Γιάννης

Διδάσκονται οι Γεωλόγοι τεχνική υδρολογία, υδραυλική ανοικτών αγωγών κλπ; Ρωτάω επειδή δεν ξέρω, όχι για να την μπω σε κανέναν...

Θα κόψω την τηλεόραση έστω αυτήν την λίγη που έβλεπα. Έχω αηδιάσει πια...

Δεν γωνρίζω αν υπάρχει αντίστοιχη έρευνα - εμπειρία πάνω σε αυτό το θέμα. Βασικά είναι πολύ δύσκολο να αποχτηθεί σαν εμπειρία. Μόνο πειραματικά...

Το ουσιαστικό ζήτημα είναι αν μπορείς να την κάνεις. Αν ναι, τότε ισχύει αυτό που σου είπε ο agios!

Με τις φυλακές δεν σωζόμαστε! Το θέμα είναι κοινωνικό - πολιτικό. Ο Γιωργάκης άλλα μας είπε και άλλα κάνει. Ο Κωστάκης άλλα υποσχέθηκε και άλλα ...ρήμαξε. Ο Σημίτης τα ίδια, ο Μητσοτάκης τα ίδια... 36 χρόνια τώρα (για να μην πάω πιο πίσω), ο ένας αναιρεί τον άλλον, μας πείθουν να τους ψηφίσουμε και μας εξαπατάνε μαζικά. Ώρα να ξυπνήσουμε! Βρήκαν πρόσφορο έδαφος και λεηλατούν ότι μπορούν. Πόσοι από εδώ μέσα τρώνε με χρυσά κουτάλια; Από εμάς τους μηχανικούς! 2; 3; 5; Οι υπόλοιποι; Παλεύουμε για το μεροκάματο όπως οι υπόλοιπες κοινωνικές ομάδες. Γιατί λοιπόν να αναλάβω εγώ μια ευθύνη που δεν έχω; -Επιστρέψαν τίποτα αυτοί που παίξαν τα λεφτά των ταμείων στο χρηματιστήριο; -Λύθηκε το ζήτημα με τις μίζες της Siemens; -Βρήκανε ποια λαμόγια φάγανε με χρυσά κουτάλι στο θέμα του Βατοπαιδίου; -Κόψαν τις τεράστιες σπατάλες στα δημόσια έργα; ................................................ - ...χιλιάδες τέτοια παραδείγματα... Εγώ λοιπόν γιατί να πληρώσω; Τι χρωστάω; Δεν κατάλαβα!! Μια ζωή δουλεύω και έχω την τράπεζα σαν μπαμπούλα να με περιμένει στην γωνία να με εξοντώσει! Και τώρα μου λένε: "Φταίμε όλοι, να πληρώσουμε!!". Ε! Όχι ρε φίλε! Εγώ το δηλώνω κατηγορηματικά: Δεν φταίω! Δεν εξαπάτησα κανέναν! Δεν έλαβα ποτέ καμμία μίζα! Δεν έκανα λαμογιές! Δεν ψήφισα καν ποτέ μου τις μπλε και πράσινες κυβερνήσεις! Δεν χρωστάω τίποτα σε κανέναν!

Με τα μεγάλα τούβλα κάνεις οικονομία. Το ζήτημα είναι η φύρα που έχεις από τα σπασίματα. Επομένως, καλό θα είναι πάντα να υπάρχουν και 9οπα για τις γωνίες-άκρες-σφηνώματα κλπ. Νομίζω πάντως ότι για να πετύχεις κάποιες εμφανείς συγκρίσεις, πρέπει να ασχοληθείς με μεγάλα μεγέθη...

Δεν ξέρω για "διεθνή συνωμοσία" αλλά σε πολλά πράγματα έχει δίκιο ο Μίκης. Πως πέφτει στο τραπέζι ξαφνικά το Σκοπιανό και όλα τα υπόλοιπα; Μην ξεχνάτε ότι η Ελλάδα παρά την εμπλοκή της στην ΕΕ στο ΝΑΤΟ κλπ ήταν και παραμένει χώρα (ως λαός) εχθρική προς τους Αμερικανούς... Και σε μεγάλο βαθμό αυτό οφείλεται στην Χούντα όπως λέει ο Μίκης. Αν πάμε πιο παλιά θα θυμηθούμε το "δόγμα Τρούμαν" και την λεγόμενη Αμερικανική βοήθεια... Ήταν η πρώτη μεγάλη προσπάθεια των ΗΠΑ να δέσουν την Ελλάδα στο άρμα της! Μην ξεχνάμε επίσης το πόσο φιλοαμερικάνος είναι ο Γιωργάκης και ίσως δεν είναι τυχαίο που ξεκίνησαν όλα αυτά επί Γιωργάκη (πρόσφορο έδαφος;; ). Δεν ξέρω τι και κατά πόσο είναι αλήθεια απ' όλα αυτά αλλά σε κάθε περίπτωση σέβομαι την θέση και την άποψη του Μίκη ακόμη και μετά την - κατά 180 μοίρες - πολιτική στροφή του στις αρχές της δεκαετίας του '90.

