Γιάννης

...Το 1991 με υποβολή απο το μηχανικό,τοπογραφικού σχεδίου ...

1) Εσύ είσαι μηχανικός; (γιατί έτσι υπογράφεις...)

2) Το πρόσωπο πρέπει να είναι διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος αλλιώς δεν βγαίνει οικοδομική άδεια. Κάπου υπογράφουμε υπεύθυνη δήλωση ότι ο δρόμος είναι διανοιγμένος κλπ Υπάρχουν ευθύνες στον μηχανικό της 1ης άδειας...

Ώπα παιδιά! 200+200 (θα ήθελα να) κάνει 800.... Τυ(ο)πογραφικό λάθος

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Πολύ σημαντική εγκύκλιος!! Μετά από πολλές περιπτώσεις και πολλές συναλλαγές με παρόμοιο θέμα με συμβολαιογράφους-πολεοδομίες-συναδέλφους, πρώτη φορά μου το είπε αυτό συμβολαιογράφος από Αθήνα (και αφού είχε προηγηθεί μεγάααλη κουβέντα για το πως θα δείξουμε στα συμβόλαια τα γήπεδα...)

(Το 800 προφανώς διορθώθηκε στο σωστό 400!)

Σύμφωνα με άποψη συμβολαιογράφου: "όταν είναι όμορα γήπεδα εκτός σχεδίου τα οποία ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, τότε αυτόματα θεωρούνται ώς ένα και το αυτό γήπεδο. Δεν χρειάζεται καν συμβολαιογραφική πράξη".

Ξέρει κανείς με βάση ποια διάταξη ισχύει (αν ισχύει) κάτι τέτοιο;

Λογική απόροια του παραπάνω:

Αν κάποιος έχει δύο "4άρια" εκτός σχεδίου όμορα δεν μπορεί να κτίσει 200+200 = 400μ2 αλλά 200+4000*0,02=280μ2...

Δεν είναι και μικρή η διαφορά, ε;

1) Για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια/επιπλωμένα διαμερίσματα ισχύει το ίδιο;

2) Τι ισχύει σε περίπτωση μικτής χρήσης κατοικιών (ή ενοικιαζόμενων δωματίων) και εστιατορίου π.χ. Έχουμε πάλι max δόμηση = 400μ2;

Ρωτάω την γνώμη σου γιατί η γνώμη του ΜΑΚΑΡ προφανώς είναι διαφορετική...

gior35 κοίταξε λίγο και αυτό το θέμα:

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=17740&highlight=%F4%EF%F5%F1%E9%F3%F4%E9%EA%DD%F2+%E5%F0%E9%F0%EB%F9%EC%DD%ED%E5%F2+%EA%E1%F4%EF%E9%EA%DF%E5%F2

Το έχουμε ξανασυζητήσει και καταλήξαμε ότι υπερισχύει το ΠΔ του 85 (εφόσον πρόκειται για επαγγελματική χρήση...).

Η δική μου επιφύλαξη είναι δική σου βεβαιότητα. Δεν ξέρω τι ισχύει τελικά!

θα ασχοληθείς μόνο με τον τρόπο έκδοσης των οικοδμικών αδειών ή θα εκπονήσεις και τις μελέτες μιας οικοδομικής άδειας;

Μια καλή μελέτη που σου προτείνω είναι να κάνεις σύγκριση των λογισμικών αμοιβών μηχανικών και καταγραφή διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας.

Βάζεις π.χ. τα κριτήρια:

1) Κόστος αγοράς

2) Ευκολία εισαγωγής δεδομένων και τροποποιήσεων

3) Αξιοπιστία (σε σχέση με την νομοθεσία την οποία θα πρέπει να έχεις ξετινάξει)

4) Ελλείψεις - προτάσεις διορθώσεων

5) Ειδικές περιπτώσεις (καλύπτονται; ποιες

Το πλεονέκτημα είναι ότι θα σε βοηθήσει πάρα πολύ στην μετέπειτα δουλειά σου για έκδοση οικοδομικών αδειών και γενικά θα είναι μια πολύ χρήσιμη διπλωματική

Το μειονέκτημα είναι η κάλυψη του κόστους αγοράς των προγραμμάτων ή αν και με ποιο τρόπο μπορούν να σου να τα παρέχουν οι εταιρείες...

