zazeng

είχε από πριν ή έγινε μετα τη δήλωση σου;

Αν είσαι κατ5 δεν γίνεται τπτ δυστυχώς.

11 ώρες πριν, the_topo said:

να πάω κατευθείαν 1 λοιπή παράβαση (χωρίσ συγκεκριμένη κατηγορία) και να χρησιμοποιήσω το εξελάκι για τον αναλυτικό προυπολογισμό?

Κατ4 εφόσον υπάρχει άδεια, το παράρτημα β χρησιμοποιείς για τον αναλυτικό, αν θα το κάνεις σε εξελ, σε στρατσόχαρτο ή σε python είναι δικό σου θέμα.

Για τη διαρρύθμιση δεν μπορείς να κάνεις κάτι τώρα, μόνο να την αναφέρεις στον έκθεση, αλλά θα σου μείνει κάβα η ενημέρωση της άδειας κατά την ταυτότητα κτιρίου, όπως ακριβώς λέει ο Δημήτρης.

Θεωρητικά θα μπορούσες να εκδόσεις κ εεμκ νομιμοποίησης αλλά θα θέλει συναίνεση, από την άλλη λύνει και το πρόβλημα της επέμβασης σε κοινόχρηστο.

@mikehellasμμια οριζόντια έχεις, μια δήλωση κ μια βεβαίωση.

Κατά τα άλλα μπουρδούκλωμα, αλλά δεν είναι δικό σου θέμα να το λύσεις. Πιστεύω ότι θα γίνει αυτό που λες με ε9 κ θα δεχτούν 2 βεβαιώσεις ταπ.

5 ώρες πριν, the_topo said:

Επίσης, μιας και είμαι νέα μηχανικός και συναντώ συνέχεια αυτόν τον 'αναλυτικό προυπολογισμό', μπορείτε να μου πείτε σας παρακαλώ πότε χρησιμοποιείται? Είναι για το Ν.4495 και συνοδεύει ό,τι δεν μπορεί να θεωρηθεί ΚΑΤ3 ή λάθος έχω καταλάβει? Και πως συνοδεύει μια δήλωση? Στη Τεχνική Έκθεση του Μηχανικού ή υποβολή αυτού του excel που έχω δει?

Είναι πρακτικά ότι δεν πάει με μ² (μια αυθαίρετη περίφραξη, το παράθυρο που λέτε) ή ότι έχει αποφασιστεί ότι δεν πάει (πχ νέοι ημιυπαίθριοι). Σε κάθε περίπτωση ο νόμος είναι φίλος σου (όχι μόνο η google!) και ακόμα περισσότερο φίλος σου είναι η κωδικοποίηση του 4495 από τον kan62 που θα βρεις στα downloads.
Τσέκαρε το άρθρο 100 παρ 5 και κάνε και μια αναζήτηση για "αναλυτικό", "αναλυτικού" και μια για "100".

Στο εξέλ (το παράρτημα β στην ουσία) συμπληρώνεις τις ποσότητες που έχεις μετρήσεις και ανα 15.000€ προϋπολογισμού χρεώνεις μια λοιπή παράβαση. (οι 16χιλ είναι 2 πχ) Στην τεχνική έκθεση γράφω μόνο το τελικό ποσό για δικαιολογήσω τις λοιπές. Το ίδιο το εξέλ το ανεβάζω σε pdf στα λοιπά δικαιολογητικά. Έτσι αν έχεις κάνει καλή δουλειά στις μετρήσεις είσαι οκ. Στο παράθυρο θα έβαζες εργασίες καθαίρεση τοίχου και νέο κούφωμα.

Για το νέο παράθυρο συμφωνώ με Δημήτρη, δεν είναι κατ3, άρα δεν εξαιρείται, άρα τακτοποιείς, τραγικό αλλά έτσι είναι.

ΕΔΙΤ: Ντάξει δεν μιλάμε και για τη μεγαλύτερη ατασθαλία από καταβολής ελληνικού κράτους, αλλά ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται. Μπορεί στην επόμενη μεταβίβαση να σε τρέχουν.

1 ώρα πριν, kan62 said:

Το συνταγματικά ορθό θα ήταν το "σήμερα ή όταν έγιναν". Ακριβώς το ίδιο με τη νομιμοποίηση ...

Άρα και ο νόμος χάνει λάδια στο συγκεκριμένο σημείο:
'Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου'

και άρα, στο δια ταύτα, η @janna προχωράει άφοβα, την πατάτα στο νόμο πήγαν να σώσουν πάλι μέσω της εγκυκλίου...

edit: από περιέργεια το τσέκαρα και στο 4178, ακριβώς ίδια η διατύπωση στο νόμο, στην εγκύκλιο όμως το ξεκαθαρίζει ότι απαιτεί σύγκριση με τους σημερινούς!
Houston έχουμε πρόβλημα (ως συνήθως).

