Γιάννης

Κάποιος θέλει να κάνει αποθήκη και γραφεία εκτός σχεδίου κάτω από γραμμές υψηλής τάσης. Γίνεται; Σε πόση απόσταση; Έχει κάνεις την νομοθεσία;

civil αποφοίτησα το 1997! Αλλά έμεινα στην Ξάνθη ως το 2004... Τον έρκολο εμείς τον χτίσαμε.... (με τα λεφτά μας εννοώ!!)

Το παραπάνω βιβλίο Νο4 το έχω. Είναι καλό σε πολλά κεφάλαια αλλά έχω κάποιους ενδοιασμούς εκεί που αναφέρεται στην εσωτέρα αρχιτεκτονική κλπ. Δεν ξέρω και δεν εκφέρω άποψη. Επίσης, κάποια παραδείγματα σχετικά με τις γραμμές Hartman μου φάινονται τραβηγμένα. Το site http://www.spitia.gr είναι στην ίδια λογική. Θα ήθελα ν' ακούσω την γνώμη και άλλων μεγάλων αρχιτεκτόνων για την εσωτέρα, το φενγκ σουι και όλα αυτά. Είχα πει, θα ξεκινήσω εγώ κάτι για τον βιοκλιματικό αλλά δεν υπάρχει καθόλου χρόνος αυτήν την περίοδο... Η σύζυγος είναι σ' ενδιαφέρουσα και είμαι μόνος στο γραφείο... Θα ανεβάζω όμως και εγώ ότι έχω εδώ!

Οι οικισμοί "κάτω των 2000 κατοίκων" έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιοι με απόφαση Νομάρχη στην οποία περιλαμβάνεται το απόσπασμα του οικισμού και η οριοθέτησή του με χαρακτηριστικά σημεία (π.χ. σημείο 1 Οικία τάδε κλπ). Στις αποφάσεις αυτές δεν φαίνεται η ζώνη των 500μ αλλά αν έχεις τέτοια περίπτωση πρέπει να περάσεις εσύ το όριο του οικισμού σε σχέση με το οικόπεδό σου σε χάρτη 1:5000. Το αν κάποιος οικισμός έχει οριοθετηθεί με απόφαση Νομάρχη (ή ακόμα καλύτερα αν έχει ρυμοτομικό σχέδιο) το ρωτάς στον αρμόδιο Δήμο ή καλύτερα στην αρμόδια Πολεοδομία.

Adavis Πες μας ότι δεν είναι φωτομοντάζ.... Στην Ξάνθη, στην πλατεία Αντίκα, δίπλα στο μπαρ Quasimodo για όποιον ξέρει την περιοχή, υπήρχε ένα μπαλκόνι, χωρίς μπαλκονόπορτα....δεν ξέρω όμως αν παραμένει ακόμα (λείπω χρόνια από 'κει και δεν έχω φωτό)

Φυσικά, μαζεύω κάποια στοιχεία και ανοίγω θέμα.... Πάντως δεν είμαι και κανένας ειδικός! Απλά έχω διαβάσει πάρα πολύ και προσπαθώ να κάνω εφαρμογή όπου γίνεται.... Ίσως κάποιος αρχιτέκτονας με σχετικό μεταπτυχιακό να μας διαφωτίσει πιο καλά.

Ευχαριστούμε Χάρη. Πολύ καλή δουλειά!!!

Για δες εδώ μηπως υπάρχουν αυτά που ζητάς... http://www.minenv.gr/1/12/121/12103/g1210300.html

Ερωτήσεις κρίσεως: 1) Πως λύνεται το πρόβλημα του αυξημένου ύψους ορόφου (γνωστό το πρόβλημα και πρέπει να έχουμε ισχυρό επιχείρημα για να πείσουμε τον εργολάβο μας να εφαρμόσει ενδοδαπέδια και να μην χάσει ούτε μισό τετραγωνικό δόμησης) 2) Μπορεί να μπει ένα συγκεκριμένο παράδειγμα για σχέσεις κόστους (μεταξύ κλασσικής θέρμανσης και ενδοδαπέδιας); Δηλαδή: -Σε μονοκατοικίες συμφέρει; συμφέρει μόνο μακροπρόθεσμα; -Σε μεζονέτες; -Σε πολυκατοικίες;

