στα περιγράμματα των διαμερισμάρων θα τις πας με αναλυτικό, όχι με διαμερισμάτωση. Και θα κάνεις μια δήλωση για όλο το ακίνητο

Τέλος ο φαύλος κύκλος των παρατάσεων είπαμε, οι τετραετίες περνάνε γρήγορα....

κ εγώ έτσι το διαβάζω κ επίσης έτσι γράφτηκε στα ΜΜΕ https://www.athensvoice.gr/politics/693022_simantika-vimata-gia-tin-prosvasimotita-sta-atoma-me-anapiria Μέσω του σχεδίου νόμου εξασφαλίζεται ότι δεν θα έχουμε άλλες καθυστερήσεις, καθώς τα κτίρια που δεν καθίστανται προσβάσιμα δεν υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων όπου προβλέπονται εξαιρέσεις και απαλλαγές, και συνεπώς δεν απαλλάσσονται της υποχρέωσης να είναι προσβάσιμα. Το προηγούμενο σημείο είχε ώς εξής: Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα. Δλδ δεν είχαμε καμμιά ουσιαστική αλλαγή, απλά πιστός στο 'σκληρό' προφίλ, δεν έδωσε κάποια παράταση.

Πόσο safe είναι αυτή η προσέγγιση, δεδομένου ότι η παράγραφος μιλάει για συνολική αύξηση κατακόρυφων φορτίων ως 20% και έχει προσθήκη ορόφου; (η οποία απαλλάσεται;)

Το σύστημα έχει γνωστό bug όταν συνδυάζεις ΔΔ με κάτι άλλο (από το ...4014!!) https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457 οπότε τη βάζεις με λοιπή σε δικό της φύλλο καταγραφής και ανεβάζεις ότι λέει ο νόμος. Είχα και εγώ την εντύπωση ότι συμφψηφίζονται με τον αναλυτικό, αλλά ψάχνοντας το δεν το βρήκα πουθενά 😕

Έλεγα μήπως το γλυτώσει, όπως τα αποθηκάκια κάτω από τις σκάλες, αλλά έχει και το λέβητα μέσα οπότε.... @Skrats λογικά θα βγάζει κάτι πολύ λίγο, οπότε δεν αξίζει το ρίσκο.

Ε τότε είσαι οκ.