zazeng

Καλησπέρα,

Σε ειδικό κτίριο (ισόγειο κατάστηματα, όροφος γραφεία, υπόγειο βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, μηχανοστάσια, λεβητοστάσια κλπ και θέσεις στάθμευσης) θέλω  να κάνω αλλαγή χρήσης του ισογείου κατά το 50% σε χώρο έκθεσης (κατάστημα δεν θα το θεωρήσω αυτό;) και το 50% σε εργαστήριο χαμηλής όχλησης (τυπογραφείο). Στο υπόγειο θέλω να βάλω στο 50% της επιφάνειας επίσης τυπογραφείο.

Μπορώ να χρησιμοποιήσω το 11.6.ια; (έχει εξαντληθεί ο συντελεστής)

2 ώρες πριν, Maria Kerouli said:

Καλησπέρα σας, 

Για αεροφωτογραφίες του 2003 μόνο Google Earth και γυς (αν και εκεί έχει του 2004)? Κάποιος άλλος σύνδεσμος?

Ευχαριστώ.

http://gis.ktimanet.gr/wms/apr1/

To αρχείο της ΟΚΧΕ, τώρα στο κτηματολόγιο, δες στην προηγούμενη σελίδα πως δουλεύει

Μετά ιδιωτικές εταιρείες με αναζήτηση google

@Giannis Psihogios
Έλεγα μήπως έδινες συγχωροχάρτι λόγω ισογείου, αλλά απότι καταλαβαίνω μεταβάλλεται ο φορέας σημαντικά.
Δες το και σε σχέση με το πρόστιμο, 36τμ υπέρβαση κύριων χώρων δεν είναι και λίγα (σίγουρα δεν θα καλύπτεται το κόστος της μσε).
Αλλιώς μόνο το 20% (ια) έχω να αντιπροτείνω, αν το θεωρείς ασφαλές και μη σημαντική τη μεταβολή του φορέα.

Γενικά επειδή το έχω πάρει μονότερμα το θρεντ τώρα τελευταία, η αποψάρα μου δεν είναι και κανένα θέσφατο, δες και παραπίσω, το θέμα του συνδυασμού παραγράφων έχει αναλυθεί εκτενώς.

Καλημέρα @Giannis Psihogios, καλό αυτό σου δίνει μια ευελιξία.

Κατά τη γνώμη μου όλα τα κριτήρια του άρθρου 2 συνδυάζονται, εκτός από τα ι κ ια που μιλάει για σύνολο αυθαίρετων κατασκευών. Υπάρχει και η αντίθετη άποψη. Πιθανότατα την αποθήκη μπορείς να τη θεωρήσεις ανεξάρτητη, αν είναι πχ από τοιχοποιία., εντάξει είναι και ισόγεια και κατ3, άνετα την αγνοείς.

Όπως και να έχει το ι (25τμ) θα το απέκλεια και θα πήγαινα με το ια (20% κατακόρυφων) που συνήθως βγαίνει. Για να τα πάρεις ξεχωριστά ισόγεια ΥΔ και δώμα θα πρέπει να έχεις σύσταση (άλλη χαζομάρα).

Η ΥΔ δόμησης στο ισόγειο τροποποιεί και το φορέα; Μακροσκοπικά η μελέτη έχει εφαρμοστεί κατά τα άλλα;
Από την εγκύκλιο δεν προκύπτει τέτοια προϋποθεση βέβαια, αλλά είναι κάτι που πρέπει να λάβεις υπόψη (εγώ πλέον για τα μετά το 1983 ζητάω και τα στατικά πάντα).

Επίσης κατά την κρίση σου, απαιτείται μελέτη; (έχει βλάβες, φθορές, κακοτεχνίες, εκτεταμένες αλλαγές στο φορέα;)

@jannaεγώ δεν κατάλαβα, χρεώνεις και αναλυτικό εκτός από την ΥΔΚΧ; Στην περίπτωση που συζητάτε είναι εντός επιτρεπόμενου.