Παιδιά λάβαμε απόφαση να βάλουμε ενδιάμεσες κολόνες.... Δεν θέλουμε να ξεφύγουμε πολύ στο κόστος, οπότε ...

Ευχαριστώ πάντως όλους για τις συμβουλές!

Κοίτα η Αρχιτεκτόνισσα που συνεργάζομαι αυτό μου πρότεινε. Απλά εγώ ψάχνω να δω πως θα σταθεί...

Εδώ που είμαι, πάω στο υποκατάστημα και τα παίρνω. Το ζήτημα είναι ότι είναι πολυ εξυπηρετικοί οι υπάλληλοι και δεν υπάρχει κανένα θέμα...

...πάντα με οπή στο κέντρο για φως...

A! να εχουμε και οπή στο κέντρο! Ε! τότε είναι που θα χρειαστεί να συνεταιριστώ με φαρμακοποιό (για τα παυσίπονα...)

Θέλω το ξύλινο διότι η ταβέρνα θα είναι παραδοσιακή (με προβατίνες κλπ) με επένδυση με πέτρα κλπ. Μου ταιριάζει πάρα πολύ το ξύλο.

Επίσης, έχω κάνει κάτι παρόμοιο (ημικυκλικό με δαχτυλίδι στην μέση). Τα σχέδια εφαρμογής και η κατασκευή ήταν μανίκι αλλά το τελικό αποτέλεσμα μέτρησε πολύ!!

Ευχαριστώ και τους δύο καταρχάς!

Αλέξη, η πεντάπλευρη πυραμίδα λες να σταθεί χωρίς καμμία ενδιάμεση υποστύλωση; Και μόνο 18άρα;

...Άντε να δούμε τώρα και πως λύνεται αυτό στο STRAD!!

Η λύση με τα ξύλα μου αρέσει περισσότερο αλλά στην πράξη δεν ξέρω τι γίνεται...

Στο τσίρκο που παραθέτεις georg coco βλέπω ένα κεντρικό δαχτυλίδι (ξύλινο κι αυτό; ) και όλες οι δοκοί πατάνε πάνω σε αυτό. Έτσι δεν είναι;

Δασολόγε, καλό είναι να μας ενημερώνεις για την εξέλιξη της μελέτης αλλά και της κατασκευής! Το θέμα είναι ενδιαφέρον και εν πάσει περιπτώσει καλές οι θεωρίες αλλά δεν νομίζω κανείς πολιτικός μηχανικός από εδώ μέσα να έχει κατασκευάσει σχοινογέφυρα!

Εγώ ευχαρίστως μπορώ να κάνω μια τέτοια μελέτη αλλά λόγω απειρίας θα την υπερεξασφαλίσω και το κόστος θα ανέβει πολύ...

Έχω μια πολυγωνική κάτοψη με πέντε πλευρές διάστασης 10μ έκαστη. Θα γίνει ταβέρνα. Όπως καταλαβαίνετε δεν θέλουμε να υπάρχει υποστύλωμα στην μέση για λόγους αισθητικής.

Προσπαθώ να σκεφτώ διάφορες λύσεις για την στέγη.

Η μία λύση είναι να γίνει πλάκα δοκιδωτή. Όμως είναι πολύ μεγάλη η διάσταση και το φοβάμαι.

Η δεύτερη λύση είναι να γίνει εμφανής ξύλινη στέγη. Βέβαια τα ξύλα πρέπει να είναι "γαϊδούρια" για να κρατήσουν τέτοιο άνοιγμα. Από την άλλη πως θα διαμορφωθούν τα ζευκτά σε αυτήν την περίπτωση; Υπόψιν ότι η διάσταση της γωνίας από την απένταντι πλευρά είναι περί τα 15μ.

