Γιάννης

Έστω π.χ. οικόπεδο 405τ.μ.

Δόμηση: 100χ1.6 = 160 +

100χ1.0 = 100 +

100χ0.8 = 80 +

105χ0.4 = 42

Σύνολο δόμησης = 382 τ.μ.

Πραγματοποιούμενος συντελεστής 382/405 = 0.9432

Συντελεστής όγκου 5χ0.9432 = 4.716 (ή 4.5 Χ ... ανάλογα το ύψος)

1) Εγώ δεν εννοούσα "έλεγχο τίτλων" με την έννοια που κάνουν οι δικηγόροι. Απλά επειδή το οικόπεδο είναι 700 τ.μ. και η αρτιότητα είναι 1000 στο χωριό, έπρεπε να βρεθούν συμβόλαια προ του '80 (Το '80 έγινε το ΦΕΚ του Πηλίου)

2) Τελικά μάλλον θα γίνει κάτι για το οποίο θα είναι όλοι ευχαριστημένοι (όπως είπες)

3) Ο πελάτης είναι στενός φίλος και σε κάθε περίπτωση θα προσπαθήσω να γίνει η δουλειά του. Αλλιώς δεν θα μπορέσει κανένας.

Μισό λεπτό φίλε μου:

1) Πως θα υπογράψω ότι "είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση" αν δεν ελέγχω ότι "υπάρχει" το οικόπεδο πριν την ημερομηνία του ΦΕΚ του οικισμού;;;

Θα πάει ο πελάτης πρώτα σε δικηγόρο για να του βεβαιώσει κάτι τέτοιο;;

Ο τοπογράφος που κάνει τοπογραφικό διάγραμμα για άδεια οφείλει να διερευνήσει και να ενημερώσει σχετικά τον πελάτη και να το αναφέρει πάνω στο τοπογραφικό την αρτιότητα είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκκλιση.

2) Έχει κανείς νόμο - εγκύκλιο - ΠΔ ή οτιδήποτε που να λέει περί 2%; Ισχύει για το εμβαδό ή και για τα μήκη των πλευρών;

3) Αφού έχω καταθέσει φάκελο στην πολεοδομία ήδη έχω πληρωθεί τις αμοιβές των μελετών που κατέθεσα. Άρα δεν υφίσταται πρόβλημα απ΄αυτήν την άποψη. Κατά τ' άλλα συμφωνώ απόλυτα ότι τη δουλειά που ρίχνουμε δεν την βλέπει και δεν την εκτιμά κανένας. Και είναι πολύ πιο δύσκολη όσο θέλεις να είσαι σωστός και να δίνεις σωστές λύσεις. Γιατί αν ήθελα εγώ να πω "στα τέτοια μου" θα ξεμπέρδευα γρήγορα σε αυτήν την περίπτωση. Πιθανόν όμως, να τα βρισκε μπροστά του ο πελάτης ή ο έταιρος της καθέτου στο μέλλον και τότε ΘΑ ΕΦΤΑΙΓΑ ΕΓΩ και όχι οι προηγούμενοι συνάδελφοι...

Τελικά τι μου προτείνεις; να τα μπουζουριάζω με βάση το τοπογραφικό του συμβολαίου (χρησιμοποιώντας την απόκλιση του 2%) αγνοώντας την δική μου μέτρηση;

Εγώ έχω πάθει το εξής μπλέξιμο:

Μου παραδίδει φίλος μου τοπογραφικό έτοιμο φτιαγμένο από άλλον (Τεχνολόγο δομικών). Μου λέει ότι δεν ήξερα ότι κάνεις και τοπογραφικά και μου αναθέτει την οικοδομική άδεια.

Αφού κάνουμε την αρχιτεκτονική μελέτη (με το τοπογραφικό έτοιμο πλήρες με υψόμετρα κλπ) πάμε στην Πολεοδομία.

Με τους τίτλους ιδιοκτησίας δεν έβγαλα άκρη γιατί ο άνθρωπος είχε 15 συμβόλαια από το 1927 με κάθετες συστάσεις, αποδοχές κληρονομιάς, αγοραπωλησίες κλπ. Πάντως το οικόπεδο δεν είχε διασπαστεί πριν το '80 (οπότε και το ΦΕΚ για τον οικισμό)

Αφού η πολεοδομία με γείωσε "δεν βγάζω άκρη με τα συμβόλαια" - και είχε δίκιο στην συγκεκριμένη περίπτωση - κάθησα εγώ να βγάλω άκρη. Και διαπιστώνω τελικά ότι:

-Ο πελάτης μου δεν γνώριζε καλά με ποιο οικόπεδο είχε κάθετη σύσταση. Αντί να δείξει στον τοπογράφο το βορεινό που ήταν το σωστό, έδειξε το δυτικό, το οποίο με πράξη του 56 είχε μεταβιβαστεί αλλού.