Φίλε μου δεν κατάλαβα ακριβώς τι ρωτάς αλλά νομίζω ότι πρέπει να ανοίξεις άλλο θέμα γι' αυτό το ερώτημα. Το παρόν αφορά πρόγραμμα οριοθέτησης ρεμάτων.

Δηλαδή μιλάμε για διώροφο + σοφίτα ύψους 2.70 maximum; Κατάλαβα καλά; Γιατί σε αυτήν την περίπτωση δεν είναι εντός του νόμιμου όγκου!

Το επάγγελμα του μηχανολόγου μηχανικού, είναι το πρώτο σε ζήτηση σύμφωνα με μία πρόσφατη έρευνα του ΤΕΕ και φυσικά το τελευταίο στα ποσοστά ανεργίας. Τώρα βέβαια, ισχύει και αυτό που λέει ο συνέδελφος!! Έτσι όπως είμαστε δεν ξέρουμε τι μας ξημερώνει αύριο... Το μόνο που μπορώ να πω εγώ είναι κάποια πράγματα για την προ κρίσης εποχή και ας με συμπληρώσουν/διορθώσουν οι συνάδελφοι μηχανολόγοι: Ο Μηχανολόγος μπορεί να εργαστεί ως επί το πλείστον στην βιομηχανία είτε ως υπάλληλος, είτε ως τεχνικό στέλεχος επιχείρησης. Μπορεί επίσης να σχοληθεί με τις μελέτες ιδιωτικών έργων για την πολεοδομία, άδειες εγκατάστασης για βιομηχανίες, μελέτες για έκδοση πιστοποιητικών πυρασφάλειας κλπ. Επίσης, ένα μεγάλο τμήμα του κλάδου ασχολείται με μελέτες δημοσίων έργων (Η/Μ) αλλά και ένα άλλο μεγάλο τμήμα ασχολείται με κατασκευές δημοσίων έργων κατηγορίας Η/Μ. Φυσικά, υπάρχει και η λύση του διορισμού στο δημόσιο ή ΟΤΑ ή ΝΠΔΔ με αρκετά καλές απολαβές (μιλάμε πάντα για την προ κρίσης εποχή οπότε και γίνονταν προσλήψεις). Περισσότερα δεν μπορώ να θυμηθώ αυτήν την στιγμή. Σε κάθε περίπτωση εύχομαι καλή επιτυχία στο γιό σου.

Προτείνω, πάνω από την πλάκα να ρίξετε άλλους δύο ορόφους και μετά να κάνετε σκεπή-σοφίτα ύψους 3μ γιατί όπως και να το κάνουμε 20+20μ2 τι να σας φτασει; Αφού ολοκληρώσετε τις εργασίες, επανέλθετε στο φόρουμ και ΤΟΤΕ μπορώ να σας πως μετά βεβαιότητας ΑΝ θα υπάρχει πρόβλημα ή όχι!!!

Καταρχήν δεν υπάρχει κανένας νόμος ο οποίος να δίνει την δυνατότητα επιπλέον τετραγωνικών λόγω παιδιών κλπ. Η δόμηση είναι όση ακριβώς αναφέρεται στο ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως και ισχύει για όλους. Το βεβαιώνω και ως ιδιώτης καθώς είμαι εν δυνάμει πολύτεκνος (σε 4 μήνες...). Κατά δεύτερον, αν η σοφίτα έχει γίνει σε παλιά οικοδόμή και είναι εντός νομίμου όγκου και ...και ...και... ...ίσως μπορεί να νομιμοποιηθεί με τον παρόντα νόμο. Επειδή όμως, είναι πάρα πολλοί οι παράγοντες που παίζουν ρόλο, σας προτείνω να απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό, να του θέσετε όλα τα δεδομένα και ότι άλλο σας ζητήσει αυτός ώστε να σας πει πως θα κινηθείτε και αν υπάρχει λύση στο πρόβλημα σας.

