Γιάννης
-
Περιεχόμενα
4.547 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
21
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Γιάννης
-
Ισχύουν τα όσα είπε ο Arche για την σύσταση. Δηλαδή, γίνεται μια συμβολαιογραφική πράξη που χωρίζει οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το οικόπεδο χωρίζεται σε ποσοστά/τ.μ. "εικονικά" ενώ οι αποκλειστικές χρήσεις της αυλής καθορίζονται σε αυτήν την συμβολαιογραφική πράξη με κοινή συναίνεση. Για τα συγκεκριμένα ερωτήματα σου: 1) Όπως θέλουμε 2) Συνήθως ανάλογα με τα χιλιοστά του καθενός αλλά και εκεί ισχύει το "όπως θέλουμε" 3) Αν εννοείς ότι τα παράθυρα μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας "βλέπουν" στην αυλή που έχει οριστεί ως αποκλειστική χρήση σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησίας, τότε αυτό είναι επιτρεπτό καθώς το οικόπεδο είναι και παραμένει ενιαίο πολεοδομικά και δεν υπάρχει τέτοιο πρόβλημα. 4) Όχι, αλλά συνήθως η σύσταση ορίζει περισσότερα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης στους ενοίκους του ισογείου διότι συνήθως έχουν την απαιτούμενη πρόσβαση. 5) Αν κατάλαβα καλά το ερώτημα, δεν υπάρχει απάντηση (με βάση και τα προαναφερόμενα). Όσο θέλουμε! Αλλά ξαναδιατυπωσέ το αν θέλεις... 6) Ότι αναφέρεται στην μελέτη αποχέτευσης και στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομής. Υποχρεωτικά νομίζω 1μ κατ' ελάχιστον (αν θυμάμαι καλά...). Αναζήτησε στο ίντερνετ τις έννοιες που σου έχω υπογραμμίσει για να πάρεις μια ιδέα περί τι πρόκειται και συζήτα διεξοδικά με τους μηχανικούς και τον συμβολαιογράφο σας. Κατά την γνώμη μου, άσε τους μεγάλους στην άκρη και ανέλαβε την υπόθεση μόνη σου, Οι μεγάλοι έχουν την εμπειρία τους αλλά οι νέοι έχουν πιο ανοικτό μυαλό και δεν πελαγώνουν με "χαρτιά".... Καλή τύχη.
-
Ωραία παιδιά....πολύ σωστά όλα αυτά αλλά τα θέματα συνήθως είναι πιο λεπτά. Όπως για παράδειγμα ότι μπορεί να προσβλέπει και σε άλλες δουλειές από την συγκεκριμένη υπηρεσία! Οπότε, ο χειρισμός μάλλον πρέπει να είναι πιο διπλωματικός...
-
Άδειες για ίδρυση πολιτιστικού κέντρου/πολυχώρου.
Γιάννης replied to miatagreece's θέμα in Θέματα Ιδιωτών
Εννοείτε ανέγερση ή μετατροπή ενός υφιστάμενου χώρου? (Αλλαγή χρήσης δηλαδή?) Υπάρχει η άδεια αλλαγής χρήσης και η άδεια καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Η μεν πρώτη από την αρμόδια πολεοδομία με την συνδρομή μηχανικού ο οποίος θα συντάξει τις απαραίτητες μελέτες, η δε δεύτερη στον Δήμο, πάλι με την συνδρομή μηχανικού. Αν πρόκειται για ανέγερση, απευθυνθείτε κατευθείαν σε κάποιο μηχανικό/τεχνικό γραφείο για να συζητήσετε διεξοδικά όλα τα σχετικά θέματα. -
ΟΚ συνάδελφοι ευχαριστώ για την συμμετοχή!
-
Λοιπόν, πήγα και είδα: - Το σπίτι είναι περίπου 25 ετών - Δεν υπάρχουν ενδοδαπέδιοι σωλήνες καλοριφέρ ή υδρευσης - Δεν υπάρχει καμία ρωγμή στην πλάκα ή σε άλλο σημείο του φέροντος οργανισμού - Τα πλακάκια είναι μονοκόματα σχεδόν σε όλο το σπίτι (κουζίνα, χωλ, σαλόνι κλπ) χωρίς αρμούς ή μάρμαρο στις πόρτες. Ο αρμός υπάρχει αλλά είναι μικρός. Το υπόστρωμα φαίνεται καλό. Πρότεινα να ξηλώσει όλα τα πλακάκια στο δωμάτιο που εμφανίστηκε το πρόβλημα και να περάσει νέα με αρμούς. Επίσης, να αφήσει αρμό στην πόρτα των δωματίων έτσι ώστε να μην επαναληφθεί το φαινόμενο ή επεκταθεί και στα άλλα δωμάτια. Τι λέτε?
