Γιάννης

Έχω χάσει πολύ καλό φίλο από παρόμοια περίπτωση... Δείτε Εδώ!

Για την κακή μας φήμη φταίνε κακοί συνάδελφοι κυρίως όπως είπε η myri...

Αυτό το θέμα αφορά τον Δήμο σου... Ακόμα και για τους μονίμους επιτρέπεται η εκπόνηση ιδιωτικού έργου με άδεια της υπηρεσίας τους. Αν ο Δήμαρχος δεν προτίθεται να σου δημιουργήσει πρόβλημα τότε για μένα υπογράφεις κανονικά. Το πρόβλημα είναι με τα βιβλία σου! Πρέπει να συννενοηθείες με τον λογιστή σου ή απ' ευθείας με την εφορία για το πότε υποχρεούσαι να κλείσεις βιβλία...

Οι πέτρινοι τοίχοι διακρίνονται από το μεγάλο πάχος τους και από την μεγάλη θερμοχωρητικότητά τους. Ως εκ τούτου οδηγούμαστε σε "δροσερά" σπίτια το καλοκαίρι και "ζεστά" το χειμώνα... Επίσης αναπνέει καλύτερα το σπίτι (απ'ότι με εξηλασμένη πολυστερίνη) Το λ=2 μου φαίνεται λογικό...

Αυτή την εγκύκλιο της έχεις;

"Εγκ-122859/2-2-04 Εγκ-122859/04 Περιεχόμενο φακέλου για την εφαρμογή του Αρθ-13 της κοινής υπουργικής Αποφ-ΗΠ/11014/7033/14-3-03 (ΦΕΚ-332/Β/03)"

Με βάση την τελευταία παράγραφο αυτής (εφόσον έχεις έγκριση από Νομαρχία - Β4 και μετά το 2002) πας στην Νομαρχία πάλι για ανανέωση και υποβάλλεις τα δικαιολογητικά της παραπάνω αναφερομένης εγκυκλίου. Η υπηρεσία της Νομαρχίας θα σου πει αν πρέπει να υποβάλλεις νέα ΜΠΕ...

Κατωφέρεια και μπάζωμα...μάλλον μιλάμε για μετακινήσεις τύπου κατολίσθησης (ερπυστική πιθανόν) και όχι καθίζησης.

Αφού η ρωγμή επισκευάστηκε και ξαναάνοιξε...μάλλον μιλάμε για φαινόμενο εν εξελίξει.

Μπορεί να αντιμετωπιστεί (πιθανότατα) με την κατασκευή τοίχου αντιστήριξης μπροστά από την πλευρά ΑΒ, ο οποίος θα θεμελιώνεται σε σταθερό έδαφος. Το νέο πέδιλο, αν αποφασίσεις τελικά να το κατασκευάσεις, μπορεί να λειτουργήσει και ως αντιστήριξη.

 

Σαν πρώτη κίνηση πρέπει σίγουρα να κάνεις αποτύπωση της υφιστάμενης θεμελίωσης. Άνοιξε από ένα φρέαρ σε κάθε πλευρά, πλάτους 1.0m, μέχρι τη στάθμη θεμελίωσης. Συνιστώ να ανοίξεις και κανα-δυο επιπλέον, σε απόσταση από το κτίριο, σε μεγαλύτερο βάθος, για να δεις τι έδαφος έχεις και κάτω από τη θεμελίωση.

Έλεγχος της ευρύτερης περιοχής, όπως περιγράφει ο el_cabron είναι απαραίτητος για να δεις τυχόν ανησυχητικά σημάδια.

Επειδή μιλάμε μάλλον για θεμελίωση σε βάθος ενός μέτρου ή και λιγότερο, η παρακολούθηση της στάθμης του Υ.Ο., καλό είναι να γίνει αλλά μάλλον δεν θα σου δώσει τίποτα. Η ροή του νερού της βροχής στην επιφάνεια, με τη διάβρωση που προκαλεί, είναι πιο επικίνδυνη.

 

Alex, ακόμα και σε περιπτώσεις που έχει σταματήσει το φαινόμενο, πως είσαι σίγουρος ότι δεν θα ξαναξεκινήσει;

Νομίζω ότι κρατάω αυτήν την δημοσίευση...