Ρε παιδιά, τι γίνεται με την ισχύ του νόμου; Άκουσα ότι θα ισχύει για τις άδειες που έχουν εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι και την 02-07-2009!! Ισχύει; Ξέρει κανείς;

Η οριοθέτηση καθορίζει απλά την οριογραμμή. Ακολουθεί η μελέτη έργων διευθέτησης. Η μελέτη οριοθέτησης με την μελέτη έργων διευθέτησης μπορεί να είναι διαφορετική, μπορεί και να συμπεριλαμβάνεται στο ίδιο τέυχος. Πάντως με προσεχτικό διάβασμα του άρθρου 6 βγαίνει κάποια άκρη αλλά άντε να πείσεις στο δια ταύτα και τον υπάλληλο... Δηλαδή, το αναλαμβάνει πλήρως ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης και στην οικοδομική άδεια περιλαμβάνεται και μελέτη έργων διευθέτησης τα οποία γίνονται παράλληλα με τις οικοδομικές εργασίες.

Τελικά η ισχύς του νόμου από πότε θα είναι; Ξέρει κανείς;

Αυτό το έχεις υπόψιν σου: "Με την παρ.1 άρθρου 9 του Π.Δ. της 24.4/ 3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δʼ) ορίζεται ότι με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα, της Κυβερνήσεως της απόφασης καθορισμού τον ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του II.Δ. της 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δʼ) και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος." Δες το ΠΔ του '85...

Δυστυχώς, δεν μπορείς να το δηλώσεις σαν κλειστό "ημιυπαίθριο" εφόσον στην άδεια φαίνεται ως εξώστης. Το αφήνεις όπως είναι ή το κατεδαφίζεις άμεσα και γλιτώνεις τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης σε περίπτωση καταγγελίας.

Φαινόμενα δεύτερης τάξης: επίδραση αξονικής σε συνδυασμό με κάμψη, ροπές στα υποστυλώματα κτιρίου λόγω βάρους σε περίπτωση παραμορφώσεων λόγω σεισμού...

Σύμφωνα με το άρθρο 6 του κτιριοδομικού αυτό καταλαβαίνω εγώ...

Δεν ισχύει το ΦΕΚ του '85 για τους οριοθετημένους οικισμούς; Εκεί επιτρέπεται σαφώς η δόμηση ΚΑΙ εντός του οικισμού. Είναι οικισμός προ του '23;

Για την χρέωση με την επίσκεψη ξαναλέω ότι οι μηχανικοί γενικά δεν αμοίβονται με την επίσκεψη στο γραφείο. Πας, ρωτάς κάποια πράγματα (π.χ. αυτά που ρωτάς εδώ) και φεύγεις. Τα δεδομένα του τοπογραφικού εννοώ ότι θα συμπεριλαμβάνονται σ' ένα καλό τοπογραφικό το οποίο σου ανέφερα το κόστος. Στο κόστος κατασκευής, οπωσδήποτε παίζει ρόλο και η περιοχή καθώς και οι τοπικές ιδιαιτερότητες (π.χ. αν χρειάζεται γαϊδουράκι για να ανεβάσεις τα υλικά, τότε αυξάνει ραγδαία η τιμή). Το φόρουμ αυτό είναι για ανταλλαγή απόψεων μεταξύ μηχανικών και δεν είναι για εξεύρεση πελατείας ή για διαφήμιση. Αυτό απαγορεύεται και από τους κανόνες και γενικά αλλάζει την φυσιογνωμία του φόρουμ. Διασπάται η αλληλεγγύη των συναδέλφων που υπάρχει εδώ μέσα η οποία σε ενημερώνω ότι είναι πρωτόγνωρη. Το ζήτημα της εξεύρεσης του μηχανικού εμπιστοσύνης αφορά την δική σου έρευνα αγοράς, με τον τρόπο που εσύ αποφασίζεις. Έχε επίσης, υπόψιν κάτι πολύ σημαντικό αν δεν το έχω ήδη αναφέρει: Οι συμβουλές που παρέχονται εδώ μέσα από οποιονδήποτε είναι "χαλαρές", χωρίς άγχος και ανιδιοτελείς. Αυτό είναι καλό γιατί έχει το στοιχείο της "προσφοράς" αλλά ενέχει και τον κίνδυνο του "χαλαρού" λάθους...

