zazeng

εγώ το Δημήτρη προσπαθώ να στριμώξω αλλά με ντριμπλάρει

ναι το διάβασα αλλά εξακολουθώ να μην βλέπω το πρόβλημα V13 3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται. 89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτίριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο. VX4 3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους. α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής. β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου. και επιπλέον αλλαγές στο 17 για το τι μπαίνει στον υπολογισμό και τι όχι.

άρθρο 32 παρ 2 και για τα δύο παραπάνω: Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι <-εντός ΣΧΟΟΑΠ, ΓΠΣ κλπ, πλέον ΤΠΣ όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ- νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. <- εκτός ΤΠΣ Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι- <- να και το bonus τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός.... To bonus στα 186 βγαίνει 186 + 18.6 = 204.6, αλλά θα θέλει τροποποίηση του ΤΠΣ

με το μάλλον όμως δεν γίνεται δουλειά.... kan δεν καταλαβαίνω την ένσταση σου για τη φύτετυση, πάλι >2/3 του υποχρεωτικού είναι.

ναι αλλά πως τακτοποιείς κάτι που δε σου ανήκει; ο άλλος πως θα τακτοποιήσει κάτι που δεν έχει πρόσβαση για αυτοψία;

Το ξαναβάζει μετά δαχτυλογραφημενο κάτω από τη διαγραφή

μια χαρά καταλαβαίνουν @Arche το θέμα είναι να μην καταλαβαίνουμε εμείς....

Και πως διορθώνεται αυτή η βλακεία; με τροποποίηση σύστασης; συμμετέχουν όλοι ή μόνο οι δύο; άλλο συμβόλαιο; Για να γίνουν όλα αυτά δεν απαιτείται τακτοποίηση πρώτα;

Ποιός ξέρει; και τι σημασία έχει, αφού αυτό λέει ο νόμος (από 30/9 συγκεκριμένα, όχι 15/10)

Αν ήθελαν να το τακτοποιήσουν ομως ποιος θα δήλωνε αυτό το κομμάτι της υπέρβασης; ο 3α ή ο 3β; Καλό τσάι!!

Έστω λοιπόν δύο διαμερίσματα στον 3ο. Ας τα πούμε 3α κ 3β. Άδεια 5*8 = 40τμ έκαστο σύσταση 5*10 = 50τμ. Τα 10τμ εκατέρωθεν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης προς τον ακάλυπτο. Στην κατασκευή ο μεσότοιχος μετακινήθηκε ένα μέτρο προς το 3β, και το 3α έγινε 6*10 = 60τμ και το 3β 4*10=40τμ. Τα 8*1 εντός νομίμου περιγράμματος, τα 2*1 εκτός. Το 3α θα έχει στον χώρο του τα 5*2τμ υπέρβασης που του αντιστοιχούν από τη σύσταση και 2*1 που είναι εντός περιγράμματος σύστασης του 3β. Το 3β θα έχει 4*2τμ υπέρβασης και φυσικά θα έχουμε και διαμερισμάτωση. Τα επίμαχα 2*1τμ που ανήκουν κατά τη σύσταση στο 3β που είναι στη χρήση του 3α τα ρυθμίζει το 3α ή το 3β;

Δεν μπορώ να πατήσω like, οπότε ένα ευχαριστώ σε όλους που το αποσαφηνίσατε. Και την καλημέρα μου

Στην περίπτωση που εκτός από τη διαμερισμάτωση, το 'διεκδικούμενο' (επίδικο δεν το λένε;) τμήμα μεταξύ των εμπλεκόμενων ιδιοκτησιών είναι και υπέρβαση δόμησης ποιος τακτοποιεί; (αν τακτοποιεί) Ο 'καταπατητής' ή ο 'καταπατημένος' (τα εισαγωγικά γιατί συνήθως όλες αυτές οι κοτσάνες γίνονταν από κατασκευής, άρα πρακτικά δεν έχουμε καταπάτηση, απλά κανείς δεν νοιαζόταν μέχρι τώρα).

@ppetros πιστεύω πως αναφέρεται στα κοινόχρηστα. Μονομερής τροποποίηση σύστασης όταν έχεις διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων δεν έχει νόημα. Πχ έχουμε εγώ κ εσύ από άδεια και σύσταση 50 κ 50τμ. Έχω μπει εγώ όμως στο δικό σου, εκ κατασκευής, κ στην πράξη έχω 55τμ κ εσύ 45. Αν διορθώσω μονομερώς θα έχω εγώ 55 κ εσύ 50! Σίγουρα θέλει έξτρα μελέτη και μια καλή εγκύκλιο.

@Elounda καλημέρα, σε αυτό αναφέρεσαι; (Δεν βρήκα κάτι άλλο στον 4495, πέρα από κάτι για τα δημόσια κτίρια) Άρθρο 102 Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 (Α174) και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής. Έτσι όπως το διαβάζω, δεν είναι άμεσα υποχρεωτικό, αλλά απαραίτητο για να εξαιρεθεί προσωρινά ή οριστικά από την κατεδάφιση και αφορά τις υπαγωγές μετά 30/9.

Καλημέρα κ από μένα. Ήταν κ είναι κατηγορία 1, αν έχεις επικρατούσα χρήση κατοικία, αλλιώς κατηγορία 2. Αν έχεις την προϋπόθεση αυτη και αν είναι ξεχωριστή οριζόντια υποχρεωτικά, σε δικιά της δήλωση.

άρθρο 98 παρ 9 παλιά: 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. νέα: 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. @ppetros

Δενν θυμάμαι ακριβώς, δες το 98 στην κωδικοποίηση του kan62 καλύτερα

Έχουμε ακόμα δρόμο, δεν θα τη φέρει η ΗΤ την Ευρώπη. Αν κ ο πλήρης έλεγχος είναι μέρος της.

Δεν έχεις άδικο, είπα να πιάσουμε κανένα πιο εύκολο γιατί η αρτιότητα θέλει να μασήσουμε πολλά δαφνοφυλλα, έτσι όπως το γραψανε!

Τώρα που ψηφίστηκε τι λέτε για αυτό;

Μετά τα φετινά, αισθάνομαι πολύ εκσυγχρονισμένος, τώρα το έχω κ σε ΦΕΚ!

Γεια σου ρε @kan62 μερακλή!

Όχι ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, πέρα από το ξύλινο πάτωμα, παραμένει ο ίδιος. Επίσης εκτός από το πάτωμα κ το μπαλκόνι έχουν κάνει κ αντικατάσταση στέγης. Η μη οικοδομησιμότητα οφείλεται στο ότι έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους <4.