Μου μοιάζει και μένα για "κατολίσθηση" αλλά δεν νομίζω να οφείλεται σε ρευστοποίηση του εδάφους αλλά σε κακή μεταβίβαση των φορτίων στο έδαφος. Ο τοίχος αντιστήριξης κατάντι του γηπέδου είναι μια ιδέα που δεν είχα σκεφτεί!! Μου φαίνεται ότι θα περιορίσει αρκετά το πρόβλημα και σε συνδυασμό με ενίσχυση της θεμελίωσης έχουμε την λύση!!

Όλα αυτά βέβαια διαισθητικά. Διότι είχα απλά μια εικόνα του κτίσματος και του γηπέδου... Το ΣΚ θα πάω πάνω με εργάτες και φτυάρια...

Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι όλους σας για το ενδιαφέρον...Με βοηθήσατε αφάνταστα!!

Ρυγχόσπερμα και όχι ρηχόσπερμα όπως πολύ σωστά το έγραψε ο glarkatzis...

Αναγνωρίζω το ορθογραφικό λάθος το οποίο προήλθε από άγνοια της ετυμολογίας της λέξης...

Λέγεται και Τραχυλόσπερμο ή κινέζικο γιασεμί...

Με το ταμείο σου τι έκανες; Πρέπει να δηλώσεις την αλλαγή σχέσης εργασίας από ελ. επαγγελματίας σε μισθωτή...

Γιασεμί - Ρηχόσπερμα. Πιο αραιά μεν από τον κισσό αλλά πιο εντυπωσιακά με υπέροχο άρωμα την άνοιξη...

Σίγουρα θα γίνουν μικροεπεμβάσεις (θ' ανοίξουν κάποια παράθυρα κλπ) αλλά δεν θέλω να γκρεμίσουμε ολόκληρους εξωτερικούς τοίχους!! Τότε το γκρεμίζουμε όλο αν είναι και πάμε απ' την αρχή να' μαστε και σίγουροι.

Για το πότε έχει γίνει η ρωγμή θα σε γελάσω αλλά έχω την άποψη ότι

α) Το σπίτι έχει να κατοικηθεί τουλάχιστον 5 χρόνια

β) Η μικροεπέμβαση με λάσπη που είχε γίνει εσωτερικά (απ' ότι μου είπαν) έγινε πριν από 10 χρόνια (η ρωγμή υπήρχε άρα)

γ) Το "καθιζάνων" σημείο είναι προς το νότο (ας πούμε πλευρά ΑΒ). Έχει γίνει προσθήκη κατ' επέκταση αποθήκης στην βορειοδυτική πλευρά, εκτιμώ πριν από 25-30 χρόνια (από τον τρόπο κατασκευής)

δ) Άλλη οικοδομή δεν υπάρχει προς το νότο

ε) Υπόγεια νερά τα ξεχνάμε! Μιλάμε για ύψωμα... και προς το νότο το χάος...

Πάντως κάτι τέτοιες δουλειές με φτιάχνουν πάρα πολύ!! Λαχείο ήταν τώρα που καλοκαιριάζει...

Μου φαίνεται έχετε δίκιο. Θα πάρω το φτυάρι και θα πάω στο βουνό...

Για τάξη μεγέθους αμοιβής έχετε καμμία γνώμη; Για στατική μελέτη ενίσχυσης μιλάω (σε επίπεδο εφαρμογής)! Την αρχιτεκτονική την έχει αναλάβει συνεργάτης.

p.varvaris ωραίο link, έχει και φωτογραφίες! myri επιβεβαιώνω αυτό που λες για τον κισσό... Έχω δει ποντίκια σε κισσό ακόμα και μέσα σε πόλη!

erling καταλαβαίνω πως το λες αλλά είναι ιδιάζουσα περίπτωση. Φιλική συμβουλή έδωσα στην κυρία διότι πρόκειται για συγγενή... Προφανώς δεν θέλει να του στείλει τον δικηγόρο της! Έτσι δεν είναι;

Αλέξη, το φαινόμενο δεν έχει σταματήσει. Μετά την επιδιόρθωση που είχε γίνει εσωτερικά με απλή λάσπη, η ρωγμή ξανάνοιξε και συνέχισε...

