Ν-Λ Τεχνικός

Ευχαριστώ για την απάντησή σας τόσο εσάς σαν συντονιστή όσο και το πνεύμα των Χριστουγέννων. Φαντάζομαι ότι αν έπεφτα σε άλλη χρονική περίοδο, εκτός εορτών, μπορεί και να μην είχα την απάντησή σας αλλά αυτό μένει ν' αποδειχθεί. Στο θέμα μας λοιπόν. Είμαι σε θέση να απαντήσω σε πάρα πολλές ερωτήσεις. Όμως, οι ερωτήσεις δεν μπορούν αφορούν το πως και το γιατί του σκεπτικού της απόφασης επειδή ούτε εγώ αλλά ούτε κι εσείς είμαστε εφέτες. Μου απαντάτε λοιπόν ότι: 1) "Θα πληρώσει πολλά. Τουλάχιστον....." Υπάρχουν διοικητικές επιβαρύνσεις (πρόστιμα κλπ) από την πολεοδομία και αν ναι σε συνάρτηση με τι ώστε να μπορεί να γίνει μια εκτίμηση ? 2) Οι συνέπειες για τον Μηχανικό που προχώρησε την ένταξη στον 4178/2013 δεν προκύπτουν από το γεγονός ότι ακυρώνεται η ένταξη (πέραν των άλλων αστικών) ? Αν δεν κάνω λάθος (παρακαλώ διορθώστε με) σε μια υπαγωγή στον 4178/2013 ο Μηχανικός υποβάλλει μαζί με την δήλωση ένταξης και Τεχνική έκθεση στην οποία θα έπρεπε να έχουν γίνει αντιληπτές οι πλημμέλειες που αναφέρονται στην απόφαση. Το αν δεν έγιναν αντιληπτές δεν βάζει τουλάχιστον θέμα επάρκειας του πτυχίου του στο αρμόδιο πειθαρχικό όργανο του ΤΕΕ ? 3) Από την στιγμή που ακυρώνεται η παλαιότερη άδεια "κατά πλάνη περί τα πράγματα" λόγω ψευδών στοιχείων δεν προκύπτει επίσης θέμα στο αρμόδιο πειθαρχικό όργανο του ΤΕΕ, πέραν των αστικών ευθυνών ? 4) Μήπως μπορείτε παρακαλώ να γίνετε πιο αναλυτικός αναφέροντας αν όχι όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις τουλάχιστον κάποιους βασικούς ? Θα ήθελα επίσης να σας ενημερώσω σαν συντονιστής που είστε ότι η απάντησή σας δεν έφθασε στο mail μου. Ευελπιστώντας για την απάντησή σας και λόγω των Χριστουγέννων σας εύχομαι ολόψυχα καλή επαγγελματική πρόοδο, οικογενειακή χαρά και κάθε καλό.

Παρακαλώ, για ποιον λόγο με ρωτάτε ?