Η άλλη λύση είναι μεταλλική κατασκευή! Πάλι όμως παραμένει το ερώτημα: πως θα τοποθετήσω τα ζευκτά; Υπάρχει ανάλογη εμπειρία;

Ειναι φυσικα λαθος ο υπολογισμος σου (το 30%)....

 

Αλλα ας μην φυγουμε απο το θεμα...

Ναι βρε terry! Το είπαμε αυτό... Έχουν περάσει πολλά χρόνια από τότε που έκανα πιθανότητες στο Πολυτεχνείο...

Γι' αυτό το γράφω όπως είναι για να μην υπάρξει παρανόηση.

Σε 50 χρόνια υπάρχει 10% πιθανότητα να συμβεί σεισμός μεγαλύτερος από τον σεισμό σχεδιασμού.

Έστω Α το "μέγεθος" του σεισμού σχεδιασμού με ΕΑΚ.

Έστω Α/3 το "μέγεθος" του σεισμού σχεδιασμού το 1970.

Αν λοιπόν έχουμε 10% να ξεπεράσουμε τον ΕΑΚ στα 50 χρόνια, τότε μπορεί να έχουμε 3*10% = 30% (απλοϊκός υπολογισμός) πιθανότητα να ξεπεραστεί ο σχεδιασμός του 1970.

Τώρα, αν δεν έχει σχεδιαστεί σωστά, αν δεν έχει κατασκευαστεί σωστά, αν έχει ήδη παραμένουσες παραμορφώσεις και αποδιοργανώσεις από προηγούμενους σεισμούς, τότε η οικοδομή μπορεί να έχει πολύ μικρότερη διάρκεια ζωής πλέον.

Όλα αυτά θεωρητικά διότι υπάρχουν και οι συντελεστές ασφαλείας και το ...φιλότιμο!

Συμφωνώ με τον συνάδελφο cna.

Η παλαιότητα και ο χρόνος ζωής μιας οικοδομής είναι θέμα πολυπαραμετρικό και υποκειμενικό. Είναι σαν να ρωτάμε τι διάρκεια ζωής έχει ένα αυτοκίνητο. Προσθέστε όμως πολύ περισσότερες παραμέτρους διότι άλλο ένα σπίτι και άλλο ένα αυτοκίνητο...

Η γνώμη μου είναι να μιλήσετε πρώτα με πολιτικό μηχανικό (και όχι με διακοσμητές όπως συνηθίζουν να κάνουν όσοι πάνε για ανακαίνιση) ο οποίος θα εκτιμήσει οπτικά την κατάσταση του σπιτιού, θα ελέγξει το πολεοδομικό καθεστώς (τι είδους άδειες θα χρειαστούν) και θα σας προτείνει - αν απαιτούνται κάποιες επεμβάσεις.

Ο σχεδιασμός του Νέου Ελληνικού Αντισεισμικού Κανονισμού αναφέρει ότι:

"οι τιμές των σεισμικών επιταχύνσεων που πρέπει να λαμβάνονται υπόψιν στο σχεδιασμό νέων κτιρίων έχουν πιθανότητα υπέρβασης 10% στα 50 χρόνια."

Αυτή είναι η μοναδική αναφορά που ξέρω σχετικά με "διάρκεια" ζωής.

Αυτό βέβαια αφορά τα κτίρια που σχεδιάζονται και κατασκευάζονται με βάση τον καινούργιο κανονισμό (ο οποίος έχει αλλάξει ριζικά μετά το 1985).

Υπέθεσε λοιπόν ότι ένα σπίτι 40ετίας (~1970) το οποίο πιθανόν να είναι σε σεισμογενή περιοχή, υπερβαίνει κατά πολύ αυτό το νούμερο (το 10%)...

