zazeng

Τι να πω ψέμματα; Ισχύει, λύνεται το θέμα μου παρακάτω (μάλλον). Του α ορόφου. Θα μπει σε αυτή τη δήλωση λοιπόν και θα γίνουν οι υπολογισμοί για κατηγορία/ποσοστό υπέρβασης με τη δόμηση που αναλογεί στα χιλιοστά της. Το ίδιο και το τμήμα του γραφείου που έχει χτιστεί στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του α' ορόφου παρόλο που επικοινωνεί με την άλλη οριζόντια (την αποθήκη κατά τη σύσταση, γραφείο κατά την αυτοψία). Ωραία Κ4 βγαίνει κ <50%. Αντιγράφω από πριν: Επιπλέον στη σύσταση του (στον ιδιοκτήτη του α' ορόφου λέει ρητά) δίνεται η δυνατότητα να χτίσει εντός του χώρου αποκλειστικής χρήσης του όσα διαμερίσματα θέλει και να τους δώσει χιλιοστά από το τα χιλιοστά του ά ορόφου. (Για το μη αναφερόμενο καθόλου στη σύσταση τμήμα). Στο κτίσμα υπάρχει κοινόχρηστο λεβητοστάσιο που χρησιμοποιείται κανονικά (και είναι περιέργως το μόνο εντελώς νόμιμο που βρήκα!). Η σύσταση του 5/1984 το αναφέρει κανονικά και την οριζόντια ως αποθήκη, το ίδιο και η γονική παροχή του 1997.

Καλό είναι κ ισχύει. Να σου πω εγώ πως το παθαίνω: Στην αρχή βλέπω ένα σχόλιο σου και μου ανεβαίνει το αίμα στο κεφάλι, μετά αρχίζω να το ψάχνω κ να το σκέφτομαι, μετά δειλά δειλά το εφαρμόζω, μέχρι στιγμής έχουν όλα 100% επιτυχία, σοβαρά το λέω όχι για γλύψιμο, δεν έχω λόγο, και μετά γίνεται τρόπος ζωής! Να ένα παράδειγμα, στην αρχή για τις 30/9 είχα αγχωθεί μην εκτεθώ σε κανέναν από τους υπάρχοντες πελάτες, μου σχολίασες κάπου "Χεστήκαμε την τσέπη μας κοιτάμε", το είδα κ εγώ εμπορικά κ το σκισα τελείως. Άντε να δω τι θα τους κάνω τώρα όλους αυτούς...

Ναι αυτό είναι το ευκολάκι.... Έχει μεγάλη τιμή ζώνης και το ξετινάζει το πρόστιμο. Στο ε9 δεν το δήλωνε. Διόρθωσε του 2021 για το ταπ στις 30/8 και δήλωσε παλαιότητα 1973 και για την αποθήκη και το υπόλοιπο γραφείο. Το παράβολο το πλήρωσε 1/9 αλλά τη δήλωση την είχα σε επεξεργασία από Ιούλιο. Θεωρώ ότι δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτό το ε9 για παλαιότητα. Τώρα αν βρει κανένα άλλο... βρήκε! Εκεί λύνεται το πρόβλημα κατ1 κ μια λοιπή σε ξεχωριστό φύλλο γιατί το laminate που έχει στο πάτωμα δεν ήταν της μόδας πριν το 75! Βέβαια θα έχω ακολουθήσει την εγκύκλιο επιλεκτικά... Και επίσης αφού ήταν κ αυτό προ 1973 γιατί δεν το έβαλαν στη σύσταση του 1984;

