Γιάννης

On 13/8/2020 at 9:12 ΜΜ, Angiemicro said:

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Δυστυχώς, αυτό που διαπιστώνω είναι ότι δεν υπάρχει μία συγκεκριμένη σωστή λύση, κάθε μηχανικός που μπαίνει στο σπίτι, δίνει και τη δική του απάντηση, η οποία πολλές φορές είναι εκ διαμέτρου αντίθετη απ την απάντηση που έχει δώσει άλλος συνάδελφός του. Και για να μιλήσω πολύ συγκεκριμένα θα σας πω ένα μικρό παράδειγμα: α) Μπορείς να ανοίξεις τα ανοίγματα, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα. Αλλά για να έχεις το κεφάλι σου σίγουρο, βάλε μία κοιλοδοκό στη γωνία. β)Όχι, δεν μπορείς να ανοίξεις τα ανοίγματα και η κοιλοδοκός δε θα στηρίζεται πουθενά και θα προσθέτει επιπλέον βάρος. γ) Άνοιξε τα ανοίγματα, τελευταίος όροφος είσαι, πρόβολος είναι, τι φοβάσαι;;;  Επισημαίνω δε ότι και οι τρεις, έχουν δει ξυλότυπους, τόσο του δικού μου ορόφου όσο και των άλλων δύο από κάτω μου. Και για να σας προλάβω, όχι, δεν έχω κάποιον "δικό μου" μηχανικό που να εμπιστεύομαι και κάνω πρώτη φορά ανακαίνιση. Μπήκα εδώ επειδή υπάρχει αυτή η διάσταση απόψεων, μπας και βρω κάποια άκρη...  αλλά μάταια μάλλον...

Προσωπικά εμμένω στην αρχική μου απάντηση και νομίζω ότι τα περιπλέκετε πολύ τα πράγματα...

Ναι, υπάρχουν πολλές τεχνικές λύσεις, άπειρες θα έλεγα...

Θα πρέπει να γίνει αρχιτεκτονικό προσχέδιο, να δοθεί σε στατικό πολιτικό μηχανικό ο οποίος θα μελετήσει ΟΛΗ την οικοδομή (δεν γίνεται αλλιώς) και θα πει αν η αρχιτεκτονική μελέτη εφαρμόζεται με ποιες στατικές λύσεις. Από εκεί και πέρα προχωράει ή αναπροσαρμόζεται η αρχιτεκτονική μελέτη και ολοκληρώνεται η στατική...

Ενδεικτικά ερωτήματα που θα έθετα εγώ: Με τι αντισεισμικό κανονισμό σχεδιάστηκε το κτίριο? Σε τι περιοχή σεισμικότητας βρίσκεται? Είναι κοντά σε θάλασσα? (και προσοχή: άλλο Μύκονος και άλλο Κεφαλλονιά...προφανώς, έτσι?) Έχει εφαρμοστεί η στατική μελέτη? 100%? 50%? 0%? Υπάρχουν προβλήματα που απομειώνουν την φέρουσα ικανότητα της οικοδομής? Σε κατασκευή ~40 ετών στοιχηματίζω πως ναι...

Και άλλα πολλά...γι'αυτό λοιπόν είπα ότι δεν μπορούμε να απαντήσουμε από εδώ και αν λάβετε όποιες απαντήσεις στατικής φύσεως ΔΕΝ πρέπει να της εμπιστευτείτε...

Μπορεί κάποιος σοβαρός πολ. μηχανικός να απαντήσει στο φόρουμ αν μπορεί ή δεν μπορεί να μπει η κοιλοδοκός και αν θα είναι ΟΚ?? 

Απευθυνθείτε σε δικηγόρο για να βρείτε το δίκιο σας. Πιθανότατα, αφού ξεκαθαρίσετε το τι έχει γίνει, θα χρειαστείτε άλλο μηχανικό και συμβολαιογράφο για να διορθωθούν οι συστάσεις...