Και κάτι ακόμα: Αν αποφασίσετε πάραυτα να προβείτε σε ανακαίνιση υπολογίστε ότι τα χρήματα που θα επενδύσετε να είναι τόσα, όσα θα επενδύσετε (αναλόγως) για την ενίσχυση του σπιτιού.

Ας πούμε μην τσιγκουνευτείτε να διορθώσετε βλάβες φέροντος οργανισμού σε τυχόν pilotis και ρίξετε για παράδειγμα 50.000ευρώ σε βαψίματα/κουφώματα κλπ. Καταλαβαίνετε ότι είναι σαν να χτίζετε παλάτια στην άμμο...

Σε βράχο ζήτησα τιμή από εργολάβο ο οποίος είχε πάρει εργολαβία το αποχετευτικό του Δήμου ακριβώς μπροστά από το οικόπεδο (γνώριζε πολύ καλά την περιοχή) και μου έδωσε 16ευρώ/μ3.

Παίρνω άλλη προσφορά από άνθρωπο που είχε σκάψει το ακριβώς διπλανό οικόπεδο (ήξερε ακόμα καλύτερα την περιοχή) και μου δίνει 7 ευρώ!!

Τελικά η δουλειά έγινε με τον δεύτερο... Το σφυρί βάραγε 5 ημέρες για 1100μ3 και η τσάπα επίσης...

Αν έπαιρνα τιμή μεροκάματο τσάπας και σφυριού θα μου έβγαινε πιο φθηνά (δεδομένου ότι δεν θα το κάνανε 10 μέρες από 5...)

η εξουσιοδοτηση πρεπει να ειναι υπο την μορφη υπευθυνης δηλωσης

η μπορει να ειναι και μια εγγραφη εξουσιοδοτηση θεωρημενη για το γνησιο της

υπογραφης,που να αναφερει τα ιδια βεβαια...;

H εξουσιοδότηση αρκεί να είναι θεωρημένη για το γνήσιο των υπογραφών, τώρα σε έντυπο ΥΔ ή σε απλό έγγραφο δεν έχει σημασία....

Παιδιά, δεν καταλάβετε τι λέει ο άνθρωπος! Τα 150 ευρώπουλα τα θέλει για τον υπάλληλο της πολεοδομίας για μίζα!!

Γνώμη μου:

1) Τα 232,53 μικτά που είναι ελάχιστη αμοιβή για την ρύθμιση είναι λίγα για τον μηχανικό αν τρέχει και στην πολεοδομία. Από εκεί και πέρα στην επαρχία που δεν μπορείς να πας, σου φαίνονται πολλά να τα δώσεις επιπλέον σε κάποιον μηχανικό να τρέχει για σένα; Ξέρεις πόσες φορές πρέπει να πας στην πολεοδομία μόνο και μόνο για να κλείσεις ένα ραντεβού; Ή πόσες ώρες ατελείωτες πρέπει να περιμένει ο μηχανικός σου στις ουρές για την διεκπεραίωση της δικής σου υπόθεσης;

2) Σε ότι αφορά τις μίζες μην μπαίνετε σε καμμία τέτοια διαδικασία! Τα λαμόγια επιτέλους πρέπει να τα ξεμπροστιάζουμε και να μπάινουν στην θέση τους.... 150 ευρώ γρηγορόσημο δηλαδή; Πήγαινε στην αστυνομία και προσημείωσέ τα!!! Αυτή είναι η συμβουλή μου...

συγνώμη αλλα νομίζω οτι αυτό ειναι photoshop...... αν προσεξεις την σκάλα απο κοντα κάτι δε τεριάζει...

Από που σου φαίνεται ότι είναι photoshop; Πάντως η σκάλα έτσι όπως έγινε λογικό ήταν να πέσει!!! (σκαλιά και από κάτω!!-ξυλότυποι με κόντρα-πλακέ!!)

Δεν θέλω να φανταστώ τι σιδέρωμα είχε μέσα...

Ώπα παιδιά!

