Γιάννης

και πότε θα πληρωθεί;

Το τροχόσπιτο νομίζω ότι αδειοδοτείται κανονικά από το υπουργείο μεταφορών (άδεια κυκλοφορίας) και δεν έχει να κάνει με πολεοδομίες κλπ.

Μιλάμε βέβαια πάντα για ΤΡΟΧΟΣΠΙΤΟ!

Σε ότι αφορά την δική μας δουλειά... Ελέγχετε τίποτα ή όταν δηλώνει ο άλλος Α' κατοικία τότε εμείς το δεχόμαστε χωρίς πολλά - πολλά;

Δεν νομίζω να υπάρχει κανένας συνάδελφος που να ελέγχει την δήλωση φόρου Α' κατοικίας του πελάτη (όλα αυτά με 232,53 ευρώ προ φόρων)...

Τι λέμε ρε παιδιά; Ότι δηλαδή ο υπογράφων την αρχιτεκτονική μελέτη (άρα και το Δ.Κ.) οφείλει να ελέγχει και το τοπογραφικό; Μα είναι δυνατόν; Στο Δ.Κ. ελέγχεται η μη υπέρβαση των όρων δόμησης, όχι οι ίδιοι οι όροι!!!

Και σε τελική ανάλυση υπάρχουν ειδικότητες που έχουν δικαίωμα υπογραφής αρχιτεκτονικών αλλά όχι τοπογραφικών. Εκεί τι κάνουμε; Αυτός που δεν έχει δικαίωμα υπογραφής έχει δικαίωμα “έλεγχου”;

Εκτός πια αν μιλάμε για κάτι που αναγράφεται λάθος. Για παράδειγμα ενώ λέει αρτιότητα πρόσωπο 10μ έχουμε 9 και το ονομάζουμε άρτιο. Αν τώρα έχουμε 9 και ο τοπογράφος μετρήσει 10 γιατί έτσι τον βολεύει... ε όχι αυτό δεν είναι ευθύνη του μελετητή. (το τι είναι ηθικό να κάνει αυτό είναι άλλο θέμα)

 

erling, αν θες περιέγραψέ μας που ακριβώς έχετε τι διαφωνία με τον τοπογράφο.

Δεν νομίζω ότι είναι έτσι αντριάννα...

Συμφωνώ με την άποψη ότι αυτός που εκπονεί την αρχιτεκτονική μελέτη οφείλει να ξέρει ότι αυτά που αναφέρονται στο διάγραμμα κάλυψης είναι ορθά. Πιστέυω στην συνυπευθυνότητα του μελετητή και πρακτικά και τυπικά (βάσει νόμου)

Πρακτικά μου έχει τύχει να έχω κάνει αρχιτεκτονική μελέτη σε λάθος οικόπεδο γιατί εμπιστέυτηκα τον τοπογράφο (και τον οικοπεδούχο βεβαίως) που δεν ξέραν την τύφλα τους και με πήραν στο λαιμό τους. Αλλά όταν το ανακάλυψα τι έπρεπε να κάνω; Να πάω κουτουρού να καταθέσω την μελέτη και μετά τρέχα γύρευε; Έκανα ένα reset και φτου κι απ' την αρχή...

-Το camping θεωρείται ως "κύριο τουριστικό κατάλυμα" με βάση την απόφαση 530992/87.

-Για τα εκτός σχεδίου τουριστικά ισχύει το ΠΔ της 6-10-78 φεκ538Δ

-Ισχύει επίσης το νέο χωροταξικό τουρισμού (δες στην παλιά ιστοσελίδα του ΥΠΕΧΩΔΕ)

το προστιμο δεν ειναι μεγαλο....δεν ειναι σωστος ορος...