Τα δεδομένα: Απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών ακυρώνει ένταξη στον 4178/2013 και παλαιότερη (πέραν της 15ετίας) Οικ.Αδεια για 4 πλημμέλειες . Α) Παράβαση του άρθρου 11 παρ.1 περ. α και δ (ν.4178/2013) για τη νοµιµοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους, χωρίς της συναίνεση των συνιδιοκτητών. Β) Παράβαση του άρθρου 9 παράγραφος Δ περ. α΄ υποπερ. αα΄ (ν.4178/2013) για τη νοµιµοποίηση αυθαιρέτων, καθ’ υπέρβαση της δόµησης σε ποσοστό µεγαλύτερο του 40% και με αποτέλεσμα οι επίµαχες αυθαιρεσίες να µην υπάγονται στην κατηγορία αυθαιρέτων 4, αλλά στην κατηγορία αυθαιρέτων 5. Γ) Λόγω ελλιπών δικαιολογητικών, κατά παραβίαση των άρθρων 11 παρ. 6 περ. α΄ και γ΄ και 10 και 18 παρ. 1, 2 και 3 του ν. 4178/2013 κατά την οποία για φάκελο οικοδοµικής άδειας που έχει βεβαιωµένα απολεσθεί πριν τις 28.07.2011, απαιτείται, επιπλέον, η υποβολή φακέλου αποτύπωσης κτιρίου, που ανεγέρθηκε µε την οικοδοµική άδεια, που έχει απολεσθεί, προκειµένου να καταστεί δυνατή η διερεύνηση της νοµιµότητας του υφιστάµενου κτιρίου, που δεν είναι δυνατό να διασταυρωθεί διαφορετικά. Επιπλέον το ενιαίο ειδικό πρόστιµο υπολογίστηκε µε δεδοµένο ότι οι αυθαιρεσίες, που νοµιµοποιήθηκαν, ανήκουν στην κατηγορία 4 και όχι στην κατηγορία 5, ως όφειλαν. Δ) Έκδοση της παλαιότερης (πέραν της 15ετίας) Οικ. Άδειας κατά πλάνη περί τα πράγµατα επειδή η ∆ιοίκηση διαµόρφωσε µία πλήρως εσφαλµένη αντίληψη για την ύπαρξη των πραγµατικών προϋποθέσεων για την έκδοσή της επί τη βάσει στοιχείων, πολλά από τα οποία απεδείχθησαν αναληθή, ανακριβή και ψευδή. Τα ερωτήματα: 1) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον ιδιοκτήτη 2) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον Μηχανικό που προχώρησε την ένταξη στον 4178/2013 3) Ποιες είναι οι συνέπειες για τον μηχανικό της παλαιότερης άδειας 4) Πως μπορεί να θεραπευθεί η κατάσταση και ποιο μπορεί να είναι το εκτιμώμενο κόστος.

Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος Πολ.Μηχανικός να με πληροφορήσει για το θέμα που ακολουθεί. Η ιδιοκτησία μου βρίσκεται στον Α' όροφο κι έχει εμβαδόν 95τ.μ. σύμφωνα με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Μπροστά και πίσω από την ιδιοκτησία μου υπάρχει επί πλέον χώρος περίπου 100τ.μ. που δημιουργείται από την πλάκα του υφιστάμενου ισογείου το οποίο εκτείνεται από κάτω. Πρόσβαση σε αυτόν τον χώρο έχω μόνον εγώ χωρίς όμως να είναι αποκλειστική (η πρόσβαση ή χρήση) με την έννοια ότι η σύσταση δεν αναφέρει κάτι σχετικό περί αποκλειστικότητας. Έχω τις εξής ερωτήσεις: 1) Ο χώρος αυτός των 100τ.μ. ανήκει σε κάποιον; 2) Μπορώ να νομιμοποιήσω υφιστάμενη προ του 2011, αυθαίρετη επέκταση 8τ.μ.; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την συνεργασία.

Όχι αγαπητέ KF δεν ζητάω αυτό. Φυσικά και θα δει και θα διαπιστώσει. Έγραψα ότι δεν μπορεί να μπει μέσα στο σπίτι. Η ερώτηση Directionless και αυτό που ζητάω είναι έναν Πολ.Μηχανικό να συντάξει μια Τεχνική Έκθεση για παρανομίες που έχουν γίνει εις βάρος μου και για τις οποίες διαθέτω αδιαμφησβήτητη επίσημη τεκμηρίωση.

