zazeng

Γιατί όμως το ζητάει, δεν μεταβιβάζεται όλο το οικοπεδο αφού... (να πεις ότι έχει έρεισμα στον 651) Κάνε μια απόπειρα, αν δεν μεταπείθεται, ζήτα τα δέοντα(*1.35) από τον ιδιοκτήτη, μήπως τη μεταπείσει αυτός!

Έχει ο @ΚΑΝΑ ένα υπερπλήρες, αλλά δεν θυμάμαι που το βρήκα. Αν έχει την καλοσύνη να το ξαναβάλει ή να μας παραπέμψει στο λινκ... Καταρχάς, μιλάμε για μεταλλικό πατάρι ή από σκυρόδεμα. Στη δεύτερη περίπτωση έγινε από κατασκευής ή αγκυρώθηκε εκ των υστέρων; (ήταν της μόδας κάποτε). Προφανώς για να μιλάς για ΜΣΕ δεν σε καλύπτει το 2.β του 1643. Το 2.ια για την οριζόντια (20% κατακόρυφων) επίσης δύσκολο. Μια πρόταση είναι να κάνεις τον έλεγχο του 20% στο σύνολο του κτιρίου, αλλά θα πρέπει να ξέρεις τι έχουν κάνει και οι υπόλοιποι... Αν μπεις στη διαδικασία του άρθρου 3, ελέγχεις πρώτα την εφαρμογή της μελέτης και πας με το 1.25 της τέμνουσας βάσης (για κτίριο με ΟΑ >1995). Πάλι χρειάζεσαι και τις αυθαιρεσίες των υπολοίπων. Αυτό είναι ένα θέμα και θέλει καλό χειρισμό. Όπως και να έχει μοντελοποιείς όλο το κτίριο. Αν βγει βγήκε, αν όχι προχωράς σε κανονική αποτίμηση. Αν δεν έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη, πηδάς τον έλεγχο τέμνουσας βάσης και πας κατευθείαν σε αποτίμηση (κανεπέ ή ισχύοντες). Προφανώς τουλάχιστον τα διαφορετικά στοιχεία πρέπει να ελεγχθούν και από πλευράς οπλισμού. Μόνο στο 2.β γλυτώνεις όλο το κτίριο και ασχολείσαι μόνο με το πατάρι και τη σύνδεση του (και τον έλεγχο για κοντά υποστυλώματα).

Σκοιλ ελικικου θα λέμε κ θα κλαίμε...

Καλημέρα! 1. Όχι. Οι αυθαιρεσίες μιας κάθετης επιβαρύνουν το ποσοστό δόμησης της κάθετης που βρίσκονται, δεν 'ξεχειλίζουν' προς την άλλη κάθετη, αν εξαντληθεί η δόμηση της. 2. Όχι κατηγορηματικά! 3. Δεν είναι κατάτμηση η σύσταση καθέτου, επίσης απότι καταλαβαίνω έγινε και σωστά, αφού λες ότι η μια είναι αδόμητη και η άλλη δεν εξαντλεί το ποοσοστό της, αν και πάλι δεν νομίζω να έπαιζε ρόλο, αφού προηγήθηκε η άδεια (το πρόβλημα θα ήταν στη σύσταση, η οποία όμως δεν θα αμφισβητηθεί ποτέ από κανένα) (αντίθετα αν είχε προηγηθεί η σύσταση και δεν την είχε λάβει υπόψη της η άδεια, πηγαίναμε στις άδειες με εσφαλμένα στοιχεία (αμφισβητήσιμη από Πολεοδομία)). Ναι πανηγυρικά!! Την τύχη σου να ευχαριστείς που σου έτυχε τέτοια καθαρή περίπτωση!

Έλεγα μήπως τη σκαπούλαρε λόγω 'συνένωσης' μέσω των μηχανολογικών. Ευχαριστώ!