2 ώρες πριν, janna said:

τα ποσοστά για τον υπολογισμό του προστίμου

ωχ, άντε πάλι το φίδι βγαίνει από την τρύπα, μόνο μέσω της εγκυκλίου:

'Σε περίπτωση που υπάρχει οικοδομική άδεια είναι δυνατή η σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας.'

@jannaπροσοχή στο ωχ.... ο γείτονας που ρύθμισε πριν την έκδοση της εγκυκλίου πήγε με τους ισχύοντες....

Α, πάρα πολύ ενδιαφέρον...

Ένα πιθανό στοιχείο που να τη συνδέει με κάποια ΟΙ, είναι να παίρνει ρεύμα από αυτή. (Εγώ έχω περίπτωση που στο δώμα κατασκευάστηκε λεβητοστάσιο για την ακριβώς από κάτω ΟΙ)

Πιθανότατα όμως, αυτός που το χρησιμοποιεί, να θέλει να το μεταβιβάσει. Οπότε χρειάζεται τακτοποίηση (χωρίς συναίνεση, αν και δεν έβλαψε ποτέ κανέναν) και τροποποίηση σύστασης (συναίνεση, αλλιώς...).

Ο Ιάσονας μας έριξε τη βόμβα ότι θα το έκρινε με τα ‰ της ΟΙ που κατέχει ο δηλών (έτσι όπως το κατάλαβα και για συντελεστές και για κατηγοριοποίηση).

Να κάποια σχετικά να μην παιδεύεσαι

On 9/11/2020 at 10:23 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Δεν είναι ορθή αυτή η αντιμετώπιση.  Δεν μπορεί ένας άσχετος να κάνει δήλωση για ένα αυθαίρετο χώρο σε ένα ακίνητο που υφίσταται ΣΟΙ.... Δεν έχει απολύτως κανένα δικαίωμα! Το δικαίωμα του προκύπτει μέσω του δικαιώματος ιδιοκτησίας που έχει στο ακίνητο, δηλαδή της ΟΙ του, την οποία θα δηλώσει και παρακολούθησα της οποίας θα επιδιώξει να γίνει ο αυθαιρέτου χώρος που θα ρυθμιστεί.....

και

On 10/11/2020 at 9:44 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

On 10/11/2020 at 8:49 ΠΜ, zazeng said:

Μπερδεύτηκα λίγο, πως θα παει 4; Χρησιμοποιώντας τα χιλιοστά της ΟΙ;

Ναι..... Δηλώνεται η ΟΙ η οποία φέρεται ότι έχει την αποκλειστική χρήση της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας! Απολύτως νόμιμη διαδικασία....

μετά βέβαια μας άφησε στα κρύα του λουτρού με μια καλησπέρα

Σε ευχαριστώ για τη λεπτομερέστατη απάντηση.
Ο αγοραστής έχει ενημερωθεί από μένα και ενώ δεν θέλει να φύγει η πέργκολα, θέλει και να βάλει κ ρεύμα.

Η συρματοπερίφραξη εκτός σχεδίου δεν είναι στις εργασίες που δεν απαιτείται άδεια;  Πέρα από το διαχωρισμό

Η 'διαδικασία' που ακολουθούν είναι η εξής: Ζητάνε ρεύμα για ... πότισμα! και πάνε και βάζουν τροχοβίλα.
Η ΔΕΗ ζητάει τοπογραφικό και βεβαίωση...

Το όλο κόλπο γίνεται σε 'θερετρο' (ο θεός να το κάνει) φίσκα στην κατ5. Δεν έχω συμμετάσχει μέχρι τώρα και αυτό το βλέπω να πάει για φούντο...

Καλησπέρα,

σε γήπεδο που υπάρχει μόνο περίφραξη από συρματόπλεγμα και μια πέργκολα 15τμ μπορώ να εκδόσω βεβαίωση για μεταβίβαση (υπάγεται στις εξαιρέσεις), σε περίπτωση που θέλει να ηλεκτροδοτήσει ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση για σύνδεση σωστά;

bye bye πέργκολα (είναι κατ5)

40 λεπτά πριν, Faethon11 said:

αν είχε εσωτερική επικοινωνία

μήπως έχει; σίγουρα είδες καλά;;)

1 ώρα πριν, NIKOS DIMITRIADIS said:

στο πυρήνα του κτηρίου δεν υπάρχουν αλλαγές σε διαστάσεις,

τι εννοείς στον πυρήνα;;

κατά τα άλλα μπλέξιμο...
ξεκινάς (ο ιδιοκτήτη όχι εσύ) από τον διαχειριστή, συνέλευση και βλέπεις

πολύ προσοχή σε αυτά που λέει για τα συμφωνητικά ο Ιάσονας εδώ

5 χρόνια είναι αυτά θα περάσουν.....

