Γιάννης

Καλημέρα!

οκ, ξεκάθαρο...ευχαριστώ πάρα πολύ συνάδελφοι!!

Όχι προστατευμένο. Απλά απαιτούνται οι τυπικές εγκρίσεις των εφοριών αρχαιοτήτων... 

εδιτ: σωστή είναι η λέξη τακτοποίηση. Έκανα τακτοποίηση διαφόρων αυθαιρεσιών και τώρα θα βγει νέα άδεια για τις νέες εργασίες επισκευής κλπ

Ευχαριστώ πολύ, επέλεξα την τακτοποίηση για διάφορους λόγους...

Θέλω να επιμείνω λίγο στο 2ο ερώτημα: Έχω εργασίες επισκευής, τοιχείο (>0.80μ), τσιμεντενέσεις κλπ. Τι κατηγορία είναι?? Θεωρώ 3 (σωστά?)

Ποια είναι η διαδικασία της κατηγορίας 3 γιατί δεν έχω καταλάβει καλά?

Λέει στο άρθρο 38 παρ2 περ.γ) ότι οι άδειες κατηγορίας 3 εκδίδονται αυτόματα.

Επίσης, παρακάτω λέει ότι απαιτείται υποχρεωτικά βεβαίωση όρων δόμησης. 

Οπότε σύμφωνα με αυτά επιλέγω πρώτα στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ "Έγγραφη βεβαίωση όρων δόμησης-Απαιτούμενων εγκρίσεων άρθρου 38γ ΟΑ κατ.3"

και μετά (αφού την πάρω), πάω σε τύπο πράξης σε συνέχεια προγενέστερης και επιλέγω "ΟΑ κατ.3 με βεβαίωση όρων δόμησης"

σωστός ο συλλογισμός μου?

Στην απόφαση 12666 (ΦΕΚ5716Β_2018) όμως γιατί αναφέρει στο ** στις Βεβαιώσεις όρων δόμησης ότι όταν απαιτείται άδεια του υπουργείου πολιτισμού πας υποχρεωτικά κατηγορία 1?? 😕

Καλημέρα σας

Σε ένα οικόπεδο με οικοδομική άδεια, υπάρχουν αυθαίρετες εγκαταστάσεις οι οποίες μπορούν να τακτοποιηθούν με 4495 ή να νομιμοποιηθούν.

1) Τι συμφέρει να κάνουμε και από τι εξαρτάται?

2) Στο ίδιο οικόπεδο πρέπει να εκτελεστούν εργασίες ενίσχυσης/επισκευής του ενός από τα κτίρια. Αν θέλω να βγάλω μία άδεια "Νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και εργασίες ενίσχυσης Κτιρίου Α"....σε ποια κατηγορία ανήκει??

Πολύ σωστά το είπε ο μηχανικός. Ακριβώς έτσι είναι. Μείωση υπάρχει μόνο όταν πρόκειται για στεγασμένα επαγγέλματα σε κάποιες εργασίες (ΠΡΟΚΑΤ).

Να επισημάνω ότι με βάση τα τετραγωνικά και τον σχετικό πίνακα του ΙΚΑ, βγαίνουν κάποια μινιμουμ ένσημα που πρέπει υποχρεωτικά να πληρωθούν. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορεί τα πραγματικά ένσημα να υπερβούν κατά πολύ τα συμβατικά (του πίνακα)... 

Δηλαδή, αν πάω για άδεια νομιμοποίησης? με τον νέο νόμο δεν θα πάω? στέγαστρα, δεν μετράνε πουθενά κλπ κλπ

19 λεπτά πριν, Gousgounis said:

Το 1/4Δ ισχύει για στέγαστρα εντός του Δ (ή δ αντίστοιχα) , δηλαδή το στέγαστρο θα πρέπει να αφήνει 3/4Δ από το όριο.