Ισχύει, τελικά όπως λέει κ ο @ay8airetos έχει νόημα μόνο αν βάλεις τα κινητά με αρνητικό πρόσημο. Αν συναντήσω κάποια άλλη περίπτωση θα ενημερώσω. Καλύτερα πρώτα να γίνεται ο 'παραδοσιακός' έλεγχος του 20%

Μπερδεύτηκα λίγο, πως θα παει 4; Χρησιμοποιώντας τα χιλιοστά της ΟΙ; Κ γω 5 τα πηγαίνω αυτά, με μάξιμουμ συντελεστές, αφού συγκρίνω με 0. Έχω μια περίπτωση που στο δώμα έχει φτιάξει η αποκατω ΟΙ λεβητοστάσιο (ιδιόχρηστο) δίπλα από την απόληξη, εκεί θα μπορούσε να θεωρηθεί παρακολουθημα, έστω κ αν δεν υπάρχει στη σύσταση; (Το πλήρωσε το προστιμο, δεν ήταν κ πολλά, αλλά και την κ5 να γλυτώσει δεν είναι μικρό πράγμα). Καλημέρες!

Από μνήμης κ εγώ έτσι το θεωρούσα, κοιτώντας το πάλι στο νόμο δεν μπόρεσα να το στηρίξω κάπου, οπότε θα έβαζα ξεχωριστά τη διαμερισμάτωση από τον αναλυτικό.

Σε σένα μπράβο που δε μασάς τα λόγια και μας ανοίγεις τα μάτια!

το συγκεκριμένο αν δεν άλλαζαν τα όρια της ΟΙ μπορεί και να το γιόλαρα, από την άλλη τι ψυχή έχει το ξανακοίταξα πάντως, δεν έχει αναφορά στο νόμο για τη διαμερισμάτωση με αναλυτικό, μόνο στο παράρτημα στο 'τετραγωνίδιο' 13 αναφέρει κ τη διαμερισμάτωση κ τις θέσεις στάθμευσης, αλλά δεν νομίζω ότι εννοεί συμψηφισμό

Από μένα καμμία αντίρρηση σε αυτά που λες, ούτε έχω κ καμμία σπουδαία εκκρεμότητα, αν εξαιρέσω ένα ελεύθερο πνεύμα που τον κυνηγάω 6 χρόνια να μου φέρει την υπεύθυνη δήλωση, ίσα ίσα το επαγγελματικά σωστό είναι να κλείνει άμεσα η δηλωση (κ να πληρώνεται ανάλογα), από την άλλη να κυνηγάμε προθεσμίες μου φαίνεται ηλίθιο, ας ήταν υποχρεωτικό στην υπαγωγή. Το να μας απειλούν κ χωρίς έρεισμα στο νόμο κ το ΤΕΕ να κάνει τουμπεκί είναι άλλο πράγμα όμως. Το ότι δεν ξέρουν τι γράφουν μου φαίνεται αστείο, μια χαρά ξέρουν τι έγραψαν. Ας τα λέγανε αυτά στους συμβολαιογράφους...

Καταρχάς η ανακοίνωση αυτή είναι του υπουργείου. Η ανακοίνωση του ΤΕΕ είναι κοπι-πέιστ χωρίς το κομμάτι για το κλείδωμα των λογαριασμών αλλά με το εξής διφορούμενο: 'Για τον τρόπο και το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής τυχόν περιορισμών θα δοθούν σχετικές ανακοινώσεις.' Η ανακοίνωση του υπουργείου συνεχίζει απλά το μοτίβο των αλαζονικών ανακοινώσεων κ δηλώσεων της 30/9, το ποια είναι τα ενδιαφέροντα του συγκεκριμένου είναι ξεκάθαρο και ξεκάθαρα δεν περιλαμβανόμαστε σε αυτά. Το ΤΕΕ είναι απλά για γέλια. (νταξει μην είμαστε κ αχάριστοι βγήκε κ μας ευχαρίστησε ο άνθρωπος για το ξενύχτι που ρίξαμε) Το αντικείμενο της δήλωσης είναι πολύ απλό για να το συζητήσουμε, πήγαν τα α κ τα β του 4178 8/2/21. Δεν έχει κάτι άλλο, φινίτο. Το -απειλητικό- μνμ που περνάει από την άλλη... 🤮 Αναμένουμε τις ανακοινώσεις για τους 'τυχόν περιορισμούς'. Το πιθανότερο είναι να μη γίνει καμμία κ απλά να κλείσουν οι δηλώσεις κ να τα λένε για τη φοβερά/τον τσαμπουκά. Θα δείξει.