Είμαι στην Χαλκίδα. Η πόλη έχει τραγική ρυμοτομία... Πάντως το ζήτημα δεν είναι μόνο ο νότος. Παίζουν πολλά πράγματα ρόλο τα οποία πρέπει να ληφθούν υπόψη. Οι εντάσεις των ανέμων, αν το κλίμα είναι ήπιο ή βαρύ, αν είναι υγρό κλπ Με βάση τις βιοκλιματικές μελέτες, παρατάσσεις δέντρα στην κατάλληλη πλευρά του οικοπέδου, βάζεις σκίαστρα (κατακόρυφα στην ανατολή και ιδίως στην δύση αν έχεις μεγάλα ανοίγματα), φτιάχνεις θερμοκήπια, τοίχους θερμικής αποθήκευσης κλπ. Η ρυμοτομία καθορίζει την διάταξη των οικοπέδων (άρα και των κτιρίων) στο σύνολο τους. Έτσι για παράδειγμα, εκεί που υπάρχουν ψυχροί βοριάδες, παρατάσσονται τα οικόπεδα σε μορφή ζιγκ-ζαγκ (όπως είναι τα τούβλα στο χτίσιμο) για να περιορίζονται κάπως οι άνεμοι, ενώ σε κλίματα υγρά, παρατάσσονται σε διάταξη "μπακλαβάς" ώστε να κυκλοφορούν ελεύθερα οι άνεμοι (και να διώχνουν την υγρασία) Επειδή όμως όλα αυτά είναι κινέζικα, όχι μόνο για την Ελλάδα αλλά και για προηγμένες αρχιτεκτονικά χώρες, ας προσπαθήσουμε τουλάχιστον να σχεδιάζουμε τις μεμονωμένες κατοικίες με βιοκλιματικό τρόπο. Εδώ θέλω να κάνω και μια άλλη παρατήρηση. Κάποιοι μηχανικοί που ασχολούνται με τον βιοκλιματικό σχεδιασμό (και είναι αναμφισβήτητα κορυφαίοι στο είδος), κάνουν διαλέξεις, γράφουν βιβλία κλπ, μας περνάνε μια αντίληψη ότι ο "βιοκλιματικός σχεδιασμός" είναι κάτι το εξαιρετικά δύσκολο πράγμα, επομένως πρέπει να βρούμε την συγκεκριμένη εταιρεία για να μας κάνει τις μελέτες.... Ο καθένας βέβαια την δουλειά του κοιτάει... Εγώ δεν λέω ότι ο κάθε άσχετος πρέπει να γίνει "βιοκλιματικός μελετητής", όμως είναι και αυτό ένα από τα πολλά και δύσκολα αντικείμενα του επαγγέλματός μας (κυρίως στους Αρχιτέκτονες, αλλά και στους Πολιτικούς στο βαθμό που σχεδιάζουν μεγάλο αριθμό κτιρίων χωρίς την συμβολή Αρχιτέκτονα) και πρέπει να το μάθουμε και να το εφαρμόσουμε. Τα πολυτεχνεία δεν ξέρω σε τι βαθμό βοηθάνε. Εγώ όταν σπούδαζα στην Ξάνθη (92-97) δεν είχα ακούσει καν τον όρο. Πάντως οφείλουμε να σχεδιάζουμε όσο μπορούμε "βιοκλιματικά" (με προσοχή βεβαίως γιατί η ημιμάθεια είναι χειρότερη από την αμάθεια). Για αρχή μπορείτε να δείτε τα ενημερωτικά φυλλάδια του ΚΑΠΕ: http://www.cres.gr

Είναι φανερό ότι για να αποδείξεις ότι δεν φταίει η ποιότητα του ξύλου, πρέπει να αποδείξεις ότι φταίει η κακή κατασκευή (π.χ. όχι άρθρωση ενώ έπρεπε να είναι, όχι πάκτωση ενώ έπρεπε να είναι κλπ) ή ότι έγινε λάθος διαστασιολόγηση. Αν δηλαδή η μελέτη έβγαζε 12Χ18 π.χ. και μπήκε 12Χ15 τότε εσύ θα πεις ότι αστόχησε γι' αυτό.... Τώρα, αν δεν μπορείς να κάνεις μελέτη, γνώμη μου είναι διαφύλαξε την θέση σου εκτός αν η εταιρεία με την εμπορία ξύλων είναι δικιά σου /στενός συγγενής, συνεπώς... εσύ ξέρεις καλύτερα τι θα κάνεις