αχα...δηλαδή αν είσαι τραβηγμένος "πίσω", και μεγαλύτερη διάσταση να έχεις δεν μετράει σε κάλυψη...αν όμως είσαι μέσα στα 3/4Δ τότε είναι παράνομο (για νέα δεν επιτρέπεται, για υφιστάμενα θεωρείται αυθαίρετο) σωστά?

κάνω πολύ παρέα με τα παιδιά μου...:

Πάμε λίγο πάλι τι καταλαβαίνω εγώ γιατί αυτή η νομοθεσία προκαλεί λίγο τρέλα:

1) Στέγαστρα, προστεγάσματα με κατακόρυφα φέροντα στοιχεία ή μη ΔΕΝ προσμετρούνται στην ΔΟΜΗΣΗ

2) Στέγαστρα με διαστάσεις <1/4Δ ΔΕΝ προσμετρούνται ούτε στην ΚΑΛΥΨΗ

3) Στέγαστρα με διαστάσεις >1/4Δ ΠΡΟΣΜΕΤΡΩΝΤΑΙ στην ΚΑΛΥΨΗ (μόνο το τμήμα που είναι >1/4Δ ή όλο άραγε?)

4) Τι σημαίνει αυτή η πρόταση "Το σύνολο των κατασκευών των περιπτώσεων α (πέργολες) και ια (στέγαστρα) της παρ. 7 του άρθρου 17, του ν. 4067/11, δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου (τελευταίο εδάφιο παρ.7, άρθρου 17, ν. 4067/11) χωρίς - όπως προαναφέρθηκε - να προσμετρούνται σε αυτήν." ???

@ΚΑΝΑ Σ'ευχαριστώ για το παραπάνω απόσπασμα!!

Μετά από τόσα χρόνια, τι γνώμη έχετε για τα υπόστεγα ή προστεγάσματα χωρίς ή με κολώνες? Μετράνε/ δόμηση? κάλυψη? (Εννοούμε μη βατά)

18 ώρες πριν, decadence said:

Μισο λεπτο...τι νομιζετε οτι ειναι η Αγγλια και η Γερμανια;;; φιλανθρωπικα ιδρυματα;;;

Eιμαι αγγλια 6 χρονια και εχω δει 3 περιπτωσεις ελληνων που ηρθαν να ψαξουν για δουλεια, διχως το λεγομενο UK experience, και εφυγαν με την ουρα στα σκελια...Ο ενας μαλιστα εκσασε και ενα 30αρι για msc σε κορυφαιο Uni....Αν ειναι δυσκολο 1 φορα να βρεις κατι Ελλαδα εδω ειναι 5....

Στην θεση του, γιατι προφανως δεν τον εχουν παρει τα χρονια, θα κοιτουσα για αλλαγη επαγγελματος και κατι που θα με αποροφουσε αμεσως.. το μηχανηλικι ειναι πλεον για λιγους...εγινε κλειστο club

και οταν λεω μηχανηλικι δεν εννοω τον υπαλληλο των 1000 - 1300 ευρω με μπλοκακι και 10-11ωρο με ευθυνες που δεν ξερω αν αξιζει καν να το παιζεις μηχανικος υπο αυτες τις προυποθεσεις...εννοω το ελευθερο επαγγελμα...αυτο που λεγαμε ''αφεντικο του εαυτου μου''

 

Ποιος μίλησε για φιλανθρωπικά ιδρύματα? Αλλά δεδομένων των προσόντων και των διασυνδέσεων που μπορεί να έχει ή έχει την ικανότητα να κάνει κάποιος, μπορέι να ξεκινήσει από κάπου. (πάντα με σκληρή δουλειά και με πολύ τύχη...). Στην Ελλάδα από πού να ξεκινήσει? Μόνο delivery...