Ας κάνω ότι τα κατάλαβα... 😳 Πάντως δεν μπορώ να δω πως να στηριχθεί ο ενιαίος συντελεστής, 'εξαφανιζοντας' τα χιλιοστά. Γιατί να μην εξαφανίζονται κ στα προ 75 τότε; Οι γενικές περιπτώσεις είναι αυθαιρεσίες των ΟΙ σε ιδιόκτητο, ιδιόχρηστο ή κοινόχρηστο χώρο (με τα χιλιοστά τους), κοινόχρηστα αυθαίρετα (1000/1000), ιδιόχρηστα αυθαίρετα σε κοινόχρηστο κ αυθαίρετα παρακολουθήματα (0/1000). Υπάρχει και το θέμα τι γίνεται όταν μπαίνει μια ΟΙ σε μια άλλη και είναι κ οι δύο αυθαίρετες, πως θα χρεωθούν τα μ², βάση επιφανειών σύστασης ή σημερινής κατάστασης;

έτσι έλεγε κ ο Τραμπ για τον covid κ είδες τι έπαθε, άλλο το εξ' αδιαιρέτου άλλο το με σύσταση ΟΙ αυτό που δεν βλέπω είναι πως να εφαρμοστεί το υπογραμμισμένο με τον ενιαίο συντελεστή κατά τα άλλα το 95 έχει δώσει αρκετές λύσεις για το θέμα αυτό (όχι βέβαια για την τροποποίηση σύστασης)

μα γιαυτό το έλεγα, μήπως ήθελε να εφαρμόσεις τη μέθοδο που προτείνει ο καν

@laxanos Συμφωνώ για τη κοινή δήλωση, διαφωνώ για τους συντελεστές. Από το 100.2, αυτό καταλαβαίνω, αν ισχύει κάτι άλλο, παρακαλώ διαφωτίστε με!! Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και, σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζόντιας ή κάθετης ή ιδιοκτησίας κάθε συγκύριου.

Είτε μια δήλωση κάνεις είτε ξεχωριστές η κάθε οριζόντια θα πάρει το δικό της συντελεστή με βάση τα δικά της (και το δικό της αναλυτικό, χωρίς συμψηφισμούς!). Πλέον συμφέρον δεν είναι, άντε να πεις να χρεωθεί μια φορά η μετακίνηση κτιρίου (την οποία σε ξεχωριστές δηλώσεις τη χρεώνεις στα κοινόχρηστα). Γενικά τα ίδια βγάζει, είναι πιο πιθανό΄να μπερδευτείς κατά λάθος και να το πάρεις χαμπάρι μετά από 5-6 μήνες και γίνεται αντίστοιχα πιο μπουρδ*** η τεχνική έκθεση. Νταξ οκ γλυτώνεις τα uploads και οι ιδιοκτήτες τις πολλές δόσεις. Σχέδια κοινά μπορείς να κάνεις και στις ξεχωριστές δηλώσεις. Σε περίπτωση συμβολαίου, θα σου ζητηθούν έτσι κ αλλιώς ξεχωριστές βεβαιώσεις. Δεν ξέρω, αλλαξοπίστησα στο συγκεκριμένο, προτιμώ τις ξεχωριστές για την μικρότερη πιθανότητα λάθους κ για τη μεγαλύτερη δυνατότητα για διαπραγμάτευση τιμής

Για να τα πάρεις ως υπόλοιπο δόμησης ε; Για ξηλωμα και ξαναχτίσιμο μετά την περαίωση τα βλέπω σε αυτή την περίπτωση... Χρυσές δουλειές μας άνοιξε η υπουργαρα!

Με μια γρήγορη ματιά σε νοκ/γοκ καλά έκανε, η θερμομόνωση δεν προσμετράται. Για το 2% πάντως βολεύει να τις πάρεις, άλλωστε νομίζω αναφέρεται σε συνήθη πάχη που ούτε δείχνονται στα αρχιτεκτονικά, ούτε μετράνε.