 

δημιουργεις ΥΠΕΡΑΞΙΑ στο ακινητο σου με κοστος χοντρικα 8% σε σχεση με την τιμη ζωνης..δλδ σε σχεση με την εμπορικη αξια του ακινητου πχ 100 τμ ΕΧΤΡΑ στο ισιογειο δημιουργεις υπεραξια με κοντα 4% !!!

 

εγω ειμαι υπερ τακτοποιησης με 3843 του ισογειου και να σηκωσει ολοκληρο οροφο στον 3 η αν αφησει τον σ.δ για μελλοντικη χρηση !!!

Φίλε M_arch, διάβασε αυτά που σου λέει ο akius.... πρότεινά τα στον πελάτη σου, μπορεί να θέλει να επιβαρυνθεί το κόστος για να έχει επιπλέον δόμηση

@erling akius για την προσθήκη έχετε δίκιο!

Για ρίξε και συγκεκριμένα την περίπτωση για να πούμε κι εμείς καμμιά γνώμη αν είναι άρτιο ή όχι...

Το β). Όχι ότι είμαι ριψοκίνδυνος γενικά.

Αλλά πολύ συχνά στην πράξη αφήνω πιο πίσω μια δουλειά των 1000 ευρώ και ασχολούμαι με μια δουλειά των 10.000 ευρώ την οποία όμως έχω μικρές πιθανότητες να πληρωθώ...

Ναι, άλλο Βουλγαρία όμως και άλλο Νορβηγία!

Η θέση του κτιρίου είναι εντός ή εκτός οικισμού; Πιστέυω πρέπει να καταθέσεις ένα χάρτη ΓΥΣ στην πολεοδομία με αίτηση και βλέπεις τι θα σου απαντήσεις. Επειδή είναι υφιστάμενο δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα...

Ίσως αν πειράξεις λίγο την κοκκομετρική καμπύλη να έχεις καλύτερα αποτελέσματα.

Δηλαδή να έχεις στην σύνθεση πιο μικρές διαμέτρους. Εικασίες κάνω, δεν το έχω αντιμετωπίσει...

Η άδεια βγήκε στο όνομα του Δήμου ή του κτηνοτρόφου;

Ούτως ή άλλως δεν νομίζω ότι γίνεται. Μπορεί να βγήκε άδεια αλλά δεν σημαίνει ότι μπορεί να βγει άδεια για άλλου είδους κτίριο...

Πιθανολογώ ότι μπορείς να κάνεις τακτοποίηση της pilotis με Ν3843/2010 και με αναθεώρηση της άδειας να σηκώσει και την υπόλοιπη δόμηση που υπολείπεται ως προσθήκη καθ' ύψος.

Ας πει την γνώμη του και κανένας άλλος συνάδελφος όμως...

Καταρχήν μην φωνάζεις! (Κεφαλαία)

Κατά δεύτερον δεν βλέπω κανέναν απολύτως λόγο να κινηθεί διαδικασία μείωσης της ισχύος. Υπάρχει κάποια ειδική διαδικασία που θα αποφύγετε αν δείξετε την μειωμένη ισχύ; (π.χ. IPPC; )

Αν είναι η διατομή με πολύ μεγάλα και παχιά πέλματα και πολύ μικρό και αδύνατο κορμό, τι γνωμη έχετε;

Ωπα! Να ΄σου που χρησιμεύει η φήμη...Έχεις φήμη - δίνεις φήμη!

Εσείς θα μπορούσατε να βρείτε ένα κατάλληλο ζιζανιοκτόνο για μαρούλια, το οποίο όμως να μην επηρεάζει τις πατάτες δίπλα;

Χωρίς πλάκα, αυτό που ρωτάτε γίνεται μετά από μελέτη από κάποιον μηχανικό και εν πάσει περιπτώσει αυτό που σκέφτεστε να κάνετε είναι άκυρο για πολλούς και διάφορους λόγους.

Παρακαλώ πηγαίνετε σε κάποιο τεχνικό γραφείο της περιοχής...