18 ώρες πριν, [email protected] said:

Οι περισσότεροι ακόμα στο ξεκίνημα είμαστε. Η αγορά δεν έχει το αντικείμενο που ονειρευομασταν όταν επιλέγαμε τον κλάδο για σπουδες. Εγώ προσωπικά οποιο όνομα στο freelancing έχω κάνει, το απέκτησα ασχολούμενος με σκατα. Όσο πιο βρωμερά και δύσκολα, τόσο περισσότερη εμπειρία φόρτωσα. Κ πλέον τα σκατα τα χρεώνω το βάρος τους σε ασήμι, έως και σε χρυσάφι. Ενίοτε τα χρεώνω σε βάρος σκατων, αν το κάνω για δικούς μου ανθρώπους. Επειδή ασχολούμαι με νομοθεσία γης και ακίνητης περιουσίας, αν η γη ή η επένδυση επάνω της αξίζει τότε αναλαμβάνω ο,τι σκατό είσαι διατεθειμένος να πληρώσεις. Αν η γη δεν αξίζει, η μυτούλα μου μετά από τόσα χρόνια σκατα τα μυρίζει από τις 2 πρώτες κουβέντες, πολύ νωρίτερα τα μυριστει οποιοσδήποτε συνάδελφος. Τουλάχιστον στις περισσότερες περιπτώσεις καταφέρνω να αποφυγω να φάω νεο σκατό σε αξία σκατου. Ο ντελικατεσσεν ορισμός του σκατου σε αυτή την αγορά ονομάζεται 'consulting' για όποιον θίγεται από τη λέξη σκατό. Περιέργως το 2019 απέκτησα και νέα ειδικότητα, να καθαρίζω σκατα συναδέλφων με το πολύ αζημιωτο. Το consulting είναι ωραίο, μιλάμε για μεγάλη ποιότητα ζωής, αν ξέρεις πως να σκουπίζεις σκατα. Για πρώτη φορά ένιωσα άνθρωπος σε αυτό τον κλάδο...

Επίσης άλλη αρετή που εκτιμάται ιδιαιτέρως είναι η ακεραιότητα. Έχω το όνομα ότι μπορείς να μου δώσεις 1 δις ευρώ και τη γυναίκα σου γυμνή να την προσέχω και να στα επιστρέψω απείραχτα και τα 2. Και παραδίδω την ημέρα που υπόσχομαι ότι θα παραδώσω, ο,τι κ αν σημαίνει αυτό.

Επομένως στη δική μου περίπτωση δεν χρειάστηκαν όλα όσα πρότεινα. Εγώ είχα την ατυχία και την τύχη να εξειδικευτω σε σκατα. Και που και που τρώω κ κάνα φιλέτο, αλλά αυτά σπανίζουν κ τα τρώνε συνήθως άλλοι.

 

Φιλιά

Ως "τοποτηρητής της νομιμότητας", δεν συμφωνώ με την φρασεολογία, αλλά τελικά είναι ο πιο straight και καθαρός τρόπος να πεις αυτό που ζήσαμε και ζούμε....

Στην αρχή ενθουσιάζεσαι: "Πήρα δουλειά!!" και νομίζεις ότι τρως σκ@τ@ επειδή είσαι νέος και άμαθος

Μετά, την ψιλιάζεσαι αλλά δεν μπορείς να κάνεις αλλιώς: "Θα κάνω την τακτοποίηση για τον Θείο, στον ελεύθερο χρόνο μου, δεν μπορώ να του αρνηθώ..."

Τέλος, όπως λέει και ο zavi, τα μυρίζεσαι από την αρχή και με το που λες "καλημέρα', συμπληρώνεις "είμαι πνιγμένος αυτή την περίοδο" και δεν ασχολούμαι με αυθαίρετα, τακτοποιήσεις, άδειες, ανακαινίσεις μπλα μπλα μπλα τίποτα....."εκτός εαν..."....και το συμπληρώνεις όπως θέλεις, αναλόγως την κουβέντα....