βρες βιβλία με ξύλινες κατασκευές Η αστοχία οφείλεται σε λάθος κατασκευαστική αντιμετώπιση ή κακή μελέτη (ή ανυπαρξία μελέτης). Μάλλον αστοχεί σε κάμψη αν το στατικό είναι τριαρθρωτό. Αν είναι αμφίπακτο έπρεπε να αστοχήσει (πρώτα) στις στηρίξεις. Το ΓΙΑΤΙ αστόχησε οφείλεται σε πολλούς παράγοντες: 1) Λάθος διαστασιολόγηση δοκού 2) Κακοτεχνία στην κατασκευή 3) Κακή ποιότητα ξύλου 4) Άλλο; Αν το άνοιγμα της στέγης είναι γύρω στα 5-5.5 μ (όπως το βλέπω στη φωτογραφία) τότε μάλλον είναι ανεπαρκής η διατομή του ξύλου χωρίς ενδιάμεσα στηρίγματα. Όλα αυτά βέβαια θα προκύψουν από μια καλή μελέτη και από διάβασμα σε σχετική βιβλιογραφία...

Το μεγάλο πρόβλημα επίσης είναι η κακή ρυμοτομία των πόλεων. Δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός με βιοκλιματική κατεύθυνση. Δεν είμαι ειδικός σε αυτό αλλά έχω βιβλία που μιλάνε για Οικολογική Αρχιτεκτονική των πόλεων. Δηλαδή σχεδιασμός μιας πόλης από την αρχή ώστε να μπορούν να υλοποιηθούν λιγότερο ενεργοβόρες κατοικίες. (βλέπε εκδόσεις ΚΤΙΡΙΟ) Σίγουρα πάντως μέσα στις πόλεις σχεδιάζουμε ανάλογα με το οικόπεδο. Αν αυτό είναι δυτικό, τότε εκεί θα βγουν τα μπαλκόνια και τα καθιστικά και ας είναι ότι χειρότερο η δυτική υπεριώδης ακτινοβολία... Σε ότι αφορά στη μόνωση στα σεναζ.... εγώ την βλέπω σε ελάχιστα κτίρια ακόμα. Προφανώς δεν ξέρουν πολλοί κατασκευαστές ότι το σεναζ είναι η καλύτερη θερμογέφυρα. Οι μηχανικοί τους δεν τους το υπενθυμίζουν ή δεν το ξέρουν και αυτοί και πάει λέγοντας...

Αυτά πρέπει να τα λύσει η πολιτεία και όλοι αυτοί που ελέγχουν καταστάσεις. Και όλοι εμείς στο βαθμό που μπορεί ο καθένας να ελέγχει καταστάσεις. Μπορώ εγώ να ζήσω κάνοντας μόνο στατικές μελέτες με τις ισχύσουσες συνθήκες (30 ή 40 ή 50% της νόμιμης αμοιβής της άδειας; Έστω και ότι παίρνω το 100% των αμοιβών. Μπορούν όλοι οι Πολιτικοί Μηχανικοί να ζήσουν κάνοντας μόνο στατικές μελέτες; Όχι βέβαια! Και δεν είναι το ζητούμενο ότι "παρανομούμε" κάνοντας μικρές αρχιτεκτονικές μελέτες ή μικρά τοπογραφικά. Απλά δεν μπορεί να είναι κάποιος παντογνώστης (ξαναλέω). Η νομοθεσία είναι τεράστια, η δουλειά μας είναι δύσκολη (από όλες τις απόψεις) και απαιτείται γνώση και εμπειρία. Μπορώ να γνωρίσω (στη ζωή μου) δύο ή τρία αντικείμενα παρεμφερή και να τα δουλεύω καλά. Δεν μπορώ όμως να γνωρίσω 10 ή 15 αντικείμενα και να τα δουλεύω καλά. Το να συντάξω μία μικρή αρχιτεκτονική μελέτη για κατοικίες με σωστή διαρρύθμιση, λειτουργικές, όχι ενεργοβόρες κλπ είναι μέρος της δουλειάς μου. Το να κάνω όμως ένα κτίριο γραφείων το οποίο πρέπει να στιγματίσει την εποχή του και την περιοχή αιτιολογώντας σωστά την αισθητική του, δεν είναι μέρος της δουλειάς μου και δεν μπορώ να το κάνω (εκτός πια αν ασχολούμαι μόνο με τέτοια πράγματα, διαβάζω κλπ πράγμα που σημαίνει ότι παρόλο που είμαι Π.Μ. εντρυφώ στο επάγγελμα του Αρχιτέκτονα)