Αν τις είχε δείξει στην άδεια κ δεν ειχανε μετρήσει στη δόμηση, γιατί να τις μετρήσεις πάλι; Βέβαια 20ποντοι είναι αυτοί δεν είναι 5 ή 10. Υπάρχει κ η επιλογή βαφτισματος κατ3. +Ευλόγησον+

Σωστόοος!!! Edit: @Faethon11ττοο θεωρείς ακροβατικό το να μπουν τα κινητά με αρνητικό πρόσημο στο ζζζ; Ναι, αφού είναι από κύρια σε κύρια κ η διαμερισματωση μπαίνει στον αναλυτικό, γιατί όχι; Αρκεί να μην έχεις κατάληψη κοινόχρηστου από ΟΙ

Σύμφωνα με Δελτίο Τύπου του ΥΠΕΝ, «Παρατείνεται για 3 μήνες η ημερομηνία προθεσμίας ανάρτησης των σχεδίων και λοιπών εγγράφων για δηλώσεις με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 (Α’ 209) στον ν. 4178/2013 (Α’ 174) ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2014». Για τον τρόπο και το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής τυχόν περιορισμών θα δοθούν σχετικές ανακοινώσεις. The plot thickens...

'Η και τα δύο! Εμένα οι εγκεφαλικές μου επιδόσεις τώρα τελευταία έχουν αρχίσει κ με ανησυχούν!! Τεσπά, νομίζω είναι ξεκαθαρα για τις δύο πρώτες περιπτώσεις του 4178.

Δεν είμαι κ σίγουρος, αλλά όσο πιο πολύ το σκέφτομαι, συμφωνώ. Δλδ έχεις μια πλάκα που έχει μελετηθεί για 1.35*100 + 1.5*500 = 885kg/m² κ έστω ότι από την τοιχοποιία προκύπτει επιπλέον 100kg/m² μόνιμο, δλδ νέα φόρτιση 1.35*200 + 1.5*200 = 570kg/m² (~= -35%) Αν δεν λάβεις υπόψη σου τη μείωση των κινητών εχεις αύξηση 100% κ θα το στείλεις για μσε! Με τα κινητά έχεις (200-300)/100 -> -100% (κ με συντελεστές πάλι <0). Του λες να βαλει κ κάνα τοίχο ακόμα 🤪. Φυσικά σε όλα αυτά θέλει προσοχή να τηρείται το q = 200kg/m² κ μπλαμπλαπλα. Κ στην αντίθετη περίπτωση μπορεί να χρησιμοποιηθεί που φεύγουν οι τοίχοι της κατοικίας κ αυξάνει το κινητό*. Άλλη περίπτωση δεν μπορώ να σκεφτώ. Ίσως κατάληψη κοινόχρηστου πλατυσκαλου/διαδρόμου από οριζόντια ιδιοκτησία (350 -> 200 κινητό) (αν δεν καλυπτεσαι από κάτι άλλο, γιατί δεν θα το έχεις χρεώσει αλλαγή χρήσης αυτό). PS * δύσκολο να βγει ομως, οι περιπτώσεις 350 -> 500 έχουν περισσοτερες πιθανοτητες. PS2 για να έχει πιθανότητα να βγει το * θα πρέπει ο μελετητής να είχε λαβή υπόψη του στις παραδοχές την τοιχοποιία, παραδοχή που πολύ συχνά λείπει (όχι από τα σχέδια, αλλά από τους υπολογισμούς). PS3 Εγώ έχω την εξής απορία, σε περίπτωση που δεν βγαίνει το 30% αν μπορούμε να κάνουμε ακριβέστερο υπολογισμό με βάση τα κινητά που υπάρχουν για να δούμε αν απαλλάσσεται, ο οποίος βέβαια θα είναι δεσμευτικός μελλοντικά για το ιδιοκτήτη. Θα ζήταγα κ έξτρα αμοιβή για αυτό, αλλά το θέμα είναι αν μπορώ να το κάνω.

Δες στην προηγούμενη σελίδα την παράθεση του νόμου από τον nkos