dlykos1997

3 ώρες πριν, vagias said:

Καλημέρα σας, 

Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο παρακάτω. 

Πελάτης μου θέλει να δημιουργήσει άνοιγμα στον φωταγωγό ενός διαμερίσματός του. Δεδομένου ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας του επί του οικοπέδου είναι 800/1000, μπορεί να το κάνει χωρίς να ζητήσει συναίνεση από τους υπόλοιπους;

Ευχαριστώ,  

 

Σε περίπτωση που ειδικά είναι κλειστός φωταγωγος και ουσιαστικά δεν μεταβαλονται οι όψεις δεν θεωρώ ότι χρειάζεται συνεναιση. Σίγουρα θα χρειαζόταν για μεταβολή ανοιγματων στις κεντρικές όψεις του κτιρίου. Δεν γνωρίζω αν είναι σωστη βέβαια η σκέψη μου. 

16 λεπτά πριν, Didonis said:

Για νέα άδεια ή προσθήκη στο Διάγραμμα Δόμησης υπολογίζουμε βάση της επιφάνειας του όλου Οικοπέδου τα μαξ ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ κλπ που είναι επιτρεπτά για το Οικόπεδο

Μετά καταγράφουμε τις υφιστάμενες επιφάνειες και όγκους και καταγράφουμε με ποια Άδεια είναι υφιστάμενα ή με ποια διαδικασία νομιμοποίησης.

Το άθροισμα των υφισταμένων το αφαιρούμε από τα μαξ επιτρεπτά και αυτά είναι ότι έχει δικαίωμα το Οικόπεδο.

Αν έχει εξαντληθεί με τα υφιστάμενα δεν έχει άλλα....

 

Αυτό που αναφέρετε ακυρώνει όλα τα παραπάνω που έχουμε συζητήσει. Στην συγκεκριμένη περίπτωση μιλάμε για οικοδομη με ΣΟΙ όπως αναφέρει ο ΝΟΚ

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  για τον dlykos1997

Θα αφαιρεθουν εάν και εφοσον η τακτοποιηση εχει γινει απο τον δικαιουχο του αερα.

 

 

Αυτό αναγράφεται κάπου;  

22 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι, αυτό ίσως περιπλέξει λίγο τα πράγματα, διότι είναι αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και ταυτοχρόνως θα ζητηθεί προσθήκη στο "κοινόχρηστο προς το παρόν δώμα"... Θέλει λίγο παραπάνω ψάξιμο κατά τη γνώμη μου.

Καλησπέρα φίλε Δημήτριε!!!

 

Καλησπέρα, σκοπεύω να κάνω μια ενιαία τακτοποιηση για το σύνολο της οικοδομής. Θεωρώ ότι θα είμαι καλυμμενος. 

29 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δες το  αρθρο 107 παρ. 2 του  ν. 4495 απο την αναρτηση του καν62.

 
"2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011,
για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια
κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν
εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών
άλλων ιδιοκτητών.

Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

 

 

Ευχαριστώ πολύ! Με προβλημάτισε αναφορά αλλού συναδέλφου ότι σε αντίστοιχη άδεια η πολεοδομια του δημιούργησε πρόβλημα κατά την έκδοση άδειας καθώς θεωρούσαν ότι έπρεπε να αφαιρεθούν τα τετραγωνικά που τακτοποιηθηκαν από το υπόλοιπο δομησης. Δεν γνωρίζω αν ισχύει σαν γεγονός 

Καλησπέρα σας 

Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας για προσθήκη δύο ορόφων καθ' ύψος σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας η οποία περιλαμβάνει 4 οριζοντιες ιδιοκτησίες. Η μια εκ των οποίων είναι το δικαίωμα υψουν. Κατά την αυτοψια διαπίστωσα αυθαιρετη κατασκευή στο ισόγειο λογω κλείσιμο του ακαλυπτου χώρου της οικοδομής 25,00 τ.μ. καθώς και αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία. Βάση του ΝΟΚ διάβασα ότι 

"3 . Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης"

Έχει συναντήσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση και αν το παραπάνω με καλύπτει για προσθήκη δύο ορόφων χωρίς να χάνω το υπόλοιπο δομησης από τα αυθαιρετα των άλλων οριζοντιων ιδιοκτησιών.

Ευχαριστώ πολύ 

14 λεπτά πριν, Yiannis1989 said:

Καλησπέρα σας!
Η ερώτηση αφορά  ένα κατάστημα το οποίο στο αρχιτεκτονικό φαίνεται σαν δύο. Σήμερα κατάφερα να πάρω το συμβολαιογραφικό έγγραφο στο οποίο τα αναφέρει και τα δύο καταστήματα αλλά αναγράφει ότι είναι ενοποιημένα. Και τα δύο ανήκουν στο ίδιο άτομο και υπάρχουν δύο διαφορετικά ΚΑΕΚ. Μπορώ να προχωρήσω για την έκδοση μικρής κλίμακας ανεβάζοντας δύο αποσπάσματα (κτηματολόγιο) και τη νέα κάτοψη (συν ότι άλλο ζητείται) ή πιστεύετε μπορεί να έχω θέμα μελλοντικά? Δε θα τροποποιηθούν μελέτες ούτε θα γίνουν εργασίες σε κοιν. χώρους.
*Στο μισθωτήριο ο μεσίτης το αναφέρει σαν ένα κατάστημα.

Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, 

Αν στην πολεοδομική κάτοψη φαίνονται σαν δύο διαμερίσματα και δεν έχει γίνει υπαγωγή σε κάποιο νόμο αυθαιρέτων πριν εκδόσεις άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει να κάνεις υπαγωγή στο Ν.4495/17 για λειτουργική συνένωση καταστημάτων και ότι άλλες παραβάσεις μπορεί να διαπιστώσεις. Θεωρώ ότι στην συνέχεια εφόσον θα έχει γίνει και λειτουργική συνένωση των καταστημάτων πολεοδομικά θα μπορέσεις να εκδώσεις μια άδεια μικρής κλίμακας. 

Καλησπέρα σας, 

Σε περίπτωση ημιυπογείου καταστήματος που έχει υπαχθεί στο Ν.4495/17 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα για έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και συγκεκριμένα μεταφορά του w.c απαιτείται να γίνει μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης; Η οικοδομή είναι του 1975 και στο φάκελο της άδειας έχει μια διαγραμματική τομή υδραυλικών. 

ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, 

Σε μια ισόγεια κατοικία το 2010 έγιναν εργασίες χωρίς άδεια για αλλαγή χρήσης σε κατάστημα (εσωτερικες διαρυθμισεις και μεταβολή στην πρόσοψη). Αυτές οι εργασίες δεν ολοκληρώθηκε ποτέ με αποτέλεσμα να έχει μείνει η προσοψη ανοικτή χωρίς κουφώμα. Σήμερα συνάδελφος μηχανικός τακτοποιει τις αυθαιρεσιες από την αλλαγή χρήσης αλλά και άλλες που υπήρχαν από διάφορες σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομιας και αναφέρει το κατάστημα ως ημιτελές. Θεωρείτε 1) ότι είναι απαραίτητο να αναφερθεί το κατάστημα ως ημιτελές 2) στην περίπτωση που αναφέρθεί έτσι στην τακτοποιηση για να τοποθετηθεί το κουφώμα στην πρόσοψη θα χρειαστεί κανονική οικοδομικη άδεια για από περατωση αυθαιρετης κατασκευής;