Γιάννης

Είναι σε περιοχή με πράξη εφαρμογής; Κτηματολόγιο; Πόσο είναι η καταπάτηση; Μου έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση όπου είχε γίνει μικρό λάθος (5μ2 στο σύνολο) και έγινε ανταλλαγή τμημάτων (με ποιον ακριβώς τρόπο δεν ξέρω). Όπως και να'χει εξακριβώστε πόσο και ποιανού είναι το λάθος και προσπαθήστε να κάνετε κάποιες συννενοήσεις με τον γείτονα.

Χρειάζονται περισσότερα στοιχεία και φωτογραφίες για να πει κανείς μια σοβαρή άποψη αλλά μου ήρθε μια ιδέα σε πρώτη φάση: Μήπως έχει γίνει απώλεια συνάφειας χάλυβα-σκυροδέματος και με τις συστολοδιαστολές σκαλώνει κάπου και ακούγεται; (πάντως και σε εμένα που το λέω χοντρό μου ακούγεται... )

Δυστυχώς....

Φίλε μου μην επικαλείσαι "κοινωνικούς" λόγους σε ένα κράτος που δεν σέβεται τίποτα και κανέναν... Αν το κτίριο είναι αυθαίρετο, είναι αυθαίρετο. Έχει χρειαστεί να κατεδαφίσω κτίσμα 5τ.μ. (παλιά τουαλέτα σε χωριό) διότι δεν μου την νομιμοποιούσαν με τίποτα. Η καημένη η γιαγιά που ζούσε στο σπιτάκι δεν ήξερε που να πάει ....... Μην το πολυψιλοκοσκινίζουμε! Σου είπαν τι να κάνεις: Πήγαινε σε κάποιον μηχανικό να σε βοηθήσει...

Και εγώ το έχω περάσει και έτσι και αλλιώς. το θέμα όμως είναι αν υπάρχει κάτι με βάση νόμο-εγκύκλιο κλπ ή είναι ασαφές και ο κάθε υπάλληλος κρίνει και κάνει...

Τα κλιμακοστάσια που αφαιρούνται από την δόμηση, αφαιρούνται και από τα φορολογικά;

Διάβασε όλο αυτό το θέμα! Δίνονται αρκετές κατατοπιστικές απαντήσεις...

Καλό Πάσχα, καλά να περάσετε και καλή ξεκούραση όσοι το έχετε ανάγκη (εγώ προσωπικά πρώτη φορά θα έχω χρόνο να λείψω πάνω από μια εβδομάδα στο πατρικό μου!! ...αναδουλειές...)

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Η πολεοδομία δεν μου έβγαλε ποσοστό άλλά μου είπε να βγάλω την διαφορά των δύο προυπολογισμών και να υπολογίσω εκεί τις κρατήσεις. Αυτό μου βγάζει μια διαφορά γύρω στο 1000ευρώ ΠΥ αμοιβών ή 4%. Σύμφωνα με την εταιρεία που μου παρέχει το πρόγραμμα (4Μ), βάζω το ποσοστό αυτό μόνο στις μελέτες που αναθεωρούνται και υπολογίζω... Ερώτημα: 1) Βγαίνει και αμοιβή επίβλεψης! Όμως η αναθεώρηση αφορά μόνο την μελέτη εφόσον το κτίριο είναι ήδη κατασκευασμένο. Κατά την γνώμη σας πρέπει να πληρωθεί η επίβλεψη; 2) Πως υπολογίζονται τα επιπλέον ένσημα; Σκέφτομαι να ετοιμάσω έναν καινούργιο πίνακα 1 και να πάει ο ιδιοκτήτης από το ΙΚΑ για να κάνει την τροποποίηση. Σωστό είναι;

Δες αυτό σαν γενικό μπούσουλα και κατά τα λοιπά ότι προβλέπει ο κώδικας αμοιβών...

Απαιτείται οπωσδήποτε συνεργασία με μηχανολόγο/ηλεκτρολόγο (που θα αναλάβει την άδεια εγκατάστασης) και με μηχανικό περιβάλλοντος/χημικό μηχανικό (που θα αναλάβει την Ε.Π.Ο.) Οικοδομική άδεια δεν απαιτείται; Τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης; Υπάρχουν; Αν όχι πρέπει να ξαναγίνουν. Συνήθως όμως ούτως ή άλλως πρέπει να ξαναγίνουν διότι καλούνται οι μηχανικοί που υποβάλλουν τους φακέλους στο ανάπτυξης να προσυπογράψουν τα τοπογραφικά. Επομένως, αν το έχει κάνει άλλος πριν από ν χρόνια δεν το ρισκάρεις να το υπογράψεις...