-Ο δε δομικός που εκπόνησε το τοπογραφικό, θεώρησε καλό να πάρει μόνο τα μέτρα και να μην προχωρήσει σε έλεγχο τίτλων... οπότε έβαλε φαρδιά πλατιά υπογραφή "...είναι άρτιο και οικοδομήσιμο..." σε λάθος οικόπεδο!!

-Τελικά μέτρησα ξανά το οικόπεδο (το σωστό) και πάλι βρήκα διαφορές από τα συμβόλαια.

-Βρήκα το τοπογραφικό του '89 από συμβολαιογράφο (ο πελάτης το είχε χάσει) με το οποίο είχαν γίνει τα συμβόλαια και είναι κι αυτό διαφορετικό...

Συνάδελφοι βοήθεια....

1) Έχω κάνει μια πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη (στο Πήλιο - ξεσκιστήκαμε για να γίνει κάτι καλό). Αφού πλέον ο δυτικός είναι όμορος και όχι ό έταιρος της σύστασης... πρέπει να αφήσω Δ!!! (άχρηστη η μελέτη...)

2) Έχω τρία τοπογραφικά: ένα του '89 με το οποίο έγινε σύσταση καθέτου και όλες οι αγοραπωλησίες από 'κει και μετά, ένα του τεχνολόγου φετινό και ένα το δικό μου

3) Έχουν λάθη και τα δύο τοπογραφικά (με βάση την δική μου μέτρηση)

...4) ΤΙ ΝΑ ΚΑΝΩ;;;

Α) Να αγνοήσω τις δικές μου μετρήσεις και να παρουσιάσω το τοπογραφικό του '89 (αντιγραμμένο);

Β) Να εκμεταλλευτώ την απόκλιση μέχρι 2% και να τα "φέρω" όσο μπορώ στην δικιά μου μέτρηση; ή

Γ) Να Βάλω την δικιά μου μέτρηση και να γίνει τροποποίηση συμβολαίου;;

Σημειωτέον ότι και τρεις περιπτώσεις αλλάζει η αρχιτεκτονική μελέτη...

realarch, απλά επιβεβαίωσες όλα όσα υποψιαζόμουνα...

Εγώ είμαι πολιτικός μηχανικός χωρίς ειδικές γνώσεις βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής. Απλά επειδή θεωρώ το θέμα πολύ σημαντικό, ψάχνω, αγοράζω βιβλία κλπ. Όταν έπεσα πάνω στον τύπο (ο οποίος είναι ιδιάιτερα προβεβλημένος) διχάστηκα.

Δεν ξέρω αν μπλέκεται η αρχιτεκτονική με όλα αυτά και εν πάσει περιπτώσει σου δίνεται εξ αρχής η εντύπωση ότι υπάρχει μόνο ένα ή δύο γραφεία στην Ελλάδα που "ξέρει" καλά βιοκλιματικά και όλοι οι υπόλοιποι καλύτερα να τα παρατήσουμε...

Προφανώς ο καθένας ψάχνει δουλειά για το γραφείο του. Αλλά το να τρομοκρατείς όλο τον κόσμο γράφοντας βιβλία που να στρέφουν πελατεία στο γραφείο σου για να μην πάθουν καρκίνο και να έχουν "θετική ενέργεια".... ε! είναι λίγο τραβηγμένο και μάλλον άσχετο με την αρχιτεκτονική

Άσχετα με όλα αυτά πάντως ελπίζω το θέμα να προχωρήσει γιατί έχουμε ανάγκη από βιοκλιματικό σχεδιασμό στην Ελλάδα

Είναι κρίμα με τόσο ήλιο και τόσο καλό κλίμα γενικά να σπαταλάμε τόση ενέργεια για θέρμανση και κλιματισμό...

Ακόμα ένα χαράτσι; ....δεν μας φτάνει το 10%...

Συνεταιρικά με την εφορία δουλεύουμε!!

Ξέρω τι συμβαίνει!! Επειδή ο ελεγκτής της πολεοδομίας κάνει και δικά του τοπογραφικά ή θέλει να σου βγάλει την ψυχή ανάποδα για να σου διώξει τον πελάτη (και να τον μαζέψει αυτός) ή έχει να αποτυπώσει και αυτός ένα οικόπεδο στο ίδιο Ο.Τ. και βαριέται να το κάνει ο ίδιος...

Μήπως χρειάζεσαι άδεια εγκατάστασης από το βιομηχανίας; Γιατί τότε και την άδεια ίδρυσης και λειτουργίας την δίνει το βιομηχανίας

...Παναγιωτακόπουλος...