Δυστυχώς, οι πληροφορίες που ζητάτε είναι αντικείμενο στατικής μελέτης η οποία προϋποθέτει αυτοψία, έρευνα σχεδίων και αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης και μελέτη προτεινόμενων λύσεων. Θα πρέπει να συζητήσετε με έμπιστο και γνώστη μηχανικό για να σας δώσει έγκυρες απαντήσεις. Δεν μπορούμε να βοηθήσουμε από εδώ...στην καλύτερη περίπτωση θα μπερδευτείτε περισσότερο από ημιτελείς απαντήσεις (χωρίς αυτοψία και καλή γνώση του κτιρίου, σίγουρα θα είναι ημιτελείς), στην χειρότερη θα σπαταλήσετε χρήματα βασιζόμενοι σε γνώμες τρίτων από το ιντερνετ και πιθανώς να προξενήσετε ζημιά.... 

Η απάντηση στο αρχικό ερώτημα είναι καθαρά θέμα κόστους αλλά και δική σου εμπειρίας.

Αν πχ το κόστος ανακαίνισης είναι μεγάλο και από την δική σου εμπειρία θεωρείς ότι δεν μπορείς να διαχειριστείς τις εργασίες (να τους λες τι να κάνουν, να παραλάβεις τις εργασίες, να προλαβαίνεις τις κακοτεχνίες και όλα αυτά, όπως τα έγραψε και ο pirsogiannis), τότε είναι βέβαιο ότι πρέπει να απευθυνθείς σε τεχνικό γραφείο ειδικευμένο σε ανακαινίσεις (αρχιτέκτονας κατά προτίμηση, αλλά και πολιτικός μηχανικός)

Αν μιλάμε για 5-10 χιλιάδες απλές εργασίες και νομίζεις ότι μπορείς να το παλέψεις μόνος σου (ίσως με την βοήθεια κάποιων φίλων) νομίζω δεν αξίζει να προσλάβεις μηχανικούς....

Εσύ κρίνεις καλύτερα!

εδιτ: και συνέχεια της ερώτησης 1: Αν αναθέσεις την δουλειά σε μηχανικό/τεχνικό γραφείο, τότε υπάρχουν δύο τρόποι α) είτε συμφωνείτε συνολικά τις εργασίες που πρέπει να γίνουν και σου λένε ένα ποσό ("με το κλειδί στο χέρι') και σε αυτή την περίπτωση το συμφωνητικό πρέπει να είναι ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΣΤΑΤΟ!! β) είτε αναλαμβάνουν την διαχείριση των εργασιών και των συνεργείων και γίνονται όλα σε συνεργασία με το γραφείο (πχ αυτά τα πλακάκια σ'αρέσουν? ναι, τιμολόγιο πλακάκια, τιμολόγιο μάστορας + αμοιβή διαχείρισης είτε με ποσοστό είτε κατ' αποκοπή). Το συμφωνητικό θα πρέπει να περιγράφει σε αυτή την περίπτωση την σχέση, τις αρμοδιότητες του γραφείου κλπ πάλι όσο μπορείς λεπτομερέστερα...  

Νομίζω ναι, αλλά συνήθως οι ΤΥ των Δήμων δεν ζητάνε όταν πρόκειται για αυτοχρηματοδοτούμενο έργο, παρά μόνο όταν η χρηματοδότηση είναι ΕΣΠΑ κλπ οπότε απαιτείται στα δικαιολογητικά ωρίμανσης

Η ασφαλτόστρωση δημοτικού δρόμου είναι αρμοδιότητα και υποχρέωση του Δήμου. Ο Δήμος θα πρέπει να λάβει έγκριση 1)Δασαρχείου 2) Αρχαιολογίας 3) Περιβάλλοντος, προτού προβεί στην υλοποίηση ή στην δημοπράτηση του έργου...

Οι υπηρεσίες σχεδίου πόλεως των Δήμων έχουν και πρέπει να διαθέτουν αποσπάσματα των ρυμοτομικών γραμμών και ορίων απαλλοτριώσεων κλπ.

Διανυσματικό αρχείο δεν νομίζω ότι είναι υποχρεωμένοι να δίνουν. Τα σχέδια πόλης υποβάλλονται από μελετητές.

