Γιάννης

Ευχαριστούμε gvarth! Πολύ χρήσιμα...

313, αλλά δεν ετοιμάζω εγώ το φάκελο, συνεργάζομαι με γραφείο επενδύσεων... Πες μου όμως!

Υπάρχει και μια άλλη όψη του νομίσματος όμως: Υπάρχουν χιλιάδες υπάλληλοι αποσπασμένοι ή κανονικά διορισμένοι σε υπουργεία και άλλες θεσούλες που τα ξύνουν κανονικά και παίρνουν παχυλά επιδόματα. Αυτοί οι υπάλληλοι της πολεοδομίας είναι κατά μία έννοια σε "δυσμενή μετάθεση" να προσπαθείς να βγάλεις άκρη κάθε μέρα με τόσες υποθέσεις, να έχεις ποινικές και πειθα ρχικές ευθύνες, να τρέχεις κάθε τρεις και λίγο στα δικαστήρια κλπ. Φυσικά, γνωρίζω κι εγώ πολύ καλά άτομα που έχουν χάσει από καιρό αυτό που λέμε φιλότιμο...

Ευχαριστώ gvarth! Το κατάλαβα...

Καταρχήν νομίζω πως ναι, αλλά πρέπει ο μηχανικός της μελέτης να ξαναδει τα σχέδια (της οικοδομικής άδειας) αν χρειάζεται αναθεώρηση, συμβολαιογραφική πράξη ή οτιδήποτε άλλο.

gior35 το ζήτημα παραμένει για την εντός οικισμών δόμηση. Εκεί τι γίνεται με τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια;

Στο υπουργείο αγρ. ανάπτυξης (Αθήνα). (Εννοώ τα ΟΠΑΑΧ, την ΜΠΕ στην Νομαρχία σου...) Δεν έχεις ερωτηματολόγιο; Δες εδώ Αν δεν καλυφθείς στείλε πμ με κάποιο mail σου...

Ναι! 1) Συνοπτικά πράγματα (εισαγωγικά, ονόματα, περιγραφή του τι θα φτιάξεις, χωροθέτηση, καταναλώσεις, πιθανότητα υγρών-στερεών-αερίων κλπ) 6) Δεν πειράζει αν δεν τα έχεις μπορεί να μην στην δώσουν, αλλά εσύ κατέθεσε ένα φάκελο να πάρεις αρ. πρωτ. και μετά βλέπεις. Στο πρόγραμμα θα πρέπει να έχεις τον αρ. πρωτ.... ΥΓ το ξέρω ότι έχεις μόνο αυτή την εβδομάδα... Εγώ να δεις πως καίγομαι!!! (Μου κάνει και ο plotter ναζάκια!)

Στο παραπάνω παράδειγμα δεν κατάλαβα πως λειτουργούν οι διέσεις! γιατί ο gvarth βάζει ######0,00 και ο gousgounis βάζει #.##0,00? Πως λειτουργεί δηλαδή;

Μα αυτή η τελευταία ανατρέπει την Εγγ 31828/1340/25-6-90 που παρέθεσε παραπάνω ο Θεοχάρης! Θα τρελλαθώ σήμερα μα τον Τουτάτι!!!

Πάω στο custom properties και φτιάχνω ένα χαρτί (600Χ900). Μόλις πάω να το αποθηκεύσω ξαφνικά μου βγάζει το ακόλουθο μήνυμα: "Διεύθυνση συνάρτησης Ox1bd1f9bf Προκάλεσε σφάλμα εξαίρεσης. (Κωδικός εξαίρεσης Οxc0000005). Ορισμένες ή όλες οι σελίδες ιδιοτήτων είναι πιθανό να μην εμφανιστούν" Από εκείνη την στιγμή όποτε ανοίγω το custom properties μου βγάζει το εν λόγω μήνυμα ενώ όταν πάω να αποθηκεύσω το χαρτί μου βγάζει: "Error Cannot Access file" Με λίγα λόγια δεν μπορώ να αποθηκεύσω χαρτί με τίποτα... Επίσης, παρατηρώ ότι στα χαρτιά που έχω φτιαγμένα έχει στο τελευταίο ένα χαρτί 6I (Το Ι είναι μια χοντρή κάθετη γραμμή και καταλαβαίνω ότι είναι από το κόλλημα που έφαγε...) Μήπως ξέρει κανείς που αποθηκεύονται τα χαρτιά του plotter ώστε να μπω να το διορθώσω; Ή άλλη λύση;