Η παραπάνω αντιμετώπιση (με ΥΥ) νομίζω προέρχεται από 4178.

Θα είναι σαν να έχετε πάρει παράταση, αλλά δεν θα έχετε πάρει...

Το δούλεμα συνεχίζεται...

Θεωρητικά γίνεται, αρκεί να μην είναι κάτι προ 1975 εξολοκλήρου (οπότε δεν γίνεται) ή να μην έχεις τμήματα προ 1975 και στις δύο ή στους κοινόχρηστους.

Πιο πρακτικό (μικρότερο περιθώριο μπερδέματος) κ πιο σωστά διαπραγματεύσιμο οικονομικά (αντικατροπτίζει καλύτερα τον όγκο της δουλειάς που είναι πάνω κάτω ο ίδιος όπως και να το κάνεις) είναι να πας με τρεις δηλώσεις, μια για κάθε ΟΙ (με τα χιλιοστά της για την εύρεση ποσοστών) και μια για τους κοινόχρηστους (με όλα τα χιλιοστά).

έχεις υπόγειο; (κάτω από το 1 κ το 2)

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

ή να ορίσουν αυτη την "επεκταση" σαν την "παραχώρηση της χρησης"  χωρις καμμια τροποποίηση.... και να λυσουν τον ...γορδιο δεσμο 

Καλησπέρα, τι εννοείς;

2 λεπτά πριν, janna said:

Δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο .Πάρι με αναλυτικό.

Όχι με ΥΔΚΧ;

@ChristinaKΔίκιο! Δεν μιλάει για κατοικίες το 1337/21!

Φαίνεται η έλλειψη καφεϊνης στο προηγούμενο σχόλιο μου.

Σωστά, ολόσωστα.

46 λεπτά πριν, pompey said:

Δεν αναφέρει πουθενά τη λέξη κάθετη. 
 

Δεν λέει κάτι αυτό, συμφωνώ με τον προλαλήσαντα, δες το πάλι εν ανάγκη με συμβολαιογράφο/δικηγόρο.

Διάβασε κ ολο το θρεντ, 6 σελιδουλες είναι.

Είσαι ακόμα αρχική υποβολή, παίρνει τώρα την επιλογή δημόσια;

Όπως κ να χει καλή δύναμη κ καλή τύχη!

Πάω να με βγάλει βόλτα ο σκύλος...

10 λεπτά πριν, pompey said:

Δεν είναι άρτιο

Γιατί δεν είναι άρτιο, είπες χιλιοστά στο όλο (με κάθετη ή εξ' αδιαιρέτου; δες πάλι συμβόλαια)

7 λεπτά πριν, pompey said:

Όποτε λες ότι προχωράω με τη διαδικασία του άρθρου 114 που δεν πληρώνει τίποτα;!

Δεν ξέρω σίγουρα. Δεν έχω κάνει ποτέ 114, πρέπει να είναι η πρώτη φορά που το κοιτάω.

Ένα θέμα είναι τι γίνεται αν ξενοικιαστεί; Πληρώνει κανονικά πρόστιμο; Κ η κατ5; (Λερναία Ύδρα αυτός ο νόμος...)

Καλά κάνανε προλάβανε και το +20% στο πρόστιμο σε περίπτωση που δεν είναι Κ5.

τώρα είδα το παραπάνω μνμ, μμμμάαααλον αν είναι κατ5 το ξεχνάς το παράβολο και συνεχίζεις τη διαδικασία (πως να κάνεις τώρα καινούρια δήλωση κ5;)

5 λεπτά πριν, pompey said:

Και στη συνέχεια μοίρασαν το αγροτεμάχιο σε αυτοτελής ιδιοκτησίες με χιλιοστά εξ αδιαιρέτου επί του όλου

αυτό δεν είναι κατάτμηση

5 λεπτά πριν, pompey said:

στα υπόλοιπα τμήματα υπάρχουν κι αλλα αυθαίρετα κτίσματα άλλων ιδιοκτητών.