Και για να μην φύγουμε εντελώς οφφ τοπικ, επιμένω για τον φίλο στην αρχική μου πρόταση: φύγε έξω, να δουλέψεις, να πάρεις εμπειρία και χρήμα...τι σε σταματάει?? Μια ζωή την έχεις

Αψογη ανάλυση zavi...συμφωνώ 100%

και προσθέτω: γιατί λες "δεν υπάρχει δυνατότητα για το εξωτερικό"?? είναι μια καλή ευκαιρία να ξεκινήσεις από Αγγλία ή Γερμανία πχ (αναλόγως τα προσόντα σου σε γλώσσες), να γράφεις εμπειρία και να αρχίσεις να ζεις αξιοπρεπώς μέχρι να δεις τι θα γίνει... 

Το ερώτημα είναι αν μετράνε στα τετραγωνικά:

1) Κύριοι χώροι (σίγουρα μετράνε)

2) Υπόγεια (αποθήκες)

3) κλειστά γκαράζ

4) Ημιυπαίθριοι 

5) Κλειστοί ημιυπαίθριοι (τακτοποιημένοι)

6) Ισόγειες αποθήκες

7) Ανοικτά υπόστεγα

Μπορεί κάποιος να πει, με παράθεση των σχετικών διατάξεων ει δυνατόν, τι τετραγωνικά μετράνε στο ΤΑΠ, τι στα ΔΤ και τι στον ΔΦ?? Γιατί εγώ πχ έχω 3 διαφορετικά νούμερα στο λογαριασμό της ΔΕΗ... 

1 ώρα πριν, Didonis said:

Μη βάζεις την υπογραφή ως Μηχανικός όπου υπάρχει Ελενίτ κάνοντας την πάπια ότι δεν υπάρχει. Υπάρξει δεν υπάρξει Μήνυση. (Ειδικά αν είσαι νέος στο επάγγελμα Μηχανικός)

 

Είναι σαν κάποιους (ελπίζω λίγους) “γιατρούς” που έβγαζαν χαρτί τυφλός ή χωρίς χέρι σε “απομακρυσμένες” περιοχές χωρίς να είναι αλήθεια μόνο για να πάρουν κάποιο επίδομα ή ωφέλημα…. Και όχι μόνο αυτό αλλά να το ρωτάς και σε δημόσιο φόρουμ αυτό.

 

Αν η στέγη δεν υπάρχει όταν εσύ κάνεις αυτοψία τότε δεν σε αφορά ζήτημα ελενιτ και βγάζεις τις όποιες αναγκαίες άδειες.

Συμφωνώ και επαυξάνω! Υπάρχει κίνδυνος με τα ελενιτ και ειδικά κατά την διαδικασία αποξήλωσης, πέρα από την ρύπανση που θα προκύψει από την ανεξέλεγκτη απόρριψη. Να ενημερώσεις τον ιδιοκτήτη δεόντως....

5 ώρες πριν, Alexandros Sotiropoulos said:

Σας  Ευχαριστώ πολύ για τη απάντηση σας . Άρα με συμβολευτε να κάνω το σχεδιαστικό κοματι εκτός και να προσλάβω κάποιον για τα στατικά , άδεια και επειβλέψει από την ελλάδα . Τη θα προτίνατε για τα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά ? έχω την δυνατότητα όλα τα σχέδια και  να τα έχω χωρίς κόστος εκτός ελλάδας για αυτό ρωτάω.

όπως ανέφεραν οι συνάδελφοι παραπάνω, η αρχιτεκτονική μελέτη, το τοπογραφικό διάγραμμα αλλά και όλες οι υπόλοιπες μελέτες θα πρέπει να συμβαδίζουν με την Ελληνική πολεοδομική νομοθεσία

Απάντηση σε ευθύ ερώτημα περί φοροδιαφυγής, εισφοροδιαφυγής κλπ δεν μπορεί να δοθεί. Είναι παράνομο και αντίκειται στους κανόνες συμμετοχής του φόρουμ. https://www.michanikos.gr/guidelines/ Κανόνας 9

Το θέμα κλειδώνει.