el_cabron, από την γύρω διαμόρφωση του εδάφους φαίνεται ολοκάθαρα ότι είναι μπαζωμένο το σημείο που έχει την καθίζηση. Ο πελάτης μου δεν ξέρει τι έχει γίνει γιατί έχει αγοράσει το σπίτι (η αλήθεια είναι ότι έχει εκπληκτική θέα και αρκετά δέντρα μέ φρούτα τριγύρω )

Δεν θέλω να ρίξουμε τα τμήματα που έχουν βλαφτεί για δύο λόγους:

1) Γιατί έχει κάτι εκπληκτικά αγκωνάρια που κι εγώ και η Αρχιτέκτονας θέλουμε να αναδείξουμε

2) Γιατί φοβάμαι ότι θα χαλάσουμε την τύποις "ισορροπία" που έχει το σπίτι και θα πάμε σε συνολικές καταρρεύσεις...

Φίλοι μου ευχαριστώ για την βοήθεια...

Παραθέτω φωτογραφία της ρωγμής:

Uploaded with ImageShack.us

Το σπίτι είναι διαστάσεων περίπου 6.00*15.00 πανταχόθεν ελέυθερο.

Ας υποθέσουμε ΑΒΓΔΑ όπου ΑΒ η μικρή πλευρά και πάει λέγοντας...

Η ρωγμή είναι στην πλευρά ΒΓ κοντά στην ΑΒ. Η ΑΒ είναι σε μπάζωμα (Από κάτω η κλίση είναι πολύ κατηφορική...). Είναι προφανές ότι πρόκειται για καθίζηση.

Προσέξτε τώρα...

Εγώ δεν έχω πάρει ακόμα την δουλειά! Πρέπει να δω αν υπάρχει λύση στο πρόβλημά του, να του δώσω προσφορά για την στατική μελέτη και να εκτιμήσω με πιο τρόπο θα αποκατασταθεί

Δεν ξέρω αν έχει θεμέλια και επίσης δεν ξέρω τι είδους χώμα έχει από κάτω (εκτιμώ μπάζα και κοπριές...)

Λοιπόν, έχω μια παλιά ισόγεια λιθόκτιστη κατοικία (προ του '55 στα σίγουρα). Ο ιδιοκτήτης θέλει να την επισκευάσει με μεράκι και να μένει...

Οι τοίχοι είναι αρκετά καλά "δεμένοι", τα "αγκωνάρια" είναι πολύ στιβαρά και καλαίσθητα (πλην των άλλων) και η στέγη είναι όλη προς αντικατάσταση...

Το πρόβλημα που εντοπίζει κάποιος αμέσως μόλις την δει είναι μια καθίζηση μιας ολόκληρης πλευράς (προφανώς από κακή ή καθόλου θεμελίωση). Αυτή έχει δημιουργήσει μια τεράστια ρωγμή στους τοίχους και στο δάπεδο της κατοικίας περίπου 2εκ. πλάτος!!! Παλαιότερα είχε ψιλιεπισκευαστεί με απλή λάσπη η ρωγμή και απλά επιβεβαιώθηκε η καθίζηση...

Εγώ λέω ότι πρέπει να γίνει μια συνολική ενίσχυση της θεμελίωσης προσθέτοντας πέδιλα ή περιμετρική πεδιλοδοκό...

Το θέμα είναι ΠΩΣ!!

Έχετε κάνει παρόμοια επέμβαση; Μπορεί να γίνει προσωρινή υποστύλωση της λιθοδομής ώστε να μην μας καταρρεύσει την στιγμή της επέμβασης; Μήπως θα ήταν καλύτερα να φτιάξω "ντουλάπια";

Θα ήθελα τις γνώμες σας...

ΥΓ Προς συντονιστές: Επειδή το ξέχασα, μήπως μπορεί κάποιος να προσθέσει τις ετικέτες: επέμβαση, λιθοδομή, υποθεμελίωση

Έλεγχο μελών δικτυώματος εγώ κάνω, χειροκίνητα (excelοκίνητα καλύτερα...)

Για το αρχικό ερώτημα, αν λύνεις π.χ. τα στατικά με πάκτωση στην βάση υποστυλώματος, φροντίζεις ώστε να "κατασκευάσεις" την πάκτωση κάτω. Δηλαδή, πολλές (τουλάχιστον 8 ) αγκυρόβιδες περιμετρικά του Η και όχι μέσα, λάμες ακαμψίας κλπ. Αλλιώς (αν λύνεις με άρθρωση) μπορείς να βάλεις 4 κοχλίες εσωτερικά και να προχωρήσεις...