Καλησπέρα και καλό ΠΣΚ σε όλους είτε εργάζεστε είτε όχι. Ερώτημα: Σε οικογενειακό δυόροφο επί pilotis με σύσταση ο ιδιοκτήτης του Α ορόφου με σύνολο 500/1000 έχει από τη σύσταση την αποκλειστική χρήση στη μισή επιφάνεια της pilotis η οποία ορίζεται ακριβώς ποια είναι με γραμματάκια στην κάτοψη. Επιπλέον στη σύσταση του δίνεται η δυνατότητα να χτίσει εντός του χώρου αποκλειστικής χρήσης του όσα διαμερίσματα θέλει και να τους δώσει χιλιοστά από το τα χιλιοστά του ά ορόφου (οροφοδιαμερίσματα). Αντίστοιχα δικαιώματα έχει και ο β όροφος προς το δώμα, αλλά τους φάνηκε ακριβή η προσφορά μου (δεν ήταν) οπότε δεν ασχολούμαστε. Δεν πειράζει η εμπειρία έχει δείξει ότι, όσοι ζητάνε υπερβολική έκπτωση αποδυκνείονται "δύσκολοι" πελάτες στην πορεία για να το πώ ευγενικά... Τεσπα ήδη στη σύσταση το 1984, ο α όροφος έχει 470/1000 και στην pilotis αναφέρεται αποθήκη με 30/1000 και γκαράζ ως παρακολούθημα. Όλα έχουν αυθαιρεσίες φυσικα! Η αποθήκη εντελώς αυθαίρετη. Επιπλέον δίπλα από την αποθήκη έχει κάνει γραφείο αυθαίρετο επίσης (και έχει την έδρα της επιχείρησης) και τα έχει ενώσει (αποδεικτικό για την αλλαγή χρήσης το 2009 το μισθωτήριο για την έδρα της επιχείρησης). Η κατηγορία με 500/1000 βγαίνει 4. Θα πατήσω στην εγκύκλιο για αυτό. Το παρακολουθημα χωρίς χιλιοστά πάει με μαξ συντελεστές σωστά; Την αποθήκη πλέον γραφείο θα την βάλω ΥΔΚΧ (λεβητοστάσιο μου είπε ήταν, όχι αποθήκη και όντως υπάρχουν ακόμα σωληνώσεις) με παλαιότητα προ 1993 βάση της σύστασης + 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης. Εκεί χρησιμοποιώ τα 30/1000 δεν το συζητάμε. Το γραφείο να το βάλω υπηρεσίες ή άλλη κατοικία, στο πρόστιμο δεν έχει διαφορά, για να μη δεσμεύσω τη χρήση το σκέφτομαι (κ για γκαρσονιέρα καλό είναι). Επίσης κ αυτό είναι το βασικό μου ερώτημα, αυτό δεν είναι παρακολούθημα συμβολαιογραφικά, βασικά δεν είναι τπτ αυτή τη στιγμή, είναι μια κατασκευή στο χώρο αποκλειστικής χρήσης. Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα 470/1000 για το ποσοστό υπέρβασης του βασιζόμενος στο λεκτικό της σύστασης; Λόγω επικοινωνίας με την πρώην αποθήκη νυν γραφείο πρέπει να το πάω με τα 30/1000; Το τελευταίο λύνεται με μια γυψοσανίδα και εεμκ αργότερα. Δύο δηλώσεις θα κάνω, παραμπερδεύεται με τη μία, έχει και κατ1 ο όροφος.

θα βάλω και ένα σοβαρό έτσι για αλλαγή...