Έχω έτοιμη προσφυγή για το ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α από δικηγόρο που κατέχει τα Πολεοδομικά θέματα, προκειμένου να αποτρέψω σφετερισμό της περιουσίας μου. Η προσφυγή έχει συνταχθεί με βάση την τεκμηρίωση που έχω αποτυπώσει, στα πρότυπα Τεχνικής Έκθεσης (έχω κάποιες γνώσεις), με αδιάσειστα στοιχεία όπως είναι η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια, τεχνική έκθεση φωτοερμηνείας Α/Φ, επίσημα αντίγραφα υπαγωγής του σφετεριστή στον 4178/2013 από το ΤΕΕ κατόπιν Εισαγγελικής Εντολής, επίσημα συμβόλαια και κατόψεις που τα συνοδεύουν κ.α. Ο δικηγόρος θα ήθελε το κείμενο της προσφυγής μαζί με την τεχνική τεκμηρίωση που έχω συντάξει και τα στοιχεία που την συνοδεύουν να τα δει ένας Πολ.Μηχανικός και εφόσον συμφωνεί να υπογράψει την Τεχνική Έκθεση που θα συνοδεύσει την προσφυγή στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. Το θέμα το κατέχω πάρα-πάρα πολύ καλά και είμαι βέβαιος πως με την βοήθειά μου και την τεκμηρίωση που έχω άψογα οργανωμένη θα είναι εύκολο για έναν Πολ.Μηχανικό να το διαπιστώσει. Σ' έναν Πολ.Μηχανικό που απευθύνθηκα αφού εξέτασε τα πάντα, συμφώνησε με την τεκμηρίωσή μου και την προσφυγή αλλά ζήτησε να μπει στο σπίτι του σφετεριστή "να δει με τα μάτια του" π.χ. ότι έχει οικειοποιηθεί τον χώρο του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου και μηχανοστασίου πράγμα που εκτός του ότι είναι οφθαλμοφανές τεκμηριώνεται από ένα σωρό στοιχεία (συμβόλαια, κατόψεις κλπ) χώρια που αυτό δεν μπορεί να γίνει επειδή ο σφετεριστής σε καμία περίπτωση δεν πρόκειται να το δεχτεί. Εισαγγελική άδεια δίνεται μόνο μετά από δικαστική απόφαση (καληνύχτα γι' αύριο) κι εφόσον όταν και όποτε επέλθει αυτή, να παρίσταται Εισαγγελέας (πάλι καληνύχτα γι' αύριο). Επομένως αυτό που ζητάω είναι μια Τεχνική Έκθεση η οποία συντάσσεται με βάση απολύτως συγκεκριμένα στοιχεία που προσκομίζονται στον Πολ.Μηχανικό ο οποίος τα αναφέρει αναλυτικά, όπως έγινε και με την Τεχνική Έκθεση φωτοερμηνείας, ώστε να είναι καλυμμένος. Ευχαριστώ και αναμένω. Η αναζήτηση μηχανικών απαγορεύεται από τους κανόνες συμμετοχής. Παρακάτω παρατίθεται ο κανόνας που παραβιάζεις. Το παρόν κλειδώνεται μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων, ατομικών επιχειρήσεων και εταιρειών πάσης φύσεως παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λ.π., όπως και η χορήγηση πληροφοριών με σκοπό την προώθηση οποιασδήποτε ατομικής ή εταιρικής επιχείρησης Pavlos33

Παρακαλώ θέλω να θέσω κάποια ερωτήματα επί των πιο πάνω προκειμένου να λάβω την έγκυρη γνώμη σας: 1) ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ανάκλησης μιας άδειας που βγήκε με ψευδή στοιχεία (άρα δεν υπόκειται στον περιορισμό της πενταετίας) και της ακύρωσης της ίδιας άδειας; 2) Χρειάζεται ιδιαίτερη τεκμηρίωση η ακύρωση; 3) Η ανάκληση ή η ακύρωση γίνεται με προσφυγή στην διοικητική δικαιοσύνη ή κατά της πολεοδομικής υπηρεσίας που την εξέδωσε απ' ευθείας; 4) Πως μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτοψία από την Πολεοδομική υπηρεσία όταν ο παρανομήσας δεν επιτρέπει την είσοδο στην ιδιοκτησία του; (ο διοικητής του ΑΤ μου είπε πως αν ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέψει την είσοδο δεν μπορεί να κάνει τίποτα, έστω και αν υπάρχει εισαγγελική εντολή, μόνο η παρουσία του ίδιου του εισαγγελέα επιτρέπει την είσοδο) 5) Η διαδικασία της ανάκλησης ή ακύρωσης είναι αναστρέψιμη μέχρι την οριστική κατάληξή της;