Όμως μπορείς να ζητήσεις και λάβεις συντεταγμένες Ο.Τ. οικοπέδων κλπ

νταν, καλά αποτελέσματα @danaikaterina !

Ευχαριστώ φίλε!!! 

καλημέρα, μήπως μπορώ να έχω τιμή Ζώνης για Χαλκίδα - Κάνηθος χ:462570, ψ: 4257882

Γιατί από τους πίνακες βλέπω όλο ανώνυμες-ανώνυμες και δεν βγάζω άκρη!!

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

On 28/3/2018 at 9:09 ΜΜ, danaikaterina said:

Δεν θα σε ρωτήσω γιατί θέλεις να το ακυρώσεις..

Θα σου πω μόνο ότι ακόμη και αν ακυρώσεις ένα αρχείο, δεν διαγράφεται τελείως από το σύστημα.

Παραμένει κανονικά απλά φαίνεται ως άκυρο. Οπότε...

Γι αυτό θέλει προσοχή και να είμαστε βέβαιοι πριν να αρχίσουμε να ανεβάζουμε αρχεία.

Πάλευα κι εγώ να ακυρώσω αρχεία τα οποία δε ακυρώνονται (Οριστική Υπαγωγή)....Το πρόβλημα είναι ότι όταν ανεβάζεις αρχεία κολλάει το σύστημα και ανέβασα πχ ένα τοπογραφικό όπου να'ναι 3 φορές...Γίνεται μεγάλο μπέρδεμα έτσι... 

Ή ίδρυση τεχνικής εταιρείας είναι θέμα λογιστικό (έναρξη στην εφορεία κλπ)

Πτυχίο ΜΕΚ δεν μπορείς να βγάλεις (Δ15 του ΥΜΕ για περισσότερα)

Άδεια-πτυχίο εμπειροτέχνη νομίζω παίρνεις μετά από προϋπηρεσία-->Απευθύνεσαι στον αντίστοιχο φορέα για να κατατοπιστείς

Γενικά, ξεκίνα από την ανάγνωση του Νόμου 4412/16 σε ότι αφορά δημόσια έργα

Νομίζω ότι ο χειρισμός του θέματος ήταν άριστος (από τα περιγραφόμενα). Ίσως μια προηγούμενη συνεννόηση με τον διαχειριστή να έδινε μια πινελιά τελειότητας ή ίσως να είχαν κολλήσει όλα... 

Γράφεις το (ευαίσθητο, επαγγελματικό) ερώτημά σου στα θέματα ιδιωτών και δεν μπορώ να σου απαντήσω όπως ακριβώς θα ήθελα. Σε γενικές γραμμές όμως έχεις δίκιο και μην μασάς. Σκέφτεσαι πολύ λογικά (με αυτά που περιέγραψες) να του κρατήσεις ένα ποσό και να του δώσεις την υπόλοιπη προκαταβολή πίσω...Αν δεν κρατήσεις τίποτα θα σε πούνε και...

Από την άλλη να ξέρεις, προκαταβολή δεν δίνεται πίσω εκτός αν είναι δική σου υπαιτιότητα, αν πχ αδυνατείς να κάνεις την δουλειά ή αν αποδείχτηκε ότι είσαι απατεώνας (το λέω χοντρά)...Επομένως, όχι μόνο να κρατήσεις ένα ποσό που κρίνεις αλλά να του δείξεις ότι είσαι και πολύ large (και είσαι) που του δίνεις πίσω ένα ποσό εφόσον υπαναχώρησε ο ίδιος.... Στο κάτω κάτω δεν έχεις κάνει και κάποια έξοδα γραφείου??

ΥΓ: Σκέψου πολύ σοβαρά ενδεχόμενες νομικές συνέπειες με βάση αυτά που γράφει ο ΙΑΣΟΝΑΣ παραπάνω....αν είναι κανένας τρελός δικομανής και δεν ήσουνα τυπικός φορολογικά-τυπικά ως τώρα, τότε δεν αξίζει να μπλέξεις με δικαστήρια...