υγ: κανε και μια προσπάθεια για το 2/ια μιας και είναι μεταλλικό, αλλά με 93μ² λογικά θα πάει άπατο...

Σόρι παρεξήγησα εγώ, στο θρεντ της κατ 4 έχει γράψει αρκετές διατριβές

Ωπ @kan62μαζί γράφαμε, για το ιδιοκτησιακό που συζητάμε θες να μας πεις τη γνώμη σου;

Αν θα μπορούσε αυτό το ανεξάρτητο ιδιόχρηστο να το πάει με τα ‰ της ΟΙ; (δεν υπάρχει στη σύσταση)

Στην ίδια την εγκύκλιο σελ 20, στην κωδικοποίηση του Καν, βολικά κάτω από την κατ4 στο αρθ. 96

Περιμένοντας κ άλλες γνώμες αντιγράφω εδώ από την εγκύκλιο που αγαπάμε να μισούμε κ μισούμε να αγαπάμε:

Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου,....

Περιέργως εδώ συμφωνεί η Κλαμπατσέα με τον @kan62 (αν καταλαβαίνω καλά αυτά που γράφει στην κατ4)

Πάνω που ετοιμαζόμουν να γράψω ότι κρίμα που δεν θα συνεχιστεί αυτό το πολύ 'ζουμερό' debate
(καλές οι διαμερισματώσεις, αλλά δεν προσφέρουν δυνατές συγκινήσεις...)

Αυτή τη φορά η ΟΙ να φανταστώ είναι στον τελευταίο όροφο...

Μόνο αυτές τις τρεις αράδες έχουμε να πορευτούμε:

Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

(για την ευκολία της συζήτησης τις βάζω, είμαι σίγουρος ότι τις ξέρεις)

Άρα όπως έλεγε πριν ο Ιάσονας, θα δηλωθούν από τον ιδιοκτήτη της ΟΙ. Μαζί με την ΟΙ.
Στον ιδιοκτήτη αυτόν αντιστοιχεί μια δόμηση, βάση των χιλιοστών της ΟΙ. Άρα....
 

5 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Όλο ζητάνε οι συμβολαιογράφοι...

Γιατί όμως το ζητάει, δεν μεταβιβάζεται όλο το οικοπεδο αφού...
(να πεις ότι έχει έρεισμα στον 651)

Κάνε μια απόπειρα, αν δεν μεταπείθεται, ζήτα τα δέοντα(*1.35) από τον ιδιοκτήτη, μήπως τη μεταπείσει αυτός!

19 ώρες πριν, gountas said:

Καλησπέρα . Όταν δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας συντάσσουμε έκθεση στατικού ελέγχου . Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα?

Έχει ο @ΚΑΝΑ ένα υπερπλήρες, αλλά δεν θυμάμαι που το βρήκα. Αν έχει την καλοσύνη να το ξαναβάλει ή να μας παραπέμψει στο λινκ...

14 ώρες πριν, NIKOS DIMITRIADIS said:

ε μία τακτοποίηση που πραγματοποιώ με το Ν4495 για ένα κατάστημα του 2001, το οποίο εμπεριέχει 90 τμ πατάρι αυθαιρετώς , πως θα μπορούσα να αντιμετωπίσω την προσομοίωση του στη ΜΣΕ;

Καταρχάς, μιλάμε για μεταλλικό πατάρι ή από σκυρόδεμα. Στη δεύτερη περίπτωση έγινε από κατασκευής ή αγκυρώθηκε εκ των υστέρων; (ήταν της μόδας κάποτε).

Προφανώς για να μιλάς για ΜΣΕ δεν σε καλύπτει το 2.β του 1643.

Το 2.ια για την οριζόντια (20% κατακόρυφων) επίσης δύσκολο.
Μια πρόταση είναι να κάνεις τον έλεγχο του 20% στο σύνολο του κτιρίου, αλλά θα πρέπει να ξέρεις τι έχουν κάνει και οι υπόλοιποι...