Αν δεν είσαι κατ1, σε καμμία από τις δύο, έχεις τη δυνατότητα να το κάνεις, όπως λέγαμε και σε άλλο θρεντ, θέλει όμως πολύ προσοχή για να μην γίνει λάθος. Ουσιαστικά το αντιμετωπίζεις σαν να έκανες δύο διαφορετικές δηλώσεις. Το πρόστιμο δεν πρέπει να βγει λιγότερο για να είναι σωστή η δήλωση και αυτό θα είναι το κριτήριο σε όλες σου τις επιλογές. Δλδ η κάθε κάθετη θα πάρει % υπέρβασης (άρθρο 100 παρ 2) και κατηγορία (*) ανάλογα με τα χιλιοστά της και λοιπές παραβάσεις ανάλογα με τον αναλυτικό της, χωρίς συμψηφισμούς. Ένα πράγμα που μπορεί να γλυτώσεις ενδεχομένως είναι η μετακίνηση κτιρίου κατ3, το οποίο, στο μυαλό μου τουλάχιστον καλώς να χρεωθεί μια φορά και να μοιραστεί στους συνιδιοκτήτες (πιο πολύ αφορά οριζόντιες, αλλά μπορεί να τύχει και σε κάθετες), αφού μια φορά κουνήθηκε το κτίριο. Βέβαια στις κάθετες έχουμε το αντίθετο πρόβλημα, μπορεί να έχουμε δυο κτίρια και τα δύο μετακινημένα, οπότε θα έπρεπε να πάρουν από μια κατ3 το καθένα, οπότε σε αυτή την περίπτωση δεν γίνεται να κάνεις μια δήλωση, αλλά θα πας σε δύο. Εκτός κ αν θέλετε κ εσύ κ ο ιδιοκτήτης να το ρισκάρετε για 250€. Εγώ δεν θα το δοκίμαζα (κ πιο πολύ για σένα το λέω, ο ιδιοκτήτης πάντα μπορεί να πεί "ααα ο μηχανικός, εγώ τι ξέρω από αυτά"). Μπορείς να κάνεις 3 δηλώσεις 1 κοινή και 2 ανα κάθετη και να συγκρίνεις για να δεις αν είσαι οκ. Εγώ πλέον τους υπολογισμούς τους κάνω στο χέρι για να μη γεμίζει το σύστημα σκουπίδια, αλλά και γιατί προσφέρει πολύ καλύτερη εποπτεία (ουσιαστικά μιλάμε για ένα μακροσκελή πολλαπλασιασμό, όχι για τπτ διαφορικές, αλλά από την άλλη έχεις το παράρτημα να σε καθοδηγεί - προχτές πέρναγα όλες τις φωτο από κατ5 να δω ποιες είνα οι ψηλές! -ποτέ δεν θυμάμαι τον συντελεστή ύψους όταν το κάνω από το σύστημα). Κατά τα άλλα γλυτώνεις χαρτούρα κ αγγαρεία, την οποία, όπως έχω κάνει και δεν προτίθεμαι να ξανακάνω, αλλά και βλέπω γύρω μου να γίνεται, δεν θα την πληρωθείς, επομένως μπορεί να πετύχεις μια πιο αξιοπρεπή τιμή για τη δουλειά που θα κάνεις. Και μπορεί στις 2 ιδιοκτησίες να μην είναι αρκετά σημαντικό αυτό, αλλά για παραπάνω από δύο σίγουρα είναι. * Από την εγκύκλιο 2/31.5.2019: Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου. Οπότε αυτό μπορείς να το εκμεταλλευτείς, αν σε ευνοεί, κατά το δοκούν, ειδικά στην περίπτωση σου που δεν απαιτείται συναίνεση, ακόμα και σε ξεχωριστές δηλώσεις. Φυσικά προσοχή στους ειδικούς περιορισμούς (προκήπια κλπ). Αυτά πάω να ταϊσω τα γατιά!

Και γιατί απαγορεύεται ρητά μόνο στην Κατ1; (όπου θα είχαμε αλλοίωση πρστίμου προς τα κάτω) Η περίπτωση αυθαιρεσίας χωρίς χιλιοστά περιπλέκει το πράγμα βέβαια. Σύμφωνοι, αυτόματα πάει κατ5, τα ποσοστά απλά τα μαξάρεις; (και σε ανεξάρτητη δήλωση το ίδιο δεν πρέπει να κάνεις;) Ρητά, από που προκύπτει αυτό; (εκτός φυσικά απο την περίπτωση ενιαίας ιδιοκτησίας άνευ σύστασης) Προφανώς θέλει εξαιρετική προσοχή και σαφέστατους υπολογισμούς για να βγει καλό το ....κέντημα και εν τέλει ο ιδιοκτήτης δεν γλυτώνει ούτε ένα ευρώ για να γίνει σωστά (δεν μπορείς να βάλεις 1 λοιπη πχ για ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, αν θες να είσαι σωστός, edit για να είναι τελείως σαφές: ακόμα και αν ο προϋπολογιμός βγαίνει αθροιστικά < 15.000 πρέπει να χρεώσεις μια ανα οριζόντια) αλλά γλυτώνεις άπειρη χαρτούρα κ αυτός ενδεχομένως να έχει μια δόση να πληρώνει αντι 7.

Ο Δημήτρης τα λέει αυτά όχι εγώ! Νομίζω παίζεις ασφαλώς μπάλα με την υφιστάμενη. Λογικά το τοπογραφικό που θα κάνεις θα πρέπει να πάει ε9 κ κτηματολόγιο. Ελπίζω να μη ζητάνε εκεί πράξη παραχώρησης, αν κ η εμπειρία μου είναι ότι αποδέχονται το τοπογραφικό για να ξεμπερδεύουνε.