Καλησπέρα

μπορεί να μου πει κάποιος τι τιμή ζώνης ισχύει για τα εκτός σχεδίου? Συγκεκριμένα, Άγιος Θωμάς Βοιωτίας (πρώην Δήμος Οινοφύτων, νυν Δήμος Τανάγρας)

Θα δοθούν ή υπάρχουν ήδη αντίστοιχες χρηματοδοτήσεις? πχ Leader? Το θέμα παρουσιάζει μεγάλο ενδιαφέρον!! 

1 ώρα πριν, Τσιγαρίδας Φραγκίσκος said:

Εγώ προσωπικά ντρέπομαι για τον κλάδο μας. 1500 ευρώ για να πας να δεις μια ρωγμή? Τόσα του έλειπαν του συναδέλφου...

Προφανώς πρέπει να το δει μηχανικός , αλλά 99% είναι απο οξείδωση οπλισμού , τι 1500 ευρώ και τι μελέτη?

Συνάδελφε, κάνοντας μόνο οπτικό έλεγχο της ρωγμής, πιθανώς να μην καταλάβει απολύτως τίποτα! Δεν είναι πρέπον να κάνουμε λαϊκό δικαστήριο εναντίον συναδέλφων χωρίς να ξέρουμε τι συζήτηση έγινε και χωρίς να είναι ο μηχανικός παρών....Την άποψή μου την είπα παραπάνω, για να δώσεις ένα εμπεριστατωμένο και υπογεγραμμένο "ΟΚ" στον άνθρωπο που θέλει να βάλει μέσα την οικογένειά του και σε σπίτι που είναι απ'οτι κατάλαβα ~50ετίας, πρέπει να ψάξεις και να μελετήσεις όλα τα σχέδια της μελέτης/μελετών, να διερευνήσεις αν έχει κατασκευαστεί όπως στην μελέτη, να κάνεις μη καταστροφικούς ελέγχους (κρουσίμετρα, υπέρηχους κλπ), δείγμα μπετόν και οπλισμού και έλεγχου εδάφους θεμελίωσης....εγώ σου λέω και λίγα του είπε...αναλόγως!! 

5 λεπτά πριν, Sofdama said:

Μου είπε πως θα δεις την κολώνα που έχει τη ρωγμή και μετα θα κάνει μελέτη με υπέρηχο, θα δει σχέδια και δεν ξέρω τι άλλο. 

Εγώ θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής. Αν η ρωγμή είναι μόνο στο σοβά αυτό κάνει το πρόβλημα μη σοβαρό και επικίνδυνο? Και αν είναι η ρωγμή από οξείδωση οπλισμου είναι κάτι που την κάνει επικίνδυνη? Τα λέω έτσι για να δω αν κατάλαβα σωστά...  

Επαναλαμβάνω ότι αν η ρωγμή είναι επικίνδυνη ή δεν είναι, μπορεί να το κρίνει πολιτικός μηχανικός που θα πάει επί τόπου. Μπορεί να είναι μόνο στον σοβά και να κρίνει ότι δεν υπάρχει καν λόγος για όλη αυτή την κουβέντα...Τι να λέμε τώρα από το ιντερνετ??

Εγώ έβγαλα πρόσφατα βεβαίωση όρων δόμησης. Είχα την βεβαίωση αρχαιολογίας και έγραψα απλά τον αριθμό πρωτοκόλλου. Στην φάση έκδοσης της άδειας κατηγορίας 3 ζητάει και το έγγραφο....

7 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Δεν ξέρω σε τι αναφέρεται αυτή η απόφαση που παραθέτεις.

μήπως υπάρχει αριθμός ΦΕΚ ή κάποιος λινκ με το pdf? Γιατί δεν βρίσκω τίποτα....

εδιτ: οκ, βρήκα αυτό: 

2 ώρες πριν, Sofdama said:

Με μηχανικό που μίλησα μου είπε πως η μελέτη στοιχίζει 1500 ευρώ... Εγω θα ήθελα να μάθω αν μπορεί κάποιος να μου πει αν αυτή η κολώνα είναι επικίνδυνη η οχι... 