Απ' ότι φαίνεται Νίκο είναι υποχρεωτική! Αυτό διαπίστωσα κι εγώ...

Μετά τις τελευταίες τοποθετήσεις έβγαλα δύο συμπεράσματα: 1) Πρέπει να σπουδάσεις ΚΑΙ νομική για να μπορείς να ανταπεξέλθεις στο επάγγελμα του μηχανικού 2) Θεοχάρη δυστυχώς, μετά από 1-1,5 ώρα αναζητήσεων στους νόμους που παραθέτεις δεν έβγαλα άκρη... Δεν μου προκύπτει από πουθενά ότι καταργείται η 530992/87 για τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες (ότι αντιμετωπίζονται με όρους δόμησης κατοικίας) τουλάχιστον για εντός οικισμού...

1) Πολύ δύσκολα θα βγάλετε οικοδομική άδεια για δύο κτίρια σε εκτός σχεδίου 2) Απαγορεύεται η κάθετη 3) Απευθυνθείτε σε έναν μηχανικό της περιοχής σας για περισσότερες πληροφορίες...

Απαιτείται να καταθέσεις φάκελο για να πάρεις έστω απαλλαγή. Σε πρόσφατο φάκελο που κατέθεσα είχα μέσα: 1) Τεχνική (περιβαλλοντική) έκθεση η οποία περιλαμβάνει σημαντικά στοιχεία για το έργο 2) Το ερωτηματολόγιο της εγκυκλίου του '90 3) Φωτογραφίες οικοπέδου 4) Χάρτη ΓΥΣ 1:50.000 5) τοπογραφικό διάγραμμα 6) Τις βεβαιώσεις χρήσεων γης, αρχαιολογίας, δασαρχείου που έχω πάρει Είναι απαραίτητη η κατάθεση φακέλου για τα ΟΠΑΑΧ...

1) Εσύ είσαι μηχανικός; (γιατί έτσι υπογράφεις...) 2) Το πρόσωπο πρέπει να είναι διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος αλλιώς δεν βγαίνει οικοδομική άδεια. Κάπου υπογράφουμε υπεύθυνη δήλωση ότι ο δρόμος είναι διανοιγμένος κλπ Υπάρχουν ευθύνες στον μηχανικό της 1ης άδειας...

Ώπα παιδιά! 200+200 (θα ήθελα να) κάνει 800.... Τυ(ο)πογραφικό λάθος Ευχαριστώ για τις απαντήσεις... Πολύ σημαντική εγκύκλιος!! Μετά από πολλές περιπτώσεις και πολλές συναλλαγές με παρόμοιο θέμα με συμβολαιογράφους-πολεοδομίες-συναδέλφους, πρώτη φορά μου το είπε αυτό συμβολαιογράφος από Αθήνα (και αφού είχε προηγηθεί μεγάααλη κουβέντα για το πως θα δείξουμε στα συμβόλαια τα γήπεδα...) (Το 800 προφανώς διορθώθηκε στο σωστό 400!)