Ενοίκια γραφείου; ΔΕΗ-ΟΤΕ-κινητά-νερά; Αναλώσιμα; Βενζίνες;

Το ερώτημα μου δημιουργήθηκε επειδή θέλω να κατασκευάσω σε μια στέγη μια μικρή "οπή" (περίπου 3.00Χ1.50μ) όπου θα φαίνεται η πλάκα (ταράτσα), για να μπορεί να βγαίνει ο ιδιοκτήτης να συντηρεί τα φωτοβολταϊκά που προτίθεται να τοποθετήσει... (Η στέγη στην περιοχή δεν είναι υποχρεωτική).... ...Να το ονομάσω "λιακωτό";;

Τι είναι τελικά το "λιακωτό";; Σύμφωνα με το livepedia: 1. το μέρος του σπιτιού που το βλέπει ο ήλιος και χρησιμεύει για καθιστικό: "το λιακωτό του παλιού αρχοντικού ήταν περίφημο" 2. ταράτσα κλεισμένη με τζαμαρία, εκτεθειμένη στο φως του ήλιου 3. (κατ` επέκτ.) κάθε ταράτσα σπιτιού. Σύμφωνα με κάποιους άλλους, το μεσηβρινό σαλόνι που περικλείεται από τζαμαρία (παλιά, νησιά κλπ) Σύμφωνα με κάποια ΦΕΚ (όροι δόμησης περιοχών) που έχω δει: "Επιβάλλεται κατασκευή στέγης, [....] οι ηλιακοί συλλέκτες προσαρμόζονται αρχιτεκτονικά στην στέγη και τοποθετούνται σε μικρή οριζόντια επιφάνεια (λιακωτό) εμβαδού μέχρι..." Περιμένω γνώμες, απόψεις, ορισμούς!!!

Φαντάζομαι πως είναι θέμα κόστους, διότι δεν υπάρχει τίποτα που να μην "μελετάται". Λύστο με πεπερασμένα, με το χέρι! Αλλά πληρώνεται αυτή η δουλειά; Η περίπτωση εσωτερικού μεταλλικού φορέα και επένδυσης με μάρμαρο αποκλείεται; ...και κάτι ακόμα: Μιλάμε για μονοκόμματο μαρμάρινο υποστύλωμα ή για τμήματα εδραζόμενα το ένα πάνω στο άλλο;

Να ρωτήσω κάτι άλλο μιας και ξανάνοιξε το θέμα: Αν κάποιος είναι τεχνίτης και φτιάχνει το δικό του σπίτι, υπάρχει κάποια έκπτωση σε κάποιες εργασίες του ΕΚΚΟ; Με το ΦΠΑ έχει βρει κανένας νομοθεσία για να ξέρουμε τι ισχύει ακριβώς;

Πωωωωωωωωωωω!!!!!! Τι λέτε ρε παιδιά!! :)

Για κάνε μια μετάφρα γιατί ειλικρινά μετά από ~20 χρόνια ποιος θυμάται...

Και ο υπάλληλος σου δίνει ότι κρίνει ότι καλύπτει το εύλογο ενδιαφέρον σου, αν έχει ξυπνήσει σωστά και αν έχεις μαζί σου την παραπάνω γνωμοδότηση του ΝΣΚ...

Υπάρχει η περίπτωη μη κύριου ξενοδοχειακού καταλύματος για το οποίο δεν νομίζω ότι ισχύει η αρτιότητα όπως στα ξενοδοχεία. Ισχύει η αρτιότητα όπως για τις κατοικίες. Δηλαδή ενοικιαζόμενα δωμάτια ή επιπλωμένα διαμερίσματα ή αυτοτελείς τουριστικές κατοικίες ή βίλλες.

Ναι αλλά δεν μπορείς να σχέδια-μελέτες κλπ αλλουνού χωρίς να έχεις έννομο συμφέρον. Το ξέρω πολύ καλά αυτό από δική μου υπόθεση.