δε σε απασχολεί καθόλου, εσύ δηλώνεις την κάθετη σου και ασχολείσαι με αυτή.

Άρα απο το παράρτημα μένει α) να μην είναι άρτιο παρά τα αντίθετα στην άδεια β) το κτίριο να έχει πάει σε μη νόμιμη θέση και το περίγραμμα του να μη συμπίπτει πουθενά με το προβλεπόμενο στην άδεια

23 λεπτά πριν, Lennon said:

Η αποθήκη είναι εντός πρασιας. 

Είναι περιτοίχιση οπό οπλισμένο σκυρόδεμα ύψους 1,00 μ. και επ'αυτού κιγκλίδωμα 1,00 μ. ακόμη.

Για την Κ3 δεν βλέπω περιορισμό λόγω πρασιάς.

Βαρβάτη... Δεν νομίζω να είναι στις εργασίες εεμκ (κ άρα πολεοδομική παράβαση). Τσεκάρεις άρθρα 29 κ 30 να δεις πως θα έβγαινε κανονικά με ΟΑ ή εεμκ και πας ανάλογα ή στα κανονικά αυθαίρετα ή στις πολεοδομικές παραβάσεις. Για το πρώτο σε βλέπω.

44 λεπτά πριν, STEL1 said:

απλα δεν ξερω ποσο παλιες ειναι οι συγκεκριμενς ληψεις και τι ενεργειες πρεπει να κανω για να ειμαι καλυμμενος απο τις Α/Φ

Στο αρχείο του ktimanet είναι του 2007-09, στο γενικό ktimanet (http://gis.ktimanet.gr/wms/ktbasemap/default.aspx) έχει menu πάνω αριστερά που επιλέγεις χρονολογίες, αλλά δεν θα σε καλύψουν για αυτό που θες.

Στο 'αρχείο' του ktimanet:
1. επιλέγεις από τη μπάρα ένα εικονίδιο γραφική περιοχή αναζήτησης,
2. κάνεις ένα πολύγωνο το οικόπεδο και σου βγάζει τις αεροφωτογραφίες του αρχείου δεξιά.
3. Κλικάρεις στην ημερομηνία που θες και βγάζει προεπισκόπηση σε ξεχωριστό παράθυρο με zoom κ απόλα, θα στραβολαιμιάσεις λίγο μέχρι να το βρεις (είναι στριμμένο συνήθως) αλλά μπορεί να είσαι τυχερός. Εναλλακτικά πρέπει να πας αποκεί (Μεσογείων κάτι είναι, το έχει στη σελίδα τους), δεν ξέρω τώρα αν δέχονται. Αν δεν βγάζει προεπισκόπηση, θα έχει και στρατόπεδο η α/φ.

Ανάλογα δουλεύει και το σάιτ της ΓΥΣ (έχει κάτι ψευτοοδηγίες, λογικά θα τις ξέρει κ ο μηχανικός σου).

Μια χαρά είσαι με το Ε9 (αν συνηγορεί και ο τρόπος κατασκευής). Εγώ πάντα ρίχνω μια ματιά σε αυτά τα δύο (κ earth, street view) μην έχω πέσει σε απάτη. (Ντάξει δεν έχω πελάτη τον πατέρα μου συνήθως!)

Εδώ τα βήματα 1, 2, 3 για την Ακρόπολη

να και η προεπισκόπηση:

Ντάξει προ του '75

Στην Αθήνα έχει πολύ καλές, επαρχία έτσι κ έτσι, ως κ καθόλου σε μερικές περιοχές, η ΓΥΣ έχει πολύ περισσότερες, αλλά όχι τόσο καλό preview online.