1. Σαφώς απαιτείται νέα μελέτη, και όχι μόνο στατική, όλες οι μελέτες που θα συνοδεύουν την νέα άδεια δόμησης. Σε ότι αφορά την περίπτωση που πιθανώς να είστε "καλυμένοι" γραφειοκρατικά από την στατική μελέτη του 65, σας παραπέμπω στην παραπάνω φράση του @ΙΑΣΟΝΑΣ με έντονα γράμματα....

2. το κόστος δεν μπορεί να εκτιμηθεί μέσα από αυτό το φόρουμ. Θα απευθυνθείτε σε μηχανικούς της αγοράς.

Παρατήρηση: Οι πολιτικοί μηχανικοί έχουν πλήρη δικαιώματα "δομοστατικού" μηχανικού. Απλά υπάρχουν πολιτικοί μηχανικοί στην αγορά που δεν αναλαμβάνουν στατικές μελέτες και έχει επικρατήσει οι μηχανικοί που κάνουν μόνο στατικά να λέγονται "στατικοί" ή "δομοστατικοί". Επίσης, "δομοστατικοί" μηχανικοί αναγράφονται επίσημα πτυχιούχοι του εξωτερικού οι οποίοι έχουν ΜΟΝΟ αυτή την ιδιότητα (δεν μπορούν πχ να εκπονήσουν μελέτες υδραυλικών, συγκοινωνιακών έργων κλπ)

Συμπέρασμα: Θα πάτε σε ένα πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα μηχανικό (που θα συνεργάζεται με πολ.μηχ.) της εμπιστοσύνης σας και θα συζητήσετε τα πάντα, από στάθμη επιτελεστικότητας μέχρι κόστος των μελετών 

3 ώρες πριν, [email protected] said:

@ancientmariner

 

Συναδελφε καλημερα. Δεν θελω να σε απογοητευσω, αλλα ειναι fake.

Συμφωνώ...μην δώσεις φράγκο

και ψάξε αυτά που σου λέει ο @banskoboy παραπάνω για να σιγουρευτείς....

Εφόσον είναι μετά το 1955 (και οι όποιες προσθήκες) πρέπει να γίνει τακτοποίηση ή νομιμοποίηση. Απευθυνθείτε σε μηχανικό με ότι χαρτιά/σχέδια έχετε να σας κατατοπίσει 

Υπενθύμιση κανόνα 7 του φόρουμ:

"Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων, ατομικών επιχειρήσεων και εταιρειών πάσης φύσεως παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λ.π., όπως και η χορήγηση πληροφοριών με σκοπό την προώθηση οποιασδήποτε ατομικής ή εταιρικής επιχείρησης."

Οι επόμενες απαντήσεις, παρακαλώ να περιοριστούν στη συζήτηση επί του θέματος

Επί της ουσίας, να απαντήσω ότι όλα γίνονται από στατικής απόψεως με το ανάλογο κόστος, για τα πολεοδομικά και το υπόλοιπο δόμησης, είναι απαραίτητο να το δει συνάδελφος, όπως απαντήθηκε ήδη από την αρχή

Δεν επιτρέπεται η αναζήτηση τιμών και η αντίστοιχη παροχή τιμών στο φόρουμ. Παρακαλώ συνεχίστε την αναζήτηση στην τοπική αγορά...

πρόκειται για παλιά οικοδομή? Υπάρχει περίπτωση να βρεις τον υδρυλικό που έκανε την εγκατάσταση και να τον φέρεις?

Άλλη λύση: Ενημέρωσε όλους τους ενοίκους να κλείσουν τα ρολόγια τους και άνοιξε τις βρύσες σου τέρμα. Μετά πήγαινε από κάτω να δεις. Αν έχει γίνει λίμνη λογικά είναι από σένα....Αν όχι, μπορεί να κάνει το ίδιο με ένα ένα τα διαμερίσματα ξεχωριστά μέχι να βρεθεί η λύση.

3ον (και σημαντικό): Πρόκειται για καθαρό νερό ή ακάθαρτα?? Αν είναι ακάθαρτα πάλι μπορεί να γίνει έλεγχος όπως παραπάνω χρησιμοποιώντας το καζανάκι...