Πρέπει να καταλάβουν όλοι (συμπεριλαμβανομένων και των συναδέλφων που δεν το έχουν καταλάβει ακόμα) ότι η δουλειά μας είναι πάρα πολύ δύσκολη (όταν πρόκειται να γίνει σωστά). 1) Το αντικείμενό μας είναι τεράστιο (τουλάχιστον ημών των Π.Μ.) 2) Όταν - μετά από 5 χρόνια - παίρνουμε το πολυπόθητο πτυχίο στα χέρια μας, (οι καλοί φοιτητές) γνωρίζουμε πως να υπολογίσουμε την σεισμική τέμνουσα μιας οικοδομής, γνωρίζουμε πόσο είναι το μήκος αγκύρωσης για ράβδο Φ20, γνωρίζουμε πόσα δευτερόλεπτα πρέπει να είναι η δόνηση ώστε να συμπυκνωθεί σωστά το σκυρόδεμα και χιλιάδες άλλες τεχνικές λεπτομέρειες. ΔΕΝ γνωρίζουμε όμως ότι η πλειοψηφία των πολεοδομιών "θα σε στείλει πίσω" τουλάχιστον 3 φορές - βρε ολόσωστα να τα έχεις, ότι ο βαθμός σου και οι επιδόσεις σου στα στατικά ή στις μεταλλικές ΙΙΙ δεν σου φέρνουνε δουλειές και ότι πιο πολλές δουλειές μπορείς να βρεις στην "πιάτσα" ή στα πολιτικά γραφεία και άλλα τέτοια. 3) ΔΕΝ γνωρίζουμε επίσης, ότι όσο καλός και "μυαλό" μηχανικός να είσαι, υπάρχουν συνάδελφοι που έχουν τον/την σύζυγο στην πολεοδομία και όσο εσύ χτυπιέσαι στην ουρά, οι δικές του μελέτες περνάνε την νύχτα (και πιθανόν δεν περνάνε καθόλου από τα γραφεία της πολεοδομίας). 4) Η Ελλάδα "κτίστηκε" τις δεκαετίες του '50-60-70 με βάση τέτοιες λογικές, με οικοδομές αμφίβολες ή επικίνδυνες, χωρίς ουδεμία αίσθηση της αισθητικής των πόλεων, χωρίς βιοκλιματικό σχεδιασμό, με Η/Μ μελέτες (μην πω και στατικά) όπως τα βγάζει το πρόγραμμα για να "είναι" στον φάκελο... Αυτά για να μπούμε στο κλίμα. Έρχεται τώρα μια κυβέρνηση και -για ακόμα μια φορά - μας λέει: "Τελειώσαν αυτά", "τακτοποιούνται οι τελευταίοι Ημιυπαίθριοι", "τάξη στο χάος" και άλλα τέτοια. Έτσι λοιπόν, η πλειοψηφία των μηχανικών που μπήκε στο επάγγελμα την δεκαετία του '90 και μετά, προσπαθεί να εφαρμόσει "κάποιες" αρχές στις μελέτες, έχοντας να αντιμετωπίσει όλα τα παραπάνω και ταυτόχρονα την κακή προκατάληψη του κόσμου απέναντι στους μηχανικούς (παρόμοιες καταστάσεις ισχύουν και για τους γιατρούς, δικηγόρους, παππάδες, ταξιτζήδες, αγρότες, φορτηγατζήδες κλπ κλπ) Και τώρα έχοντας υπόψιν όλα τα παραπάνω ΑΠΑΝΤΩ στο ερώτημα των φίλων ιδιωτών: -Θα κάνετε την έρευνά σας όπως κάνετε σε κάθε περίπτωση -Θα ιεραρχήσετε τις ανάγκες σας: κόστος;, ασφάλεια;, αισθητική;, λειτουργικότητα; Τι μετράει για εσάς; -Θα εμπιστευτείτε με βάση την ερευνά σας έναν μηχανικό ή μια ομάδα μηχανικών (πιο σωστό). -Θα κάνετε μαζί σας συμφωνητικά. (πιστέψτε με οι μηχανικοί θα χαρούν, εκτός αν είναι λαμόγια) -Θα κάνετε τον σταυρό σας να μην σας προδώσει το ένστικτό σας όπως τον κάνουμε εμείς κάθε φορά που συνεργαζόμαστε με κάποιον χτίστη, αλουμινά, κουζινά, ηλεκτρονικό. Αν δεν είστε ευχαριστημένοι θα πληρώσετε τον συνεργάτη που επιλέξατε για την δουλειά του μέχρι εκείνη την στιγμή και θα πάτε αλλού. Μην πάρετε χλιαρά τις μελέτες του μηχανικού, την πιο σοβαρή εργασία κατά την ανέγερση της οικοδομής σας... Μην ρωτάτε "πόσο κοστίζει η άδεια"; Ρωτήστε καλύτερα: "Έχετε εφαρμόσει σωστά όλες τις αρχές βιοκλιματικού σχεδιασμού σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ;" ή "Την μελέτη στατικών την εκπονείτε μόνος σας ή την δίνετε έξω; Υπάρχει επαρκής εμπειρία για την άρτια και ασφαλή εκπόνηση της στατικής μελέτης;" Με τέτοιου είδους ερωτήματα, θα "δείτε" αν μπορείτε να εμπιστευτείτε κάποιον να του αναθέσετε την μεγαλύτερη επένδυση της ζωή σας: Το σπίτι σας! ΥΓ Τα γράφω όλα αυτα διότι πιστέυω ότι όσο περισσότερο και όσο περισσότεροι είναι ενημερωμένοι για την πραγματική κατάσταση τόσο το καλύτερο...

Ναι, αλλά επειδή αφορούν ιδιωτικές υποθέσεις, μπορείς να τα πάρεις μόνο αν έχεις έννομο συμφέρον. Αν θέλουν δηλαδή σε βάζουν να τρέχεις να μαζέψεις δικαιολογητικά (να αποδείξεις ότι είσαι γείτονας κλπ κλπ)

Ο τύπος στην καρέκλα, μου θυμίζει εμένα όταν επιστρέφω από την πολεοδομία... Και οι υπάλληλοι να μου φωνάζουν στο αυτί μου: "Το πιστοποιητικό μετεγγραφής το έφερεεεεες;;" "Αυτό μετράει στην δόμησηηηηηη"

Τι εννοούσε ο ποιητής;