25 λεπτά πριν, pompey said:

το συγκεκριμένο έχει μια άδεια του 91 ως κατάστημα..η οποία δεν έχει καμια σχέση με την πραγματική κατάσταση, όποτε λέω και να μην τη λάβω υπόψη

not so fast, γιατί; το έκρινες βάση του παραρτήματος;

@dimitris GM τα μοίρασα τα like για σήμερα +1

47 λεπτά πριν, STEL1 said:

στο Ελληνικο κτηματολογιο απο την εφαρμογη

τι εννοείς;;

πρώτα δες εδώ:

http://gis.ktimanet.gr/wms/apr1/

μετά δες εδώ:

https://www.gys.gr/hmgs-geoindex.html

κατά τα άλλα όπως τα λέει ο Δημήτρης. Λεπτομέρειες στο άρθρο 87.

On 29/9/2020 at 2:50 ΜΜ, ChristinaK said:

Γιατί να είναι κατοικία ο Ναός?

Γιατί είναι ο Οίκος του Κυρίου

@pompey δεν μου έχει τύχει και ποτέ, αλλά που χρησιμοποιούνται ως σχολεία λέει μόνο, όχι τπτ άλλο.
Βέβαια είναι κατ5!

Σου φτιάξαμε τη μέρα, το δίχως άλλο...

χμμμμ σωστά,

Δεν μπορείς να το βάλεις καθόλου τώρα, άρα δεν μπορείς να ακολουθήσεις αυτή την οδό, αλλά ότι κάνουμε και για τα μετά του 2011. Στη τακτοποίηση μόνο την Κ3 θα βάλεις.
Ετοιμάζεις την άδεια και αυτοκαταγγελία. Στις εργασίες που θέλει ΟΑ πληρώνεις 20% του ανέγερσης. Για πολεοδομικές παραβάσεις 1000.
Δες το άρθρο 94. Τι περίφραξη έχεις;

Γιατί δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί η αποθήκη; Κολλάει στο όριο;

Ακολουθείς το εξής νήμα για τις διαφορές που παρατηρείς

82.2.θ -> 81.3(πλην β,γ,δ που δεν σε αφορούν) ->29.2 (81.ε, εργασίες εεμκ) ή 96.γ (81.ζ, κατ3 δλδ) πλην περιπτώσεων άρθρου 30(εργασίες που δεν απαιτείται άδεια) και πην 29.2 (εεμκ)

και βλέπεις αν είσαι κάπου από όλα αυτά.
Για να είσαι τυπικός το γράφεις στην τε ή στα σχόλια, δεν έχω καταλάβει.
Πρέπει να ενημερωθεί και ο αγοραστής για το τι ακριβώς αγοράζει.

23 ώρες πριν, Faethon11 said:

Μας γύρισα ένα χρόνο πίσω!!!!

Νομίζω είναι η πιο σωστή αντιμετώπιση αυτή που προτείνεις, χωρίς να μπαίνουμε σε υπερβολικό ψείρισμα

1 ώρα πριν, Lennon said:

Πως θα το αντιμετωπίζατε? 

καλά σου λέει, το ότι φεύγει από την κ3 δεν σημαίνει ότι πάει αναγκαστικά 4

μόνο νομιμοποίηση μέσω άδειας περίφραξης βλέπω

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Την καλημέρα μου Δημήτριε και Zazeng....

καλημέρα όλη μέρα!

@Elena Stefanaki υπομονή μέχρι τις εξελίξεις για την κατ5, το εξοικονομώ προς το παρόν το ξεχνάς, προς το παρόν το κρατάς σαν σκελετό στη ντουλάπα (σαν τα σάπια δάνεια των τραπεζών ένα πράγμα), θεωρητικά όμως μπορούν κ να σε τρέξουν οι ιδιοκτήτες, αν αυτό θέλουν.

Σε παρόμοια περίπτωση που μου έτυχε πρόσφατα με λανθασμένη δήλωση 4014 άλλου μηχανικού (η οποία είχε μπει σε γονική παροχή) για τροποποίηση σύστασης μετέφερε τη δήλωση (ήταν κατ2 όμως) και έγινε διόρθωση συμβολαίου και μετά τροποποίηση. Ήταν και οικογενεικός φίλος ο συνάδελφος οπότε δεν τον τρέξανε.