όχι ότι το είχα προσέξει, η αφηρημάδα μου σπάει κόκκαλα, αλλά το συνηθίζαν τότε να εφαρμόζουν διατάξεις από τα εντός, όπου χρειαζόταν και για τα εκτός άρα δεν υπάρχει απαίτηση για πράξη δωρεάς, έγινε μια παραχώρηση, μπορεί και να τους ζητήθηκε από την πολεοδομία να μπει έτσι για να βγαίνει το εμβαδό του συμβολαίου και να υπάρχει πρόσβαση σε και μετά από αυτό το αγροτεμάχιο

Θα καθόμουν κ άλλο αλλά θέλουν οι πελάτες τα πρόστιμα τους Μετά τις 31/8 κ 30/9 το χρειαζόμουν ένα διαλλειματάκι... 1. Μόνο υποθηκοφυλάκειο. Μάλλον αυτό που βλέπουμε είναι η "δωρεά" (δεν βλέπω να έχει δίοδο από αλλού) 2. Συμβουλέψου παλιές αεροφωτογραφίες, τοπογράφο και παλιότερο μελετητή για να σε κατατοπίσει για το σπορ τότε, τελικά στην υφιστάμενη θα καταλήξεις βέβαια... 3. Κακώς το λες δουλεία, κοινή αυλή λέει, οπότε αν το συμβόλαιο σου δεν είναι κομμάτι κάθετης και η κοινή αυλή κοινόχρηστος χώρος της κάθετης (που δεν είναι γιατί τα 5μ θα μετράγανε από το έξω όριο της αυλής). Πολύ πιθανό να έγινε όντως για την παραχώριση. Δες το άρθρο 6 του 181, μιλάει για πράξη δωρεας κοινόχρηστου χώρου (όχι δρόμου). Τσέκαρε και τις όλες τις τροποποιήσεις (κ καλή διασκέδαση!).

Μα δεν επιτρέπεται η μίσθωση αυθαιρέτου, απλά δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού (ακόμα). Οι ιδιώτες το παραβλέπουν, οι τράπεζες δεν νομίζω....

Απολάυστε με τώρα που μπορείτε, από βδομάδα επιστρέφω φουλ τάιμ στα επαγγελματικά μου καθήκοντα Στο 181 μόνο για δωρεά βλέπω ώστε να αποκτήσει πρόσβαση σε δρόμο (άρθρο 6), οπότε ή αυτό είναι ή αν έχει πρόσβαση από αλλόυ απλή μαλαγανιά για να πάνε σε αυτή τη θέση (μπορεί να έχει πιο ωραία θέα απο εκεί). Επίσης αν είχε χτίσει αυτός στον οποίο καταλήγει ο δρόμος αυτός πιο πριν μπορεί γιαυτό να μπήκε (αλλά όχι σαν δωρεά; Έχτιζες και με δουλεία τότε στα μακρινά 80'ς;) Αφού δεν βρίσκεις τίποτα σε τίτλους (πέρα απο το συνολικό εμβαδό) μάλλον στην υφιστάμενη πρέπει να πας και να χρεώσεις Δ. Για το τοπογραφικό, θα σου συνιστούσα να το τσέκαρες και με ένα τοπογραφό. Επίσης δεν είναι και αυτό άδεια με αναληθή στοιχεία, μη ανακληθείσα;

Το ρεκόρ του φόρουμ απότι βλέπω είναι > 2.000 χρήστες!! Σίγουρα, αλλά θα έπρεπε να αφαιρεθούν από τον λογαριασμό για τους καφέδες στο Κολωνάκι, άσε που δεν θα γινόταν ντόρος και θα έβγαινε κ σκληρός ο υπουργός... Εγώ θα ψόφαγα για λίγο erlang + couchdb, αλλά Java κ .net είναι οι βασικές επιλογές στο δημόσιο (αχεμ). Για το τεχνικό νομίζω οι περισσότεροι server που πατάνε σε αντικειμενοστραφή virtual machine δεν τα πάνε καλά με τους browser, δεν έχουν history, δεν μπορείς να ανοίξεις πολλές καρτέλες να γράψεις στη βάση κλπ κλπ. Έχουν αυτή την έννοια του session που κάθε τρεις κ λίγο πάει περίπατο...

Θεωρώ πως ναι απλά μη μπλέξεις στην ίδια δήλωση παλιές διατάξεις κ σύγχρονες κατά το δοκούν, έχει ένα ή εκεί ο νόμος. Για τους οικισμούς αν θυμάμαι καλά οι παλιοί ήταν πιο ευνοϊκοί. Κανονικά όχι, σαν αυθαίρετο ναι. Εναλλακτικά αν σε παίρνει (ελάχιστο ύψος β.χ. προ Νοκ 2.20) μπορείς κ να το νομιμοποιήσεις. Λιγότερο πρόστιμο για τον πελάτη, περισσότερη δουλειά (κ παραδάκι) για σένα. Τσεκάρισε τα όμως κ με κάποιον παλιότερο ή και με πολεοδομία.