Τη σήμερον ημέρα όπου το πετρέλαιο έχει φτάσει τα 100 $ το βαρέλι, οι μηχανικοί της Ελλάδας σχεδιάζουν βάφοντας τυχαία, κάνοντας θερμομόνωση "επειδή το ζητάει η πολεοδομία" και δεν γνωρίζουν (και δεν εφαρμόζουν φυσικά) απλές αρχιτεκτονικές μεθόδους για μείωση της κατανάλωσης ενέργειας των κτιρίων. Αυτό πιστεύω είναι η μεγάλη αποτυχία των Πολυτεχνείων αλλά και της Πολιτείας η οποία δεν δίνει κανένα κίνητρο για να σχεδιάζονται έστω τα δημόσια κτίρια με ενεργειακά κριτήρια.

1. Ιδιοκησίες 2. Οροφος 3. Χρήση χώρου 4. Επιφάνεια 5. Ογκος 6. Συν. Ογκος 7. Ποσοστά συνιδιοκτησίας 8. Ψήφοι 9. Αναλογούν Οικόπεδο Αυτά σε ανεξάρτητες μεζονέτες. Αλλά οι απορίες του Charlie ίσχύουν και για μένα. Υπάρχει κάποια νομοθεσία που καθορίζει την κατανομή χιλιοστών. Κάτι άλλο charlie: Ο πίνακας "αναλογισμού" είναι άλλο πράγμα. Αφορά σε απαλλοτριώσεις λόγω ρυμοτόμησης ή λόγω νέας οδοποιίας κλπ

εεεεπ! λέγε γρήγορα τον αριθμό της άδειας για τις εργασίες που κάνεις... (αστειάκι, ε

"Θερμομόνωση" από το πακέτο ADEIA της 4Μ. Πανεύκολο και ωραία εκτύπωση. (Σχέδια όψεων κλπ). Σαν παιχνίδι μου φαίνεται. ....το κακό είναι να μην σου βγαίνει!!

Ερωτήσεις: 1) Πήρες υψόμετρα και μέσα ή μόνο στις γωνίες; 2) Θα πάνε Δασαρχείο; 3) Παρουσιάζεις χάρτες ΓΥΣ 1:5000 ή 1:50.000; 4) Για συμβόλαια είναι ή για άδεια; 5) Θα σε τρέχει πολύ καιρό ή τα 'κανες του δωσες τα εμβαδά και τελείωσε; Αν υποθέσουμε ότι 1) Δεν πήρες υψόμετρα μέσα 2) Πάνε Δασαρχείο 3) Θέλει χάρτες ΓΥΣ 4) Δεν είναι για άδεια 5) Θα σε ψιλοτρέχει (ανάλογα κιόλας! ε; ) τότε: νομίζω ότι 5-6000€ είναι σε λογικά πλαίσια

Βρε Χάρη αυτά που στο καλό τα γράφει; Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ; Κάποια απόφαση ΥΠΕΧΩΔΕ, ΤΕΕ; Και κάτι άλλο (άσχετο αλλά συνδέεται). Όταν κάνουμε μελέτη εκτός σχεδίου ή σε περιοχές που δεν έχει οριστεί "Τιμή εκκίνησης ζώνης", τι τιμή βάζουμε; Άλλο: Στο "επιθυμητο συντελεστή ζώνης" βάζουμε πάντα 1.0;

