Γιάννης

Επειδή έχω ζήσει σε τέτοια κατοικία, τα προβλήματα είναι πολλά και στην πράξη δεν υπάρχει καλή θερμομόνωση... Συμφωνώ με τον SeNNinha... Επίσης, το ΠΡΟΚΑΤ εν τέλει έχει την ίδια τιμή με το κανονικό σπίτι. Γλυτώνεις κάποια χρήματα από τα ένσημα... Η ταχύτητα κατασκευής, ναι είναι ένα πλεονέκτημα. Αλλά εγώ ρωτάω το εξής: Τι προτιμάς; Να αγοράσεις ένα έτοιμο σπίτι από εργολάβο χωρίς να ξέρεις τι υλικά και τι εργασίες έχουνε γίνει ή να φτιάξεις ένα σπίτι από την αρχή αγκαζέ με τον μηχανικό σου για να επιβλέπει την κάθε εργασία και το κάθε υλικό ώστε να είσαι σίγουρος για το τι σπίτι φτιάχνεις; Σίγουρα το δεύτερο! Θα μου πεις κοστίζει περισσότερο. Ε! ναι κοστίζει! Αλλά μιλάμε για το σπίτι σου... Καλύτερα να περιμένεις 1-2 χρόνια ακόμα και να φτιάξεις κάτι καλύτερο. Παρεπιπτόντως, τα ΠΡΟΚΑΤ χρειάζονται κανονική άδεια όπως τα συμβατικά.

Αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης γίνεται νομιμοποίηση, αλλιώς πας για εξαίρεση από κατεδάφιση με πρόστιμο διατήρησης... Πράγμα όμως που και αυτό για να γίνει είναι πάρα πολύ δύσκολο για κλείσιμο εξώστη. Η οικοδομή έχει κτιστεί πριν το 1983;

Ναι, έτσι είναι! Από την ημερομηνία που αναγράφεται στην άδεια άσκησης επαγγέλματος (ημερομηνία από την οποία άρχισες να πληρώνεις και εισφορές στο ΤΣΜΕΔΕ) μετράει η εμπειρία σου... Εκτός αν ζητάει εξειδικευμένη εμπειρία σε συγκεκριμένο αντικείμενο, οπότε πρέπει να προσκομισεις συμβάσεις, ΑΠΥ ή ότι άλλο στοιχείο έχεις.

Προφανώς οι τοπογράφοι από Πήλιο και Ζαγοροχώρια θα το συναντούν συνέχεια μπροστά τους και κάτι θα έχουν εφεύρει...

Η μελέτη θερμομόνωσης απαιτείται πάντα! Η ύδρευση - αποχέτευση απαιτείται αν το κτίριο είναι διώροφο ή πάνω από κάποια μ2 Η πυρασφάλεια απαιτείται πάντα Οι λοιπές Η/Μ μελέτες απαιτούνται όταν το κτίριο είναι πάνω από κάποια μ3 και μ2 (Δες τον κτιριοδομικό που σου είπε ο nikmmech)...

Επειδή έχω μελετήσει α) Παιδικό σταθμό και β) ΙΕΚ έχω να παρατηρήσω τα εξής: Για τα πολεοδομικά θέματα ισχύει ο ΓΟΚ και ο κτιριοδομικός Για την άδεια λειτουργίας υπάρχουν ειδικές προδιαγραφές οι οποίες καθορίζονται με νόμους -ΦΕΚ κλπ και τηρούνται για την αρχή που δίνει άδεια λειτουργίας. Για προσβασιμότητα ΑΜΕΑ σε κτίρια και άλλα χαρακτηριστικά για ΑΜΕΑ υπάρχουν ειδικές προδιαγραφές (δεν θυμάμαι τώρα να σε παραπέμψω) Για κολλέγια ποιος δίνει άδεια; Το υπουργείο παιδείας; Η Νομαρχία; Δεν ξέρω! Για να συμπληρώσω και στην Myri προσοχή και στην πυρασφάλεια (Μην το πάρεις αψήφιστα, θέλει σοβαρή μελέτη)

Αυτό το γνωρίζει κανένας;

Έχεις δίκιο, κι εγώ εκεί έχω καταλήξει...