Αυτό ακριβώς θα σου πει ο πολιτικός μηχανικός που θα κάνει την αυτοψία....

Άποψη μου, επειδή η όποια γνώμη-μελέτη, θα κοστίσει πολύ και επειδή πρόκειται για ενοίκιο, ψάξε άλλο σπίτι αν σε προβληματίζει

Για οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 (μετά από βεβαίωση όρων δόμησης) που αφορά σε εργασίες επισκευών (όχι προσθήκη), μου ζητούνται από το σύστημα πλην των άλλων:

1. Αρχιτεκτονική μελέτη

2. Η/Μ μελέτη

3. Υδρευση-Αποχέτευση

4. Ενεργειακή

5. Συμβ. δήλωση χώρων στάθμευσης....

6. Σχέδιο διαχείρισης αποβλήτων

Ξέρετε τι μπορώ να κάνω για τα παραπάνω? Δεδομένου ότι δεν έχω κάποιες αλλαγές (έχω υποβάλλει τοπογραφικό-διάγραμμα κάλυψης-στατική μελέτη επισκευών)

Απαιτείται έγκριση από την αεροπορία (είμαι σε περιοχή κοντά σε αεροδρόμιο) όταν πρόκειται για άδεια κατηγορίας 3 που αφορά σε τσιμεντενέσεις και λοιπές επισκευές υφισταμένου κτιρίου, χωρίς καμμία προσθήκη καθ'ύψος? 

edit/ενημέρωση: Μετά από επικοινωνία με την αρμόδια αεροπορική υπηρεσία, μου είπαν ότι αν δεν έχω προσθήκη καθ'υψος ή κατ' επέκταση τότε δεν απαιτείται, (αναλαμβάνει την ευθύνη ο μηχανικός όμως). Οπότε μπορώ με μια ΥΔ ή μια περιγραφή στην τεχνική έκθεση να προχωρήσω.

Ερώτηση επί της ηλεκτρονικής πλατφόρμας:

Έχω εκδώσει ηλεκτρονική Βεβαίωση όρων δόμησης από την πολεοδομία.

τώρα, για την άδεια Κατηγορίας 3, ανοίγω νέα αίτηση "Οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 με ισχύουσα έγκριση δόμησης ν.4030/2011 / Έντυπη Προέγκριση ν.4495/2017 "?

Γιατί δεν βλέπω κάτι άλλο κοντινότερο? (Από την άλλη ούτε έχω έγκριση δόμησης με 4030/11, ούτε "έντυπη" προέγκριση...) 

Edit: ΟΚ, βρήκα απάντηση στο ερώτημά μου: Πρέπει να κοιτάξω στην δεξιά στήλη "έκδοση πράξης σε συνέχεια προγενέστερης ηλεκτρονικής" και εκεί υπάρχει ακριβώς η "οικοδομική άδεια κατηγορίας 3 μετά από έκδοσης βεβαίωσης όρων δόμησης" και απ'ότι βλέπω τραβιούνται και όλα τα στοιχεία από την Βεβαίωση όρων δόμησης

Πως τοποθετήθηκαν έκκεντρα μέχρι 4εκ. αφού οι βάσεις ήταν ήδη τοποθετημένες? Φαντάζομαι οι οπές στην πλάκα έδρασης δεν είχαν τόσο παλάντζο...

Μπορείς να ανεβάσεις ένα πρόχειρο σκαρίφημα για το τι εννοείς ακριβώς? 

On 27/11/2018 at 8:14 ΜΜ, lakis7 said:

Καλησπέρα,

Για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά που πρέπει να ανέβουν στο σύστημα??

Μπορεί κανείς να δώσει μια γνώμη επ'αυτού? Είναι τα ίδια δικαιολογητικά με την Προέγκριση του άρθρου 35 πχ??

Υπάρχει περίπτωση να έχει βγει η ΚΥΑ που αναφέρεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 34??