...τι μου θύμισες!! Ο καθηγητής που είχε φανατικούς εχθρούς ή φανατικούς φίλους....

ΕΙΔΙΚΟΣ στη διαχείριση σκουπιδιών. Μπροστά για τα Ελληνικά δεδομένα...

Δίδασκε επίσης, (ή διδάσκει δεν ξέρω) Τεχνική Οικονομική & Προγραμματισμό Έργων (το λεγόμενο ΤΟΠΕ) για το οποίο έχουν κλάψει μανούλες (για να πάρουν τα παιδιά τους το πτυχίο).

Το μεγάλο μυστικό ήταν η παρακολούθηση του μαθήματος. Αλλιώς δεν υπήρχε περίπτωση να κατανοήσεις το μάθημα.

Το "χαρμάνι" που φτιάχνουν οι οικοδόμοι (χτίστες) για τα σεναζ αν θυμάμαι καλά περιλαμβάνει:

1 σακί τσιμέντο (50 κιλά)

1 καρότσι χαλίκι (~0.1μ3)

2 καρότσια άμμο (~0.2μ3)

νερό όσο απαιτείται για να γίνει εργάσιμο

Για τα θεμέλια της μάνδρας τώρα μάλλον πρέπει να χρησιμοποιήσεις κανονικές αναλογίες σκυροδέματος. Τον έλεγχο του νερού δεν ξέρω θα τα καταφέρεις...

και πάλι...είναι πολλά 260€ για κάποιον που σου δουλεύει 8ωρο και τον έχεις για όλες τις δουλειές και που τον εκπαιδεύεις για να γίνει εν δυνάμει υπάλληλος; και μην μου πει κανείς ότι αυτός "δεν παράγει"!

Τελικά, ο καπιταλισμός που ζούμε είναι πιο άγριος απ' ότι νόμιζα...

Έχει ασχοληθεί κανείς με τέτοια υπόθεση;

Θέλει να βγάλει άδεια σταθερής καντίνας με λυόμενη κατασκευή (ξυλοκατασκευή, χωρίς εκσκαφές - θεμέλια κλπ)

Έχει ήδη πάρει προέγκριση από Δήμο. Από δω και πέρα;; Η Πολεοδομία τι ζητάει; ποιές άλλες υπηρεσίες;

Μισό λεπτό: Για να είσαι μισθωτός χωρίς ΤΣΜΕΔΕ σημαίνει ότι είσαι ασφαλισμένος αλλού π.χ. ΙΚΑ. Αν εγγραφείς στο ΤΣΜΕΔΕ θα γίνει πρόσληψη σαν μηχανικός και θα πληρώνει η εταιρεία το ΤΣΜΕΔΕ σου. Αν κάνεις αυτό που κάνουν οι περισσότεροι τότε θα είσαι αυτό που λένε "οιωνςί μισθωτός" δηλαδή θα φαίνεσαι παντού σαν ελεύθερος επαγγελματίας με αποδείξεις παροχής υπηρεσιών αφού κάνεις έναρξη επαγγέλματος στην εφορία σαν μηχανικός και δηλώσεις κάποια επαγγελματική έδρα. Σε αυτή την περίπτωση κάνεις μια συμφωνία με την εταιρεία σου για το ΤΣΜΕΔΕ το οποίο ούτως ή άλλως πρέπει να πληρώνεται κάθε 30-04 και 31-10 κάθε έτους...

Ο βασικός είναι γύρω στα 650 ευρώ. Εσύ παίρνεις το 80%. Στην πράξη πολλοί εργοδότες δίνουν πολλά λιγότερα (συνήθως τα μισά -όσα παίρνουν δηλαδή από τον οαεδ) ή και τίποτε αν είναι γνωστή επιχείρηση ....

Τι λέτε βρε παιδιά;; Δηλαδή αν εγώ πάρω άτομο στο γραφείο για πρακτική άσκηση θα παίρνω π.χ. 650/2 = 325€ από τον ΟΑΕΔ και θα πρέπει να δίνω στον φοιτητή μόνο 650χ0.80-325 = 195€;

Και τι; Αυτά τα 195€ τα ρημάδια λυπούνται να τα δώσουν οι μεγάλες εταιρείες;;

Καλά τα υπολόγισα;

@Γιάννη: Πάτα FILEDIA και αν είναι 0 κάντο 1 πρέπει να δουλέψει λογικά...

Μεγάλε!!! Είσαι ο Θεός μου!!