Αν μπεις στη διαδικασία του άρθρου 3, ελέγχεις πρώτα την εφαρμογή της μελέτης και πας με το 1.25 της τέμνουσας βάσης  (για κτίριο με ΟΑ >1995). Πάλι χρειάζεσαι και τις αυθαιρεσίες των υπολοίπων. Αυτό είναι ένα θέμα και θέλει καλό χειρισμό. Όπως και να έχει μοντελοποιείς όλο το κτίριο. Αν βγει βγήκε, αν όχι προχωράς σε κανονική αποτίμηση.
Αν δεν έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη, πηδάς τον έλεγχο τέμνουσας βάσης και πας κατευθείαν σε αποτίμηση (κανεπέ ή ισχύοντες). Προφανώς τουλάχιστον τα διαφορετικά στοιχεία πρέπει να ελεγχθούν και από πλευράς οπλισμού.

Μόνο στο 2.β γλυτώνεις όλο το κτίριο και ασχολείσαι μόνο με το πατάρι και τη σύνδεση του (και τον έλεγχο για κοντά υποστυλώματα).

Σκοιλ ελικικου θα λέμε κ θα κλαίμε...

Καλημέρα!

1. Όχι. Οι αυθαιρεσίες μιας κάθετης επιβαρύνουν το ποσοστό δόμησης της κάθετης που βρίσκονται, δεν 'ξεχειλίζουν' προς την άλλη κάθετη, αν εξαντληθεί η δόμηση της.

2. Όχι κατηγορηματικά!

3. Δεν είναι κατάτμηση η σύσταση καθέτου, επίσης απότι καταλαβαίνω έγινε και σωστά, αφού λες ότι η μια είναι αδόμητη και η άλλη δεν εξαντλεί το ποοσοστό της, αν και πάλι δεν νομίζω να έπαιζε ρόλο, αφού προηγήθηκε η άδεια (το πρόβλημα θα ήταν στη σύσταση, η οποία όμως δεν θα αμφισβητηθεί ποτέ από κανένα) (αντίθετα αν είχε προηγηθεί η σύσταση και δεν την είχε λάβει υπόψη της η άδεια, πηγαίναμε στις άδειες με εσφαλμένα στοιχεία (αμφισβητήσιμη από Πολεοδομία)).
Ναι πανηγυρικά!!

Την τύχη σου να ευχαριστείς που σου έτυχε τέτοια καθαρή περίπτωση!

Έλεγα μήπως τη σκαπούλαρε λόγω 'συνένωσης' μέσω των μηχανολογικών.
Ευχαριστώ!

22 ώρες πριν, Faethon11 said:

Το ζζζ είναι μια χαζομάρα και μισή.

Ισχύει, τελικά όπως λέει κ ο @ay8airetos έχει νόημα μόνο αν βάλεις τα κινητά με αρνητικό πρόσημο. Αν συναντήσω κάποια άλλη περίπτωση θα ενημερώσω.
Καλύτερα πρώτα να γίνεται ο 'παραδοσιακός' έλεγχος του 20%

20 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Θα πάει πάλι 4, αλλά θα μπλοκάρει νομικά και την ΟΙ που έχει, αφού αυτή θα υπαχθεί στο νόμο,

Μπερδεύτηκα λίγο, πως θα παει 4; Χρησιμοποιώντας τα χιλιοστά της ΟΙ;

Κ γω 5 τα πηγαίνω αυτά, με μάξιμουμ συντελεστές, αφού συγκρίνω με 0. Έχω μια περίπτωση που στο δώμα έχει φτιάξει η αποκατω ΟΙ λεβητοστάσιο (ιδιόχρηστο) δίπλα από την απόληξη, εκεί θα μπορούσε να θεωρηθεί παρακολουθημα, έστω κ αν δεν υπάρχει στη σύσταση; (Το πλήρωσε το προστιμο, δεν ήταν κ πολλά, αλλά και την κ5 να γλυτώσει δεν είναι μικρό πράγμα).

Καλημέρες!

11 ώρες πριν, Faethon11 said:

όχι ένα κατάστημα είναι το συμβόλαιο..... και δεν θα γίνει κάποια πράξη. με διαθήκη θα τα γράψει...

θυμάμαι ότι θεωρείς πως είναι αναλυτικός και όχι διαμερισμάτωση, καλά το θυμάμαι???

Από μνήμης κ εγώ έτσι το θεωρούσα, κοιτώντας το πάλι στο νόμο δεν μπόρεσα να το στηρίξω κάπου, οπότε θα έβαζα ξεχωριστά τη διαμερισμάτωση από τον αναλυτικό.

Σε σένα μπράβο που δε μασάς τα λόγια και μας ανοίγεις τα μάτια!