-
ναι.... δώσε σε δικηγόρο την σύμβαση που έχεις κάνει και απαίτησε την πληρωμή σου πάραυτα. Ας μην το έκαναν...
-
Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 δεν απαιτείται απολύτως τίποτα για την νομιμοποίηση των προ του '55. Πιστοποιείται από τα υλικά κατασκευής και δεν χρειάζονται δικαιολογητικά. Κατάλαβα σωστά? Δηλαδή, όταν έχω να δώσω βεβαίωση με κτίσμα προ του '55 μέσα, δίνεται κανονικά χωρίς άλλη ενέργεια...
-
Γνωρίζει κανείς αν ψηφίστηκε αυτό τελικά?
-
Καλή χρονιά με υγεία και προσωπικές και επαγγελματικές επιτυχίες! Εύχομαι όλο και περισσότεροι να τραβήξουμε "την αλυσίδα" από την "άλλη μεριά" ώστε να αρχίσει το γρανάζι να αλλάζει κατεύθυνση προς το καλύτερο για την χώρα και το λαό που κατοικεί σε αυτήν.
-
Δεν έχει ενδοδαπέδια θέρμανση να πω ότι θερμάνθηκαν ιδιαίτερα. Είναι οροφή 1ου και από κάτω είναι ισόγειο (θερμαινόμενο) αλλά και πάλι δεν δικαιολογεί κάποια "εξαιρετική" διαστολή λόγω θέρμανσης. Ο ιδιοκτήτης βέβαια μου είπε τηλεφωνικώς ότι εκείνη την ημέρα (Πρωτοχρονιά) είχαν "πολλή καλή θέρμανση". Τα πλακάκια δεν έχουν αρμούς. Τι άλλο μπορεί να παίζει?
-
Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους Μια γνώμη θα ήθελα: Σε φιλικό σπίτι, σήμερα ξαφνικά, άρχισαν να σπάνε και να ανυψώνονται τα πλακάκια λες και μπήκε φίδι μες στο δάπεδο...Τα πλακάκια δεν έχουν αρμούς απ'ότι μου είπε αλλά το πρόβλημα είναι μάλλον πολύ σοβαρό γιατί ίσως θα πρέπει να ξηλωθεί όλο το δάπεδο. Αύριο θα πάω να το δω και θα ανεβάσω και φωτό αλλά μέχρι τότε υπάρχει καμία άποψη περί της αιτίας αλλά και της λύσης του προβλήματος?
-
Ας μας πει αν έχω καταλάβει καλά τι εννοεί. Πριν την παραλαβή, η οποία γίνεται από την Προϊσταμένη αρχή, γίνεται ο έλεγχος και "επίβλεψη" της μελέτης από την Διευθύνουσα υπηρεσία. Την μελέτη υπογράφουν α) ο Συντάξας (ιδιώτης μελετητής) β) "Ο ελέγξας" που είναι ο επιβλέπων μηχανικός (από την Διευθύνουσα υπηρεσία) και γ) "Ο θεωρήσας" που είναι ο προϊστάμενος ΤΥ.
-
Όταν ανατίθεται μια μελέτη δημοσίου σε μελετητικά γραφεία, ορίζεται κάποιος υπάλληλος από την υπηρεσία ανάθεσης να "επιβλέπει" την μελέτη. Αυτή η επίβλεψη είναι κυρίως γραφειοκρατικής φύσεως αλλά αν ο υπάλληλος είναι γνώστης μπορεί να γίνει επίβλεψη ουσίας. Είναι το αντίστοιχο του ελεγκτή υπαλλήλου στην πολεοδομία για τα ιδιωτικά έργα. Δεν σου εγκρίνει κάποιος την μελέτη??
-
τερρυ, προφανώς μιλάει για την επίβλεψη μελέτης δημοσίου από αρχιτέκτονα η οποία έχει ανατεθεί σε ιδιώτες μελετητές (προφανώς πολιτικούς μηχανικούς να υποθέσω?). Κανονικά δεν γίνεται επίβλεψη της εν λόγω μελέτης από αρχιτέκτονα, αλλά επειδή στο δημόσιο όλα επιτρέπονται, δεν θα υπάρξει πρόβλημα (τυπικό εννοώ) πουθενά κατά 99,9%. Ουσιαστικό πρόβλημα υπάρχει από το γεγονός ότι ο αρχιτέκτονας δεν έχει τα ουσιαστικά προσόντα να επιβλέψει-παρακολουθήσει μια τέτοια μελέτη. Βέβαια με φιλότιμο, με ευχέρεια χρόνου, με γνωστούς πολιτικούς μηχανικούς γνώστες του αντικειμένου, κάτι γίνεται....Και επίσης, πρόβλημα θα υπάρξει από την στιγμή που ο μελετητής είναι άσχετος ή ανίδεος....Εκεί δεν το μαζεύεις με τίποτα....