Μπορούμε να προσθέσουμε φήμη; Από πότε; Ήδη έδωσα τους πρώτους μου πόντους!

Εννοείται cna! Απλά θέλω να έχω εξαντλήσει όλα τα μέσα και να γίνει κατανοητό στον πελάτη ότι δεν περνάει από την πολεοδομία αλλιώς, γι' αυτό θα το καταθέσω...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου!

Ξέρεις, ο κτηνοτρόφος, μόλις άκουσε για 360 ευρώ πετάχτηκε πάνω... Φαντάσου να του πω για 1162 ευρώ +ΦΠΑ ...

Η συγκεκριμένη πολεοδομία δέχτηκε πριν λίγες μέρες ένα αντίστοιχο (μάλλον δεν είχε πάρει μυρωδιά ο υπάλληλος περί αλλαγής ελάχιστων αμοιβών κλπ...

Έτσι εκτιμώ κι εγώ αλλά ξέρεις καμμιά φορά...

Από την άλλη, η πολεοδομία θα δεχτεί τοπογραφικό με αμοιβή που έχει υπολογιστεί πριν από ένα χρόνο;

Κοίταξε ΜΑΚΑΡ. Νομίζω ότι η δουλειά του τοπογράφου/μηχανικού είναι ο έλεγχος των συμβολαίων (όσο πίσω κι αν χρειαστεί να ανατρέξει) για την εξασφάλιση ή μη της αρτιότητας του γηπέδου. Αν οι τίτλοι που αναφέρονται στο συμβόλαιο δεν είναι σωστοί τότε αυτό αφορά το νομικό κομμάτι και ειδικά σε αγοραπωλησίες είναι σοβαρό θέμα του δικηγόρου...

Εγώ σε περίπτωση που βλέπω "χρησικτησία" και δεν εξασφαλίζεται η αρτιότητα κατά κανόνα παρά μόνο με την εφαρμογή της Ε7/92, το αναγράφω σαφώς στην δήλωση του Ν651/77:

π.χ. "είναι αρτιο και οικοδομήσιμο, εφόσον προυφίσταται της ...-...-1962, σύμφωνα με το άρθρο ... του ΠΔ..../85..." ή κάπως έτσι...

Α! συγνώμη τώρα το είδα! η υπηρεσία έχει δίκιο λοιπόν! Ή πρέπει να κάνεις αυτό που σου λέει ή να υποβάλλεις νέο τροποποιημένο λογαριασμό στην διευθύνουσα για έγκριση με 23%..

Υπάρχει ένα απίστευτο μπέρδεμα:

Έκανα ένα τοπογραφικό για στάβλο πριν από ένα χρόνο περίπου. Συμφωνήσαμε την αμοιβή που βγάζει ο κώδικας (περίπου 300 ευρώ χωρίς ΦΠΑ). Πήρα κωδικό ΤΕΕ και ετοιμάστηκα να του ζητήσω τα χρήματα για να πληρωθούν αμοιβές και να πάει πολεοδομία... Τότε ο πελάτης κόλλησε (δεν ήθελε να προχωρήσουμε) και το τοπογραφικό δεν πληρώθηκε...

Τώρα, θέλει να συνεχίσουμε...

1) Με πληρώνει 300+19% ΦΠΑ (~360 ευρώ)

2) Τα καταθέτω στην εθνική με τον παλιό κωδικό

3) Είμαι έτοιμος να πληρώσω ΦΕΜ 4% (~12 ευρώ)

4) Πάω να κόψω ΑΠΥ και Θυμάμαι ότι πρέπει να κόψω με 23%... :shocked:

...και τώρα; Μπορώ να κόψω κανονικά την ΑΠΥ με 23% εις βάρος μου και ας έχει πληρωθεί η αμοιβή μικρότερη; (με 19%);

Η πολεοδομία το πέρασε; Γνώμη μου πως όχι αλλά ρώτα και την πολεοδομία καλύτερα.