Το ζήτημα έχει πολλές πλευρές: 1) Οικονομική 2) Κοινωνική 3) Ηθική 4) Εκπαιδευτική 5) Επαγγελματική ...δεν ξέρω αν ξεχνάω κάτι. Εγώ έχω τελειώσει Πολιτικός Μηχανικός Έχω ασχοληθεί πάρα πολύ με τοπογραφικά (στην αρχή της καριέρας μου κυρίως) και έχω αποκτήσει μεγάλη εμπειρία σε διάφορα θέματα. Γι' αυτό ίσως βλέπετε και απαντάω πολλές φορές στον κατάλογο των τοπογραφών. Παρόλα αυτά πιστέυω ότι υπάρχουν πράγματα που δεν μπορώ να τα καταλάβω γιατί δεν τα διδάχθηκα και δεν τα διάβασα ποτέ αλλά τα ξέρω μόνο εμπειρικά. Αν βέβαια δεν ασχολούμουνα και με στατικά και με άδειες και με γέφυρες κλπ αλλά μόνο με τοπογραφικά ίσως να είχα καλύψει το κενό που χωρίζει από έναν τοπογράφο... Σε ότι αφορά τα αρχιτεκτονικά νομίζω ότι μπορώ να σχεδιάσω ένα σπίτι, μια γέφυρα (με απλή μορφή αρχιτεκτονικά), ίσως και κάτι παραπάνω. Ποτέ όμως δεν θα μπορέσω να φτάσω έναν αρχιτέκτονα δίνοντας ένα ιδιαίτερο στυλ ή σχεδιάζοντας κάτι πρωτότυπο (ξενοδοχεία, καταστήματα κλπ) διότι δεν γνωρίζω. Είναι βέβαια πιθανό κάποιοι πολιτικοί μηχανικοί να έχουν διαβάσει περισσότερο, να έχουν εμπειρία σε "ιδιάιτερες αρχιτεκτονικές μελέτες". Όμως νομίζω ότι κανείς δεν είναι παντογνώστης. Αναγκαστικά αυτοί θα ξέρουν λιγότερο "στατικά" ή "τοπογραφικά". Εν κατακλείδι το θέμα της απλής άδειας οικοδομής που περιλαμβάνει όλη την γκάμα των μελετών σε απλή μορφή νομίζω ότι μπορεί να το χειριστεί όποιοσδήποτε έχει μικρή εμπείρία είτε είναι Αρχιτέκτονας, είτε πολιτικός, είτε τοπογράφος. "Ιδιαίτερα" πράγματα όμως, δεν μπορεί να κάνει... Το καλύτερο (αλλά και το ακριβότερο) θα ήταν να κάνει ο Αρχιτέκτονας τα σχέδια, ο Πολιτικός τα στατικά, ο Τοπογράφος το τοπογραφικό. Τελικά όμως μια κατάσταση σαν αυτή που λέει ο erling νομίζω ότι είναι πιο σωστή. Και για να μην μιλάμε μόνο για τις αδυναμίες των Πολιτικών στα αρχιτεκτονικά θα σας πω και το άλλο: Εγώ βλέπω κάτι στο σχέδιο και χωρίς να το λύσω στο πρόγραμμα μπορώ να υπολογίσω αν θέλει ενίσχυση ή αν "στέκεται". Αυτό είναι στατική αντίληψη. Ένας αρχιτέκτονας δεν νομίζω ότι μπορεί να την έχει. Βέβαια αυτό δεν το έμαθα μόνο στο Πολυτεχνείο. Το έμαθα στην πράξη, στην οικοδομή, στο πρόβλημα που αντιμετώπισα κλπ. Είχα όμως και την απαιτούμενη γνώση για να μπορέσω να κάνω τον συνδυασμό (θεωρία με πράξη).

Πιστέυω ότι δεν υπήρχε κάποια προστασία του ξύλου κατά την κατασκευή του (βερνίκια κλπ). Αυτό επειδή λες ότι είναι στον εξωτερικό χώρο. Το θέμα είναι τι γίνεται μέσα και επίσης όντως αν μπορείς δώσε περισσότερες πληροφορίες. Φωτό, χρονολογία κατασκευής, διαστάσεις & ποιότητα ξύλου κλπ

Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από χάρτη ΓΥΣ 1:5000 με σημειωμένη την θέση του οικοπέδου (και πιθανόν από τοπογραφικό - ανάλογα την πολεοδομία) Η πολεοδομία μπορεί να σε στείλει στην Δ/νση Γεωργίας για βιομηχανική άδεια, σε περίπτωση που εμπίπτει σε γεωργική ζώνη υψηλής παραγωγικότητας.

Παιδιά στην Ελλάδα ζούμε. "Ο αναμάρτητος πρώτος το λίθο εβαλέτο" Αν είσαι σίγουρος ότι δεν θα σε δει κανείς (εσωτερικός χώρος) κάνεις τις αλλαγές στο λουτρό. Αν σε δει κανείς κάνεις τότε την τροποποίηση. Δεν έχω ακούσει ποτέ κάποια πολεοδομία να έριξε πρόστιμο για αλλαγή θέσης της μπανιέρας μέσα στο λουτρό ίδιων διαστάσεων....

εκτός σχεδίου; Γενικά ισχύει το ίδιο ΠΔ του '85 που ισχύει για παντού.... (Με τις συμπληρώσεις του 3044/02 αν θυμάμαι καλά)