Σ'ευχαριστώ πάρα πολύ

Υ.Γ. για το φίλο theo: Η εντολή που ψάχνεις είναι η PURGE! (Μα γιατί δεν στο λέει κανένας;; )

Αν επιλέξω πχ το format 2004 μου βγάζει την 2η εικόνα:

Όταν πατάω save as στο file menu αντί να μου βγάλει το γνωστό παράθυρο μου βγάζει την παρακάτω εικόνα:

Στην έκδοση 2006 ξαφνικά όταν πάω να κάνω "save as" για να σώσω ένα ανοικτό αρχείο με άλλο όνομα, αντί να μου βγάζει το γνωστό "παράθυρο" μου βγάει ένα κυλιόμενο μενού με τέσσερις επιλογές (2004 ή 2000LT κλπ) και μετά αν πατήσω πχ 2004 μου βγάζει μία γραμμή εντολών που μου δείχνει την διεύθυνση.

Αν δεν το έχετε πάθει δεν το καταλαβένετε αλλά είναι πολύ σπαστικό. Πρέπει να το βρω άμεσα!!!

Φυσικά αφού η αλλαγή έγινε περίπου '93 με '94 αλλά έφαγα υπέροχο αγριογούρουνο σ' ένα τραπεζάκι στον πάνω όροφο,

...στην ταβέρνα ..."Ο θόλος"

ναι! και μάλιστα με 2 πεντάμετρα + το καλώδιο που πάει στον πλοτερ!

Το υποπτευόμουνα αλλά τι στο καλό να κάνω;;

Γιάννη αν και σε μία κυρία δε ρωτάνε ποτέ την ηλικία της...) μπήκα το '96, πολιτικός ναι, εσύ?

Παναγιώτη... σας έρχομαι)

Sorry!! Απλά είχα μια συμφοιτήτρια "Δανάη" και έλεγα μήπως τελικά ήσουν εσύ! (εισακτέος το '92)

Quiz: Θυμάται κανείς πως λεγόταν πριν ο χώρος όπου βρίσκεται το "Άνω-κάτω" και τι ακριβώς ήταν;;

Επειδή πήρα και 'γω τώρα τον hp500. Ξέρει κανείς πως στέλνονται πολλά αντίγραφα; Γιατί επιλέγοντας στην καρτέλα της εκτύπωσης περισσότερα από ένα αντίγραφα δεν κάνει τίποτα. Επίσης, πατάω στον plotter την εντολή "τύπωσε την προηγούμενη δουλειά" και δεν κάνει τίποτα!!;;

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα χωράφι είναι πάνω σε κεντρικό δρόμο και 700μ από τον αιγιαλό και είναι 415 τμ. Οπότε δεν βγαίνει άδεια .Θέλω να βάλω τροχοβίλα , μπορεί κάποιος να μου πει τι χιάζετε για να είμαι νόμιμος και να πάρω και ρεύμα.

Δηλαδή :

Α) Να Πάρω ρεύμα σε οικόπεδο εκτός σχεδίου μη άρτιο

Β) Να βάλω τροχοβίλα και να της δώσω ρεύμα

Γ) Να κατασκευάσω βόθρο για τα λύματα .

 

Ξέρει κάποιος να απαντήσει ?

Αστείο είναι αυτό ή "η ιστορία επαναλαμβάνεται σαν φάρσα;;"

Υ.Γ. Όσοι ψάχνουν τρόπο να φτιάξουν διάφορα πράγματα χωρίς μελέτες μηχανικού δεν βρίσκονται στο σωστό φόρουμ. Οι μηχανικοί συντάσσουν μελέτες με βάση τις οποίες εκδίδονται και οι οικοδομικές άδειες και πληρώνονται γι΄αυτό.

Δεν το λέω μόνο στους ερωτόντες μη μηχανικούς αλλά επειδή βομβαρδίζομαι από γνωστούς και φίλους με παρόμοια ερωτήματα (ειδικά τελευταία που περνάμε περίοδο ισχνών αγελάδων)

Θα σε βοηθούσε αρκετά σε αυτό το βιβλίο των Βαβίζου-Μερτζάνη "Περιβάλλον - ΜΠΕ" εκδόσεις Παπασωτηρίου.

Η ΠΠΕΑ έχει ουσιαστικά την έννοια της "προέγκρισης χωροθέτησης" και την ανάλυση όλων των εναλλακτικών λύσεων.

δες και τους χάρτες ΓΥΣ 1:5000 αν αποτυπώνεται τίποτα. Συνήθως είναι πολύ παλιοί (προ 30ετίας) και δείχνουν όλα τα δρομάκια. Επίσης, μια παλιά αεροφωτογραφία όπως είπε και συνάδελφος παραπάνω είναι το καλύτερο αποδεικτικό.

Το θέμα είναι όμως τι θα πει "μονοπάτι";;

Ή βεβαιώνει ο Δήμος ότι είναι δημοτικός δρόμος σε χρήση από "παλιά" (μερικές πολεοδομίες ζητάνε να είναι προ του '23) ή δεν είναι και άρα είναι ιδιωτική έκταση!