Σύμφωνα με άποψη συμβολαιογράφου: "όταν είναι όμορα γήπεδα εκτός σχεδίου τα οποία ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, τότε αυτόματα θεωρούνται ώς ένα και το αυτό γήπεδο. Δεν χρειάζεται καν συμβολαιογραφική πράξη". Ξέρει κανείς με βάση ποια διάταξη ισχύει (αν ισχύει) κάτι τέτοιο; Λογική απόροια του παραπάνω: Αν κάποιος έχει δύο "4άρια" εκτός σχεδίου όμορα δεν μπορεί να κτίσει 200+200 = 400μ2 αλλά 200+4000*0,02=280μ2... Δεν είναι και μικρή η διαφορά, ε;

1) Για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια/επιπλωμένα διαμερίσματα ισχύει το ίδιο; 2) Τι ισχύει σε περίπτωση μικτής χρήσης κατοικιών (ή ενοικιαζόμενων δωματίων) και εστιατορίου π.χ. Έχουμε πάλι max δόμηση = 400μ2; Ρωτάω την γνώμη σου γιατί η γνώμη του ΜΑΚΑΡ προφανώς είναι διαφορετική...

gior35 κοίταξε λίγο και αυτό το θέμα: http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=17740&highlight=%F4%EF%F5%F1%E9%F3%F4%E9%EA%DD%F2+%E5%F0%E9%F0%EB%F9%EC%DD%ED%E5%F2+%EA%E1%F4%EF%E9%EA%DF%E5%F2 Το έχουμε ξανασυζητήσει και καταλήξαμε ότι υπερισχύει το ΠΔ του 85 (εφόσον πρόκειται για επαγγελματική χρήση...). Η δική μου επιφύλαξη είναι δική σου βεβαιότητα. Δεν ξέρω τι ισχύει τελικά!

θα ασχοληθείς μόνο με τον τρόπο έκδοσης των οικοδμικών αδειών ή θα εκπονήσεις και τις μελέτες μιας οικοδομικής άδειας; Μια καλή μελέτη που σου προτείνω είναι να κάνεις σύγκριση των λογισμικών αμοιβών μηχανικών και καταγραφή διαδικασίας έκδοσης οικοδομικής άδειας. Βάζεις π.χ. τα κριτήρια: 1) Κόστος αγοράς 2) Ευκολία εισαγωγής δεδομένων και τροποποιήσεων 3) Αξιοπιστία (σε σχέση με την νομοθεσία την οποία θα πρέπει να έχεις ξετινάξει) 4) Ελλείψεις - προτάσεις διορθώσεων 5) Ειδικές περιπτώσεις (καλύπτονται; ποιες Το πλεονέκτημα είναι ότι θα σε βοηθήσει πάρα πολύ στην μετέπειτα δουλειά σου για έκδοση οικοδομικών αδειών και γενικά θα είναι μια πολύ χρήσιμη διπλωματική Το μειονέκτημα είναι η κάλυψη του κόστους αγοράς των προγραμμάτων ή αν και με ποιο τρόπο μπορούν να σου να τα παρέχουν οι εταιρείες...

Παιδιά λάβαμε απόφαση να βάλουμε ενδιάμεσες κολόνες.... Δεν θέλουμε να ξεφύγουμε πολύ στο κόστος, οπότε ... Ευχαριστώ πάντως όλους για τις συμβουλές!

Κοίτα η Αρχιτεκτόνισσα που συνεργάζομαι αυτό μου πρότεινε. Απλά εγώ ψάχνω να δω πως θα σταθεί...

Εδώ που είμαι, πάω στο υποκατάστημα και τα παίρνω. Το ζήτημα είναι ότι είναι πολυ εξυπηρετικοί οι υπάλληλοι και δεν υπάρχει κανένα θέμα...

A! να εχουμε και οπή στο κέντρο! Ε! τότε είναι που θα χρειαστεί να συνεταιριστώ με φαρμακοποιό (για τα παυσίπονα...) Θέλω το ξύλινο διότι η ταβέρνα θα είναι παραδοσιακή (με προβατίνες κλπ) με επένδυση με πέτρα κλπ. Μου ταιριάζει πάρα πολύ το ξύλο. Επίσης, έχω κάνει κάτι παρόμοιο (ημικυκλικό με δαχτυλίδι στην μέση). Τα σχέδια εφαρμογής και η κατασκευή ήταν μανίκι αλλά το τελικό αποτέλεσμα μέτρησε πολύ!!