Γιατί να υπάρχει πρόβλημα; Εκτός αν βάλεις να γράφει:

"Άδειες-μελέτες-κατασκευές-τοπογραφικά-φορολογικά-φωτοτυπίες-αιτήσεις-παράβολα-γραφιστικές εργασίες-έπιπλα-λουκουμάδες...."

...τότε ίσως ξεσηκωθούν κάποιοι κλάδοι

Το ζήτημα με το όνομα είναι κάτι που κατοχυρώνει εσένα. Αν θέλεις να ονομάσεις της εταιρεία σου π.χ. Αρχιτεκτονική Αθηνών Α.Ε. καλύτερα να πας στο Επιμελητήριο να δηλώσεις την ονομασία αυτή ώστε να είναι μοναδική...

Αν είναι έτσι τότε μην ανακατεύετε πολεοδομίες και δοκηγόρους ακόμα. Σας προτείνω να τα βρείτε μεταξύ σας...

Πείτε του να τα κλείσει! Αν θέλετε να χτίσετε βάλτε τον μηχανικό να του το πει (για να πειστεί ότι όντως είναι έτσι και για μην χαλάσετε την σχέση σας)...

Είναι παράνομο! Συζητήστε με έναν δικηγόρο τις διαδικασίες για το κλείσιμο των παραθύρων!

Η άδεια γεώτρησης για να εκδοθεί απαιτεί:

-ΜΠΕ

-Γεωλογική έκθεση

-Τοπογραφικό εξαρτημένο (ΕΓΣΑ)

Φρονώ ότι απαιτείται κάτοχος μελετητικού πτυχίου κατηγορίας 27 για την ΜΠΕ, γεωλόγος για την έκθεση και τοπογράφος ή πολιτικός μηχανικός για το εξαρτημένο τοπογραφικό

+ ότι άλλο ζητάει.

Απίστευτο ότι το ΤΕΕ δεν δίνει τέτοιες απαντήσεις!!!

Επειδή μου γεννήθηκε και εμένα η απορία, έψαξα στο google... Ιδού τα αποτελέσματα!!!

Αν δώσεις σ' ένα οποιοδήποτε τοπογραφικό πρόγραμμα που παράγει ισουψείς τα σταθερά σημεία και παράγεις τρίγωνα και ισουψείς, θα έχεις το ανάγλυφο του εδάφους.

Από εκεί και πέρα μπορείς να πάρεις τομές σε οποιαδήποτε διεύθυνση όπου θα φαίνονται οι κλίσεις.

Κατά την γνώμη μου όμως, όσο πολύπλοκο και να είναι το θέμα εύρεσης ρύσεων, είναι μια απλή μέθοδος των τριών.

Λίγο οργάνωση του χώρου θέλει και όπως είπε ο BAS να επιβλέψεις τις ρύσεις. Καλύτερα με χωροβάτη θα έλεγα εγώ...

Προσσοχή Θωμά μπορεί να είναι και ιός. Πάρε επειγόντως backup και κατά την γνώμη μου πήγαινε τον υπολογιστή για checkup...

Μπράβο myri! Αυτό δεν το είχα προσέξει...

Ο κατασκευαστής που έχτισε το συγκρότημα είχε καταρτίσει μια "σύσταση" οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών. Επίσης, υπάρχει ο "κανονισμός πολυκατοικίας" ο οποίος συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις είναι ενσωματωμένος μέσα στην συμβολαιογραφική πράξη σύστασης.

Σε αυτά αναφέρεται αναλυτικά τι και πως πρέπει να γίνει. Αν έχει ο καθείς δικαίωμα να κάνει οτιδήποτε και με ποιον τρόπο.

Πάρε (βρες) την συμβολαιογραφική πράξη σύστασης και τον κανονισμό πολυκατοικιών, τον πίνακα χιλιοστών και τα σχέδια που τα συνοδεύουν και απευθύνσου σε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σου να σου πει αν αυτό που κάνει ο γείτονάς σου είναι νόμιμο ή όχι...