dlykos1997

Σε περίπτωση που ειδικά είναι κλειστός φωταγωγος και ουσιαστικά δεν μεταβαλονται οι όψεις δεν θεωρώ ότι χρειάζεται συνεναιση. Σίγουρα θα χρειαζόταν για μεταβολή ανοιγματων στις κεντρικές όψεις του κτιρίου. Δεν γνωρίζω αν είναι σωστη βέβαια η σκέψη μου.

Αυτό που αναφέρετε ακυρώνει όλα τα παραπάνω που έχουμε συζητήσει. Στην συγκεκριμένη περίπτωση μιλάμε για οικοδομη με ΣΟΙ όπως αναφέρει ο ΝΟΚ

Αυτό αναγράφεται κάπου;

Καλησπέρα, σκοπεύω να κάνω μια ενιαία τακτοποιηση για το σύνολο της οικοδομής. Θεωρώ ότι θα είμαι καλυμμενος.

Ευχαριστώ πολύ! Με προβλημάτισε αναφορά αλλού συναδέλφου ότι σε αντίστοιχη άδεια η πολεοδομια του δημιούργησε πρόβλημα κατά την έκδοση άδειας καθώς θεωρούσαν ότι έπρεπε να αφαιρεθούν τα τετραγωνικά που τακτοποιηθηκαν από το υπόλοιπο δομησης. Δεν γνωρίζω αν ισχύει σαν γεγονός

Καλησπέρα σας Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας για προσθήκη δύο ορόφων καθ' ύψος σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας η οποία περιλαμβάνει 4 οριζοντιες ιδιοκτησίες. Η μια εκ των οποίων είναι το δικαίωμα υψουν. Κατά την αυτοψια διαπίστωσα αυθαιρετη κατασκευή στο ισόγειο λογω κλείσιμο του ακαλυπτου χώρου της οικοδομής 25,00 τ.μ. καθώς και αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία. Βάση του ΝΟΚ διάβασα ότι "3 . Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης" Έχει συναντήσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση και αν το παραπάνω με καλύπτει για προσθήκη δύο ορόφων χωρίς να χάνω το υπόλοιπο δομησης από τα αυθαιρετα των άλλων οριζοντιων ιδιοκτησιών. Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Αν στην πολεοδομική κάτοψη φαίνονται σαν δύο διαμερίσματα και δεν έχει γίνει υπαγωγή σε κάποιο νόμο αυθαιρέτων πριν εκδόσεις άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει να κάνεις υπαγωγή στο Ν.4495/17 για λειτουργική συνένωση καταστημάτων και ότι άλλες παραβάσεις μπορεί να διαπιστώσεις. Θεωρώ ότι στην συνέχεια εφόσον θα έχει γίνει και λειτουργική συνένωση των καταστημάτων πολεοδομικά θα μπορέσεις να εκδώσεις μια άδεια μικρής κλίμακας.

Καλησπέρα σας, Σε περίπτωση ημιυπογείου καταστήματος που έχει υπαχθεί στο Ν.4495/17 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα για έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και συγκεκριμένα μεταφορά του w.c απαιτείται να γίνει μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης; Η οικοδομή είναι του 1975 και στο φάκελο της άδειας έχει μια διαγραμματική τομή υδραυλικών. ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, Σε μια ισόγεια κατοικία το 2010 έγιναν εργασίες χωρίς άδεια για αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (εσωτερικες διαρυθμισεις και μεταβολή στην πρόσοψη). Αυτές οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με αποτέλεσμα να έχει μείνει η προσοψη ανοικτή χωρίς κουφώμα. Σήμερα συνάδελφος μηχανικός τακτοποιει τις αυθαιρεσιες από την αλλαγή χρήσης αλλά και άλλες που υπήρχαν από διάφορες σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομιας και αναφέρει το κατάστημα ως ημιτελές. Θεωρείτε 1) ότι είναι απαραίτητο να αναφερθεί το κατάστημα ως ημιτελές 2) στην περίπτωση που αναφέρθεί έτσι στην τακτοποιηση για να τοποθετηθεί το κουφώμα στην πρόσοψη θα χρειαστεί κανονική οικοδομικη άδεια για από περατωση αυθαιρετης κατασκευής;