-
Ευχαριστώ συνάδελφε και ζητώ συγνώμη απ' όλους για την κεκτημένη ταχύτητα. Το θέμα κλειδώνει και θα διαγραφεί.
-
Εσύ συνάδελφε θα κοιτάξεις το ποσοστό που του δίνει. Και βέβαια είναι ΑΜΕΑ αν έχει ψυχοσωματικό πρόβλημα αν έτσι βεβαιώνεται ποσοστό αναπηρίας.
-
Για πες το και σε μας....
-
Εφόσον οι κοινωνικοί συντελεστές δηλώνονται στα διαφορετικά φύλλα καταγραφής, τι πρόβλημα υπάρχει?
-
http://web.tee.gr/prosfyges-tee-gia-ta-epaggelmatika-dikaivmata-tvn-mhxanikvn/
-
Φαέθων, και μόνο που μου το είπες τώρα μου δημιούργησες άγχος (και ξέρετε ε? Το βράδυ της Κυριακής παρουσιάζονται τα περισσότερα εμφράγματα....)
-
Όχι, προφανώς απενεργοποιήθηκε αυτόματα την στιγμή που σου δώσανε κλειδάριθμο. Μπαίνεις στην σχετική φόρμα που σου ζητάει παλιούς κωδικούς ΚΑΙ τον κλειδάριθμο και τον ενεργοποιείς ξανά. Μετά σου ζητάει να αλλάξεις κωδικούς... Για όποιον ρώτησε, αν είναι παλιός ο κωδικός του, ΠΡΕΠΕΙ να πάει τώρα στην εφορία (Δευτέρα ή Τρίτη) αλλιώς θα κάνει αίτηση για χορήγηση νέων κωδικών....Η διαδικασία στην εφορία μου πήρε 1 λεπτό και για τους δύο (μου δώσαν και της συζύγου) και 10 λεπτά ουρά (ήμουν τυχερός), ενώ στο ταμείο ας πούμε που πλήρωσα ένα ΦΕΜ, περίμενα την Παρασκευή περίπου 20 λεπτά...
-
Όχι ρε γμτ....Κρίμα! Και νόμιζα πως του βρήκα λύση...Είναι πραγματικά κρίμα να πρέπει να πληρώσει ~15000 ενώ είναι πραγματικά κύρια και μοναδική κατοικία και είναι τρίτεκνος...
-
Όχι, είναι κατασκευασμένα το 2000, άρα κατηγορία 5 όλα... Το μπάρμπεκιου είναι κάτω από το υπόστεγο, άρα όλα μαζί (με ΗΧ και χώρο λέβητα) ένα 500άρικο... Ευχαριστώ φίλε!
-
Έχω ξανακάνει ερώτημα σχετικά με τρίτεκνο που μένει σε κατοικία 88μ2 και αποθήκη άλλο τόσο. Ο οποίος όμως φαίνεται ως φιλοξενούμενος στο σπίτι, το οποίο δηλώνουν στην εφορία οι συνταξιούχοι γονείς του. Επειδή οι λύσεις που μου προτάθηκαν τότε ήταν "μακάβριες" έχω την εξής ιδέα: 1) Να κάνουν την δήλωση κανονικά οι γονείς του 2) Να αποπληρώσουν το 30% του προστίμου (μιλάμε για ποσό άνω των 15000€) 3) Να του κάνουν μεταβίβαση 4) Να απαλλαχθεί από περαιτέρω πρόστιμα ως τρίτεκνος (πως άραγε?) Σωστά σκέφτομαι αγαπητοί συνάδελφοι?? Το ρωτάω και με άλλα λόγια: Αν "αγοράσει" κάποιος ένα αυθαίρετο με πληρωμένο το 30% του προστίμου 4178 και έχει κάποιες εκπτώσεις ως τρίτεκνος, πολύτεκνος, ΑΜΕΑ ή οτιδήποτε, δικαιούται της απαλλαγής στα από εκεί και έπειτα πρόστιμα??
-
Σαν έχω ξαναπεί μια ιστορία? Μου ζητήθηκε άδεια σε αγρόκτημα <4 στρ. εντος αιγιαλού με πρόσωπο σε μη κύριο αγροτικό δρόμο. Τους είπα ότι το κτήμα δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Κατόπιν αυτού, ο πελάτης (που ήταν και φίλος), μου ανέφερε ότι "γνωστός υπάλληλος της πολεοδομίας" έχει έτοιμη την άδεια με 25.000 (συμπεριλαμβάνονται οι "μελέτες" και όλα τα απαραίτητα σχέδια). Μετά από λίγες μέρες τον πιάσανε....