Ότι σου δίνει τη μεγαλύτερη δόμηση. 1, 2 θα κάνεις έλεγχο ποσοστών, με το άρθρο του νόμου δίπλα, για να προκύψει η κατηγορία. Αν ήταν να πάμε Κ5 ότι δεν είναι στην άδεια, δεν θα υπήρχε Κ4!! Η ισόγεια αποθήκη μέχρι 50τμ πάει κ αυτή στο ΥΔ 0.5

Όταν δεν έχεις άδεια κλειδώνουν, μπορείς να έχεις Κ5 και με άδεια οπότε τις υπολογίζεις κανονικά

Άλλο λέω Εγώ και με κατηγορία 3 για 5% σε όλες τις διαστάσεις εκτός από αυτές που είναι συνευθειακές με της προσθήκης (και στην εφαπτόμενη πλευρά) (σε αυτές ΥΔ+Κ κανονικά) πάλι το κεφάλι μου ήσυχο θα ήταν. Βέβαια για 50€....

Ιάσωνα αν θυμάμαι καλά τις έφερε και τις δύο πρόσφατα από 4014, οπότε μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα... Έπαθε θεσμική τάξη κι αυτό.... Δείτε όμως 119382ΧΧ 30/9 ντάξει δεν θυμάμαι τι ώρα... 119575ΧΧ μόλις τώρα 19300 δηλώσεις (με βεβαιώσεις και λοιπά μέσα φυσικά), 1200 περίπου δηλώσεις τη μέρα, σαφώς πάνω από το μέσο όρο που έλεγε ο Στάσι στα στατιστικά (400-500 νομίζω). LOL

Σωστή σκέψη, αλλά δεν ξέρω αν αξίζει τον κόπο. Από την άλλη δεν μπορώ να δώ γιατί όχι, μπορεί το 5% να είναι σε άσχετη διάσταση με την προσθήκη. Θα έλεγα στις σχετικές διαστάσεις να μη λάβεις υπόψη σου το 5% και να τις βάλεις στην ΥΔ+ΥΚ. Νομίζω είναι ρίσκο να μη τα προσμετρήσεις, ανάλογα φυσικά που και πως μετράει το καθένα (κάλυψη, δόμηση κλπ κλπ).

2% σε διαστάσεις κτίστη, άνευ σοβά δλδ, 5% στο εξωτερικό περίγραμμα για κατ3. Ψάξε κ στο νόμο για αποκλίσεις, έχει κάποια απόλυτα όρια που ποτέ δεν τα θυμάμαι απέξω, 10εκ κάτι τέτοιο. Γιατί αντιστοιχούν σε ΥΔ, που τώρα δεν έχεις.

Κάτσε ήρθε σε αρχική υποβολή, έκανες την πρώτη υπαγωγή και μετά σου γκρίνιαξε στη δεύτερη; Εντάξει είσαι τότε, θα λυθεί εν καιρώ, δεν έχεις θέμα με 15/10 (ήδη από την αρχική υποβολή). Αν πρέπει να μεταφερθεί και η άλλη να τη μεταφέρεις, αν είναι ακόμα 4014, οριακά προλαβαίνεις να φανεί αύριο η πληρωμή του ανταποδοτικού τέλους στον 4178 για να ανοίξει το αίτημα για μτφ 4495. Αν πληρωθεί μετά τις 22.00 σήμερα το διακινδυνεύεις πολύ. Θα έλεγα και πριν τις 14.00 καλύτερα.

Μη το ψάχνεις δίκιο έχει ο Δημήτρης, αν θες να κάνεις ανδραγαθία, είτε για τα λεφτά είτε γιατί σου γυαλίσε η πελάτισσα/ο πελάτης, είτε, είτε, είτε, έχεις μια διφορούμενη γραμμούλα στην εγκύκλιο για να πατήσεις. Το σχόλιο του για το ΕΚ το ξεκαθάρισε (είμαι σε κτηματογράφηση ακόμα κ το αγνοούσα το συγκεκριμένο). Το αστείο είναι ότι αν έρθει η πολεοδομία θα αποκτήσεις μετά φερόμενο ιδιοκτήτη για υπαγωγή! Ο μοναδικός legit χειρισμός είναι η πληρωμή παραβόλου και εξουσιοδότηση για υπαγωγή μετά την αποδοχή. Την καλημέρα μου σε όλους.

Με ΥΔ 0 κ άδεια μόνο 4 μπορεί να είναι για > 1983. Τα πρόστιμα που πλήρωσε τα ξεχνάει.