Μήπως είναι προυφιστάμενο του '55;

Η εμπορική αξία ακινήτου είναι πολύπλοκο θέμα και απαιτεί καλή γνώση της αγοράς ακινήτων. Αν είναι η πρώτη φορά που ασχολείσαι, θα δυσκολευτείς αρκετά και θέλει πολύ ψάξιμο για να μην πέσεις έξω. Ρώτα πόσο πάνε οι κατοικίες ανά τετραγωνικό στην περιοχή. Μάθε την αντικειμενική αξία του ακινήτου (ενδεικτικό αλλά όχι περιοριστικό και σε πολλές περιπτώσεις καμμία σχέση). Πολλές φορές η εμπορική αξία κινείται γύρω στο διπλάσιο της αντικειμενικής. Αν όμως η περιοχή είναι ήδη υπερτιμημένη από το υπουργείο, τότε αυτό δεν ισχύει. Άλλες φορές πάλι η εμπορική είναι το 3πλάσιο της αντικειμενικής... Εκτός από την μέση τιμή ανά τετραγωνικό της περιοχής μπαίνει μέσα και η "εμπειρία" του μηχανικού: Έχει κήπο; Έχει υπόγειο; Έχει θέα; Βλέπει θάλασσα; Είναι ευάερο-ευήλιο; Έχει "καλούς" γείτονες"; Έχει κοντά σχολείο-παιδική χαρά-γήπεδα κλπ; Είναι καλής ποιότητας γενικά; ...και άλλα πολλά τα οποία ανεβάζουν την τιμή ανά τετραγωνικό... Τι άλλο να σου πω; Ρώτα και κανένα συνάδελφό της περιοχής που εμπιστεύεσαι (σημαντικό για να δώσει έγκυρη πληροφόρηση).

Κι αυτό σωστό Άρη!

Προφανώς την απάντηση την έχει δώσει από μόνος σου στο πρώτο σκέλος. Απλά να ενημερώσω ότι σε οποιονδήποτε (πιστεύω) συνάδελφο να απευθυνθείς, θα αφιερώσει ένα τέταρτο με μισάωρο για να σε ενημερώσει σχετικά, να σε προϊδεάσει για τα κόστη (και των μελετών και της κατασκευής και του εξοπλισμού). Οι μηχανικοί ως γνωστόν δεν αμοίβονται με την επίσκεψη. Παρόλα αυτά να σου πω δύο λόγια: 1) Ξεκινάς από ένα καλό τοπογραφικό το οποίο θα σου δίνει όλα τα δεδομένα για το τι μπορείς να χτίσεις στο οικόπεδό σου. Μπορεί να χρειαστεί εγκρίσεις (δασαρχείο, χρήσεις γης κλπ). Συνεπώς το κόστος κυμαίνεται από 300 έως 1500€, μπορεί και παραπάνω, δεν γνωρίζω για τι οικόπεδο μιλάμε. 2) Αφού καταλήξετε σ' ένα αρχιτεκτονικό σχέδιο σε συνεχή συνεργασία με το μηχανικό σου, θα χρειαστεί να περάσει σειρά από εγκρίσεις (ΕΟΤ, Περιβαλλοντικά κλπ) 3) Το κόστος των μελετών και το κόστος των φορολογικών της οικοδομικής άδειας, όπως και το κόστος όλων των παραπάνω ενεργειών (φάκελος ΕΟΤ, Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων κλπ) είναι τόσο πολύ παραμετροποιήσιμο που θα ήταν ανοησία εκ μέρους μου να σου πω κόστη. Απλά, βάλε στο νου σου, πόσα δωμάτια, πόσα τετραγωνικά και τέλος πάντων κάνε μια υπόθεση και δώστα σ' ένα μηχανικό να σου βγάλει συγκεκριμένο κόστος - προσφορά και μετά βλέπεις και κάνεις (μειώνεις, αυξάνεις κλπ) 4) Το κόστος κατασκευής: Αν το κόστος των μελετών είναι αόριστο Α φορές, τότε το κόστος κατασκευής είναι αόριστο NxΑ, όπου Ν ο αριθμός των φάσεων μιας κατασκευής. Με λίγα λόγια και για να μην σε μπερδεύω περισσότερο, αν δεν υπάρχει ολοκληρωμένη μελέτη, ότι και να πούμε είναι λόγια του αέρα. Τι να πω; 100.000€; 1.000.000€; 5.000.000; Όλα πιθανά είναι! Πάρε σαν μια βάση 1000-1200€ ανά τ.μ. και βλέπεις... 5) Το κόστος του εξοπλισμού επίσης παίζει αρκετά: θα βάλεις είδη πολυτελείας, θα βάλεις της σειράς, δική σου απόφαση. Το μόνο που μπορώ να πω είναι ότι τα δωμάτια πρέπει να είναι πλήρως εξοπλισμένα (μέχρι και τα κουτάλια...) Οι παραπάνω συμβουλές παρέχονται δωρεάν ... Ελπίζω να βοήθησα...