Κάτι είχα δει για τους παραδοασιακούς οικισμούς. Νομίζω δεν χρηματοδοτεί την ανακάίνιση όψεων, δεν θυμάμαι! Ας κοιτάξει τους οδηγούς του άξονα 4 ρε παιδιά...

Υπάρχουν "παραδοσιακοί" οικισμοί και "διατηρητέα" σπίτια... Αν ανήκει σε παραδοσιακό οικισμό, νομίζω δεν μπαίνει στο leader...

Έχει δίκιο η myri. Σε πολλές περιπτώσεις, τις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες (προσθήκες, αλλαγές χρήσης, διαρρυθμίσεις) τις βγάζει ο ενοικιαστής...

Δυστυχώς έτσι έχουν τα πράγματα. Στο τελευταίο μόνο διαφωνώ! Καλύτερα να βρει κάποιον έμπειρο μηχανικό που να ασχολείται με αυθαίρετα γιατί μπορεί να τα μπλέξει χειρότερα...

Αναμένω κι εγώ με αγωνία μια απάντηση στην ερώτηση του Άρη. Και επιπλέον ρωτάω: Γιατί ρε παιδιά; Ελέγχουμε την σύσταση; Ή τα συμβόλαια; Εγώ δεν ελέγχω! Με καλύπτει η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Είδα την απάντηση σου akius και συμπληρώνω: Στην περίπτωση αυτή (με διαφορετικές χρήσεις) χρησιμοποιώ αντίστοιχα τους διαφορετικούς συντελεστές για τον υπολογισμό του προστίμου; Αν θέλεις, μπορείς να δεις και το παράδειγμά μου εδώ ;

Όχι, είναι λάθος! Όπως λάθος είναι όλος ο νόμος και όλος ο σχεδιασμός γενικότερα του εν λόγω υπουργείου... Αλίμονο στους νομιμόφρονες σ' αυτήν την χώρα...

Δες εδώ!

Μπράβο ρε φίλε! Αυτό είναι ωραίο! Ευχαριστούμε...

Είμαι κι εγώ έτοιμος για συνήγορο του πολίτη... Χάνουμε νοσήλεια και φάρμακα πολλών μηνών λόγω ανυπαρξίας γιατρού στο τοπικό κατάστημα. Το κεντρικό δεν δέχεται τα φάρμακα μας είπαν... Για τα νοσήλεια πρέπει να φάω μια ημέρα να κατέβω Αθήνα να ρωτήσω...

:offtopic: Αν είχα ανακαλύψει αυτό το φόρουμ όταν ήμουνα φοιτητής θα ήμουνα ευτυχισμένος μα τον τουτάτι... Τώρα δυστυχώς δεν έχω χρόνο να αναλύσω τέτοια πράγματα...

4 βιβλιοθήκες είπε... ssouanis: Δεν βγαίνει 3.5μ2!! Είναι πολύ λιγότερο. Παρόλα αυτά αμφιβάλλω κι εγώ για το βάρος... Δεν νομίζω ότι τα βιβλία σε μια βιβλιοθήκη 30Χ80Χ240 μπορούν να ξεπεράσουν τα 100κιλά.... Άντε βάλε 200 (συντ. ασφαλείας 2). 4Χ200=800! Δεδομένου ότι η οικοδομή είναι νεόδμητη πάντως δεν βλέπω να υπάρχει πρόβλημα Παρεπιπτόντως υπάρχει παρόμοιο θέμα σχετικά με ενυδρείο στον 4ο όροφο και κάτι για δεξαμενή σε ταράτσα. Για ψάξτα λίγο...