Εγώ είμαι υπέρ του μπάνιου μέσα στο υπνοδωμάτιο από την στιγμή που υπάρχει το WC για τους ξένους και το λουτρό για την υπόλοιπη οικογένεια...

Αλλιώς είναι άνευ σημασίας. Δεν μπορεί να θυσιαστεί ούτε το wc ξένων ούτε το λουτρό για όλη την οικογένεια για το μπανάκι των γονέων...

Και μιλάμε προφανώς για μονοκατοικία... γιατί για τρία μπάνια σε πολυκατοικία λίγο δύσκολο

Δεν είναι θέμα Σουηδίας! Και οι αθίγγανοι όλοι μαζί στρωματσάδα κοιμούνται αλλά τα παιδιά φυτρώνουν το ένα μετά το άλλο (και προφανώς δεν τα φέρνει ο πελαργός...)

Αφού όμως πιάσαμε το θέμα sex (και είναι λογικό γιατί μετά το "μπάνιο στο υπνοδωμάτιο" σου έρχεται στο μυαλό αυτομάτως...να θυμίσω ότι μετά από μεγάλη προσωπική εμπειρία στο θέμα (4 έχω να τα χαίρομαι) δηλώνω ότι η υπόθεση sex σε ζευγάρι με παιδιά είναι από μόνη της πολύ δύσκολη. Με το μπάνιο στο υπνοδωμάτιο διευκολύνεις αρκετά τα πράγματα. Και εν πάσει περιπτώσει: όχι! τα παιδιά δεν είναι ξύπνια εκείνη την ώρα αλλά γιατί να ξυπνήσουνε λίγο πριν ή λίγο μετά...

Επίσης θέλω να επισημάνω ότι παρατηρηθεί και το φαινόμενο να δίδετε φήμη από μέλος σε μέλος για εντελώς άσχετες δημοσιεύσεις, εκτός θέματος και κατ' επανάληψη από τους ίδιους προς τους ίδιους. Τέτοιες αξιολογήσεις αφαιρούνται κατά διαστήματα από το σύστημα αξιολόγησης για να έχουμε όσο το δυνατό πραγματικά αποτελέσματα.

Αυτό είναι κάτι που το είχα μυριστεί από την αρχή και αν όντως συμβαίνει ολοφάνερα καλό είναι να βγαίνει στην φόρα για να τρώνε κράξιμο οι εμπλεκόμενοι.

Όσο για τα υπόλοιπα, δεν συμφωνώ με όλα αλλά τουλάχιστον πήρα τις απαντήσεις μου.

Ευχαριστούμε engineer!

Δεν νομίζω ότι μεταβιβάζεται η εξουσιοδότηση... (καλύτερα ρώτα σε κάποιο ΚΕΠ)

Όμως, μπορεί να κάνει τα πάντα ο ίδιος (ο πατέρας). Ακόμα και στην πολεοδομία να πάει ο ίδιος. Ή εν πάσει περιπτώσει πάτε μαζί...

ss_sk, το μπάνιο στο δωμάτιο των γονέων δεν είναι γκλαμουριά αλλά τρόπον τινά απαραίτητο αν έχεις παιδιά. Είναι άνεση και ευκολία, να έχει το ζευγάρι "όλα τα κομφόρ" στις ιδιωτικές του στιγμές...

Και για να το πω πιο ευθέως (ας μην κρυβόμαστε), μετά το sex, π.χ. θέλει κάποιος να πηγαίνει γυμνός στην τουαλέτα να πλυθεί και εννοείται να μην χρειάζεται να περάσει από διαδρόμους όπου υπάρχουν τα αδιάκριτα παιδικά βλέμματα...

Αν έχεις λοιπόν την πολυτέλεια (χώρου και χρημάτων) είναι καλό να το κάνεις.

Τον πρώτο και τον τελευταίο λόγο όμως τον έχει ο μηχανικός του έργου και εμείς συζητάμε φιλοσοφικά....