Ίσως προσμέτρηση της σκάλας στο σ.δ.; Οι αρχιτέκτονες τι γνώμη έχουν; Να τα πούμε με το όνομά τους: Αφού το δώμα (θέλατε να) είναι βατό έπρεπε να είχε προβλεφθεί σκάλα.... Ποιανού παράλειψη δεν μπαίνω στην διαδικασία να αναλύσω. Αν θέλετε οπωσδήποτε σκάλα συννενοηθείτε με τον μηχανικό σας τι θα κόψετε (κάποιο δωμάτιο; ) για να βάλετε σκάλα και να κάνετε αναθεώρηση αδείας. Δεν νομίζω ότι μπορεί να λεχθεί τίποτα περισσότερο πάνω στο θέμα...

Ισχύει η απόφαση 530992/87. Διαχωρίζονται τα "κύρια" και τα "μη κύρια" ξενοδοχειακά καταλύματα. Στα κύρια ανήκουν τα ξενοδοχεία (κλασσικού τύπου και τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων) και τα κάμπινγκ. Στα μη κύρια ανήκουν τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, τα ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα και οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες. Κατά την γνώμη μου τα Ε.Ε.Δ δεν κατατάσσονται σύμφωνα με την 15393 και την τροποποίηση της γιατί αντιμετωπίζονται ως "κατοικίες" Επομένως καταθέτεις φάκελο για απαλλαγή.

Είναι κλασσική περίπτωση μη βατού δώματος. Η όποια σκάλα θα χρησιμοποιείται μόνο από εξειδικευμένα συνεργεία για συγκεκριμένες εργασίες (π.χ. εγκατάσταση - συντήρηση ηλιακού κλπ). Κατά τα λοιπά ισχύει ότι σου είπε ο συνάδελφος.... Η σπιράλ (εννοείς μεταλλική προφανώς; ) που θα τοποθετηθεί; στον φωταγωγό πάλι; Τότε δεν θα είναι "φωταγωγός"... Συζήτα το θέμα με τον μηχανικό σου! ΥΓ Αυτό: δεν το κατάλαβα! Μήπως θα γίνει σοφίτα;

Με τους συντελεστές του πίνακα του άρθρου 6 του Ν.3843/10 τι γίνεται; Δηλαδή αν έχω στην ίδια ιδιοκτησία ΗΧ κλειστό με χρήση κατοικίας ή Α' κατοικίας και στο ισόγειο κλειστό χώρο στάθμευσης με χρήση καταστήματος θα χρησιμοποιήσω τους αντίστοιχους συντελεστές; Έστω π.χ. 15τ.μ. ΗΧ με χρήση κατοικίας και 20τ.μ. garage με χρήση καταστήματος ΤΖ=1000ευρώ σε εντός σχεδίου. Θα έχουμε: 15+20 = 35 (>25τ.μ.) Άρα: 15*8,5%*1000+20*10,5%*1000=1275+2100=3375ευρώ Σωστά τα λέω συνάδελφοι; Επειδή δεν βλέπω μεγάλη προσέλευση στο ερώτημα, το επαναδιατυπώνω: Αν έχουμε διαφορετικές νέες χρήσεις από τον ίδιο ιδιοκτήτη σε μια οικοδομή π.χ. ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης σε κατάστημα και ημιυπαίθριος χώρος ορόφου σε Α' κατοικία υπολογίζονται οι συντελεστές επιμέρους (βλέπε παράδειγμα παραπάνω); ή πάμε σε ξεχωριστές δηλώσεις (ξεχωριστά παράβολα κλπ);;;

Άντε με το καλό Αλέξανδρε! Κι εμείς κοντεύουμε (είναι στο μήνα της...) Με το ΤΣΜΕΔΕ δεν ξέρω τι θα γίνει! Δεν έχει ελεγκτή γιατρό εδώ και 5-6 μήνες. Ούτε τα φάρμακα δεν θα πάρουμε πίσω...

Γνωρίζει κανείς να απαντήσει στην ερώτησή μου;